Prix de l’immobilier ville par ville: Marseille à 3 340 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Marseille à 3 340 euros

par | mardi, septembre 6, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Marseille à 3 340 euros!

 

Prix m² à Marseille avec une moyenne de 3 340 euros:

Marseille, seconde ville de France, demeure l’une des destinations les plus prisées du marché immobilier. Bercée par la Méditerranée, avec son cadre de vie, ses calanques et ses spécialités la cité phocéenne fait toujours autant rêver ! Marseille est aussi une métropole économique performante loin des clichés. Avec un marché immobilier encore tout à fait abordable, Marseille regorge d’atouts immobiliers à découvrir.

Marseille en 4 chiffres clés :

  • Nombre habitants : 852. 516 habitants
  • Superficie de la ville : 240,6 km²
  • Rang : 2e ville de France par sa population
  • Densité de la population : 3,609 habitants au km²

 

Quel est l’état du marché immobilier à Marseille ?

Le marché immobilier marseillais est un marché dynamique qui attire toujours plus d’acquéreurs. À 3 h 30 de Paris en TGV, avec un aéroport (Aéroport de Marseille-Provence) efficace, Marseille n’en finit pas de séduire. Elle accueille chaque année de nouveaux habitants. Sa vitalité économique, son rayonnement culturel et son offre de transports très développée en font un pôle de vie très attractif.

La particularité de la cité phocéenne demeure dans sa diversité. Selon les quartiers, l’environnement est très hétéroclite. Des programmes neufs et ultra modernes, côtoient de l’haussmannien parfois dans son jus, des demeures à faire rêver cohabitent avec de petites maisons de pêcheurs traditionnelles. Le bâti reste globalement assez ancien dans la cité.

Le marché dispose d’une offre essentiellement composée d’appartements et les maisons demeurent des biens extrêmement rares. Ce qui explique leur prix. Par ailleurs, Marseille est une ville de résidences principales à plus de 90 %.

 

Quel est le prix moyen au m2 à Marseille ?

Le prix moyen au m2 à Marseille reste très abordable, en particulier dans l’ancien, surtout quand on sait qu’on se trouve dans la seconde ville de France. Le prix moyen pour un appartement est de 3.280 €/m2. Côté maison, vous trouverez rarement en dessous de 5.000 €/m2. Il faut cependant noter une variation importante selon les quartiers. Des disparités qui vont jouer sur les prix du marché, avec des variations du simple au triple.

Néanmoins, on peut retenir que la ville est coupée en trois grandes zones :

  • les quartiers nord avec un prix au m² souvent en dessous de 1.000 €/m2
  • le toujours recherché 8e arrondissement dans les quartiers sud avec un prix moyen aux alentours de 4.000 €/m2
  • le cœur de ville avec des prix avoisinant les 3.000 €/m2

 

Quels projets ont valorisé le marché immobilier de Marseille ?

Marseille, a vu son attractivité augmentée en 2013 en devenant Capitale Européenne de la Culture. La création du Mucem, la réhabilitation du Vieux-Port, la rénovation de l’ensemble de son patrimoine culturel et les nombreuses manifestations ont boosté de manière considérable sa réputation. La ville est devenue très séduisante.

L’arrivée du nouveau réseau de tramways en 2007, l’ouverture de l’autoroute de contournement en 2019 ont commencé à régler, en partie, la problématique de circulation en permettant la réhabilitation des ex grands axes de circulation, le Jarret, le cours Lieutaud.

L’offre commerciale s’est enrichie avec les nouveaux centres commerciaux des Terrasses du Port et du Prado.

Enfin et c’est moins connu, Marseille est aussi capitale européenne de high-tech. C’est un « hub » mondial côté connectivité. La ville est équipée de câbles sous-marins assurant le transport de datas vers tous les continents. Cela a entraîné l’implantation d’immenses data centers, comme celui de Google en 2019, en réaménageant l’ancienne base de sous-marins datant de la dernière guerre mondiale. Ces perspectives favorisent l’arrivée de jeunes cadres en quête d’un environnement dynamique et bien sûr de logements.

 

Et demain, quel avenir pour le marché immobilier de la ville ?

Marseille est une ville d’avenir ! Grâce à son climat, sa façade maritime, ses calanques et ses parcs naturels laissent apercevoir un potentiel de développement encore important. Il sera favorisé par :

  • L’accroissement de l’extension de ligne de tram Capitaine Gèze au nord et Le Redon au Sud.
  • L’extension du quartier d’affaires de la Joliette vers le « délaissé » 3e arrondissement. À terme, cela va favoriser les investissements dans ce quartier.
  • La réhabilitation du quartier de Noailles et de la Canebière, à quelques mètres du Vieux-Port. Ce sont des chantiers à surveiller qui vont offrir la possibilité de vivre dans un environnement exceptionnel à un prix abordable.

