Prix de l’immobilier ville par ville: Biarritz flambe

Prix de l’immobilier ville par ville: Biarritz flambe

par | lundi, novembre 15, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² à Biarritz: une moyenne de 7 450 euros/m².

 

Prix m² Biarritz:

Biarritz, et ses 4 km de façade maritime, continue de faire rêver les acquéreurs.

Aussi, son cadre unique, ses plages, ses magasins, cafés et restaurants à profusion en cœur de ville, ses boutiques de luxe, ses parcs et lacs, font de Biarritz une pépite au cœur des Pyrénées-Atlantiques.

Et, comme toute pépite, les prix flambent. Le prix au m2 est très élevé et le marché immobilier est extrêmement tendu. Vivre au paradis des surfeurs ça se paye !

 

Biarritz en 4 chiffres clés :

  • Nombre habitants : 25.330 habitants
  • Superficie de la ville : 11.66 km2
  • Rang : 346e ville de France par sa population
  • Densité de la population : 2.179 habitants au km2

 

Quel est l’état du marché immobilier à Biarritz ?

Tout d’abord, le marché immobilier de Biarritz demeure un superbe emplacement pour valoriser, sécuriser et diversifier votre investissement immobilier.

Aussi, les prix continuent à évoluer à la hausse, en particulier pour les biens disposant d’un extérieur et de places de parking. C’est un marché qui demande beaucoup de réactivité. Une offre au bon prix part immédiatement, en raison du faible nombre de biens en vente.

Évidemment, plus le bien est près de la mer et du centre-ville, plus son prix est élevé. La complexité du marché Biarrot implique une bonne connaissance des secteurs afin de pouvoir se positionner rapidement à un juste prix.

Suite, aux périodes de confinement de 2020, les biens avec extérieurs (terrasse, balcon…) et les maisons avec jardin sont très recherchés. Même les rez-de-chaussée (avec extérieur), historiquement boudés par les acquéreurs, ont la cote.

De plus, on a noté une réelle évolution de la demande en « résidence secondaire de travail ». S’évader des grandes villes françaises tout en gardant un accès aux réseaux (SNCF, aéroport, internet haut débit).

En effet, facilement accessible en train ou en avion, à 2 heures de Bordeaux, 3 heures de Toulouse, à quelques km de l’Espagne et non loin des Pyrénées, Biarritz est un peu la « reine » du pays basque. Si certains l’imaginent uniquement comme une station balnéaire, la ville reste active toute l’année.

Néanmoins, sa population passe de plus de 22.000 habitants à plus de 100.000 l’été. On trouve donc beaucoup de résidences secondaires dans cette cité côtière, qui fait la part belle aux appartements.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Neuilly-sur-Seine

Prix de l’immobilier ville par ville: Neuilly-sur-Seine

par | vendredi, octobre 15, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² Neuilly-Sur-Seine: prix de l’immobilier ville par ville, moyenne 11 800 euros/m².

 

Prix m² Neuill-Sur-Seine: L’estimation des biens immobiliers à Neuilly-sur-Seine

Tout d’abord, Neuilly-sur-Seine est une commune limitrophe de Paris située sur la rive droite de la Seine et au nord-ouest de la capitale. Elle est rattachée au département des Hauts-de-Seine et à la région Île-de-France. En 2014, la ville dénombre environ 62 075 habitants établis sur une zone urbaine s’étalant sur 3,73 km². Actuellement, la densité de la population est de 16 642 habitants au km².

Le marché de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine
La commune de Neuilly-sur-Seine est traversée par deux routes départementales, la D1 et la D 908 ainsi que par la route nationale 13. La D1 longe le quai de la Seine, entre Levallois-Perret et le Bois de Boulogne. 

De plus, la ville est découpée en quatre grands quartiers, Parc de Neuilly, Saint-James – Madrid, Plaine des Sablons et Charles Laffitte. Ces derniers sont constitués de 26 îlots définis par l’Insee pour l’information statistique. La commune ne dispose pas véritablement de centre-ville en raison de son développement étroitement lié à l’histoire du bassin parisien.

Aussi, les quartiers les plus prisés se trouvent aux alentours du Bois de Boulogne. Les bâtiments établis près du Parc et à Saint-James sont également appréciés par les nouveaux arrivants.

Par ailleurs, les logements situés dans le secteur de l’avenue du Roule sont les plus recherchés en raison de la proximité des écoles et des centres commerciaux. De ce fait, un appartement dans ces quartiers vaut plus de 14 000 € le m².

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Prix de l’immobilier ville par ville: Nantes

Prix de l’immobilier ville par ville: Nantes

par | jeudi, septembre 9, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² Nantes: prix de l’immobilier ville par ville, moyenne 4 070 euros/m².

 

Prix m² Nantes: Dynamique et attractive, Nantes a la cote ! et le prix de son immobilier s’en ressent.

De 2 918 €/m² en octobre 2015, il est passé à 4 185 €/m², cinq ans plus tard… Contribuent à cette envolée des prix immobiliers, des tensions démographiques qui explosent, une demande qui en fait de même, des stocks de logements qui s’assèchent et un recours au télétravail qui se banalise depuis le début de la crise sanitaire.

En effet, la ville jouit d’une situation géographique idéale entre terre et mer, un accès rapide à Paris, un charme mi-breton mi-Grand Ouest : Nantes est la cible privilégiée des acquéreurs immobiliers.

Les prix immobiliers à Nantes sont globalement en hausse modérée. Les quartiers les plus agréables voient leur prix continuer d’augmenter. Situés dans l’hyper centre, ils proposent nombre d’activités culturelles, bénéficient d’un cadre de vie exceptionnel ainsi que d’infrastructures efficaces. Les lignes de tramway permettent de se déplacer facilement d’un bout à l’autre de la ville. La gare de Nantes relie Paris en 2 heures seulement.

