Investissez en résidences de services LMNP :
l'investissement locatif sans contraintes de gestion
L’investissement locatif en résidences de services LMNP permet aux expatriés d’acquérir un bien dans une résidence gérée (seniors, étudiants, tourisme, affaires) et de percevoir des revenus locatifs stables. C’est une solution idéale pour diversifier votre patrimoine. C’est l’investissement locatif pour expatriés qui combine rendement attractif et absence de gestion, idéal pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité.
Investissez en résidences de services LMNP : l'investissement locatif sans contraintes de gestion
L’investissement locatif en résidences de services LMNP permet aux expatriés d’acquérir un bien dans une résidence gérée (seniors, étudiants, tourisme, affaires) et de percevoir des revenus locatifs stables. C’est une solution idéale pour diversifier votre patrimoine. C’est l’investissement locatif pour expatriés qui combine rendement attractif et absence de gestion, idéal pour diversifier votre patrimoine en toute sérénité.
Comment fonctionne l'investissement LMNP en résidence de services pour expatriés ?
Le mécanisme de l’investissement LMNP est conçu pour simplifier la gestion et optimiser la sécurité. C’est la solution adaptée pour un projet d’investissement immobilier pour expatriés qui combine rendement attractif et absence totale de gestion. Nous vous donnons accès à un marché performant avec des biens accessibles.
Voici comment cela se traduit concrètement :
- Bail commercial ferme : Vous signez un bail commercial d'une durée minimale de 9 ans avec un gestionnaire professionnel. Ce dernier devient votre unique locataire et s'engage à vous verser un loyer régulier, que le bien soit occupé ou non.
- Gestion entièrement déléguée : La gestion est assurée par des gestionnaires professionnels, responsables de l'exploitation et de l'entretien
- Rendement stable: Rendement sécurisé par le bail commercial signé avec le gestionnaire.
Fiscalité LMNP : les avantages Fiscaux de pour votre investissement locatif
La fiscalité LMNP est l’un des dispositifs les plus puissants pour optimiser votre imposition. C’est un avantage majeur pour tout projet d’investissement immobilier locatif expatrié.
01.
L'amortissement pour réduire vos impôts
Le statut LMNP vous permet d’amortir jusqu’à 90 % du prix de votre investissement. Ce mécanisme réduit considérablement votre base imposable, conduisant à des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Une opportunité idéale pour optimiser la rentabilité de votre placement immobilier.
02.
Récupération de la TVA
Si vous investissez dans un bien neuf situé dans une résidence de services (étudiante, senior, de tourisme, etc.), le statut LMNP vous donne le droit de récupérer l’intégralité de la TVA sur votre achat, soit 20 % du prix. Cela représente une économie substantielle et un puissant levier pour le rendement de votre investissement locatif.
03.
Un cadre déclaratif sécurisé
La gestion comptable du LMNP peut paraître complexe. C’est pourquoi nous vous mettons en relation avec nos experts-comptables partenaires qui gèrent vos déclarations et sécurisent l’ensemble de vos avantages fiscaux. Vous investissez ainsi en toute sérénité.
Notre conseil expert
L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété permet de constituer un patrimoine à moindre coût. Mais aussi, anticiper ses revenus à la retraite, optimiser sa fiscalité ou préparer sa transmission.
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Financer votre investissement immobilier en LMNP en tant qu'expatrié
Obtenir un crédit immobilier en tant qu’expatrié pour un projet LMNP est possible et efficace pour optimiser votre patrimoine.
Bien que les banques soient prudentes avec les non-résidents, notre expertise de courtier nous permet de constituer un dossier solide et de négocier les meilleures conditions d’emprunt immobilier.
Le statut LMNP s’applique à divers types de résidences, adaptées à différents profils :
- Résidences seniors : Forte croissance démographique.
- Résidences étudiantes : Demande locative élevée.
- Résidences de tourisme et d'affaires : Rendements attractifs.
- EHPAD : Investissement sécurisé et résilient.
- Nous vous aidons à choisir la résidence et le gestionnaire adaptés à votre stratégie d'investissement LMNP en residence de services, pour sécuriser votre projet.
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Vous avez des questions sur l'investissement LMNP pour expatriés?
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Quel est le budget pour démarrer ?
Il existe des opportunités d’investissement LMNP expatrié accessibles dès 50 000 €, ce qui en fait un excellent produit de diversification.
Le rendement est-il garanti ?
Le versement des loyers est garanti par le bail commercial signé avec le gestionnaire. La solidité de ce dernier est donc un critère de sélection essentiel.
Comment se passe la revente ?
Le marché secondaire du LMNP est bien organisé. Vous pouvez revendre votre bien à tout moment, en conservant les avantages fiscaux pour l’acheteur.
Dois-je gérer les meubles ?
Non, le gestionnaire s’occupe de l’ameublement initial et de son renouvellement, conformément au bail.
Comment sommes-nous rémunérés ?
Chez Acheterpourlouer, notre modèle est conçu pour être le plus transparent possible. Si la majorité de nos conseils sont sans frais pour vous, certaines prestations spécifiques liées à une recherche personnalisée ou un accompagnement technique font l’objet d’honoraires de cabinet.
Un accompagnement standard sans frais de conseil
Pour la majeure partie de notre accompagnement, de l’étude de votre projet à la sélection de biens issus de nos partenaires, nous ne facturons aucun honoraire de conseil. Vous bénéficiez de notre expertise sans impacter votre budget d’investissement initial.
Dans ce cadre, Acheterpourlouer perçoit exclusivement une rémunération sous forme de commissions versées par nos partenaires professionnels (promoteurs, gestionnaires, assureurs). Le prix du bien reste strictement identique à celui que vous obtiendrez en direct.
Prestations avec frais d’intervention
Pour répondre à des besoins sur mesure qui nécessitent une recherche active ou une ingénierie financière poussée, des frais sont à prévoir :
- Chasse d’appartements : Dans le cadre d’un mandat de recherche dédié (immobilier ancien ou hors catalogue), des honoraires de chasse sont appliqués.
- Recherche de capitaux (Crédit) : Pour l'obtention de votre financement, nous fonctionnons via un mandat de recherche de capitaux. Des frais de dossier et d'intermédiation financière sont facturés pour l'optimisation de votre structure de prêt.
Prêt à lancer votre projet immobilier ?
Contactez nos experts pour une étude personnalisée de votre projet. Un échange de 30 min pour répondre à vos questions, évaluer votre situation et voir comment on peut vous accompagner.
Bâtissons ensemble votre projet d’investissement immobilier expatrié
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