Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros

par Sebastien SALIN | mercredi, mai 11, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros!

Prix m² à Paris 20ème à 9 210 euros:

Tout d’abord, Paris 20ème, l’arrondissement idéal pour les familles, est un marché de qualité et porteur. Le quartier le plus demandé se situe au sud de l’arrondissement, à la limite du 11e, autour de la rue de Bagnolet et du métro Alexandre Dumas.

Plus au Nord, à Saint-Fargeau et près du cimetière du Père-Lachaise, il y a de la demande. Ce sont des quartiers arborés, à la fois dans Paris et en même temps avec un côté village.

Par ailleurs, signalons que dans le 20ème arrondissement l’offre de logements disponibles n’est pas très large, d’autant plus que c’est un arrondissement très recherché. Plusieurs quartiers qui deviennent de plus en plus bobos sont très demandés.

Qu’est-ce qui fait la particularité de Paris 20ème arrondissement ?

La particularité du 20e arrondissement ce sont ses prix immobiliers. Ceux-ci sont moins élevés que pour le reste de Paris. En effet, le 20ème arrondissement est un des arrondissements de Paris avec les prix au m2 les moins chers.

Aussi, la plupart des biens sont à la portée d’une famille de cadres moyens ce qui est rarement le cas dans Paris. La popularité du 20ème est renforcée par les nombreuses infrastructures scolaires et les commerces de proximité. Le 20ème est aussi un arrondissement parisien à part grâce à sa mixité culturelle. Les gens s’entendent bien, un esprit de cohésion se distingue par rapport à d’autres arrondissements.

Des projets d’infrastructure impactant le marché immobilier sont-ils à noter dans Paris 20ème ?

Premièrement, il y a plusieurs projets d’urbanisme organisés sous la tutelle de la mairie de Paris. L’organisation de certains quartiers est repensée pour améliorer le quotidien de ses habitants. C’est le cas notamment à Python-Duvernois, à la Porte de Vincennes ainsi que dans les quartiers Fréquel-Fontarabie et Saint-Blaise.

Les prix immobiliers de ces quartiers vont augmenter à l’avenir.

Quels sont les prix au m2 ?

Ainsi, les prix moyens du m2 sur l’ensemble du 20e arrondissement vont de 7 000 à 10 500 €. Dans la rue de Bagnolet les prix immobiliers sont dans la moyenne. Le quartier le plus cher se situe autour de la place Gambetta. On y trouve de l’ancien bien entretenu.

De même, le quartier dit « La campagne à Paris » est très recherché et relativement plus cher avec un prix au m2 qui peut monter jusqu’à 12 000 €.

Quels secteurs sont intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment à Paris 20ème ?

En effet, il est conseillé d’acheter près du 11e arrondissement. Les quartiers changent de plus en plus, ils ont déjà beaucoup changé ces dix derniers années.

Aussi, à Belleville, le quartier est encore très populaire mais d’ici 5-10 ans il va complètement changer de face et donc permettre de réaliser de belles plus-values. À Bagnolet, il y a de beaux biens atypiques, des lofts aménagés dans des anciennes entreprises désaffectées. Les prix immobiliers y sont intéressants pour acheter en ce moment.

Qui sont les acheteurs dans Paris 20ème ?

Le 20ème arrondissement est très famille. Il y a aussi des studios et des célibataires bien sûr. Mais ce sont surtout des couples avec 1 ou 2 enfants qui veulent venir habiter dans le 20e pour les prix au m2 abordables et pour trouver un esprit de village.

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Nouveau projet: Nue propriété à Neuilly-sur-Seine

par Sebastien SALIN | lundi, janvier 24, 2022 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER EN DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ, NOS BIENS IMMOBILIERS

Neuilly-Sur-Seine, entre Paris et la Défence!

Caractéristique nue propriété à Neuilly-Sur-Seine:

Démembrement de 25 ans
Décôte de 40%
A partir de: 319 000 €
Du T2 au T4
Immobilier de prestige
Livraison: T4 2022

Neuilly-sur-Seine, ville cossue et élégantecde l’ouest parisien:

Tout d’abord, dans le prolongement de Paris, à mi-chemin entre la Place de l’Étoile et le quartier de La Défense. Neuilly-sur-Seine est idéalement située à proximité immédiate de plusieurs grands arrondissements et centres d’affaires parisiens.
Aussi, le chic résidentiel apprécié des familles, jouxtant Paris, la ville de Neuilly a toujours été cotée pour son esprit village. Elle propose des infrastructures de qualité qui suscitent un intérêt certain, notamment ses écoles, et bénéficie d’un taux de fréquentation élevé.

