Tout savoir sur le label haute qualité environnementale HQE

Tout savoir sur le label haute qualité environnementale HQE

par | mardi, mars 8, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tout savoir sur le label haute qualité environnementale HQE!

 

Premièrement, c’est en 2004 que naît le concept de haute qualité environnementale, ou HQE. Il s’agit d’une marque commerciale applicable aux constructions neuves ou aux travaux de rénovation du parc de bâtiment déjà existant en France. Cette certification atteste du fait que les habitations concernées ont un impact limité sur l’environnement. 

En quoi le label label haute qualité environnementale favorise-t-il les bâtiments sains ?

Ainsi, la certification HQE concerne aussi bien le secteur privé que le public. Il s’inscrit dans une logique de développement durable, visant l’optimisation des travaux de construction et de rénovation de logements en faveur d’un meilleur respect de l’environnement. A travers une baisse des émissions de gaz à effet de serre. L’occupant d’un tel logement bénéficie d’une meilleure gestion des ressources, d’une qualité d’air améliorée, d’une réelle économie d’énergie.

De plus, pour remplir ces objectifs, l’habitation utilise des dispositifs limitant la pollution, la consommation d’eau potable. Elle utilise une isolation thermique de qualité améliorant l’efficacité énergétique du bâti. Ainsi que les installations utilisant des énergies renouvelables, ou à haut rendement énergétique.

Quels sont les critères nécessaires pour obtenir une certification HQE ?

Les critères indispensables pour qu’un projet obtienne le « label haute qualité environnementale » sont au nombre de quatorze. Ces quatorze cibles limitent l’impact du bâti sur l’environnement extérieur. Et, favorisent un espace intérieur confortable et efficace sur le plan énergétique. Elles se répartissent en quatre cibles: 

  • éco-gestion: ces critères concernent la gestion optimisée de l’eau, de l’énergie, des déchets et de l’entretien du bâtiment.
  • d’éco-construction: les chantiers de construction ou de rénovation émettent peu de déchet, de nuisances sonores ou de pollution. Le bâti doit être en harmonie avec son environnement direct. Par ailleurs, les méthodes déployées, les matériaux et les produits sont écologiques.
  • santé: les qualités d’air et d’eau offertes par la construction ou l’ouvrage de rénovation sont optimales. Les espaces doivent offrir de bonnes conditions sanitaires.
  • confort: le bâti permet un confort visuel, olfactif, acoustique et hygrothermique (faible humidité).

Quelles économies sont rendues possibles par le label haute qualité environnementale ?

Tout d’abord, grâce aux, critères d’éco-construction et d’éco-gestion, les logements certifiés HQE et THQE. Ils permettent de réaliser des économies d’énergie opérant une réduction du montant des factures énergétiques. Grâce à, une meilleure gestion de l’énergie, l’habitant consomme moins lorsqu’il fait usage de ses équipements, de son éclairage, de son système de chauffage ou de sa production d’eau chaude sanitaire.

Ainsi, la question de l’isolation thermique du bâti est également en jeu, puisqu’elle participe à l’optimisation des énergies. Et, en limitant les déperditions thermiques, l’efficacité énergétique des systèmes de chauffage est améliorée.

En conséquence, ces derniers sont moins sollicités pour un confort thermique similaire, ce qui allège la facture d’énergie.

Aussi, l’optimisation des consommations d’eau permet également d’améliorer l’alimentation des chaudières. Ainsi que des systèmes de chauffages et des installations sanitaires. La facture d’eau s’en retrouve limitée.

Enfin, si les habitations qualifiées HQE ne sont pas à 100% écologiques, elles constituent aujourd’hui les bâtiments les plus performants sur le plan énergétique. Leur impact sur l’environnement est considérablement réduit par rapport aux logements classiques. Et, l’occupant a l’opportunité de dépenser moins cher tout en bénéficiant d’un réel confort thermique. De plus, sa santé est préservée grâce à l’usage de matériaux sains.

 

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Tout savoir sur les garanties du crédit immobilier: privilège immobilier

Tout savoir sur les garanties du crédit immobilier: privilège immobilier

par | vendredi, février 25, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

 Tout savoir sur les garanties du crédit immobilier: Privilège immobilier

 

Premièrement, les garanties du crédit immobilier, protègent les prêteurs contre le risque de défaillance des emprunteurs, dont le privilège immobilier.  Le privilège du prêteur de deniers est, avec l’hypothèque conventionnelle et le cautionnement, une des garanties qu’un prêteur peut réclamer pour accorder un crédit immobilier.

Ainsi, c’est une sûreté immobilière légale, portant sur un bien existant sous forme d’acte notarié enregistré au service de publicité foncière. Le privilège de prêteur de deniers peut être mis en œuvre lors du financement intégral du bien immobilier par un organisme financier.

Aussi, il est prioritaire sur toutes les autres inscriptions, même une hypothèque. Ce privilège permet au prêteur d’être prioritaire sur les garanties prises sur le bien immobilier : si le bien immobilier doit être saisi et vendu, le prêteur titulaire de ce privilège immobilier peut être indemnisé en priorité.

