Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros

par | mardi, juin 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros!

 

Prix m² à Paris 15ème à 10320 euros:

Tout d’abord, Paris 15ème : un marché immobilier disparate avec de belles opportunités. Le 15e arrondissement forme un marché immobilier complexe et diversifié.

Ainsi, Rien de surprenant à cela étant donné sa superficie, 8,5 km2, ainsi que son importante population de + de 230 000 habitants. C’est l’arrondissement le plus peuplé de Paris. En terme de comparaison, c’est à peu près l’équivalent de la population de la ville de Bordeaux.

Aussi, ces proportions aussi sont impressionnantes puisqu’il s’étend de l’avenue de Sufren (Nord) à la commune d’Issy-les-Moulineaux (Sud) et des quais André Citroën (Ouest) à la gare Montparnasse (Est). Le 15ème serait l’arrondissement le plus grand de la Capitale si les bois de Boulogne et de Vincennes n’avaient pas été rattachés aux 16ème et 12ème arrondissements.

De plus, les quatre différents quartiers identifiés par la Mairie du 15e, à savoir Saint Lambert, Necker, Grenelle et Javel présentent tous leurs propres particularités. À ce titre, le marché immobilier de chacune de ces sous-zones n’est pas identique et n’évolue pas non plus au même rythme.

Les rues Lecourbe, Lourmel, Vaugirard ou de la Convention comptent parmi les plus longues de Paris et traversent ainsi des quartiers qui s’opposent de manière radicale.

Au final, une seule règle prévaut au sujet du 15ème : plus le bien se situe au Nord de l’arrondissement et plus il est coté. C’est aux abords du 6e et du 7e arrondissement que l’on trouve les prix immobiliers les plus élevés. A l’inverse les quartiers qui se situent à quelques mètres du périphérique, que cela soit à l’Ouest ou au Sud, coûtent bien moins chers et ont moins bonne réputation.

 

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement est dynamique, il y a à la fois des biens en vente et des acquéreurs.

Mais, sa seule faiblesse c’est sa petite proportion de grandes et très grandes surfaces, ce qui est une véritable tare pour l’arrondissement connu comme étant le « plus familial » de Paris.

Dans les esprits, le 15ème arrondissement c’est aussi l’arrondissement provincial par excellence. C’est un arrondissement où beaucoup de micro quartiers sont pareils à de petits villages : places, églises, bourgs, commerces de proximité. Comme si le 15e arrondissement se composait d’une multitude de bourgs assemblés les uns aux autres.

Aussi, ce n’est certainement pas le meilleur arrondissement de Paris pour faire la fête, mais il y a de l’espace. Beaucoup de grands espaces verts (parc André Citroën, Georges Brassens ainsi que des squares) et des activités (Parc d’exposition, Aquaboulevard, Tour Eiffel, centre commercial Beaugrenelle).

 

Quels sont les prix au m² dans le 15ème ?

Le prix moyen du m2 pour l’ensemble du 15e arrondissement s’élève à 10 000 €.

Aussi, le coin le plus cher du 15e arrondissement c’est la zone qui regroupe les quartiers Charles Michels, Bir-Hakeim et Beaugrenelle. Où le prix moyen au m2 est de 10 200 € environ et peut grimper pour dépasser les 13 000 €.

Et, la partie la moins chère est celle du sud-ouest du 15ème arrondissement et qui comprend les quartiers Javel, Citroën et Lourmel. Avec un prix moyen de 8700 € du m2, prix qui peut descendre jusqu’à 7500€ dans certains cas.

 

Quels sont les grands projets d’infrastructure susceptibles d’impacter le marché immobilier du 15ème ?

Tout d’abord, en ce moment il y a dans la ville de Paris, une bonne vingtaine de projets d’urbanisme de grande envergure et 4 d’entre eux ont lieu dans le 15e arrondissement.