De plus, Nantes est aussi l’une des villes les plus recherchées par les familles. Elles y trouvent un cadre de vie agréable et des prix immobiliers abordables par rapport à d’autres grandes villes de France. La ville de Nantes est aussi confrontée à un défi colossal : développer une offre de logements abordables pour les ménages modestes.

Aussi, Nantes c’est l’une des plus fortes croissances économiques du pays et ça se voit : pour ceux qui connaissent Nantes depuis plusieurs années, le paysage urbain nantais s’est littéralement transformé en une dizaine d’années. Dans certains quartiers, de grands immeubles de bureaux poussent à une vitesse folle, illustrant bien la capacité de la ville à attirer les entreprises et les capitaux de l’ensemble du pays.

Pourtant, la particularité de Nantes c’est aussi de fortes disparités. Selon les quartiers les prix immobiliers varient du tout au tout. En effet, dans Nantes intra-muros, on peut distinguer les quartiers Doulon-Bottière, Saint-Donatien, Chantenay, Nantes-Erdre, Nantes Sud ou l’île de Nantes qui sont très prisés en comparaison du Centre-ville, de Nantes Nord, Malakoff ou encore Breil – Barberie.


Les grands projets d’infrastructure pouvant impacter le marché immobilier nantais

En effet, il y a plusieurs projets d’urbanisme en cours, dont l’un des plus importants est l’aménagement du quartier Malakoff / Pré-Gauchet. Malakoff reste dans les esprits un quartier plutôt populaire, mais la ville de Nantes a mis en place un plan d’action afin d’exploiter au mieux les ressources de la zone. C’est un projet ambitieux et qui a un fort potentiel. Le secteur de Malakoff a un accès à la Gare Sud, mais aussi à plusieurs zones naturelles ; de quoi créer un bel espace de vie et de cohabitation sociale.

Les plus gros travaux sont déjà fait. La mise en place notamment d’un service de busway qui permet de circuler du centre-ville de Nantes jusqu’en périphérie ou jusqu’à l’entrée de la zone urbaine nantaise. Aujourd’hui, vu les encombrements en terme de circulation dans Nantes, beaucoup de travailleurs préfèrent garer leur voiture sur les parkings à l’entrée de la ville et ensuite prendre le busway.

Il serait injuste de ne pas citer aussi la réhabilitation de l’île de Nantes. Ce projet de vaste envergure dont les différentes phases s’étendent jusqu’à 2030 a permis de changer radicalement la face des anciens chantiers navals de la ville. Aujourd’hui l’île de Nantes accueille en grande majorité des activités culturelles en les liant avec les problématiques d’une ville au XXIe siècle. Dynamisme, connectivité et développement durable sont les maîtres mots du projet. La présence de l’atelier de la compagnie La Machine en témoigne. Cette troupe d’artistes, installée dans d’anciens entrepôts gigantesques, imagine et construit des animaux mécaniques géants.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Strasbourg

Prix de l’immobilier ville par ville: Strasbourg

par | vendredi, août 13, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² Strasbourg: une moyenne de 3 404 euros/m².

 

Prix m² Strasbourg: Strasbourg est une ville du Bas-Rhin et chef-lieu de la région Grand Est.

Aussi, cette capitale de la région historique et culturelle d’Alsace abrite de nombreuses institutions européennes et internationales. Par sa population de 768 868 habitants, elle fait partie des villes les plus peuplées de France.

De plus, parmi les logements strasbourgeois, 87,9 % sont de résidences principales. Strasbourg est une ville frontière entre la France et l’Allemagne. Son paysage urbain témoigne de cette proximité. Le centre-ville, inscrit au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO, regroupe diverses boutiques, centres d’affaires, cinémas et monuments architecturaux remarquables.

Sans oublier, cette grande cité étudiante accueille une université, de grandes écoles et un hôpital universitaire. Elle attire chaque année des étudiants venus des quatre coins de la France, mais également des étrangers. Ces nouveaux arrivants préfèrent vivre en appartement, d’où une hausse du marché de l’immobilier. Ils recherchent surtout des 3 pièces de 75 à 100 m², dont le prix de vente avoisine les 150 000 €.

Prix: À Strasbourg, il faut débourser entre 1 267 et 3 859 € le m² pour l’achat d’un appartement. En périphérie de la ville, le loyer moyen se situe entre 9,84 et 11,10 € le m². Une aubaine pour les étudiants ! Seul le loyer au centre-ville atteint les 14,80 € le m².

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Prix de l’immobilier ville par ville: Nice

Prix de l’immobilier ville par ville: Nice

par | mardi, juillet 20, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² Nice: prix de l’immobilier ville par ville, moyenne 4 430 euros/m².

 

Prix m² Nice: Nice est une commune située en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Population : Environ 347 100 habitants ce qui en fait la 5ème ville de France.

Aussi, Nice est une ville propose de nombreux atouts: comme Sophia Antipolis (la plus importante et première technopole de France et d’Europe), le Palais des Congrès et Palais des expositions (Acropolis) et son aéroport international (le 2ème de France après Paris).

De plus, c’est une ville jeune et animée qui possède tous les atouts d’une grande ville tels que des commerces, une vie culturelle développée avec plus de 20 musées, un opéra. Ainsi, qu’un théâtre national et des équipements sportifs de premier plan.

Enfin, la ville est bordée par la célèbre Baie des Anges et bénéficie d’un ensoleillement et d’un climat exceptionnel (300 jours d’ensoleillement par an).

Chiffre clé: les prix au m2 ont évolué de 23% depuis 2011 (sources : meilleursAgents, Notaires et INSEE).

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