Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros

par Sebastien SALIN | mercredi, mai 11, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros!

Prix m² à Paris 20ème à 9 210 euros:

Tout d’abord, Paris 20ème, l’arrondissement idéal pour les familles, est un marché de qualité et porteur. Le quartier le plus demandé se situe au sud de l’arrondissement, à la limite du 11e, autour de la rue de Bagnolet et du métro Alexandre Dumas.

Plus au Nord, à Saint-Fargeau et près du cimetière du Père-Lachaise, il y a de la demande. Ce sont des quartiers arborés, à la fois dans Paris et en même temps avec un côté village.

Par ailleurs, signalons que dans le 20ème arrondissement l’offre de logements disponibles n’est pas très large, d’autant plus que c’est un arrondissement très recherché. Plusieurs quartiers qui deviennent de plus en plus bobos sont très demandés.

Qu’est-ce qui fait la particularité de Paris 20ème arrondissement ?

La particularité du 20e arrondissement ce sont ses prix immobiliers. Ceux-ci sont moins élevés que pour le reste de Paris. En effet, le 20ème arrondissement est un des arrondissements de Paris avec les prix au m2 les moins chers.

Aussi, la plupart des biens sont à la portée d’une famille de cadres moyens ce qui est rarement le cas dans Paris. La popularité du 20ème est renforcée par les nombreuses infrastructures scolaires et les commerces de proximité. Le 20ème est aussi un arrondissement parisien à part grâce à sa mixité culturelle. Les gens s’entendent bien, un esprit de cohésion se distingue par rapport à d’autres arrondissements.

Des projets d’infrastructure impactant le marché immobilier sont-ils à noter dans Paris 20ème ?

Premièrement, il y a plusieurs projets d’urbanisme organisés sous la tutelle de la mairie de Paris. L’organisation de certains quartiers est repensée pour améliorer le quotidien de ses habitants. C’est le cas notamment à Python-Duvernois, à la Porte de Vincennes ainsi que dans les quartiers Fréquel-Fontarabie et Saint-Blaise.

Les prix immobiliers de ces quartiers vont augmenter à l’avenir.

Quels sont les prix au m2 ?

Ainsi, les prix moyens du m2 sur l’ensemble du 20e arrondissement vont de 7 000 à 10 500 €. Dans la rue de Bagnolet les prix immobiliers sont dans la moyenne. Le quartier le plus cher se situe autour de la place Gambetta. On y trouve de l’ancien bien entretenu.

De même, le quartier dit « La campagne à Paris » est très recherché et relativement plus cher avec un prix au m2 qui peut monter jusqu’à 12 000 €.

Quels secteurs sont intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment à Paris 20ème ?

En effet, il est conseillé d’acheter près du 11e arrondissement. Les quartiers changent de plus en plus, ils ont déjà beaucoup changé ces dix derniers années.

Aussi, à Belleville, le quartier est encore très populaire mais d’ici 5-10 ans il va complètement changer de face et donc permettre de réaliser de belles plus-values. À Bagnolet, il y a de beaux biens atypiques, des lofts aménagés dans des anciennes entreprises désaffectées. Les prix immobiliers y sont intéressants pour acheter en ce moment.

Qui sont les acheteurs dans Paris 20ème ?

Le 20ème arrondissement est très famille. Il y a aussi des studios et des célibataires bien sûr. Mais ce sont surtout des couples avec 1 ou 2 enfants qui veulent venir habiter dans le 20e pour les prix au m2 abordables et pour trouver un esprit de village.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Rennes à 4 030 euros

par Sebastien SALIN | vendredi, avril 15, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² à Rennes à 4 030 euros/m² en moyenne

Prix m² Rennes à 4 030 euros:

Tout d’abord, Rennes est une ville à la pointe dans de nombreux domaines et son marché immobilier l’est tout autant. À seulement 1 h 25 de Paris et 45 minutes de la mer, Rennes séduit de plus en plus d’acquéreurs dont de nombreux Parisiens en quête d’un « bon air de vivre ». La cité est innovante, étudiante, culturelle et gourmande… Et accueillante.