Et, un des plus impressionnants et qui a fait couler l’encre au cours des derniers mois c’est le déménagement du ministère de la Défense. Cet immense projet de construction et de rénovation de plus de 300 000 m2 se situe au sud de l’arrondissement, à Balard. Dans un quartier auparavant plutôt populaire et qui ne peut qu’être valorisé par l’arrivée du « Pentagone français » et de ses 9300 employés.

Aussi, le projet Boucicaut est plus modeste. Il s’agit du réaménagement d’une partie du quartier pour construire des logements sociaux et des logements intermédiaires. Évidemment, ces nouveaux habitats sont accompagnés de leur lot de commerces, de bureaux et d’activités culturelles.

Ainsi que, sûrement un des plus gros projets d’urbanisme sur l’ensemble de la ville de Paris, la tour Triangle vient compléter le d’ores et déjà gargantuesque Parc des expositions de la porte de Versailles qui, rappellons-le, accueille parmi les expositions les plus emblématiques du pays comme le Salon de l’agriculture, ou la Foire de Paris. La mairie a accepté de déplafonner les hauteurs pour ce projet.

Donc, en termes d’évolution des prix au m2, il est évident que le projet de la tour Triangle va contribuer à une valorisation des quartiers limitrophes. Les biens entre la porte de Versailles et Convention vont s’en trouver valorisés puisque la tour apportera aussi beaucoup de services de proximité (crèches, commerces).

Enfin, Le dernier projet est un projet qui a commencé dans les années 70, il s’agit du projet d’aménagement des quais à l’ouest du 15ème arrondissement entre le nouveau centre commercial de Beaugrenelle et le parc André Citroën.

 

Y a-t-il des quartiers au rapport qualité/prix intéressant pour acheter maintenant ?

Tout d’abord, dans le cadre d’un investissement locatif, le mieux c’est d’acheter près du Champ-de-Mars et de la tour Eiffel de sorte à attirer aussi bien des populations étrangères dans le cadre d’une location saisonnière que des parisiens, à l’instar de la rue du commerce. Ce sont là des quartiers où la rentabilité locative est élevée, tout comme les prix immobiliers.

Mais, s’il s’agit plus d’un bien pour y habiter, nous conseillons fortement d’acheter dans le quartier de la Motte-Piquet. C’est un quartier très agréable à vivre et qui attire tous types de population ; si votre projet de vie change, vous n’aurez pas de mal à vendre à un bon prix.

 

Quel profil d’acquéreur pour le 15e arrondissement ?

La moyenne d’âge tourne autour des 25-35 ans. Le profil majeur de l’acquéreur dans le 15ème arrondissement est représenté par les jeunes couples de cadres qui bénéficient d’un apport extérieur de leurs parents pour acheter leur premier bien. Le 15ème arrondissement attire les primo-accédants qui cherchent des petites surfaces ou des surfaces moyennes (jusqu’à 60 m2 en T2).

 

Que font les acheteurs et les vendeurs ?

De plus, les acheteurs ne se précipitent pas, ils cherchent surtout un bien sans défauts, dans l’objectif de pouvoir le revendre dans quelques années sans difficultés.

Enfin, les vendeurs mettent souvent leur bien en vente au-dessus de son prix immobilier. Ce n’est pas toujours évident de faire comprendre qu’un appartement du 15e arrondissement proche du périphérique ne peut pas se vendre au même prix au m2 qu’un appartement proche du 7e arrondissement.

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Tout savoir sur la plus-value immobilière

Tout savoir sur la plus-value immobilière

par | mardi, mai 17, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tout savoir sur la plus-value immobilière!

 

Premièrement, la plus-value immobilère est le bénéfice réalisé par un propriétaire entre le prix d’achat et le prix de vente de son bien immobilier. C’est le notaire qui calcule et déclare le montant de la plus-value lors de la vente. 

Aussi, il est important de mentionner, que celui qui est redevable de la plus-value est le vendeur.

