Livraison
T4 2025
Prix
351 000 €
Quote-part travaux
71%
Vous vous demandez comment optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un cadre d’exception ?
Vous hésitez entre rendement financier et qualité de vie ?
Nous avons relevé le défi en sélectionnant pour vous un programme intimiste de 11 logements éligible au déficit foncier, niché dans la charmante commune de Touques, à seulement 1 km de Deauville et Trouville-sur-Mer.
Pourquoi choisir un investissement déficit foncier Touques ?
Pour beaucoup d’entre nous, l’immobilier rime avec sécurisation du patrimoine, mais également avec lourdeur administrative et fiscale. Pourtant, grâce au dispositif déficit foncier, il est possible de conjuguer plaisir de l’investissement et performance fiscale.
Avant de découvrir les détails, voici les principaux atouts de cet investissement déficit foncier Touques :
- Réduction immédiate de votre base imposable grâce à la quote-part travaux de 71 %.
- Frais de notaire réduits : calculés uniquement sur la valeur du foncier.
- Cadre de vie exceptionnel à deux pas des plages normandes.
- Résidence sécurisée et intimiste, limitant les risques de vacance locative.
- Valorisation patrimoniale sur le long terme, entre tradition et modernité.
Découvrir Touques : un cadre d’exception à proximité de Deauville
Nichée dans le Pays d’Auge, Touques est une « petite cité de caractère » aux atouts multiples :
Un patrimoine historique riche
Touques conserve les vestiges de son ancien château fort et ses colombages typiques. Ce mélange d’histoire et d’authenticité séduit les locataires en quête de patrimoine et de charme régional.
Une situation géographique idéale
- À 1 km des célèbres plages de Deauville et Trouville-sur-Mer
- À 1 km de la gare SNCF (Trouville – Deauville)
- À 7 km de l’aérodrome offrant des connexions rapides
- Accès rapide par l’A13 (200 km de Paris)
Les activités de la région
Touques et ses environs offrent un panel d’animations toute l’année :
- Marchés locaux et brocante
- Golf, tennis, hippodrome et club nautique
- Casino et thalassothérapie
- Balades en bord de mer et gastronomie normande
Détails du programme intimiste à Deauville-Touques
Pour nous, futurs investisseurs, il était essentiel de proposer un programme intimiste alliant authenticité régionale et prestations modernes. Voici les principales caractéristiques :
Typologies et surfaces
Les 11 logements, du studio au T3 duplex, bénéficient chacun de :
- Jardins privatifs ou balcons généreux
- Stationnements sécurisés
- Belles expositions pour un ensoleillement optimal
Finitions et confort
Chaque logement est livré avec :
- Carrelage de charme et parquet dans les chambres
- Peinture lisse et volets roulants électriques
- Chauffage électrique avec sèche-serviettes
- Placards aménagés et prise RJ45 pour un confort connecté
Sécurité et intimité
La résidence, à taille humaine, est entièrement clôturée et équipée d’un système de vidéoprotection, garantissant sérénité et tranquillité à vos locataires.
Les bénéfices fiscaux de l’investissement déficit foncier Touques
Le régime du déficit foncier est particulièrement avantageux pour optimiser votre fiscalité. Avant de passer à la mise en place, voici ce qu’il faut retenir :
Le mécanisme permet de déduire du revenu global, dans certaines limites, le montant des travaux payés dans l’année de leur paiement.
Points clés du dispositif
- Quote-part travaux de 71 % du coût total, entièrement déductible.
- Frais de notaire calculés uniquement sur la part foncière.
- Déficit imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
- Report possible du déficit foncier sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
- Non concerné par le plafonnement global des avantages fiscaux.
- Location non meublée, engagement minimal de 3 ans après la dernière imputation.
Ces règles rendent l’investissement déficit foncier Touques ultra-efficace pour réduire vos impôts tout en créant un patrimoine durable.
L’expérience clients chez Acheterpourlouer
En tant que conseillers et investisseurs, nous avons accompagné plusieurs familles et jeunes actifs sur ce programme.
Témoignage
Lors de notre visite, nous avons rencontré Claire et Julien, couple de trentenaires expatriés revenant s’installer en Normandie :
« Nous cherchions un logement de caractère, alliant cachet ancien et confort moderne. Grâce à Acheterpourlouer, nous avons pu comprendre tous les avantages du déficit foncier, et aujourd’hui, nous bénéficions d’un loyer attractif et d’une déduction fiscale significative ! »
Pourquoi nos clients nous font confiance ?
- Accompagnement personnalisé de A à Z
- Simulations transparentes pour anticiper la rentabilité
- Suivi à chaque étape (signature, travaux, livraison)
Pour découvrir d’autres retours d’expérience, consultez nos témoignages et plongez au cœur de la satisfaction client.
FAQ – Investissement déficit foncier Deauville-Touques
1. Qu’est-ce que le déficit foncier ?
C’est un mécanisme fiscal permettant de déduire de vos revenus fonciers (et dans certaines limites de votre revenu global) les dépenses liées aux travaux effectués sur un bien loué non meublé.
2. Qui peut en bénéficier ?
Tout investisseur acquérant un bien ancien avec des travaux, sous réserve de respecter l’engagement de location non meublée pour au moins 3 ans.
3. Quel montant maximum déductible ?
Vous pouvez imputer un déficit foncier jusqu’à 10 700 € sur votre revenu global, le surplus étant reportable sur vos revenus fonciers pendant 10 ans.
4. Quelles garanties pour l’investisseur ?
La résidence sécurisée, la proximité des plages et l’expertise Acheterpourlouer assurent un cash-flow optimisé et une valorisation patrimoniale sur le long terme.
Prêt à sauter le pas ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une simulation gratuite et devenez vous aussi acteur de votre patrimoine avec un investissement déficit foncier Touques.
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