Investissez dans l'immobilier neuf depuis l'étranger :
Simplicité et potentiel de rentabilité optimisé
Pour les expatriés, l’immobilier neuf est une solution idéale d’investissement locatif : sécurité, performance énergétique et garanties solides. Profitez d’un accompagnement structuré pour simplifier votre projet.
Investissez dans l'immobilier neuf depuis l'étranger : Simplicité et rentabilité garanties
Pour les expatriés, l’immobilier neuf est une solution idéale d’investissement locatif : sécurité, performance énergétique et garanties solides. Profitez d’un accompagnement structuré pour simplifier votre projet.
Pourquoi choisir l'immobilier neuf en tant qu'expatriés ?
Réaliser un achat immobilier en tant qu’expatrié demande des garanties fortes. L’ancien réserve parfois des surprises coûteuses (travaux, mises aux normes) difficiles à gérer à distance. À l’inverse, l’immobilier neuf vous offre une gestion simplifiée et des garanties solides, idéales pour un investissement locatif à distance tranquillité d’esprit totale. C’est la solution idéale pour un investissement immobilier locatif pour les expatriés passif et rentable.
Les atouts majeurs du neuf :
- Aucun travaux à gérer : Vous n’avez pas à superviser de chantier depuis l’autre bout du monde.
- Attractivité locative : Les locataires privilégient le confort moderne, les balcons et les places de parking.
- Normes énergétiques (RE2020) : Une isolation thermique et phonique performante (DPE A ou B), assurant des factures réduites pour vos locataires et une valorisation verte de votre patrimoine.rte de votre patrimoine.
Des avantages financiers et fiscaux puissants
L’investissement locatif neuf n’est pas seulement confortable, il est financièrement optimisé. En tant que non-résident, vous accédez à des leviers fiscaux qui boostent votre rentabilité nette.
01.
Frais de notaire réduits
Ils sont de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un bien à 300 000 €, c’est une économie immédiate d’environ 15 000 €.
02.
Exonération de taxe foncière
La majorité des communes exonèrent les constructions nouvelles de taxe foncière pendant les 2 années suivant l’achèvement.
03.
Dispositifs de défiscalisation
Le statut LMNP s’impose comme une solution phare pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs, particulièrement pour les expatriés. En complément, des dispositifs comme le régime Malraux, le déficit foncier ou les donations exceptionnelles offrent des leviers fiscaux puissants. Ces solutions permettent de réduire l’imposition grâce à des mécanismes tels que l’amortissement ou la déduction des charges, tout en maximisant la rentabilité des investissements dans l’immobilier neuf, sécurisé et performant.
Notre conseil expert
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf constitue une stratégie durable, permettant de réduire les charges de copropriété tout en évitant les dépenses majeures liées aux rénovations structurelles à long terme.
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Sécurité renforcée : Les garanties de la VEFA
Investir à distance nécessite une confiance absolue. L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous protège juridiquement bien au-delà de ce que propose l’ancien.
En réalisant un investissement locatif dans le neuf, vous êtes couvert par des garanties constructeur obligatoires. Ces garanties offrent une protection essentielle pour tout investisseur locatif, réduisant les risques de dépenses imprévues.
- Garantie de parfait achèvement : Couvre tous les désordres signalés lors de la première année.
- Garantie biennale : Assure le bon fonctionnement des équipements (radiateurs, volets, robinetterie) pendant 2 ans.
- Garantie acoustique et énergétique : Assure que le logement respecte les normes de performance sonore et thermique promises lors de l'achat.
- Garantie décennale : La plus importante. Elle couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage (toiture, étanchéité, fondations).
- C’est l’assurance d’un investissement locatif expatrié pérenne, où votre capital est protégé contre les aléas techniques.
Plus de 400 expatriés nous ont fait confiance pour leurs investissements immobiliers
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Quels sont les avantages de l’immobilier neuf pour un expatrié par rapport à l’ancien ?
Le neuf élimine les imprévus grâce aux garanties constructeur et aux normes énergétiques modernes.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en France en étant non-résident ?
Oui, et nous vous aidons à structurer votre dossier et négocions avec nos banques partenaires spécialisées dans l’emprunt immobilier expatrié.
Combien faut-il d’apport pour investir dans un programme neuf ?
En général, un apport de 15 à 20 % est recommandé. Nous vous aidons à optimiser votre apport selon les attentes des banques.
Comment fonctionne la gestion locative à distance ?
Nous gérons tout pour vous grâce à nos partenaires sur place: recherche de locataire, états des lieux, aide à la déclaration fiscale, encaissement des loyers, gestion des imprévus — vous restez informé via un espace client dédié.
Quels délais pour la livraison d’un bien neuf en VEFA ?
Selon le programme, la livraison intervient généralement entre 12 et 24 mois après signature. Vous suivez chaque étape à distance avec notre accompagnement.
Prêt à lancer votre projet immobilier ?
Contactez nos experts pour une étude personnalisée de votre projet. Un échange de 30 min pour répondre à vos questions, évaluer votre situation et voir comment on peut vous accompagner.
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