Investissement en nue propriété : L'investissement immobilier
expatrié optimisée
L’investissement immobilier en démembrement de propriété ou nue propriété est une solution adaptée pour les expatriés souhaitant acquérir un bien à moindre coût tout en diversifiant leur patrimoine. Ce mécanisme permet de déléguer l’usage du bien à un tiers pour une durée définie.
Investissement en nue propriété : L'investissement immobilier expatrié serein et performant
L’investissement immobilier en démembrement de propriété ou nue propriété est une solution adaptée pour les expatriés souhaitant acquérir un bien à moindre coût tout en diversifiant leur patrimoine. Ce mécanisme permet de déléguer l’usage du bien à un tiers pour une durée définie.
Comment fonctionne la nue propriété pour expatrié ?
Ce mécanisme, appelé achat en nue-propriété, permet d’investir dans l’immobilier expatrié à moindre coût, souvent à environ 60% de la valeur du bien.
Comment ça fonctionne ?
- Vous cédez temporairement l’usage du bien à un tiers (souvent un bailleur institutionnel) pour une durée définie, par entre 10 et 20 ans
- Pendant cette période, la gestion et les charges sont prises en charge par l’usufruitier, conformément aux termes du contrat.
À la fin de cette période, l’usufruit disparaît automatiquement, et vous devenez pleinement propriétaire du bien, conformément aux termes du contrat.
Les avantages fiscaux de la nue propriété pour votre investissement immobilier
Les avantages fiscaux du démembrement sont un atout majeur pour les non-résidents. La fiscalité nue propriété est conçue pour optimiser votre patrimoine.
01.
Exonération de l'Impôt sur la Fortune Immobilière
La valeur de votre bien en nue propriété n’entre pas dans l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
02.
Pas de taxes locales
La taxe foncière et les autres charges sont intégralement payées par l’usufruitier.
03.
Déduction des intérêts d'emprunt
Si vous financez votre projet via un crédit immobilier expatrié, les intérêts de l’emprunt peuvent être déduits de vos autres revenus fonciers existants.
Notre conseil expert
L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété permet de constituer un patrimoine à moindre coût. Mais aussi, anticiper ses revenus à la retraite, optimiser sa fiscalité ou préparer sa transmission.
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- Recherche de biens : Opportunités sélectionnées pour maximiser vos bénéfices.
- Financement optimisé : Meilleures conditions négociées avec un taux de réussite de 100%.
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Quel est l'avantage principal d'un investissement en nue-propriété pour un expatrié ?
L’avantage majeur est l’absence totale de gestion. L’usufruitier s’occupe de tout pendant 15 à 20 ans, ce qui assure une tranquillité d’esprit absolue pour un investissement locatif expatrié réalisé à distance.Il existe des opportunités d’investissement LMNP expatrié accessibles dès 50 000 €, ce qui en fait un excellent produit de diversification.
Où se situent les biens pour un investissement immobilier expatrié ?
Nous proposons des programmes immobiliers partout en France. Nous ciblons des emplacements de premier choix (grandes métropoles, zones littorales) pour garantir la valeur de votre investissement immobilier expatrié.
Que se passe-t-il à la fin de la période d'investissement en nue-propriété ?
Vous récupérez automatiquement et sans frais la pleine propriété du bien. L’usufruitier est tenu de vous restituer le logement en bon état, des travaux de remise à neuf étant souvent prévus avant la fin du bail.
Puis-je revendre mon investissement en nue-propriété ?
Oui, vous pouvez revendre la nue-propriété avant la fin de la période, même si ce type de placement est idéalement conçu comme un investissement immobilier expatrié sur le long terme.
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