Pour que le privilège soit effectif, les 3 conditions suivantes doivent être réunies :

  • Les actes de vente et d’emprunt doivent être établis par un notaire
  • L’acte d’emprunt doit mentionner que la somme empruntée est destinée à l’acquisition de l’immeuble
  • L’acte de vente doit mentionner que le paiement a été réalisé à l’aide du prêt

De plus, ce privilège ne peut être utilisé que lorsque le prêt va servir à payer le prix d’achat d’un logement déjà construit ou d’un terrain. Il ne peut donc pas servir à garantir la partie du prêt qui finance la construction de la maison.

Il doit être publié au service de publicité foncière dont dépend l’immeuble (ex-conservation des hypothèques) dans les 2 mois suivant la vente.

Enfin, son coût est inférieur à celui de l’hypothèque.

Découvrez les autres garanties dans nos prochain article.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Cannes à 4 520 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Cannes à 4 520 euros

par | mercredi, février 16, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

  Prix m² à Cannes à 4 520 euros/m² en moyenne

 

Prix m² Cannes à 4 520 euros:

Tout d’abord, Cannes (06), cle marché immobilier de la Côte d’Azur est très complexe. Son état actuel est dû à plusieurs facteurs dont le départ des propriétaires italiens et russes. De plus, environ la moitié des propriétaires sont des personnes âgées qui ne sont pas prêtes à laisser partir leur bien à un prix immobilier 15 à 20% moins cher qu’il y a quelques années.

Aussi, pour ceux qui ne connaissent pas du tout la région, il faut savoir que les critères les plus recherchés sont la vue sur la mer et la terrasse. Ainsi un bien possédant ces deux éléments peut être estimé 30% plus cher qu’un autre qui en est dépourvu dans le même immeuble.

Des projets d’urbanisme sont-ils à noter sur Cannes ?

Tout d’babord, de nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer la circulation des transports en commun à Cannes, notamment des couloirs de bus. Mais cela n’a pas eu d’incidence sur les prix au m2 des alentours. Les travaux de la gare offrent enfin le standing nécessaire à une ville comme Cannes. Évidemment, ces travaux ont eu pour effet d’augmenter les prix dans le quartier de la gare.

Au Cannet, le délai de vente est allongé. La DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner) ne se fait plus auprès de la Mairie mais auprès de la Préfecture et celle-ci se réserve un droit de réponse dans un délai de 60 jours. Le problème c’est que la Préfecture ne répond jamais et donc toute vente est retardée de 60 jours minimum.

En guise de comparaison, ce même délai vient d’être réduit à 15 jours à Cannes. Le délai moyen de vente à Cannes est de 7 semaines.

 

La tendance baissière des prix immobiliers cannois est-elle généralisée ?

Actuellement, tout est à la baisse, que ce soit les villas comme les appartements sur le front de mer. Le seul bastion qui résiste à la baisse des prix immobiliers c’est le secteur du haut de gamme, notamment les appartements sur la Croisette, ou ceux de la rue Hoche, où les prix au m2 sont très élevés. Seulement, dans le haut de gamme il y a beaucoup moins de transactions ; une vente peut mettre plusieurs mois, voire plusieurs années à se vendre. Mais elle se vendra au prix initial.

Y a-t-il des quartiers intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment sur Cannes ?

À Cannes, comme on le disait plus tôt, le quartier Saint-Nicolas (le quartier de la gare) est un quartier intéressant pour investir en ce moment. Les nombreuses rénovations ont contribué à améliorer le charme du quartier et entraînent progressivement une augmentation des prix immobiliers.

Quels comportements adoptent acheteurs et vendeurs sur le marché cannois ?

Tout d’abord, les acheteurs se sentent en position de force, ils veulent acheter au prix immobilier le plus bas possible. 3 sur 5 à peu près citent parmi leurs critères celui de faire l’affaire du siècle. Certains vont même jusqu’à visiter 60 biens avant d’acheter.

Aussi, les vendeurs eux ne veulent pas forcément vendre tout de suite. Les retraités qui désirent vendre pour diverses raisons ne sont pas pressés. Ils peuvent vendre cette année ou l’année suivante, ils cherchent donc à optimiser leur profit. Mais comme les prix immobiliers sont à la baisse en ce moment ils évitent de vendre.

Enfin, ceux qui vendent à l’heure actuelle dans la région sont finalement ceux qui sont dos au mur. Des crédits à rembourser les poussent à vendre maintenant même si le prix au m2 qu’ils peuvent en tirer n’est pas idéal. »

 

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par | mercredi, février 16, 2022 | ACTUALITÉS, NOS BIENS IMMOBILIERS, RÉSIDENCE DE SERVICES LMNP

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Prix de l’immobilier ville par ville: Toulouse à 3 630 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Toulouse à 3 630 euros

par | lundi, février 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

  Prix m² à Toulouse à  3 630 euros/m² en moyenne

 

Prix m² Toulouse à 3 630 euros:

Tout d’abord, Toulouse  à 3 30 euros, est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle regroupe de nombreuses industries de pointe. Ce dynamisme la rend très attractive avec plus de 20 000 nouveaux habitants chaque année.