En effet, cet impôt est dû sur la vente d’un bien immobilier: maison, appartement ou bien terrain. La plus-value peut être exonéré ou taxé à 36,2% + les impôts CGS/CRDS d’un montant de 17,2% pour les expatriés.

De plus, la plus-value s’applique dès lors qu’il y a cession du bien immobilier à titre onéreux. Autrement dit, les cessions à titre gratuit comme les donations ou les successions ne sont pas concernées par cet impôts.

Enfin, tout cédant, personne physique, SCI familiale ou autre, sera redevable de cet impôt.

Modalités de taxation de la plus-value

Correction du prix d’acquisition

Ainsi, le fisc prévoit des modalités de calculs qui permettent de limiter la taxation à la plus-value. L’objectif premier est de réduire l’écart entre le prix d’achat et le prix du vente du bien en prenant en compte les différentes charges qui ont pû être générées du fait de l’acquisiton et/ou de la vente.
Frais d’acquisition: il s’agit ici des éventuels honoraires d’agence ainsi que des frais de notaire.
Vous pouvez déclarer au frais réls si vous disposez des justificatifs ou au forfait (7,5%).
Dépenses de construction et d’amélioration: Il sera possible de les ajouter au réel si nous disposons de factures, ou au forfait à 15% en l’absence de ceci.
Attention! Nous ne pourrons appliquer ce forfait que si le bien est un bien bâti et qu’il est détenu depuis plus de 5 ans.
Corrections du prix de cession: Il faudra aussi tenir compte des frais de cession: honoraire d’agence, frais de diagnostic, frais de main levée d’hypothèque, honoraire d’architecte et de géomètre.

Les abattements pour une durée de détention de la plus-value.

Tout d’abord, dans le jargon immobilier, nous disons souvent que nous sommes exonéré de la plus-value immobilière au bout de 30 ans. C’est vrai mais approfondissons ce sujet.
Ainsi, l’impôt sur la plus-value immobilière est constitué de l’impôt sur le revenue (IR) et des côtisations sociales. Ces deux impôts ne sont pas taxés sur la même base taxable et n’ont pas le même abbatement en fonction de la durée de détention.
plus-value immobilière
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions sur ce sujet complexe et important.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros

par | mercredi, mai 11, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros!

 

Prix m² à Paris 20ème à 9 210 euros:

Tout d’abord, Paris 20ème, l’arrondissement idéal pour les familles, est un marché de qualité et porteur. Le quartier le plus demandé se situe au sud de l’arrondissement, à la limite du 11e, autour de la rue de Bagnolet et du métro Alexandre Dumas.

Plus au Nord, à Saint-Fargeau et près du cimetière du Père-Lachaise, il y a de la demande. Ce sont des quartiers arborés, à la fois dans Paris et en même temps avec un côté village.

Par ailleurs, signalons que dans le 20ème arrondissement l’offre de logements disponibles n’est pas très large, d’autant plus que c’est un arrondissement très recherché. Plusieurs quartiers qui deviennent de plus en plus bobos sont très demandés.

 

Qu’est-ce qui fait la particularité de Paris 20ème arrondissement ?

La particularité du 20e arrondissement ce sont ses prix immobiliers. Ceux-ci sont moins élevés que pour le reste de Paris. En effet, le 20ème arrondissement est un des arrondissements de Paris avec les prix au m2 les moins chers.

Aussi, la plupart des biens sont à la portée d’une famille de cadres moyens ce qui est rarement le cas dans Paris. La popularité du 20ème est renforcée par les nombreuses infrastructures scolaires et les commerces de proximité. Le 20ème est aussi un arrondissement parisien à part grâce à sa mixité culturelle. Les gens s’entendent bien, un esprit de cohésion se distingue par rapport à d’autres arrondissements.

Des projets d’infrastructure impactant le marché immobilier sont-ils à noter dans Paris 20ème ?