Et Marseille vous donne rendez-vous en 2024 avec Marseille Jeux Olympiques, qui va accueillir toutes les épreuves de voile qui se dérouleront dans la rade.

Alors n’hésitez plus et foncer pour trouver votre perle rare à Marseille !

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Nouvelle résidence sur les hauteurs de Paris 20ème

Nouvelle résidence sur les hauteurs de Paris 20ème

par | jeudi, septembre 1, 2022 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER NEUF, NOS BIENS IMMOBILIERS

Nouvelle résidence sur les hauteurs de Paris 20ème!

Caractéristiques : 

  • Appartements du studio au T5
  • Balcons et terrasses offrant des vues dégagées sur la capitale
  • Logements neufs baignés de lumière grâce aux bow windows
  • A partir de 240 000 euros
  • Livraison: T2 2023

Paris 20ème,versant poétique de la capitale!

Paris 20ème: une allure de grand village, un charme un brin populaire et une vie culturelle bouillonnante…, le vingtième arrondissement
séduit par son ambiance décontractée et ses animations.
Si ses rues semblent encore habitées par l’âme d’Édith Piaf et d’Arletty, les artistes d’aujourd’hui y trouvent plus que jamais leurs inspirations, dans les nombreux ateliers qui jalonnent ce Paris vivant et intemporel.
Attirés par cette atmosphère résolument authentique, les commerces de qualité, les marchés bios, les bars branchés et les bistrots typiques, nombreux sont les Parisiens qui choisissent de s’y installer. Ils y goûtent tous les ingrédients d’une vie saine, sereine, généreuse en espaces verts et culturellement stimulante.

L’exclusivité d’une adresse rare:

La résidence est établie rue des Pyrénées, à la hauteur de la charmante place du Guignier, dans l’un des quartiers les plus prisés de l’arrondissement. A 250 mètres* se trouve le Pavillon Carré de Beaudoin, inscrit aux monuments historiques et désormais converti en superbe espace culturel. À peine plus loin, “La Bellevilloise” conjugue art et convivialité au fil de ses projections de films, ses expositions,
ses concerts, ses événements et son café.

Dans ce 20ème qualitatif, culturel et commerçant, les immeubles de belle facture côtoient de nombreuses boutiques. Les anciennes cours accueillent des ateliers réputés. L’excellente offre de commodités garantit le bien-être quotidien : transports, services, écoles, crèches, loisirs… sans oublier le marché, face à la résidence. La nature très présente ponctue le quartier et s’exprime en beauté dans
les parcs de Belleville et du Père Lachaise. Partout, l’art de vivre est au rendez-vous.

Une résidence avec une interprétation moderne:

Claire, dominée par le verre de ses immenses baies vitrées, la réalisation s’élève en toute légèreté, sur sept niveaux. Le jeu des bow-windows en décroché anime la façade, rythme ses harmonies et dessine ses volumes.
L’ensemble s’organise autour d’une structure minérale en béton sablé, de couleur ivoire, rappelant élégamment la pierre de taille. L’édifice accueille quelques éléments de modénature aux finitions raffinées, créant un dialogue architectural avec le bâtiment haussmannien voisin, tout en signant la qualité de l’ensemble.
Aux derniers niveaux, les garde-corps vitrés laissent transparaitre la pureté de l’ensemble d’une sobriétéintemporelle.

Finalement, en investissant dans cette résidence neuve vous bénéficiez de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

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Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 2ème à 12 090 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 2ème à 12 090 euros

par | mercredi, juillet 6, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 2ème à 12 090 euros!

 

Prix m² à Paris 2ème à 12 090 euros:

Le marché immobilier du 2ème arrondissement est un marché actif. Il est indépendant de la conjoncture économique parisienne globale. En effet c’est un arrondissement qui attire toujours beaucoup plus d’acquéreurs qu’il n’y a de biens disponibles à la vente.

Les prix immobiliers ont bien augmenté depuis 2018. Les taux très bas ont incité les acquéreurs à passer à l’action. Seulement, il est probable que la situation change au niveau des taux du crédit immobilier.

Il y a de très bonnes opportunités d’achat, des prix au m2 encore raisonnables pour le 2ème arrondissement parisien et des affaires à saisir.