De plus, Neuilly-sur-Seine est une ville verte où il fait bon vivre avec 13 000 arbres et près de 40 ha de parcs et de jardins, la ville
procure une oasis de verdure bordée par le bois de Boulogne. Les rives boisées de l’île de la Jatte rendues célèbres par les peintres
impressionnistes sont des plus prisées. Ce jardin flottant sur la Seine, autrefois intégré au parc du Château de Neuilly, préserve son
charme insulaire.

La résidence

Tout d’abord, à l’angle des rues Garnier et Blaise Pascal, la résidence, s’inscrit dans un style moderne qui rappelle par ses lignes altières, l’élégance des immeubles environnants. Cette composition contemporaine au charme cossu accueille également une école et un lieu de culte.

LES POINTS FORTS

Des prix à partir de 319 000 euros.
Localisation: A 300 m des bords de Seine, et de l’avenue Charles de Gaulle et ligne 1 du métro.
Epargne immobilière non fiscalisée.
Ainsi que, un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
Et, sans oublié une tranquillité de gestion.
Enfin, une possibilité d’optimisation fiscale.

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Tout savoir de l’encadrement des loyers maintenant à Lyon.

par Sebastien SALIN | jeudi, octobre 28, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Encadrement des loyers: Paris et sa région, Lille et depuis le 1er Novembre: Lyon

Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et une toute petite partie de la proche banlieue parisienne ont réclamé avec succès l’application sur leur territoire d’un plafonnement des loyers d’habitation comme c’est déjà le cas à Paris et Lille.

L’encadrement des loyers s’applique depuis le 1er juin 2021 aux 9 communes de Plaine Commune

Tout d’abord, la loi Elan de novembre 2018 donnait aux communes situées en zone tendue deux ans, soit jusqu’au 23 novembre 2020, pour formuler une demande d’application sur leur territoire de l’encadrement des loyers. Une mesure qui consiste à plafonner administrativement les loyers d’habitation.
Le ministère en charge du Logement avait indiqué que huit intercommunalités et métropoles, soit plusieurs dizaines de villes au total, avaient manifesté leur volonté de rejoindre l’expérimentation d’encadrement des loyers, initialement en vigueur seulement à Paris et Lille.

Les neuf villes de l’établissement Public Territorial Plaine Commune (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains, L’Île-Saint-Denis, la Courneuve et Saint-Ouen) ont vu leur candidature retenue (Décret n° 2020-1619 du 17 décembre 2020) et sont les premières nouvelles villes à appliquer l’encadrement des loyers, depuis le 1er juin en 2021.

Aussi, l’encadrement des loyers s’appliquera à Lyon et Villeurbanne à compter du 1er novembre 2021.

Encadrement des loyers : de nouvelles villes concernées

Les candidatures des villes suivantes ont été retenues :

Les neuf villes de l’établissement Public Territorial Est Ensemble : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville (décision du 28 mai 2021) ;
Bordeaux (décision du 2 septembre 2021) ;
Montpellier (décision du 2 septembre 2021).

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Nouveau projet: Nue propriété à Rueil-Malmaison « L’Impériale » (92)

par Sebastien SALIN | mardi, octobre 19, 2021 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER EN DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ, NOS BIENS IMMOBILIERS

Nouveau projet: Nue propriété à Rueil-Malmaison L’impériale (92)!

Caractéristique nue propriété à Rueil-Malmaison L’impériale (92):

Démembrement de 17 ans
Décôte de 37%
A partir de: 146 000 €
Studio au T5
Espace extérieur pour tous les appartements
Livraison: T3 2024

Rueil-Malmaison L’impériale, ville impériale, au coeur de l’ouest parisien:

Tout d’abord, Rueil-Malmaison s’étend à l’Ouest de Paris, des hauteurs du Mont-Valérien aux coteaux de Buzenval jusqu’au bords de la Seine. Elle s’affiche à la lisière de la capitale comme une ville prisée résolument tournée vers la nature avec ses 520 hectares d’espaces verts.

De plus, Rueil-Malmaison s’étend à l’Ouest de Paris des hauteurs du Mont-Valérien aux coteaux de Buzenval jusqu’au bords de la Seine. Elle s’affiche à la lisière de la capitale comme une ville prisée résolument tournée vers la nature avec ses 520 hectares d’espaces verts. Le plan de réaménagement de ses pôles d’activités, entrepris en 2009, a fait de Rueil l’un des centres d’affaires les plus dynamiques de l‘ouest parisien. Symbole de cette mutation, le quartier « Rueil-sur-Seine » avec la création du Mobipôle, gare nouvelle génération qui accueillent près de 55 000 personnes au quotidien.