Aussi, les prix du marché immobilier profitent de cet engouement pour la « capitale bretonne » et ne cessent d’augmenter.

Rennes en 4 chiffres clés :

Nombre habitants : 209.860 habitants
Superficie de la ville : 50.39 km2
Rang : 11e ville de France par sa population
Densité de la population : 4.303 habitants au km2

Quel est l’état du marché immobilier à Rennes ?

Tout d’abord, le marché immobilier sur Rennes Métropole se porte très bien. Il est porteur depuis quelques années et les prix grimpent depuis début 2017. Les épisodes de pandémie, ont renforcé l’attractivité de Rennes et de sa périphérie.

Il faut savoir qu’à Rennes tout se vend car tout est recherché : maisons, studios, T1, T2, T3, T4, … Le plus difficile pour les professionnels de l’immobilier, c’est d’avoir les biens dans leur portefeuille. Et pour les acquéreurs, de pouvoir visiter le plus rapidement possible pour se positionner.

Aussi, le marché rennais voit arriver les Parisiens toujours plus nombreux. Ce qui maintient des prix hauts, voire contribue fortement à la hausse.

De ce fait, les prix deviennent inaccessibles pour certains Rennais, et d’autres sont en quête de plus d’espace et de tranquillité. Ils sont donc nombreux à chercher à 30 minutes de Rennes dans n’importe quelle direction.

Le parc immobilier fait la part belle aux maisons avec 85 % des logements qui sont des maisons. Cette ville très dynamique et tonique côté emploi est particulièrement reconnue dans le domaine de la cyber sécurité, du numérique, des industries culturelles et créatives, …

Quels sont les différents quartiers de Rennes ?

Rennes compte 12 quartiers en cœur de métropole, avec chacun leurs caractéristiques.

Tout d’abord, le centre-ville : le quartier le plus cher de Rennes. Il est recherché pour sa proximité avec tous les commerces et les activités culturelles de la ville. Néanmoins, c’est une zone difficile d’accès, avec peu de stationnements et il est loin d’être le plus calme. De plus, certains immeubles anciens coûtent cher à l’entretien. Celui-ci doit se faire dans le respect des normes des Bâtiments de France, afin de préserver leur passé historique et architectural. Les prix à la vente sont très élevés.

Puis, les quartiers à proximité du centre-ville : comme Bourg L’Évêque, le Thabor, Jeanne d’Arc, Saint-Hélier, Arsenal-Redon et le Sud Gare sont des quartiers très prisés. Un bien au prix part dans la journée, voire se vend sans annonce. En effet, ce sont des zones résidentielles et plus agréables à vivre. Côté prix, les biens se situent dans la moyenne haute de la ville !

Ainsi que, les quartiers proches des différentes universités : ce sont des secteurs courus par les investisseurs. Ainsi, le quartier Villejean, qui avait plutôt une mauvaise réputation, est devenu en quelques années particulièrement recherché. On y trouve beaucoup de biens transformés en appartements pour des colocations. Le tout à des prix encore accessibles !

Enfin, les quartiers sud : ce sont les moins chers de Rennes. Mais malgré leur mauvaise image persistante, les investisseurs y transforment aussi des appartements pour des colocations. En effet, il y a une demande des étudiants et jeunes travailleurs supérieure à l’offre pour la location de ce type de logements.
De façon plus général, Rennes est très prisée des investisseurs du fait du marché locatif et de sa forte demande, même si la rentabilité moyenne est en baisse significative.

On ne peut pas parler de Rennes sans évoquer les alentours.