Même si la demande est forte, il y a de fortes disparités au sein de l’arrondissement. Rien à voir par exemple entre la rue Saint-Denis et la place de la Victoire à la limite entre le quartier du Sentier et le quartier Montorgueil. Dans le premier cas le prix au m2 peut descendre à moins de 8 000 € et dans le second, il dépasse facilement 12 000 €. Les deux ne sont pourtant séparés que de quelques centaines de mètres.

Montorgueil est un quartier prisé et dont les prix immobiliers sont chers, le quartier du Sentier lui est plus populaire mais il évolue rapidement. La réputation du 2ème arrondissement d’avoir des prix immobiliers inatteignables n’est pas fondée ou, en tout cas, ne concerne que les rues les plus cotées. 

Quelles sont les caractéristiques de cet arrondissement parisien ?

Le 2ème est un arrondissement central, cela se ressent au niveau des prix immobiliers. Son emplacement attire toujours les investisseurs puisque c’est un point au coeur de Paris, dans des quartiers historiques très réputés mais aussi très accessibles en terme de transport vu le nombre de lignes de métro qui le desservent.

Proche du centre historique de la capitale, le 2ème arrondissement est un lieu de vie où aiment se retrouver les parisiens et les touristes afin de bénéficier de tous les avantages qu’il peut offrir. Mêlant une vie de quartier authentique grâce à tous ses commerces de bouches, restaurants, cafés, son marché et un mode de vie plus urbain avec ses galeries d’art moderne et autres boutiques avant-gardistes de la street-culture, le deuxième arrondissement est un lieu très prisé par tous les amoureux de la vie parisienne du XXIème siècle. Le quartier Montorgueil est l’exemple le plus révélateur de la mutation de Paris en une ville moderne tournée vers le futur. En effet, les zones cyclistes et piétonnes permettent à chacun de venir goûter à cet art de vivre typiquement parisien au milieu de ces petites rues anciennes.

De plus, le quartier du Sentier (qui connaît actuellement un véritable bouleversement avec l’arrivée de nombreux cafés et restaurants Lounge, des bars à vin, et des galeries d’art moderne) et le quartier Vivienne (avec ses galeries, ses passages, la place des Victoires, la place de la Bourse) connaissent un intérêt toujours grandissant. 

Quels sont les secteurs de Paris 2ème où il faut acheter aujourd’hui ?

Le mieux c’est d’acheter dans le Sentier ou dans la rue Saint-Denis. Pour le moment ce sont des quartiers encore très populaires avec beaucoup de mixité culturelle. Mais ils se sont vraiment améliorés depuis 5 ans.

Ces quartiers deviennent de plus en plus bobos et les prix immobiliers vont exploser dans les prochaines années. C’est le moment de profiter de prix au m2 moins chers que dans les secteurs avoisinants et de réaliser de belles plus-values immobilières d’ici 10 ans et plus.

Avant les gens ne pensaient pas à acheter là mais ils commencent à voir l’évolution ; c’est comme si le quartier Montorgueil étendait son influence au Nord.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros

par | mardi, juin 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros!

 

Prix m² à Paris 15ème à 10320 euros:

Tout d’abord, Paris 15ème : un marché immobilier disparate avec de belles opportunités. Le 15e arrondissement forme un marché immobilier complexe et diversifié.

Ainsi, Rien de surprenant à cela étant donné sa superficie, 8,5 km2, ainsi que son importante population de + de 230 000 habitants. C’est l’arrondissement le plus peuplé de Paris. En terme de comparaison, c’est à peu près l’équivalent de la population de la ville de Bordeaux.

Aussi, ces proportions aussi sont impressionnantes puisqu’il s’étend de l’avenue de Sufren (Nord) à la commune d’Issy-les-Moulineaux (Sud) et des quais André Citroën (Ouest) à la gare Montparnasse (Est). Le 15ème serait l’arrondissement le plus grand de la Capitale si les bois de Boulogne et de Vincennes n’avaient pas été rattachés aux 16ème et 12ème arrondissements.

De plus, les quatre différents quartiers identifiés par la Mairie du 15e, à savoir Saint Lambert, Necker, Grenelle et Javel présentent tous leurs propres particularités. À ce titre, le marché immobilier de chacune de ces sous-zones n’est pas identique et n’évolue pas non plus au même rythme.

Les rues Lecourbe, Lourmel, Vaugirard ou de la Convention comptent parmi les plus longues de Paris et traversent ainsi des quartiers qui s’opposent de manière radicale.