Premièrement, il y a plusieurs projets d’urbanisme organisés sous la tutelle de la mairie de Paris. L’organisation de certains quartiers est repensée pour améliorer le quotidien de ses habitants. C’est le cas notamment à Python-Duvernois, à la Porte de Vincennes ainsi que dans les quartiers Fréquel-Fontarabie et Saint-Blaise.

Les prix immobiliers de ces quartiers vont augmenter à l’avenir.

Quels sont les prix au m2 ?

Ainsi, les prix moyens du m2 sur l’ensemble du 20e arrondissement vont de 7 000 à 10 500 €. Dans la rue de Bagnolet les prix immobiliers sont dans la moyenne. Le quartier le plus cher se situe autour de la place Gambetta. On y trouve de l’ancien bien entretenu.

De même, le quartier dit « La campagne à Paris » est très recherché et relativement plus cher avec un prix au m2 qui peut monter jusqu’à 12 000 €.

Quels secteurs sont intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment à Paris 20ème ?

En effet, il est conseillé d’acheter près du 11e arrondissement. Les quartiers changent de plus en plus, ils ont déjà beaucoup changé ces dix derniers années.

Aussi, à Belleville, le quartier est encore très populaire mais d’ici 5-10 ans il va complètement changer de face et donc permettre de réaliser de belles plus-values. À Bagnolet, il y a de beaux biens atypiques, des lofts aménagés dans des anciennes entreprises désaffectées. Les prix immobiliers y sont intéressants pour acheter en ce moment.

Qui sont les acheteurs dans Paris 20ème ? 

Le 20ème arrondissement est très famille. Il y a aussi des studios et des célibataires bien sûr. Mais ce sont surtout des couples avec 1 ou 2 enfants qui veulent venir habiter dans le 20e pour les prix au m2 abordables et pour trouver un esprit de village.

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Tout savoir sur les assurances du prêt

Tout savoir sur les assurances du prêt

par | mercredi, avril 27, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tout savoir sur les assurances du prêt!

 

Premièrement, une assurance de prêt immobilier (ou assurance–crédit immobilier) est une garantie financière. L’établissement de crédit exige en pratique à son emprunteur pour lui accorder un prêt immobilier.

En effet, en accordant un prêt la banque prend le risque de ne pas se faire totalement ou partiellement rembourser. Du fait de la plus ou moins forte probabilité d’insolvabilité de l’emprunteur.

C’est pourquoi, elle oblige l’emprunteur à la souscription d’une assurance qui lui garantit le remboursement du capital prêté non remboursé. La banque sera de cette façon indemnisée.

De plus, cette assurance protège également l’emprunteur et éventuellement sa famille puisqu’en cas d’insolvabilité. Cette même assurance remboursera (totalement ou en partie) les mensualités pour ne pas «perdre le bien»en cours de financement.

Aussi, légalement parlant, l’assurance de prêt n’est pas obligatoire. La loi n’impose rien mais en pratique, aucune banque n’accordera (presque) jamais de prêt immobilier sans une assurance.

Enfin, la banque a une obligation d’information envers son futur emprunteur lorsqu’il souscrit une assurance pour un prêt immobilier. En effet, elle devra lui remettre une fiche standardisée d’information (FSI) laquelle comprenant:

  • Les garanties minimales exigées par la banque.
  • Toutes les garanties proposées par l’assurance de la banque.
  • Le coût détaillé dela compagnie d’assurance de la banque.
  • La possibilité donnée à l’emprunteur d’opter pour une autre assuranceque celle de la banque.