Surnommée la ville rose en raison de la couleur des briques de terre cuite qui en font une ville caractéristique des citées du midi de la France, Toulouse est la 4ème ville de France en nombre d’habitants et compte plus de 100 000 étudiants.

Aussi, tous ces atouts contribuent à faire de la capitale de l’Occitanie un lieu où il fait bon vivre. Toulouse est divisée en 6 secteurs distincts qui se répartissent de part et d’autre de la Garonne.

Toulouse les différents quartiers:

Tout d’babord, Toulouse centre regroupe le cœur historique de la ville autour de la place du Capitole, lieu de rassemblement emblématique. Cette zone est très disparate mêlant dynamisme économique avec son quartier d’affaires de Campans-Caffarelli et des zones plus résidentielles du côté des Amidonniers et des Chalets. Le centre historique et les bords de Garonne sont très animés notamment du côté des Carmes et de la place Saint-Pierre avec la faculté des Sciences Sociales.

De plus, La rive gauche de la Garonne est très cosmopolite. Proche du centre, le quartier de Saint-Cyprien attire une population de plus en plus nombreuse de par sa proximité avec le centre historique.

Cependant, une fois la rocade franchie en direction du Sud-Ouest, des quartiers plus défavorisés comme Bagatelle ou le Mirail apparaissent. Ces grands ensembles des années 60 souffrent de leur mauvaise réputation et malgré les efforts de réhabilitation ils peinent à attirer de nouveaux habitants.

Alors que, Le Nord de l’agglomération toulousaine est en pleine transformation. De nombreux programmes neufs ont été lancés ces dernières années. Les quartiers des Minimes, de la Barrière de Paris et de Borderouge attirent de plus en plus d’habitants, notamment de jeunes couples et des célibataires.

Aussi, l’Est toulousain est traditionnellement résidentiel avec une vraie vie de quartier. On y trouve des secteurs populaires comme Bonnefoy ou Croix-Daurade mais aussi des quartiers plus cossus comme la Côte Pavée ou le Busca. Cette zone fait la transition entre le centre-ville et les communes recherchées de la première couronne que sont L’Union, Balma et Saint-Orens.

Enfin, Le Sud de la ville est composé de quartiers résidentiels tel que Saint-Michel et de secteurs plus dynamiques notamment autour de la faculté des Sciences et des locaux de l’Aérospatiale avec le C.N.E.S et la Cité de l’Espace.

 

Quelles sont les caractéristiques du parc de logement et du marché immobilier toulousain ?

Tout d’abord, le parc immobilier de Toulouse se compose en majorité d’appartements. Cependant, on dénombre plus de 46 000 maisons réparties sur toute la ville. Comme au Nord-Ouest dans le secteur des Sept-Deniers, ou les maisons typiques et les grands ensembles modernes se font face. Les 2 pièces et les 3 pièces représentent la moitié du parc tandis que les 4 pièces se positionnent en troisième position (19%). Les studios et les 5 pièces et plus composent chacun 15% du marché.

Même si,  le centre historique a gardé son bâti ancien, avec le record de France du nombre d’hôtels particuliers datant du XVI° siècle, la plupart des constructions de la ville rose datent d’après 1946. Les logements construits après 1990 représentent environ 30% du parc immobilier ce qui est la conséquence de la forte augmentation démographique de la ville. Cet important renouvellement de l’habitat n’est pas sans conséquences sur le marché immobilier.

Concernant, les prix immobilier sur Toulouse le marché est stable voire à la baisse dans certains secteurs. Le prix moyen est autour de 3 400 € au m². Les biens en centre-ville sont les plus chers avec des prix qui peuvent dépasser les 4 500 € au m² dans le centre historique. Au Sud-Est de la ville, les prix moyens peuvent atteindre 2 900 € au m², notamment à Pech-David. Le Nord et l’Ouest affichent des prix moyens autour de 2 000/2 500 € au m², excepté certaines zones dites sensibles ou les prix chutent jusqu’à 1 000 € au m². (Toulouse à 3 630 euros en moyenne en 2021)

Toulouse Euro-Sud-Ouest :

Le projet urbain de grande ampleur pour la ville rose: le projet de réaménagement Euro-Sud-Ouest permettra à Toulouse de transformer les quartiers à proximité de la gare Matabiau. Cette dernière sera réaménagée pour accueillir la première ligne à grande vitesse de la ville d’ici 2024. Toulouse voit son prix au m² augmenté chaque année et donc Toulouse à 3 630 euros du m² en 2021.

Un réel quartier d’affaires va être développé avec 300 000 m² de bureaux, environ 2 000 logements et 50 000 m² de commerces.

Enfin, avec la mise en chantier de la 3ème ligne de métro, Toulouse s’inscrit résolument dans une démarche de développement et continue sa modernisation.

 

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