Au final, une seule règle prévaut au sujet du 15ème : plus le bien se situe au Nord de l’arrondissement et plus il est coté. C’est aux abords du 6e et du 7e arrondissement que l’on trouve les prix immobiliers les plus élevés. A l’inverse les quartiers qui se situent à quelques mètres du périphérique, que cela soit à l’Ouest ou au Sud, coûtent bien moins chers et ont moins bonne réputation.

 

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement est dynamique, il y a à la fois des biens en vente et des acquéreurs.

Mais, sa seule faiblesse c’est sa petite proportion de grandes et très grandes surfaces, ce qui est une véritable tare pour l’arrondissement connu comme étant le « plus familial » de Paris.

Dans les esprits, le 15ème arrondissement c’est aussi l’arrondissement provincial par excellence. C’est un arrondissement où beaucoup de micro quartiers sont pareils à de petits villages : places, églises, bourgs, commerces de proximité. Comme si le 15e arrondissement se composait d’une multitude de bourgs assemblés les uns aux autres.

Aussi, ce n’est certainement pas le meilleur arrondissement de Paris pour faire la fête, mais il y a de l’espace. Beaucoup de grands espaces verts (parc André Citroën, Georges Brassens ainsi que des squares) et des activités (Parc d’exposition, Aquaboulevard, Tour Eiffel, centre commercial Beaugrenelle).

 

Quels sont les prix au m² dans le 15ème ?

Le prix moyen du m2 pour l’ensemble du 15e arrondissement s’élève à 10 000 €.

Aussi, le coin le plus cher du 15e arrondissement c’est la zone qui regroupe les quartiers Charles Michels, Bir-Hakeim et Beaugrenelle. Où le prix moyen au m2 est de 10 200 € environ et peut grimper pour dépasser les 13 000 €.

Et, la partie la moins chère est celle du sud-ouest du 15ème arrondissement et qui comprend les quartiers Javel, Citroën et Lourmel. Avec un prix moyen de 8700 € du m2, prix qui peut descendre jusqu’à 7500€ dans certains cas.

 

Quels sont les grands projets d’infrastructure susceptibles d’impacter le marché immobilier du 15ème ?

Tout d’abord, en ce moment il y a dans la ville de Paris, une bonne vingtaine de projets d’urbanisme de grande envergure et 4 d’entre eux ont lieu dans le 15e arrondissement.

Et, un des plus impressionnants et qui a fait couler l’encre au cours des derniers mois c’est le déménagement du ministère de la Défense. Cet immense projet de construction et de rénovation de plus de 300 000 m2 se situe au sud de l’arrondissement, à Balard. Dans un quartier auparavant plutôt populaire et qui ne peut qu’être valorisé par l’arrivée du « Pentagone français » et de ses 9300 employés.

Aussi, le projet Boucicaut est plus modeste. Il s’agit du réaménagement d’une partie du quartier pour construire des logements sociaux et des logements intermédiaires. Évidemment, ces nouveaux habitats sont accompagnés de leur lot de commerces, de bureaux et d’activités culturelles.

Ainsi que, sûrement un des plus gros projets d’urbanisme sur l’ensemble de la ville de Paris, la tour Triangle vient compléter le d’ores et déjà gargantuesque Parc des expositions de la porte de Versailles qui, rappellons-le, accueille parmi les expositions les plus emblématiques du pays comme le Salon de l’agriculture, ou la Foire de Paris. La mairie a accepté de déplafonner les hauteurs pour ce projet.

Donc, en termes d’évolution des prix au m2, il est évident que le projet de la tour Triangle va contribuer à une valorisation des quartiers limitrophes. Les biens entre la porte de Versailles et Convention vont s’en trouver valorisés puisque la tour apportera aussi beaucoup de services de proximité (crèches, commerces).

Enfin, Le dernier projet est un projet qui a commencé dans les années 70, il s’agit du projet d’aménagement des quais à l’ouest du 15ème arrondissement entre le nouveau centre commercial de Beaugrenelle et le parc André Citroën.

 

Y a-t-il des quartiers au rapport qualité/prix intéressant pour acheter maintenant ?

Tout d’abord, dans le cadre d’un investissement locatif, le mieux c’est d’acheter près du Champ-de-Mars et de la tour Eiffel de sorte à attirer aussi bien des populations étrangères dans le cadre d’une location saisonnière que des parisiens, à l’instar de la rue du commerce. Ce sont là des quartiers où la rentabilité locative est élevée, tout comme les prix immobiliers.

Mais, s’il s’agit plus d’un bien pour y habiter, nous conseillons fortement d’acheter dans le quartier de la Motte-Piquet. C’est un quartier très agréable à vivre et qui attire tous types de population ; si votre projet de vie change, vous n’aurez pas de mal à vendre à un bon prix.

