La hausse des taux s’emballe, que faut il faire?

La hausse des taux s’emballe, que faut il faire?

La hausse des taux s’emballe, que faut il faire?

 

La hausse s’accĂ©lĂšre de semaine en semaine. Juillet a signĂ© la plus forte augmentation depuis le dĂ©but de l’annĂ©e et Octobre continue dans ce cens.

Jusqu’oĂč ira la hausse des taux?

De 2 points de base en janvier et fĂ©vrier, l’augmentation s’est accĂ©lĂ©rĂ©e Ă  10 points en mars, avril et mai, avant d’atteindre 13 points en juin. “Le renforcement de l’inflation et la persistance des tensions sur les marchĂ©s financiers depuis le dĂ©clenchement de la guerre en Ukraine ont largement contribuĂ© Ă  cette Ă©volution”, analyse l’Observatoire.

Cependant, ces hausses demeurent largement infĂ©rieures Ă  l’augmentation du coĂ»t de la dette française sur 10 ans, indicateur sur lequel se fondent les Ă©tablissements de crĂ©dit pour Ă©tablir leurs grilles. La raison : les banques s’efforcent de limiter la hausse pour les particuliers. Elles sont notamment contraintes par la faiblesse actuelle de l’usure, soit les taux maximum auxquels elles sont autorisĂ©es Ă  prĂȘter. Et ce n’est pas le seul point positif du moment, rappelle CrĂ©dit logement : “La totalitĂ© des emprunteurs bĂ©nĂ©ficient de crĂ©dits Ă  des taux trĂšs largement infĂ©rieurs Ă  l’inflation, ce qui ne s’était jamais constatĂ© depuis la fin des annĂ©es 50.”

Pour contrebalancer la hausse des taux, celle des prix des logements, mais aussi celle de l’apport personnel (+50% par rapport Ă  dĂ©cembre 2019), les banques consentent des prĂȘts Ă  des durĂ©es toujours plus Ă©levĂ©es.

Acheter, toujours une bonne idée?

MĂȘme si cette hausse des taux impacte de maniĂšre soudaine les emprunteurs, l’investissement immobilier garde son statut de valeur refuge. Et ce, pour quatre raisons principales :

  • En pĂ©riode d’inflation, de nombreux placements s’avĂšrent peu intĂ©ressants parce que leur rendement est infĂ©rieur Ă  l’inflation. C’est le cas du livret A, du Plan Épargne Logement (PEL) ou de certains contrats d’assurance vie. Investir dans un projet immobilier correspond Ă  un projet de vie aux bĂ©nĂ©fices multiples sur le long terme.
  • En ces temps inflationnistes, les loyers sont Ă  mĂȘme d’augmenter contrairement aux mensualitĂ©s de remboursement d’un prĂȘt Ă  taux fixe. Emprunter dĂšs maintenant permet donc de se protĂ©ger contre d’éventuelles variations des prix des loyers qui augmentent mĂ©caniquement annĂ©e aprĂšs annĂ©e.
  • Investir dĂšs aujourd’hui peut Ă©galement permettre d’augmenter son pouvoir d’achat Ă  terme. En effet, les salaires progressent au grĂ© de l’inflation, contrairement aux mensualitĂ©s d’un prĂȘt Ă  taux fixe qui restent identiques au fil des ans.

Comment Acheterpourlouer vous accompagne?

Notamment, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les français expatriĂ©s, pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son rĂ©seau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expĂ©rience aux futurs investisseurs en rĂ©pondant le mieux Ă  leurs attentes.

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs dans toutes les Ă©tapes nĂ©cessaires Ă  l’acquisition :

  • sĂ©lection des biens
  • financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crĂ©dit Ă  distance.
  • simulation fiscale si besoin.
  • signature chez le notaire Ă  distance.
  • gestion du bien.
  • dĂ©claration fiscale

 Acheterpourlouer propose toutes les solutions immobiliÚres dédiées aux expatriés :

  • Ancien rĂ©novĂ©
  • Immobilier neuf en France
  • RĂ©sidences de services
  • Ainsi que, la Nue-propriĂ©tĂ©
  • et, l’immobilier d’entreprise via les SCPI

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Résidence de services de tourisme à Mimizan (40) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence de services de tourisme à Mimizan (40) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence de services de tourisme à Mimizan (40) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

 

De nombreux avantages à investir dans cette résidence de tourisme à Mimizan:

 

  • Emplacement stratĂ©gique À 500 mĂštres de la plage de Mimizan
  • Un exploitant reconnu pour son expĂ©rience : Odalys
  • Bail triple net(1) de 11 ans
  • 100 appartements du T2 au T4 Ă  partir de 132 018 €HT
  • Rendement prĂ©visionnel de 3,8% 
  • Livraison 2Ăšme trimestre 2024.