Ainsi, la première couronne de Rennes : attire également les nouveaux arrivants avec des tarifs attractifs. Pacé, Saint-Grégoire, Betton, Cesson-Sevigné, Bruz, disposent de bonnes liaisons en bus pour se rendre en centre-ville de Rennes. Ces communes sont également appréciées pour leur qualité de vie, leurs équipements scolaires et sportifs. Il est plus facile d’y trouver une maison avec jardin à très bon prix.

Et, la deuxième couronne : séduit tout autant les potentiels acheteurs. Montauban de Bretagne, Bédée, Pleumeleuc, Bréal-sous-Montfort et Montfort-sur-Meu, sont des communes qui plaisent. Une condition, être à proximité au moins d’un axe routier rapide ou d’une gare. Le secteur ouest de Rennes avec les deux axes rapides (RN 24 en direction de Vannes-Lorient et RN 12 en direction de Saint Brieuc-Brest) est attractif. Avec des prix nettement inférieurs, ces communes attirent de plus en plus d’acheteurs.

Quels projets ont valorisé le marché immobilier de Rennes ?

Tout d’abord, la LGV avec la nouvelle gare de Rennes sont les principaux moteurs de l’attractivité depuis un peu plus de 3 ans. Ce rapprochement en temps avec la capitale (1 h 25 contre 2 h 20 auparavant) reste une arme de séduction massive.

Aussi, il faut aussi noter, la construction de la deuxième ligne de métro (la ligne B) traversant la ville du sud-ouest au nord-est en démarrant de Saint-Jacques de la Lande pour terminer sur Cesson-Sévigné. La connexion avec la ligne A au niveau de la gare a créé un engouement, le long de son tracé, des acquéreurs de tous types : particuliers, investisseurs, promoteurs en immobilier résidentiel et professionnel.

Aussi, À l’ouest en premières et deuxièmes couronnes, certaines villes se sont équipées de nouveaux équipements sportifs et culturels ainsi que de collèges pour rendre leurs communes plus attractives.

Et demain, quel avenir pour le marché immobilier de la ville ?

Ainsi, de par sa réputation de ville tournée vers les nouvelles technologies, Rennes attire et attirera encore de nouvelles entreprises et donc de nouveaux habitants.

Enfin, dernier fait marquant en date : le groupe Samsic (spécialiste de prestations de propreté, de sécurité et d’accueil, dans de nombreux domaines d’activités, en France et à l’international) a annoncé qu’il allait installer son siège social près de la gare LGV, dans le quartier Euro Rennes. Un vaste programme immobilier, avec cinq bâtiments, qui devrait être achevé en 2023. En plus des locaux dédiés à Samsic, l’ensemble comprendra une tour de grande hauteur (98 m), des logements, des commerces, un hôtel quatre étoiles et un restaurant panoramique… Cette entreprise générera ainsi entre deux à trois cent nouveaux emplois.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Cannes à 4 520 euros

par Sebastien SALIN | mercredi, février 16, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² à Cannes à 4 520 euros/m² en moyenne

Prix m² Cannes à 4 520 euros:

Tout d’abord, Cannes (06), cle marché immobilier de la Côte d’Azur est très complexe. Son état actuel est dû à plusieurs facteurs dont le départ des propriétaires italiens et russes. De plus, environ la moitié des propriétaires sont des personnes âgées qui ne sont pas prêtes à laisser partir leur bien à un prix immobilier 15 à 20% moins cher qu’il y a quelques années.

Aussi, pour ceux qui ne connaissent pas du tout la région, il faut savoir que les critères les plus recherchés sont la vue sur la mer et la terrasse. Ainsi un bien possédant ces deux éléments peut être estimé 30% plus cher qu’un autre qui en est dépourvu dans le même immeuble.

Des projets d’urbanisme sont-ils à noter sur Cannes ?

Tout d’babord, de nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer la circulation des transports en commun à Cannes, notamment des couloirs de bus. Mais cela n’a pas eu d’incidence sur les prix au m2 des alentours. Les travaux de la gare offrent enfin le standing nécessaire à une ville comme Cannes. Évidemment, ces travaux ont eu pour effet d’augmenter les prix dans le quartier de la gare.