 

Quel profil d’acquéreur pour le 15e arrondissement ?

La moyenne d’âge tourne autour des 25-35 ans. Le profil majeur de l’acquéreur dans le 15ème arrondissement est représenté par les jeunes couples de cadres qui bénéficient d’un apport extérieur de leurs parents pour acheter leur premier bien. Le 15ème arrondissement attire les primo-accédants qui cherchent des petites surfaces ou des surfaces moyennes (jusqu’à 60 m2 en T2).

 

Que font les acheteurs et les vendeurs ?

De plus, les acheteurs ne se précipitent pas, ils cherchent surtout un bien sans défauts, dans l’objectif de pouvoir le revendre dans quelques années sans difficultés.

Enfin, les vendeurs mettent souvent leur bien en vente au-dessus de son prix immobilier. Ce n’est pas toujours évident de faire comprendre qu’un appartement du 15e arrondissement proche du périphérique ne peut pas se vendre au même prix au m2 qu’un appartement proche du 7e arrondissement.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros

par | mercredi, mai 11, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 20ème à 9 210 euros!

 

Prix m² à Paris 20ème à 9 210 euros:

Tout d’abord, Paris 20ème, l’arrondissement idéal pour les familles, est un marché de qualité et porteur. Le quartier le plus demandé se situe au sud de l’arrondissement, à la limite du 11e, autour de la rue de Bagnolet et du métro Alexandre Dumas.

Plus au Nord, à Saint-Fargeau et près du cimetière du Père-Lachaise, il y a de la demande. Ce sont des quartiers arborés, à la fois dans Paris et en même temps avec un côté village.

Par ailleurs, signalons que dans le 20ème arrondissement l’offre de logements disponibles n’est pas très large, d’autant plus que c’est un arrondissement très recherché. Plusieurs quartiers qui deviennent de plus en plus bobos sont très demandés.

 

Qu’est-ce qui fait la particularité de Paris 20ème arrondissement ?

La particularité du 20e arrondissement ce sont ses prix immobiliers. Ceux-ci sont moins élevés que pour le reste de Paris. En effet, le 20ème arrondissement est un des arrondissements de Paris avec les prix au m2 les moins chers.

Aussi, la plupart des biens sont à la portée d’une famille de cadres moyens ce qui est rarement le cas dans Paris. La popularité du 20ème est renforcée par les nombreuses infrastructures scolaires et les commerces de proximité. Le 20ème est aussi un arrondissement parisien à part grâce à sa mixité culturelle. Les gens s’entendent bien, un esprit de cohésion se distingue par rapport à d’autres arrondissements.

Des projets d’infrastructure impactant le marché immobilier sont-ils à noter dans Paris 20ème ?

Premièrement, il y a plusieurs projets d’urbanisme organisés sous la tutelle de la mairie de Paris. L’organisation de certains quartiers est repensée pour améliorer le quotidien de ses habitants. C’est le cas notamment à Python-Duvernois, à la Porte de Vincennes ainsi que dans les quartiers Fréquel-Fontarabie et Saint-Blaise.

Les prix immobiliers de ces quartiers vont augmenter à l’avenir.

Quels sont les prix au m2 ?

Ainsi, les prix moyens du m2 sur l’ensemble du 20e arrondissement vont de 7 000 à 10 500 €. Dans la rue de Bagnolet les prix immobiliers sont dans la moyenne. Le quartier le plus cher se situe autour de la place Gambetta. On y trouve de l’ancien bien entretenu.

De même, le quartier dit « La campagne à Paris » est très recherché et relativement plus cher avec un prix au m2 qui peut monter jusqu’à 12 000 €.

Quels secteurs sont intéressants en terme de rapport qualité/prix pour acheter en ce moment à Paris 20ème ?

En effet, il est conseillé d’acheter près du 11e arrondissement. Les quartiers changent de plus en plus, ils ont déjà beaucoup changé ces dix derniers années.

Aussi, à Belleville, le quartier est encore très populaire mais d’ici 5-10 ans il va complètement changer de face et donc permettre de réaliser de belles plus-values. À Bagnolet, il y a de beaux biens atypiques, des lofts aménagés dans des anciennes entreprises désaffectées. Les prix immobiliers y sont intéressants pour acheter en ce moment.

Qui sont les acheteurs dans Paris 20ème ? 

Le 20ème arrondissement est très famille. Il y a aussi des studios et des célibataires bien sûr. Mais ce sont surtout des couples avec 1 ou 2 enfants qui veulent venir habiter dans le 20e pour les prix au m2 abordables et pour trouver un esprit de village.

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