Ainsi, investir dans cette rĂ©sidence de tourisme, Ă  500m de la plage permet de se constituer un patrimoine de qualitĂ© tout en percevant des revenus rĂ©guliers. GrĂące aux loyers et aux Ă©conomies d’impĂŽts rĂ©alisĂ©es, vous profitez de complĂ©ments de revenus.

De plus, grùce au statut de résidence sénior, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA ! Un privilÚge qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes .

Enfin, en investissant dans cette résidence de tourisme, vous bénéficierez de la garantie revente durant les 9 premiÚres années qui suivent votre acquisition (sous conditions).

Localisation: Mimizan Ă  500m de la plage

La résidence est idéalement située à 500 m de la plage et permet de profiter des plaisirs balnéaires.

Restaurants, bars, casino, cinéma, théùtre
 Mimizan est une commune active qui a tout pour plaire. Les commerces et services du quotidien sont regroupés dans le centre historique Mimizan Bourg et dans le secteur balnéaire Mimizan Plage.

Le bĂątiment: Une conception Ă©cologique

”Bleu CanopĂ©e” Ă  Mimizan, a Ă©tĂ© pensĂ©e dans une dĂ©marche verte. Sa conception favorise l’économie circulaire avec un choix de matĂ©riaux de construction Ă  faible impact. Des Ă©tudes ont Ă©tĂ© menĂ©es afin d’amĂ©liorer le confort des bĂątiments, en Ă©tĂ© comme en hiver et ainsi :

  • Assurer un renouvellement d’air de qualitĂ©
  • Favoriser l’éclairement naturel
  • Adapter l’enveloppe thermique, pour rĂ©duire les besoins de chauffage ainsi que les inconforts l’étĂ©
  • Optimiser les ressources mobilisĂ©es
  • GĂ©rer les eaux de pluie de façon adaptĂ©e
  • RĂ©duire la consommation d’eau potable
  • Anticiper la fin de vie des matĂ©riaux

Gestionnaire: Odalys

Que ce soit sur le marchĂ© de l’hĂ©bergement touristique (Odalys Vacances / Odalys Plein Air), celui des appart’hĂŽtels de centre-ville (Odalys City). Mais aussi des rĂ©sidences Ă©tudiantes (Odalys Campus), le GROUPE ODALYS a construit sa rĂ©ussite sur sa capacitĂ© Ă  comprendre et intĂ©grer les nouvelles façons de vivre .

Depuis 1998, Odalys est le spĂ©cialiste dans la gestion d’hĂ©bergement touristique: 430 rĂ©sidences en gestion en 2022 et prĂ©sent en Europe et en Afrique francophone.

Découvrez cette nouvelle résidence à Mimizan dans les Landes.

 

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

Nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriĂ©s français Ă  en Asie pour investir dans l’immobilier en France.

La plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son rĂ©seau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expĂ©rience aux futurs investisseurs en rĂ©pondant le mieux Ă  leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer  accompagne ses investisseurs dans toutes les Ă©tapes nĂ©cessaires Ă  l’acquisition :

  • SĂ©lection des biens et financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crĂ©dit Ă  HK
  • Simulation fiscale si besoin, signature chez le notaire Ă  HK/Asie ou en France
  • Gestion du bien et dĂ©claration fiscale

Nous vous proposons toutes les solutions immobiliÚres dédiées aux expatriés :

  • Immobilier neuf et ancien en France
  • RĂ©sidences de services
  • Nue-propriĂ©tĂ© ainsi que l’immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer associe technologie, humain et suivi de qualitĂ© pour fluidifier chaque Ă©tape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Une résidence de services sénior à Dijon!