Les différents types de garanties

Les garanties obligatoires

1. La garantie décès: En cas de décès de l’emprunteur, l’assurance rembourse à la banque la totalité du capital non remboursé à hauteur de la quotité assurée. Cette garantie minimale est obligatoirement incluse dans le contrat d’assurance–crédit.
Ainsi, dans la plupart des contrats, la garantie décès ne s’appliquera pas quand l’emprunteur s’est suicidé au cours de la première année d’assurance. (sauf si financement résidence principale) Ou encore lorsque l’emprunteur décède entre 70 à 85 ans selon les contrats.
2. La garantie «perte totale et irréversible de l’autonomie» dite PTIA: Cette garantie assure l’emprunteur contre une invalidité absolue et définitive. Elle s’applique lorsque l’emprunteur ne peut plus effectuer les actes du quotidien seul. Et, doit recourir à une tierce personne et qu’il ne peut plus exercer d’activité rémunératrice. L’assurance rembourse dans ce cas–là la totalité du capital restant dans la limite de la quotité assurée.
En effet, cette garantie est obligatoirement incluse dans le contrat d’assurance–crédit.

Les garanties quasi-obligatoires

Tout d’abord, ces garanties ne sont obligatoires que lors d’un prêt demandé pour l’achat d’un bien au titre de la résidence principale de l’emprunteur. Dans les autres cas, elles sont tout de même fortement conseillées pour un emprunt immobilier et peuvent être «exigées». Ceci, selon les banques et le profil de l’emprunteur.

La garantie d’invalidité permanente totale dite IPT et la garantie d’invalidité permanente partielle dite IPP

Tout d’abord, pour être mises en œuvre, les garanties d’IPT et d’IPP dépendent d’un taux d’invalidité qui sert à fixer le montant que l’assurance devra rembourser.
-IPT: Lorsque le taux d’invalidité de l’emprunteur est supérieur à 66% celui–ci est considéré comme en invalidité totale.
En effet, il se retrouverait dans l’impossibilité physique ou morale d’exercer une activité rémunératrice. De façon totale et permanente (donc présumé définitive).
Aussi, à hauteur de ce taux, l’assurance remboursera la totalité du capital restant dû dans la limite de la quotité assurée. Soit au fur et à mesure des mensualités soit d’un seul coup. La première solution étant plus avantageuse pour la banque, la seconde pour l’emprunteur.
-IPP: Lorsque, le taux d’invalidité de l’emprunteur est compris entre 33% et 66%, celui-ci est considéré comme en invalidité partielle.
Aussi, l’emprunteur serait dans une situation délicate dans laquelle il est susceptible de perdre son emploi. Tout en gardant la possibilité d’en exercer un autre adapté à son état mais moins rémunérateur.
Enfin, à hauteur de ce taux, la banque ne remboursera qu’une partie du capital restant dû dans la limite de la quotité assurée. Cette partie sera calculée en fonction des revenus de l’emprunteur qu’il continue de percevoir.

Enfin, la garantie d’incapacité temporaire totale de travail dite ITT.

Cette garantie s’applique lorsque l’emprunteur se retrouve dans l’impossibilité totale d’exercer son activité professionnelle. Mais seulement pendant un certain temps.
À partir, du moment où l’emprunteur peut à nouveau exercer une activité professionnelle rémunératrice même partiellement. Donc, la garantie ne s’applique plus. L’incapacité de travail ne peut excéder 1095 jours d’arrêt soit 3 ans à défaut l’emprunteur passerait en invalidité permanente totale après avis d’un médecin.
Aussi, l’assurance prendra en charge dans ce cas soit la totalité du capital restant dû dans la limite de la quotité assurée. Ceci, dans le cadre d’un remboursement forfaitaire. Soit la différence entre le salaire perçu en situation normale et celui dans le cadre de l’arrêt maladie lorsque le remboursement est indemnitaire.
Néanmoins, cette prise en charge n’interviendra qu’à la fin d’une période de franchise dont la durée varie de 30 à 90 jours. (le plus souvent). Voire 180 jours selon les types de professions. Durant cette période, l’assurance ne remboursera rien dans la mesure où les salaires continuent d’être versés même en arrêt maladie.

