Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros!

Prix m² à Paris 15ème à 10320 euros:

Tout d’abord, Paris 15ème : un marché immobilier disparate avec de belles opportunités. Le 15e arrondissement forme un marché immobilier complexe et diversifié.

Ainsi, Rien de surprenant à cela étant donné sa superficie, 8,5 km2, ainsi que son importante population de + de 230 000 habitants. C’est l’arrondissement le plus peuplé de Paris. En terme de comparaison, c’est à peu près l’équivalent de la population de la ville de Bordeaux.

Aussi, ces proportions aussi sont impressionnantes puisqu’il s’étend de l’avenue de Sufren (Nord) à la commune d’Issy-les-Moulineaux (Sud) et des quais André Citroën (Ouest) à la gare Montparnasse (Est). Le 15ème serait l’arrondissement le plus grand de la Capitale si les bois de Boulogne et de Vincennes n’avaient pas été rattachés aux 16ème et 12ème arrondissements.

De plus, les quatre différents quartiers identifiés par la Mairie du 15e, à savoir Saint Lambert, Necker, Grenelle et Javel présentent tous leurs propres particularités. À ce titre, le marché immobilier de chacune de ces sous-zones n’est pas identique et n’évolue pas non plus au même rythme.

Les rues Lecourbe, Lourmel, Vaugirard ou de la Convention comptent parmi les plus longues de Paris et traversent ainsi des quartiers qui s’opposent de manière radicale.

Au final, une seule règle prévaut au sujet du 15ème : plus le bien se situe au Nord de l’arrondissement et plus il est coté. C’est aux abords du 6e et du 7e arrondissement que l’on trouve les prix immobiliers les plus élevés. A l’inverse les quartiers qui se situent à quelques mètres du périphérique, que cela soit à l’Ouest ou au Sud, coûtent bien moins chers et ont moins bonne réputation.

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement est dynamique, il y a à la fois des biens en vente et des acquéreurs.

Mais, sa seule faiblesse c’est sa petite proportion de grandes et très grandes surfaces, ce qui est une véritable tare pour l’arrondissement connu comme étant le « plus familial » de Paris.

Dans les esprits, le 15ème arrondissement c’est aussi l’arrondissement provincial par excellence. C’est un arrondissement où beaucoup de micro quartiers sont pareils à de petits villages : places, églises, bourgs, commerces de proximité. Comme si le 15e arrondissement se composait d’une multitude de bourgs assemblés les uns aux autres.

Aussi, ce n’est certainement pas le meilleur arrondissement de Paris pour faire la fête, mais il y a de l’espace. Beaucoup de grands espaces verts (parc André Citroën, Georges Brassens ainsi que des squares) et des activités (Parc d’exposition, Aquaboulevard, Tour Eiffel, centre commercial Beaugrenelle).

Quels sont les prix au m² dans le 15ème ?

Le prix moyen du m2 pour l’ensemble du 15e arrondissement s’élève à 10 000 €.

Aussi, le coin le plus cher du 15e arrondissement c’est la zone qui regroupe les quartiers Charles Michels, Bir-Hakeim et Beaugrenelle. Où le prix moyen au m2 est de 10 200 € environ et peut grimper pour dépasser les 13 000 €.

Et, la partie la moins chère est celle du sud-ouest du 15ème arrondissement et qui comprend les quartiers Javel, Citroën et Lourmel. Avec un prix moyen de 8700 € du m2, prix qui peut descendre jusqu’à 7500€ dans certains cas.

Quels sont les grands projets d’infrastructure susceptibles d’impacter le marché immobilier du 15ème ?

Tout d’abord, en ce moment il y a dans la ville de Paris, une bonne vingtaine de projets d’urbanisme de grande envergure et 4 d’entre eux ont lieu dans le 15e arrondissement.

Et, un des plus impressionnants et qui a fait couler l’encre au cours des derniers mois c’est le déménagement du ministère de la Défense. Cet immense projet de construction et de rénovation de plus de 300 000 m2 se situe au sud de l’arrondissement, à Balard. Dans un quartier auparavant plutôt populaire et qui ne peut qu’être valorisé par l’arrivée du « Pentagone français » et de ses 9300 employés.

Aussi, le projet Boucicaut est plus modeste. Il s’agit du réaménagement d’une partie du quartier pour construire des logements sociaux et des logements intermédiaires. Évidemment, ces nouveaux habitats sont accompagnés de leur lot de commerces, de bureaux et d’activités culturelles.

Ainsi que, sûrement un des plus gros projets d’urbanisme sur l’ensemble de la ville de Paris, la tour Triangle vient compléter le d’ores et déjà gargantuesque Parc des expositions de la porte de Versailles qui, rappellons-le, accueille parmi les expositions les plus emblématiques du pays comme le Salon de l’agriculture, ou la Foire de Paris. La mairie a accepté de déplafonner les hauteurs pour ce projet.

Donc, en termes d’évolution des prix au m2, il est évident que le projet de la tour Triangle va contribuer à une valorisation des quartiers limitrophes. Les biens entre la porte de Versailles et Convention vont s’en trouver valorisés puisque la tour apportera aussi beaucoup de services de proximité (crèches, commerces).

Enfin, Le dernier projet est un projet qui a commencé dans les années 70, il s’agit du projet d’aménagement des quais à l’ouest du 15ème arrondissement entre le nouveau centre commercial de Beaugrenelle et le parc André Citroën.

Y a-t-il des quartiers au rapport qualité/prix intéressant pour acheter maintenant ?

Tout d’abord, dans le cadre d’un investissement locatif, le mieux c’est d’acheter près du Champ-de-Mars et de la tour Eiffel de sorte à attirer aussi bien des populations étrangères dans le cadre d’une location saisonnière que des parisiens, à l’instar de la rue du commerce. Ce sont là des quartiers où la rentabilité locative est élevée, tout comme les prix immobiliers.

Mais, s’il s’agit plus d’un bien pour y habiter, nous conseillons fortement d’acheter dans le quartier de la Motte-Piquet. C’est un quartier très agréable à vivre et qui attire tous types de population ; si votre projet de vie change, vous n’aurez pas de mal à vendre à un bon prix.

Quel profil d’acquéreur pour le 15e arrondissement ?

La moyenne d’âge tourne autour des 25-35 ans. Le profil majeur de l’acquéreur dans le 15ème arrondissement est représenté par les jeunes couples de cadres qui bénéficient d’un apport extérieur de leurs parents pour acheter leur premier bien. Le 15ème arrondissement attire les primo-accédants qui cherchent des petites surfaces ou des surfaces moyennes (jusqu’à 60 m2 en T2).

Que font les acheteurs et les vendeurs ?

De plus, les acheteurs ne se précipitent pas, ils cherchent surtout un bien sans défauts, dans l’objectif de pouvoir le revendre dans quelques années sans difficultés.

Enfin, les vendeurs mettent souvent leur bien en vente au-dessus de son prix immobilier. Ce n’est pas toujours évident de faire comprendre qu’un appartement du 15e arrondissement proche du périphérique ne peut pas se vendre au même prix au m2 qu’un appartement proche du 7e arrondissement.

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