Tout savoir sur les assurances du prêt!
Premièrement, une assurance de prêt immobilier (ou assurance–crédit immobilier) est une garantie financière. L’établissement de crédit exige en pratique à son emprunteur pour lui accorder un prêt immobilier.
En effet, en accordant un prêt la banque prend le risque de ne pas se faire totalement ou partiellement rembourser. Du fait de la plus ou moins forte probabilité d’insolvabilité de l’emprunteur.
C’est pourquoi, elle oblige l’emprunteur à la souscription d’une assurance qui lui garantit le remboursement du capital prêté non remboursé. La banque sera de cette façon indemnisée.
De plus, cette assurance protège également l’emprunteur et éventuellement sa famille puisqu’en cas d’insolvabilité. Cette même assurance remboursera (totalement ou en partie) les mensualités pour ne pas «perdre le bien»en cours de financement.
Aussi, légalement parlant, l’assurance de prêt n’est pas obligatoire. La loi n’impose rien mais en pratique, aucune banque n’accordera (presque) jamais de prêt immobilier sans une assurance.
Enfin, la banque a une obligation d’information envers son futur emprunteur lorsqu’il souscrit une assurance pour un prêt immobilier. En effet, elle devra lui remettre une fiche standardisée d’information (FSI) laquelle comprenant:
- Les garanties minimales exigées par la banque.
- Toutes les garanties proposées par l’assurance de la banque.
- Le coût détaillé dela compagnie d’assurance de la banque.
- La possibilité donnée à l’emprunteur d’opter pour une autre assuranceque celle de la banque.
Les différents types de garanties
Les garanties obligatoires
Les garanties quasi-obligatoires
La garantie d’invalidité permanente totale dite IPT et la garantie d’invalidité permanente partielle dite IPP
Enfin, la garantie d’incapacité temporaire totale de travail dite ITT.
Garantie facultative
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