Garantie facultative

Enfin, la garantie de perte d’emploi: Cette garantie est facultative et ne peut être demandée que par des salariés. Ceux-ci sont en CDI âgés de plus de 25 ans et de moins de 55 ans. Et, employés depuis plus de 6 mois (ou 1 an) au moins par le même employeur.
Auss, elle s’applique quand l’emprunteur perd son emploi. L’assurance prendra en charge le paiement d’une partie du capital non remboursé seulement à certaines conditions.
En effet, l’emprunteur doit être inscrit au Pôle Emploi et doit recevoir les allocations de retour à l’emploi. C’est une garantie coûteuse dans la mesureoù elle double le prix de l’assurance. Et, n’est proposée par les banques que lorsque le contrat de travail est très récent. Elle ne sera acquise qu’à l’issue d’un délai de carence (le plus souvent, environ une année) et avec une durée limite d’indemnisation par période de chômage généralement de 6 mois.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Rennes à 4 030 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Rennes à 4 030 euros

par | vendredi, avril 15, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

  Prix m² à Rennes à 4 030 euros/m² en moyenne

 

Prix m² Rennes à 4 030 euros:

Tout d’abord, Rennes est une ville à la pointe dans de nombreux domaines et son marché immobilier l’est tout autant. À seulement 1 h 25 de Paris et 45 minutes de la mer, Rennes séduit de plus en plus d’acquéreurs dont de nombreux Parisiens en quête d’un « bon air de vivre ». La cité est innovante, étudiante, culturelle et gourmande… Et accueillante.

Aussi, les prix du marché immobilier profitent de cet engouement pour la « capitale bretonne » et ne cessent d’augmenter.

Rennes en 4 chiffres clés :

Nombre habitants : 209.860 habitants
Superficie de la ville : 50.39 km2
Rang : 11e ville de France par sa population
Densité de la population : 4.303 habitants au km2

Quel est l’état du marché immobilier à Rennes ?

Tout d’abord, le marché immobilier sur Rennes Métropole se porte très bien. Il est porteur depuis quelques années et les prix grimpent depuis début 2017. Les épisodes de pandémie, ont renforcé l’attractivité de Rennes et de sa périphérie.

Il faut savoir qu’à Rennes tout se vend car tout est recherché : maisons, studios, T1, T2, T3, T4, … Le plus difficile pour les professionnels de l’immobilier, c’est d’avoir les biens dans leur portefeuille. Et pour les acquéreurs, de pouvoir visiter le plus rapidement possible pour se positionner.

Aussi, le marché rennais voit arriver les Parisiens toujours plus nombreux. Ce qui maintient des prix hauts, voire contribue fortement à la hausse.

De ce fait, les prix deviennent inaccessibles pour certains Rennais, et d’autres sont en quête de plus d’espace et de tranquillité. Ils sont donc nombreux à chercher à 30 minutes de Rennes dans n’importe quelle direction.

Le parc immobilier fait la part belle aux maisons avec 85 % des logements qui sont des maisons. Cette ville très dynamique et tonique côté emploi est particulièrement reconnue dans le domaine de la cyber sécurité, du numérique, des industries culturelles et créatives, …

Quels sont les différents quartiers de Rennes ?

Rennes compte 12 quartiers en cœur de métropole, avec chacun leurs caractéristiques.

Tout d’abord, le centre-ville : le quartier le plus cher de Rennes. Il est recherché pour sa proximité avec tous les commerces et les activités culturelles de la ville. Néanmoins, c’est une zone difficile d’accès, avec peu de stationnements et il est loin d’être le plus calme. De plus, certains immeubles anciens coûtent cher à l’entretien. Celui-ci doit se faire dans le respect des normes des Bâtiments de France, afin de préserver leur passé historique et architectural. Les prix à la vente sont très élevés.

Puis, les quartiers à proximité du centre-ville : comme Bourg L’Évêque, le Thabor, Jeanne d’Arc, Saint-Hélier, Arsenal-Redon et le Sud Gare sont des quartiers très prisés. Un bien au prix part dans la journée, voire se vend sans annonce. En effet, ce sont des zones résidentielles et plus agréables à vivre. Côté prix, les biens se situent dans la moyenne haute de la ville !