Au Cannet, le délai de vente est allongé. La DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner) ne se fait plus auprès de la Mairie mais auprès de la Préfecture et celle-ci se réserve un droit de réponse dans un délai de 60 jours. Le problème c’est que la Préfecture ne répond jamais et donc toute vente est retardée de 60 jours minimum.

En guise de comparaison, ce même délai vient d’être réduit à 15 jours à Cannes. Le délai moyen de vente à Cannes est de 7 semaines.

La tendance baissière des prix immobiliers cannois est-elle généralisée ?

Actuellement, tout est à la baisse, que ce soit les villas comme les appartements sur le front de mer. Le seul bastion qui résiste à la baisse des prix immobiliers c’est le secteur du haut de gamme, notamment les appartements sur la Croisette, ou ceux de la rue Hoche, où les prix au m2 sont très élevés. Seulement, dans le haut de gamme il y a beaucoup moins de transactions ; une vente peut mettre plusieurs mois, voire plusieurs années à se vendre. Mais elle se vendra au prix initial.

Y a-t-il des quartiers intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment sur Cannes ?

À Cannes, comme on le disait plus tôt, le quartier Saint-Nicolas (le quartier de la gare) est un quartier intéressant pour investir en ce moment. Les nombreuses rénovations ont contribué à améliorer le charme du quartier et entraînent progressivement une augmentation des prix immobiliers.

Quels comportements adoptent acheteurs et vendeurs sur le marché cannois ?

Tout d’abord, les acheteurs se sentent en position de force, ils veulent acheter au prix immobilier le plus bas possible. 3 sur 5 à peu près citent parmi leurs critères celui de faire l’affaire du siècle. Certains vont même jusqu’à visiter 60 biens avant d’acheter.

Aussi, les vendeurs eux ne veulent pas forcément vendre tout de suite. Les retraités qui désirent vendre pour diverses raisons ne sont pas pressés. Ils peuvent vendre cette année ou l’année suivante, ils cherchent donc à optimiser leur profit. Mais comme les prix immobiliers sont à la baisse en ce moment ils évitent de vendre.

Enfin, ceux qui vendent à l’heure actuelle dans la région sont finalement ceux qui sont dos au mur. Des crédits à rembourser les poussent à vendre maintenant même si le prix au m2 qu’ils peuvent en tirer n’est pas idéal. »

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Prix de l’immobilier ville par ville: Toulouse à 3 630 euros

par Sebastien SALIN | lundi, février 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² à Toulouse à 3 630 euros/m² en moyenne

Prix m² Toulouse à 3 630 euros:

Tout d’abord, Toulouse à 3 30 euros, est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle regroupe de nombreuses industries de pointe. Ce dynamisme la rend très attractive avec plus de 20 000 nouveaux habitants chaque année.

Surnommée la ville rose en raison de la couleur des briques de terre cuite qui en font une ville caractéristique des citées du midi de la France, Toulouse est la 4ème ville de France en nombre d’habitants et compte plus de 100 000 étudiants.

Aussi, tous ces atouts contribuent à faire de la capitale de l’Occitanie un lieu où il fait bon vivre. Toulouse est divisée en 6 secteurs distincts qui se répartissent de part et d’autre de la Garonne.

Toulouse les différents quartiers:

Tout d’babord, Toulouse centre regroupe le cœur historique de la ville autour de la place du Capitole, lieu de rassemblement emblématique. Cette zone est très disparate mêlant dynamisme économique avec son quartier d’affaires de Campans-Caffarelli et des zones plus résidentielles du côté des Amidonniers et des Chalets. Le centre historique et les bords de Garonne sont très animés notamment du côté des Carmes et de la place Saint-Pierre avec la faculté des Sciences Sociales.

De plus, La rive gauche de la Garonne est très cosmopolite. Proche du centre, le quartier de Saint-Cyprien attire une population de plus en plus nombreuse de par sa proximité avec le centre historique.

