L’immobilier grand gagnant de l’ « épargne COVID »

L’immobilier grand gagnant de l’ « épargne COVID »

par | jeudi, avril 22, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Investissement: L’immobilier grand gagnant de l’ « épargne COVID »

 

Publié par figaro,

Plus d’un quart des Français qui disent avoir plus épargné depuis un an pendant le COVID, veulent investir dans la pierre. 35% d’entre eux gagnent plus de 4000 euros par mois.

 

Tout d’abord, Environ 110 milliards d’euros! C’est l’épargne accumulée par les Français en 2020, selon la Banque de France. À laquelle il faudra ajouter quelque 55 milliards pour 2021. Soit au total, environ 165 milliards pendant la période COVID. Une somme astronomique qui, si elle était réinjectée massivement dans l’économie, pourrait générer bien plus de croissance que les 5% anticipés par le gouvernement.

Aussi, Tout l’enjeu est là pour l’exécutif qui assure que cette épargne ne sera pas taxée. Au contraire, Bruno Le Maire, ministre de l’Économie et des finances, veut orienter cette manne notamment vers les PME. La fameuse «économie réelle» qu’Emmanuel Macron a souhaité exonérer de l’ISF au contraire de l’immobilier. Et pourtant, c’est bien vers la pierre que les Français veulent se tourner.

Ainsi, Un quart d’entre eux déclarent avoir plus épargné depuis un an qu’au cours des années précédentes, selon un sondage Ifop. Parmi ces ménages, ils sont 28% à citer l’immobilier en premier lorsqu’on leur demande pour quel projet ils utiliseraient leur surplus d’épargne. L’achat d’une voiture ou les voyages mais aussi les imprévus du quotidien viennent après (respectivement 23% et 22%).

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Baisse de la TVA de 20 à 10%: achat en nue propriété

Baisse de la TVA de 20 à 10%: achat en nue propriété

par | mardi, mars 23, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Baisse de la TVA: 20% à 10% dans l’achat de nue propriété!

 

 

Bonne nouvelle, la TVA pour l’achat en nue propriété va baisser.

 

Tout d’abord, pour rappel: les bailleurs sociaux peuvent réaliser des opérations locatives sociales dans le cadre d’un démembrement de propriété. Ils acquièrent l’usufruit temporaire de logements neufs et gèrent les logements pendant cette période. Le nu-propriétaire, un investisseur, récupère la pleine propriété au terme de la période de démembrement.

En 2018, la TVA est passé à 20% alors qu’elle était de 10% pour les institutionels. 

Depuis le début d’années, après des mois de procédures, nos différents partenaires, ont eu gain de cause.

Donc, bonne nouvelle, la TVA, dans un futur proche, la TVA va être abaissé à 10%.

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Quelles sont les villes où les prix de l’immobilier dans le neuf flambent?

Quelles sont les villes où les prix de l’immobilier dans le neuf flambent?

par | mardi, mars 16, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Quelles sont les villes en France, où les prix de l’immobilier dans le neuf flambent?

 

Publié par Capital,

Sous l’effet de la raréfaction des biens, les prix moyens des appartements neufs grimpent dans la plupart des métropoles. Voici celles où les prix flambent les plus rapidement.

 

Tout d’abord, les biens à vendre se raréfient dans de nombreuses métropoles, faisant monter la pression sur les prix des programmes restants, et une flambée de ces derniers dans certaines villes. 

Aussi, les mises en chantier de logements collectifs ont diminué de 9,1% en 2020 par rapport à l’année 2019. Quant aux délivrances de permis de construire, elles ont également chuté de 20,7% sur la période.

Ainsi, selon les derniers chiffres présentés par la Fédération de Promoteurs Immobiliers (FPI):

  • +11,6% dans l’agglomération de Besançon,
  • +11,5% autour du Mans,
  • +6,0% autour de Montpellier,
  • +5,4% à Nice,
  • +5,7% dans la métropole européenne de Strasbourg,
  • +3,4% autour de Lyon,
  • +4,3% autour de Nantes,

Aussi, principale exception notable à ces hausses de prix : l’Ile-de-France.