 

 

 

Petit journal HK: Investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong

Petit journal HK: Investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong

Aujourd’hui Acheterpourlouer fĂȘte ses 3 ans. Nous avons accompagnĂ© plus de 150 projets immobiliers en France depuis toute l’Asie. Nous revenons ici, sur les avantages et les solutions d’Acheterpourlouer et les diffĂ©rentes Ă©tapes pour investir en France depuis Hong Kong.

Pourquoi investir en France ?

L’achat en vue de louer permet non seulement de gĂ©nĂ©rer des revenus mais Ă©galement de prĂ©parer la retraite en se constituant un patrimoine transmissible. Par ailleurs, les solutions que nous proposons permettent de maintenir Ă  son minimum la pression fiscale.

Pendant la pĂ©riode d’expatriation, celui-ci gĂ©nĂ©rera des revenus. A votre retour en France, dans le cas oĂč vous ne souhaitez pas habiter ce bien, il est aussi possible de le vendre ou de le louer. C’est donc un vrai capital !

Aussi particuliĂšrement en ce moment, investir dans l’immobilier vous protĂšgera contre les hausses de l’inflation. En effet, votre bien louĂ© verra son loyer revu annuellement en fonction de l’évolution de l’IRL (indice de rĂ©vision des loyers) publiĂ© par l’INSEE.  Au cours d’une pĂ©riode inflationniste l’IRL augmente de maniĂšre linĂ©aire Ă  l’augmentation des prix Ă  la consommation.

Quelles sont les différentes solutions pour les expatriés ? 

Dans le cadre d’un investissement immobilier, le choix du bon produit immobilier est une dĂ©marche fondamentale. Plusieurs solutions d’investissement en immobilier sont envisageables.

L’immobilier classique

Acheter un bien immobilier vous permettra d’investir dans un bien locatif, une rĂ©sidence secondaire ou d’une future rĂ©sidence principale pour en disposer en cas de retour en France. Il existe de nombreux dispositifs qui permettront d’optimiser cette acquisition immobiliĂšre et la fiscalitĂ© des revenus locatifs pendant que vous rĂ©sidez Ă  Hong Kong.

Les résidences de services 

Acheter un bien dans une rĂ©sidence de services, c’est investir avec le statut Loueur en MeublĂ© Non Professionnel (LMNP).

Ce bien est intégrée à une résidence de services (seniors, tourisme, affaire, étudiants ou personnes ùgées dépendantes EHPAD).

L’intĂ©rĂȘt est de ne pas payer d’impĂŽt sur les loyers perçus pendant une durĂ©e de 20 Ă  30 ans, de confier la gestion du bien Ă  un exploitant spĂ©cialisĂ© qui vous verse des loyers rĂ©guliers garantis par un bail de longue durĂ©e.

La nue-propriété ou démembrement de propriété

Ce dispositif vous permet d’acheter un bien Ă  un prix particuliĂšrement avantageux, avec une dĂ©cote jusqu’à 50% sur le prix de l’acquisition, de vous affranchir de toute la gestion pendant 15 Ă  20 ans et de rĂ©cupĂ©rer le bien aprĂšs une remise Ă  neuf au terme du contrat. C’est un gestionnaire de bien qui fait vivre votre capital pendant la pĂ©riode de dĂ©membrement.

L’immobilier d’entreprise via SCPI (SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier)

Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier d’entreprise. En effet, les maisons de gestion collectent les fonds de ses associĂ©s pour acquĂ©rir et gĂ©rer un patrimoine immobilier. En contrepartie de cet investissement, les Ă©pargnants reçoivent les loyers issus de la location de ses biens immobiliers.

 

signature achat de maison

Quelles sont les différentes étapes pour investir en France depuis Hong Kong ?

Acheterpourlouer, l’agent immobilier des expatriĂ©s, vous accompagne en 4 Ă©tapes pour rĂ©aliser votre projet de location meublĂ©e.

La sélection du bien

Nous vous conseillons dans la sélection de votre bien et finançons 100% votre bien locatif via nos partenaires bancaires.

La décoration

Nous meublons et décorons votre bien immobilier selon les tendances actuelles.

La gestion locative

Ce qui implique une gestion complÚte du logement, aucune vacance locative et un versement régulier de vos loyers.

La comptabilité et la déclaration fiscale

Notre partenaire expert-comptable réalise votre comptabilité et prépare votre déclaration fiscale

 

Lire l’article du petit journal ici.