Cependant, une fois la rocade franchie en direction du Sud-Ouest, des quartiers plus défavorisés comme Bagatelle ou le Mirail apparaissent. Ces grands ensembles des années 60 souffrent de leur mauvaise réputation et malgré les efforts de réhabilitation ils peinent à attirer de nouveaux habitants.

Alors que, Le Nord de l’agglomération toulousaine est en pleine transformation. De nombreux programmes neufs ont été lancés ces dernières années. Les quartiers des Minimes, de la Barrière de Paris et de Borderouge attirent de plus en plus d’habitants, notamment de jeunes couples et des célibataires.

Aussi, l’Est toulousain est traditionnellement résidentiel avec une vraie vie de quartier. On y trouve des secteurs populaires comme Bonnefoy ou Croix-Daurade mais aussi des quartiers plus cossus comme la Côte Pavée ou le Busca. Cette zone fait la transition entre le centre-ville et les communes recherchées de la première couronne que sont L’Union, Balma et Saint-Orens.

Enfin, Le Sud de la ville est composé de quartiers résidentiels tel que Saint-Michel et de secteurs plus dynamiques notamment autour de la faculté des Sciences et des locaux de l’Aérospatiale avec le C.N.E.S et la Cité de l’Espace.

Quelles sont les caractéristiques du parc de logement et du marché immobilier toulousain ?

Tout d’abord, le parc immobilier de Toulouse se compose en majorité d’appartements. Cependant, on dénombre plus de 46 000 maisons réparties sur toute la ville. Comme au Nord-Ouest dans le secteur des Sept-Deniers, ou les maisons typiques et les grands ensembles modernes se font face. Les 2 pièces et les 3 pièces représentent la moitié du parc tandis que les 4 pièces se positionnent en troisième position (19%). Les studios et les 5 pièces et plus composent chacun 15% du marché.

Même si, le centre historique a gardé son bâti ancien, avec le record de France du nombre d’hôtels particuliers datant du XVI° siècle, la plupart des constructions de la ville rose datent d’après 1946. Les logements construits après 1990 représentent environ 30% du parc immobilier ce qui est la conséquence de la forte augmentation démographique de la ville. Cet important renouvellement de l’habitat n’est pas sans conséquences sur le marché immobilier.

Concernant, les prix immobilier sur Toulouse le marché est stable voire à la baisse dans certains secteurs. Le prix moyen est autour de 3 400 € au m². Les biens en centre-ville sont les plus chers avec des prix qui peuvent dépasser les 4 500 € au m² dans le centre historique. Au Sud-Est de la ville, les prix moyens peuvent atteindre 2 900 € au m², notamment à Pech-David. Le Nord et l’Ouest affichent des prix moyens autour de 2 000/2 500 € au m², excepté certaines zones dites sensibles ou les prix chutent jusqu’à 1 000 € au m². (Toulouse à 3 630 euros en moyenne en 2021)

Toulouse Euro-Sud-Ouest :

Le projet urbain de grande ampleur pour la ville rose: le projet de réaménagement Euro-Sud-Ouest permettra à Toulouse de transformer les quartiers à proximité de la gare Matabiau. Cette dernière sera réaménagée pour accueillir la première ligne à grande vitesse de la ville d’ici 2024. Toulouse voit son prix au m² augmenté chaque année et donc Toulouse à 3 630 euros du m² en 2021.

Un réel quartier d’affaires va être développé avec 300 000 m² de bureaux, environ 2 000 logements et 50 000 m² de commerces.

Enfin, avec la mise en chantier de la 3ème ligne de métro, Toulouse s’inscrit résolument dans une démarche de développement et continue sa modernisation.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Lyon

par Sebastien SALIN | mardi, janvier 11, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix m² à Lyon: une moyenne de 5 210 euros/m².