En effet, en moyenne, les prix des appartements neufs y ont baissé de 6,9% en un an, passant de 5.327 euros le mètre carré en moyenne à 4.962 euros.

Mais, il s’agit ici d’un phénomène qui serait quelque peu en trompe-l’oeil. “En Ile-de-France, on observe surtout un ajustement de l’offre. Les nouveaux programmes se déplacent dans des zones où les prix des terrains sont encore abordables, notamment en grande couronne parisienne”, décrypte Marc Villand, le président de la chambre francilienne de la FPI.

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Obligation en tant que propriétaire par rapport au plomb 2/2

Obligation en tant que propriétaire par rapport au plomb 2/2

par | mercredi, février 17, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Plomb: Obligations et diagnostic en tant que propriétaire!

 

Tout d’abord, comme vu dans l’article précédent, un autre diagnostic demandé obligatoirement par le notaire est le diagnostic sur la présence de plomb.

Aussi, le Crep remplace, depuis le décret du 25 avril 2006, l’ancien contrôle d’état des risques d’accessibilité au plomb (Erap). Si l’état des risques révèle que le plomb est accessible, la vente n’est pas bloquée pour autant.

Ainsi, c’est au vendeur de faire le nécessaire (le préfet lui notifie les travaux à exécuter pour éliminer le risque défini par 1’article L is349 du Code de la santé publique). Mais, il peut se mettre d ’accord avec l’acheteur afin que celui-ci réalise ces travaux.

De plus, aucun diagnostic de la teneur en plomb des canalisations des immeubles n’est encore obligatoire. Ceci, malgré la règlementation de décembre 2013 interdisant la présence dans l’eau de plus de 10 microgrammes de plomb par litre contre 23 jusque-là. Les vendeurs doivent toutefois s’attendre à l’instauration d’une telle exigence dans un proche avenir.

Enfin, pour la recherche de plomb, comptez 110 euros pour un studio, 220 euros pour un cinq pièces et 22 euros pièce supplémentaire.

Le fait d’acheter dans le neuf présente de nombreux avantages :

– pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans

– garantie décennale couvrant les risques pendant 10 ans

– dernière normes acoustiques et énergétiques

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Passoires thermiques : les logements qui consomment le plus ne pourront bientôt plus être loués

Passoires thermiques : les logements qui consomment le plus ne pourront bientôt plus être loués

par | mardi, janvier 26, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Passoires thermiques : les logements qui consomment le plus ne pourront bientôt plus être loués!

 

Publié par Capital,

Près de 90.000 logements considérés comme des passoires thermiques ne pourront ainsi plus être mis en location à compter de 2023.

 

Tout d’abord, c’est l’un des fléaux du monde de l’immobilier : les passoires thermiques. Pour tenter de lutter contre le phénomène, le gouvernement a décidé de sévir. À compter de 2023, les logements dont la consommation énergétique excède 450 kWh par mètre carré et par an, soit ceux classés G, la pire catégorie, ne pourront plus être proposés à la location.

Ainsi, un décret en ce sens est paru mercredi 13 Janvier 2021. « Nous allons contrôler les annonces d’agences immobilières qui ne pourront pas proposer la location de telles passoires thermiques », a déclaré au quotidien la ministre du Logement Emmanuelle Wargon dans un entretien au Figaro.

Monter en puissance

Donc, seuls 90.000 logements, soit 4% des « passoires thermiques », dont 70.000 logements privés, sont concernés par cette échéance.

Par la suite, le seuil de consommation maximale qu’un logement destiné à la location devra respecter sera ensuite abaissé au 1er janvier 2025, puis au 1er janvier 2028,

Ainsi, l’ensemble des logements étiquetés F ou G soient définitivement exclus du marché locatif à cet horizon. Ces seuils seront définis en s’appuyant sur les futures étiquettes du diagnostic de performance énergétique (DPE), actuellement en cours de redéfinition et qui deviendra prochainement opposable.

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Vous pouvez aussi lire notre article sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE) ici

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