Comment Acheter Pour Louer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriĂ©s français Ă  Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

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Nouvelle résidence à CarriÚre-Sous-Poissy (78), Grand Paris

Nouvelle résidence à CarriÚre-Sous-Poissy (78), Grand Paris

Nouvelle résidence à CarriÚre-Sous-Poissy!

Caractéristiques : 

  • Appartements du T3 au T4 parking inclus.
  • 10 min en bus du RER A, et bientĂŽt du RER E et du Tram 13 Express
  • Etang de la Galiotte et du parc du Peuple de l’Herbe Ă  proximitĂ©
  • A partir de 250 000 euros
  • Livraison: T3 2024

CarriĂšres-sous-Poissy, une ville en plein essor!

À 20 km de La DĂ©fense et Ă  25 km de la porte Maillot, CarriĂšres-sous-Poissy offre tout le confort d’une villemoderne dans un environnement de charme !

SituĂ©e sur la rive droite de la Seine, Ă  4 km de la forĂȘt de Saint-Germain-en-Laye. La commune profite de la beautĂ© de paysages variĂ©s. De l’Ă©tang de la Galiotte, carriĂšres de calcaire, berges amĂ©nagĂ©es du fleuve, vaste plaine maraĂźchĂšre, parc du Peuple de l’Herbe.

De plus, fiĂšre de son esprit de village, CarriĂšres-sous-Poissy jouit d’une bonne qualitĂ© de desserte. La proximitĂ© des autoroutes A13, A14 et A86 est complĂ©tĂ©e par 11 lignes de bus et la gare de Poissy. (RER A et 2 lignes de Transilien) Elle accueillera, Ă  compter de 2024, le RER E qui reliera La DĂ©fense en 14 min. Ainsi que le Tram 13 Express dĂšs 2026 ! L’accĂšs Ă  la gare sera d’ailleurs facilitĂ© et sĂ©curisĂ©, dĂšs 2025, par une passerelle piĂ©tonne enjambant la Seine.

Enfin, Ă  la convivialitĂ© du marchĂ© hebdomadaire s’ajoutent les attraits d’équipements de loisirs pour tous, animĂ©s par une centaine d’associations. De la mĂ©diathĂšque, espace culturel, Ă©cole de musique, complexes sportifs, gymnase, salle de danse et de gymnastique, terrain de football, etc.

Les actifs tirent avantage du dynamisme de la communautĂ© urbaine Grand Paris Seine et Oise. Accueillant des groupes d’envergure internationale comme Airbus, Renault, PSA


Saint-Louis : le nouvel Ă©lan d’un quartier en pleine mĂ©tamorphose

À l’heure du changement, le quartier Saint-Louis poursuit sa mue dans le sillage d’une ambitieuse opĂ©ration de rĂ©novation urbaine. Des crĂ©ations de rĂ©sidences neuves, trame verte, liaisons piĂ©tonnes et pistes cyclables. Et des interconnexions avec les futurs quartiers ÉcopĂŽle et Nouvelle CentralitĂ©, pĂŽle d’équipements et de commerces.

CĂŽtĂ© enseignement, pas d’excuses pour arriver en retard ! Les Ă©coles maternelles, Ă©lĂ©mentaires et collĂšges sont Ă  proximitĂ©. Un arrĂȘt de bus au pied de la rĂ©alisation vous emmĂšne en 10 min Ă  la gare de Poissy !

La famille a envie de se dĂ©tendre ? Sortez donc les vĂ©los : 5 min vous sĂ©parent de l’étang de la Galiotte. Mais aussi des 113 ha du parc du Peuple de l’Herbe. Un des sites du projet SeineCityPark ayant participĂ© Ă  amĂ©nager un vaste poumon vert entre la Seine et la lisiĂšre urbaine de CarriĂšres-sous-Poissy.

Une résidence dans un écrin de verdure à CarriÚre-Sous-Poissy:

Les espaces extĂ©rieurs prolongeant tous les appartements permettent de profiter au mieux de l’atmosphĂšre paisible qui rĂšgne au sein du Domaine des Lys.