Enfin, par sa situation géographique, Rueil profite du dynamisme de Paris et de La Défense : 1er quartier d’affaires européen qui accueille chaque jour 180 000 salariés et héberge les sièges sociaux français des plus grandes entreprises mondiales parmi lesquelles GDF Suez, Saint-Gobain, Total et Ernst & Young.

La résidence: Rueil-Malmaison L’impériale

La Résidence Rueil-Malmaison L’Impériale s’impose par ses ornements nobles à l’élégance discrète. La signature architecturale privilégie les lignes horizontales et l’unité des volumes. Dans les codes du classicisme à la française, “L’Impériale” épouse harmonieusement le standing du quartier.

LES POINTS FORTS

Des prix à partir de 146 000 euros.
Emplacement de la résidence: à proximité
- commodités (commerces et services de proximité),
- transports (RER A, station “Rueil-Malmaison” à 1,3 km vers Paris La Défense en 7 min ; Ligne 15, stations “Nanterre-La Boule”, A86 à 1,7 km),
- divers établissements scolaires (maternelle, école, collège)
- directe de la future ligne de métro 15 & du tramway 1 (détail dans la présentation)
- Bénéficie de l’attractivité du Grand Paris
Epargne immobilière non fiscalisée.
Ainsi que, un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
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Paris : Les prix de l’immobilier n’en finissent plus de grimper!

par Sebastien SALIN | mardi, août 31, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Paris : Les prix de l’immobilier n’en finissent plus de grimper!

Article tiré de seloger.com Baromètre LPI-SeLoger

Alors que le prix de l’immobilier parisien poursuit sa hausse (+ 5,3 % sur 1 an), dans les 6e et 7e arrondissements, devenir propriétaire n’a jamais coûté aussi cher ! Jugez plutôt, le prix de la pierre y dépasse désormais les 14 000 €/m² ! et le plafond de verre ne semble pas près d’être atteint.

Paris : en route vers un « grand remplacement » immobilier ?

Tout d’abord, chère, très chère Paris ! Eh non, ce n’est pas un scoop : habiter à Paris coûte cher. Le prix immobilier à Paris atteint d’ailleurs un niveau tel que même les cadres aux revenus pourtant confortables doivent parfois se résoudre à quitter la capitale pour la première couronne, voire au-delà.

Car, à plus de 11 000 € du mètre carré (11 194 €/m² plus précisément), force est de constater que seuls les plus fortunés d’entre nous (ou ceux qui ont la chance de disposer d’un apport XXL) ont désormais la possibilité d’acheter à Paris. Après les classes populaires, ce sont donc les classes moyennes et moyennes supérieures qui n’ont plus d’autre choix que de plier bagage s’il leur prend l’envie d’acheter plus grand, voire d’acheter tout court dans la capitale.

Or, la gentrification allant s’intensifiant, les ménages sus-cités sont remplacés par d’autres, mieux placés sinon dans la chaîne alimentaire, à tout le moins dans la chaîne immobilière et mieux armés (car disposant de plus hauts revenus) pour s’imposer sur un marché ultra-tendu comme l’est devenu le marché parisien.

Très chers 6e et 7e arrondissements de Paris !

Au vu des prix des logements, vivre à Paris implique d’accepter de faire des sacrifices.

« À Paris, le rythme de la hausse qui s’était ressaisi dès avril dernier s’affiche maintenant à + 5,3 % sur un an. Dans 16 des 20 arrondissements parisiens, les prix dépassent maintenant les 10 000 €/m² (plus de 11 000 €/m² dans 11 arrondissements) avec des prix de plus de 14 000 €/m² dans 2 arrondissements (6e et 7e) » fait remarquer Michel Mouillart, porte-parole du Baromètre LPI-SeLoger.

De plus, le prix au m² dans le 6e arrondissement de Paris (Odéon, Saint-Germain-des-Prés) accuse ainsi 5,8 % de hausse sur 1 an pour atteindre, en moyenne, 14 232 €. Quant au prix immobilier dans le 7e arrondissement de Paris (École Militaire, Invalides), il culmine à 14 058 €/m² au terme de 5,1 % de hausse annuelle. En moyenne, les trois arrondissements parisiens les moins chers à l’achat sont :

le 13e (8 893 €/m²),
le 19e (8 905 €/m²),
et le 12e (9 570 €/m²).

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