Ainsi que, les quartiers proches des différentes universités : ce sont des secteurs courus par les investisseurs. Ainsi, le quartier Villejean, qui avait plutôt une mauvaise réputation, est devenu en quelques années particulièrement recherché. On y trouve beaucoup de biens transformés en appartements pour des colocations. Le tout à des prix encore accessibles !

Enfin, les quartiers sud : ce sont les moins chers de Rennes. Mais malgré leur mauvaise image persistante, les investisseurs y transforment aussi des appartements pour des colocations. En effet, il y a une demande des étudiants et jeunes travailleurs supérieure à l’offre pour la location de ce type de logements.
De façon plus général, Rennes est très prisée des investisseurs du fait du marché locatif et de sa forte demande, même si la rentabilité moyenne est en baisse significative.

On ne peut pas parler de Rennes sans évoquer les alentours.

Ainsi, la première couronne de Rennes : attire également les nouveaux arrivants avec des tarifs attractifs. Pacé, Saint-Grégoire, Betton, Cesson-Sevigné, Bruz, disposent de bonnes liaisons en bus pour se rendre en centre-ville de Rennes. Ces communes sont également appréciées pour leur qualité de vie, leurs équipements scolaires et sportifs. Il est plus facile d’y trouver une maison avec jardin à très bon prix.

Et, la deuxième couronne : séduit tout autant les potentiels acheteurs. Montauban de Bretagne, Bédée, Pleumeleuc, Bréal-sous-Montfort et Montfort-sur-Meu, sont des communes qui plaisent. Une condition, être à proximité au moins d’un axe routier rapide ou d’une gare. Le secteur ouest de Rennes avec les deux axes rapides (RN 24 en direction de Vannes-Lorient et RN 12 en direction de Saint Brieuc-Brest) est attractif. Avec des prix nettement inférieurs, ces communes attirent de plus en plus d’acheteurs.

Quels projets ont valorisé le marché immobilier de Rennes ?

Tout d’abord, la LGV avec la nouvelle gare de Rennes sont les principaux moteurs de l’attractivité depuis un peu plus de 3 ans. Ce rapprochement en temps avec la capitale (1 h 25 contre 2 h 20 auparavant) reste une arme de séduction massive.

Aussi, il faut aussi noter, la construction de la deuxième ligne de métro (la ligne B) traversant la ville du sud-ouest au nord-est en démarrant de Saint-Jacques de la Lande pour terminer sur Cesson-Sévigné. La connexion avec la ligne A au niveau de la gare a créé un engouement, le long de son tracé, des acquéreurs de tous types : particuliers, investisseurs, promoteurs en immobilier résidentiel et professionnel.

Aussi, À l’ouest en premières et deuxièmes couronnes, certaines villes se sont équipées de nouveaux équipements sportifs et culturels ainsi que de collèges pour rendre leurs communes plus attractives.

Et demain, quel avenir pour le marché immobilier de la ville ?

Ainsi, de par sa réputation de ville tournée vers les nouvelles technologies, Rennes attire et attirera encore de nouvelles entreprises et donc de nouveaux habitants.

Enfin, dernier fait marquant en date : le groupe Samsic (spécialiste de prestations de propreté, de sécurité et d’accueil, dans de nombreux domaines d’activités, en France et à l’international) a annoncé qu’il allait installer son siège social près de la gare LGV, dans le quartier Euro Rennes. Un vaste programme immobilier, avec cinq bâtiments, qui devrait être achevé en 2023. En plus des locaux dédiés à Samsic, l’ensemble comprendra une tour de grande hauteur (98 m), des logements, des commerces, un hôtel quatre étoiles et un restaurant panoramique… Cette entreprise générera ainsi entre deux à trois cent nouveaux emplois.

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Acheter pour louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheter pour louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové en France
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

 

 

 

 

 

 

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