Prix m² Lyon:

Tout d’abord, le marché immobilier à Lyon se porte très bien. La ville devient de plus en plus attractive grâce à son cadre de vie agréable et à son dynamisme économique affirmé.

Qu’est-ce qui fait la particularité de Lyon ?

Ainsi, la particularité de Lyon c’est la qualité de vie qu’elle propose à ses résidents. Nombreux sont ceux qui viennent s’installer à Lyon. Pour des raisons professionnelles ou de rapprochement familial, et qui tombent amoureux de la ville dès les premières semaines.

Proche des Alpes pour les amateurs de sports d’hiver, à 3 heures de route des premières plages du sud, et à seulement 2 heures de Paris en TGV, Lyon jouit d’un positionnement géographique très attrayant, qui attire désormais les personnes de la France entière désirant s’installer dans une ville chaleureuse et à taille humaine.

Cependant, la popularité de Lyon n’a pas que des avantages. C’est cette notoriété qui fait aussi rêver et espérer les vendeurs. Ceux-ci peuvent ainsi parfois avoir du mal à comprendre le prix immobilier réel de leur bien et ont tendance à fixer des prix bien supérieurs à ceux réels du marché.

Comment se structure le marché lyonnais d’un point de vue purement immobilier ?

Tout d’abord, l’hétérogénéité du bâti lyonnais, et c’est ce qui en fait son charme, propose selon les quartiers choisis des types de biens radicalement différents d’une adresse à une autre. Si l’on est séduit par les appartements de type canut, majoritairement situés sur le plateau de la Croix-Rousse, et proposant le charme des plafonds à la française et des mezzanines du fait de la grande hauteur sous plafond, il faudra prévoir un budget avoisinant les 5 000 € du m2.

De plus, une autre clientèle quant à elle recherche exclusivement des appartements bourgeois, situés dans le 6ème arrondissement, à proximité du Parc de la Tête d’Or, ou encore dans le deuxième arrondissement, et plus spécifiquement le quartier d’Ainay, riche d’histoire et de traditions. Pour ces quartiers là, il n’est pas rare de voir des biens se vendre à plus de 6 000 € le m2. On peut également citer le quartier de Montchat, réputé village dans la ville, rare zone urbaine dans laquelle on peut trouver des maisons avec terrain, à quelques minutes seulement de la Part-Dieu et du centre-ville.

Enfin, de nombreux quartiers continuent de voir leur cote grimper, tels que la Guillotière, la Part-Dieu, Vaise ou encore Confluence, qui jouit d’un rafraichissement intégral depuis quelques années.

Quels sont les grands projets d’infrastructures ou d’urbanisme qui ont une influence sur le marché immobilier ?

Premièrement, la ville de Lyon et sa communauté urbaine se sont toujours montrées pionnières dans l’innovation et l’amélioration permanente du confort de ses habitants. Celle-ci a par exemple été la première à créer le système des vélos en libre-service, les fameux Vélo’v, dont le principe a rapidement été dupliqué dans les plus grandes villes européennes.

Aussi, la mise à disposition d’un service d’autopartage par voitures électriques a rapidement suivi. Ces décisions ont largement contribué à désengorger le centre-ville de sa circulation jusqu’alors dense et désagréable.

Egalement, on notera l’évolution permanente du réseau de transports en commun, voyant désormais les villes de la première couronne telles que Oullins, Décines ou Meyzieu dotées d’arrêts de tram ou de métro.

Par ailleurs, nombreux sont les projets d’aménagement du territoire, qui ont vu se transformer des quartiers jusqu’alors délaissés, en véritables zones d’attraction pour les investisseurs de tout genre.

On peut notamment citer la rénovation de la rue Garibaldi, l’une des plus grandes artères lyonnaises, la cité de la Confluence, les quais du Rhône, ou encore Vaise et le 9ème arrondissement. Toutes ces évolutions du paysage urbain contribuent à maintenir une attractivité et des prix immobiliers forts pour la ville.

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