De plus, les jardins individuels paysagers en rez-dechaussĂ©e sont un bel espace de respiration oĂč se poser le week-end ou aprĂšs une journĂ©e bien remplie. On y dĂ©jeune au grand air, on y joue avec les enfants,on y reçoit des amis Ă  la belle Ă©toile.
Les haies d’arbustes caduques et persistants qui les bordent en limite sĂ©parative offrent aux occupants toute l’intimitĂ© recherchĂ©e. Au mĂȘme titre que les hĂŽtels Ă  insectes et nichoirs installĂ©s Ă  diffĂ©rents endroits du Domaine des Lys. Celles-ci entretiennent la biodiversitĂ© et le sentiment partagĂ© de vivre en toute saison au contact de la nature.

Finalement, en investissant dans cette résidence neuve vous bénéficiez de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

Acheterpourlouer propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriĂ©s français pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son rĂ©seau de partenaires. Ce qui permet d’offrir la meilleure expĂ©rience aux futurs investisseurs en rĂ©pondant le mieux Ă  leurs attentes.

De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les Ă©tapes. De l’acquisition, au financement, Ă  la perception de loyer garantis, et aux obligations auprĂšs de l’administration fiscale.

Enfin, nous associons technologie, humain et suivi de qualitĂ© pour fluidifier chaque Ă©tape de l’investissement immobilier en France depuis votre pays d’expatriation.

« Nous offrons Ă  nos clients un accompagnement sans compromis pour rĂ©ussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les dĂ©placements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faĂźtes affaire avec Acheterpourlouer »

Tout savoir: Taxes fonciĂšre et d’habitation

Tout savoir: Taxes fonciĂšre et d’habitation

Tout savoir: Taxes fonciĂšre et d’habitation!

 

La taxe d’habitation et taxe fonciĂšre sont deux impĂŽts locaux qui servent notamment Ă  financer les Ă©quipements et services des collectivitĂ©s territoriales. Le premier s’applique aux occupants de logements, quel que soit leur statut ; le second est dĂ» par le propriĂ©taire et concerne toutes les propriĂ©tĂ©s fonciĂšres.

DĂ©couvrons ensemble ces taxes et impĂŽt.

 Taxes et impots: Taxe fonciÚre

Tout d’abord, la taxe fonciĂšre est intĂ©gralement Ă  la charge du propriĂ©taire du bien au 1er janvier que le logement soit occupĂ© ou pas.
Elle se divise en deux catégories : les taxes sur les propriétés bùties et les propriétés non bùties.
Sur les propriĂ©tĂ©s bĂąties, l’impĂŽt se calcule sur la base de 50 % de la valeur locative cadastrale du bien, la taxe fonciĂšre sur les propriĂ©tĂ©s non bĂąties sur 80 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Qu’est ce que la valeur locative cadastrale?

La valeur locative cadastrale correspond au loyer annuel thĂ©orique que toucherait le propriĂ©taire s’il louait son bien. Elle est fixĂ©e par l’administration fiscale sur la base des critĂšres communiquĂ©s par le propriĂ©taire.

Vente et taxes:

Ainsi, lors de la vente d’un bien immobilier, acquĂ©reur et vendeur se mettent gĂ©nĂ©ralement d’accord sur un partage prorata temporis du paiement de la taxe fonciĂšre.
Lorsque le bien est en indivision, l’avis d’imposition est Ă©tabli au nom de l’un des indivisaires avec la mention« consorts et indivisaires ».

Exonération taxe fonciÚre:

  • Les logements neufs pendant 2 ans Ă  compter du 1er janvier qui suit l’achĂšvement: DĂ©couvrir les avantages du neuf
  • Ainsi, que les personnes de plus de 75 ans (sous conditions de ressources),
  • Et, les titulaires de l’allocation aux adultes handicapĂ©s (sous conditions de ressources),
  • Certains terrains agricoles bĂ©nĂ©ficient d’exonĂ©rations partielles.

 Taxes et impots: Taxe d’habitation

Ici, la taxe d’habitation est une taxe locale applicable aux logements, aux rĂ©sidences secondaires et aux logements vides, ainsi qu’Ă  leurs dĂ©pendances.
Celle-ci est due par l’occupant du logement (qu’il soit locataire ou propriĂ©taire). La taxe d’habitation fait l’objet d’une rĂ©forme lancĂ©e en 2018 et sera supprimĂ©e au titre de la rĂ©sidence principale en 2023. 

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