Prix m² à Cannes à 4 520 euros/m² en moyenne

Prix m² Cannes à 4 520 euros:

Tout d’abord, Cannes (06), cle marché immobilier de la Côte d’Azur est très complexe. Son état actuel est dû à plusieurs facteurs dont le départ des propriétaires italiens et russes. De plus, environ la moitié des propriétaires sont des personnes âgées qui ne sont pas prêtes à laisser partir leur bien à un prix immobilier 15 à 20% moins cher qu’il y a quelques années.

Aussi, pour ceux qui ne connaissent pas du tout la région, il faut savoir que les critères les plus recherchés sont la vue sur la mer et la terrasse. Ainsi un bien possédant ces deux éléments peut être estimé 30% plus cher qu’un autre qui en est dépourvu dans le même immeuble.

Des projets d’urbanisme sont-ils à noter sur Cannes ?

Tout d’babord, de nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer la circulation des transports en commun à Cannes, notamment des couloirs de bus. Mais cela n’a pas eu d’incidence sur les prix au m2 des alentours. Les travaux de la gare offrent enfin le standing nécessaire à une ville comme Cannes. Évidemment, ces travaux ont eu pour effet d’augmenter les prix dans le quartier de la gare.

Au Cannet, le délai de vente est allongé. La DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner) ne se fait plus auprès de la Mairie mais auprès de la Préfecture et celle-ci se réserve un droit de réponse dans un délai de 60 jours. Le problème c’est que la Préfecture ne répond jamais et donc toute vente est retardée de 60 jours minimum.

En guise de comparaison, ce même délai vient d’être réduit à 15 jours à Cannes. Le délai moyen de vente à Cannes est de 7 semaines.

La tendance baissière des prix immobiliers cannois est-elle généralisée ?

Actuellement, tout est à la baisse, que ce soit les villas comme les appartements sur le front de mer. Le seul bastion qui résiste à la baisse des prix immobiliers c’est le secteur du haut de gamme, notamment les appartements sur la Croisette, ou ceux de la rue Hoche, où les prix au m2 sont très élevés. Seulement, dans le haut de gamme il y a beaucoup moins de transactions ; une vente peut mettre plusieurs mois, voire plusieurs années à se vendre. Mais elle se vendra au prix initial.

Y a-t-il des quartiers intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment sur Cannes ?

À Cannes, comme on le disait plus tôt, le quartier Saint-Nicolas (le quartier de la gare) est un quartier intéressant pour investir en ce moment. Les nombreuses rénovations ont contribué à améliorer le charme du quartier et entraînent progressivement une augmentation des prix immobiliers.

Quels comportements adoptent acheteurs et vendeurs sur le marché cannois ?

Tout d’abord, les acheteurs se sentent en position de force, ils veulent acheter au prix immobilier le plus bas possible. 3 sur 5 à peu près citent parmi leurs critères celui de faire l’affaire du siècle. Certains vont même jusqu’à visiter 60 biens avant d’acheter.

Aussi, les vendeurs eux ne veulent pas forcément vendre tout de suite. Les retraités qui désirent vendre pour diverses raisons ne sont pas pressés. Ils peuvent vendre cette année ou l’année suivante, ils cherchent donc à optimiser leur profit. Mais comme les prix immobiliers sont à la baisse en ce moment ils évitent de vendre.

Enfin, ceux qui vendent à l’heure actuelle dans la région sont finalement ceux qui sont dos au mur. Des crédits à rembourser les poussent à vendre maintenant même si le prix au m2 qu’ils peuvent en tirer n’est pas idéal. »

Comment Acheter pour louer vous accompagne?

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français depuis leur pays d’expatriation pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Acheter pour louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

• La sélection des biens
• Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
• La simulation fiscale si besoin
• La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
• La gestion du bien
• La déclaration fiscale

 Acheter pour louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

• Ancien rénové en France
• Immobilier neuf en France
• Résidences de services
• Nue-propriété
• Immobilier d’entreprise via les SCPI