Francais de l’étranger: La résidence de repli de quoi s’agit il?

Francais de l’étranger: La résidence de repli de quoi s’agit il?

par | jeudi, octobre 13, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Francais de l’étranger: La résidence de repli vient d’être mis en place de quoi s’agit il?

 

Le statut de « résidence de repli » permettra aux Français de l’Etranger de garder un bien immobilier en France tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux réservés aux résidences principales

Article issu du journal Français à l’étranger

La création d’une « résidence de repli » pour les Français établis à l’étranger:

Tout d’abord, cette création de « résidence de replis » était inscrite dans le programme présidentiel d’Emmanuel Macron, concerne de nombreux expatriés français ayant conservé un bien immobilier dans l’hexagone. Garder un bien immobilier dans son pays d’origine a divers avantages évidents comme celui d’un retour définitif à court ou long terme.
Par exemple, de pouvoir revenir pour des congés, prendre sa retraite ou pour des raisons de santé, sans oublier la possibilité d’un rapatriement forcé en cas de crise sanitaire. Mais aussi de catastrophes naturelles, de guerres ou de difficultés d’emploi dans le pays d’expatriation, etc.
Ainsi, c’est ce que l’on appelle la « résidence de replis »

Que se passait il avant cette amendement?

Depuis quelques années, certaines communes françaises peuvent appliquer une surtaxe sur des biens immobiliers ayant le statut de « résidence secondaire ».  C’est le régime appliqué automatiquement aux bien immobiliers des Français fiscalement domiciliés à l’étranger. Puisqu’après leur départ, ces résidences deviennent généralement des logements meublés non affectés à l’habitation principale.

Aussi, Frédéric Petit, député des Français établis à l’étranger (Allemagne, Europe centrale, Balkans) a été un des premiers à s’impliquer dans cette bataille et à alerter sur cette situation particulière qui défavorise de nombreux Français de l’étranger.

En effet, de condition modeste souvent, et dont l’assimilation de la « résidence de repli » à une résidence « secondaire » est source d’injustice : pas d’accès aux fonds et aux aides pour la rénovation thermique, fiscalité discriminatoire, etc.

Quelles sont les conditions d’accès pour la « résidence de repli »?

  1. Le demandeur devra être inscrit sur une liste consulaire à l’étranger ;
  2. Un foyer fiscal ne peut disposer que d’une seule résidence de repli en France ;
  3. La résidence de repli ne saurait générer des revenus locatifs pour le propriétaire – elle est disponible ;
  4. La résidence de repli ne pourrait avoir un caractère ostentatoire ;
  5. La procédure de reconnaissance intègre l’avis du maire de la commune concernée.

Enfin, Le député Frédéric Petit affirme qu’il “continuera à défendre l’idée d’une inscription de la « résidence de repli » dans le droit français afin de faire reconnaître. Comme il s’y est engagé durant la campagne législative, une réalité de vie qui concerne de nombreux citoyens français vivant à l’étranger.“

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Nouveau projet: Nue propriété à Lyon 4!

Nouveau projet: Nue propriété à Lyon 4!

par | jeudi, octobre 13, 2022 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER EN DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ, NOS BIENS IMMOBILIERS

Nouveau projet: Nue propriété à Lyon 4 à la Croix-Rousse!

Caractéristique nue propriété à Lyon 4:

  • Démembrement de 18 ans
  • Décôte de 37%
  • A partir de:  235 000 €
  • Du T1 au T4
  • Au cÅ“ur du quartier Croix Rousse
  • Livraison: T3 2024

Un immeuble en plein cœur du quartier de la Croix-Rousse à Lyon 4: 

L’ensemble immobilier situé en plein cœur du 4e arrondissement de Lyon 4, dans le charmant quartier de la Croix-Rousse, à 15 min du centre de la ville. Animé et agréable à vivre, c’est un quartier bohème à l’identité « village », imprégné de l’histoire des canuts, ouvriers tisserands de la soie qui ont fait de Lyon un centre majeur du textile en Europe.
Aujourd’hui, le quartier attire principalement des cadres et une population relativement jeune (22,5 % a entre 30 et 40 ans).

Ainsi, vous trouverez tout autour: tous les commerces nécessaires et une mobilité urbaine performante (métro, bus).

 

Lyon une ville dynamique:

Entre Rhône et Saône, Lyon, idéalement située en France et en Europe, est une ville riche de trésors architecturaux, culturels et gastronomiques. Magnifiquement placée entre mer et montagne, Lyon peut aussi se targuer d’un excellent réseau de communication, d’un dynamisme économique et d’une qualité de vie de plus en plus reconnue et appréciée.

Métropole dynamique :

  • 1er très grande métropole française la plus attractive et dynamique (source lyon.fr, business.onlylyon et étude arthur Loyd 2022)
  • 29 471 créations d’entreprises (+20.71% en 1 an)
  • 770 000 emplois (dont 594 300 dans le secteur privé)
  • 3 Institutions internationales de renom (Organisation Mondiale de la Santé (OMS), Laboratoire P4 Jean Mérieux Inserm et Interpol)
    Lyon dans le classement des meilleures destinations (du New York Times, du Lonely Planet et du National Geographic)

Enfin, Lyon est le chef-lieu de la deuxième région française et quatrième région européenne en termes de PIB.

Ses atouts : Une position stratégique de carrefour européen, des pôles de compétitivité et un fort potentiel innovation, un cadre de vie remarquable ou encore une population jeune, active et en croissance.

LES POINTS FORTS

  • Des prix à partir de 235 000 euros.
  • Lyon 4 et Croix Rousse: un quartier très recherché.
  • Epargne immobilière non fiscalisée.
  • Un complément de retraite : capital ou loyers à terme.
  • Et, sans oublié une tranquillité de gestion. 
  • Enfin, une possibilité d’optimisation fiscale.

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Découvrez le projet de rénovation du Château de Mercy à Metz!

Découvrez le projet de rénovation du Château de Mercy à Metz!

par | lundi, octobre 10, 2022 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER NEUF, NOS BIENS IMMOBILIERS

Découvrez le projet de rénovation du Château de Mercy à Metz!

Caractéristiques : 

  • Appartements du T1 au T3 parking inclus.
  • Château du début des années 1900 avec de la pierre de Savonnières
  • A partir de 232 318 euros
  • Livraison: T4 2024

Le Château de Mercy: un monument!

Le Château de Mercy est bâti avec de la pierre de Savonnières, l’édifice affiche un style typiquement français montrant les sentiments francophiles de son propriétaire Maurice de Coëtlosquet. Les deux façades possèdent trois niveaux de lucarnes où s’entremêlent un ensemble de décorations et de statues rigoureusement sculptées.

Aussi, le château se voulait le « témoin du bon goût à la française et le symbole de la résistance à l’occupant dans le domaine des arts ». Les ornements des murs intérieurs ont été minutieusement travaillés afin de créer une atmosphère apaisante et pleine de charme.

Enfin, en admirant le décor intérieur, on constate que le classicisme et l’élégance priment, offrant une originalité mirifique à l’ensemble de l’architecture.

Le projet de restauration

Le projet prévoit l’aménagement de 27 logements, du rez-dechaussée au troisième étage par changement d’affectation ainsi que le maintien de l’affectation de certaines pièces, d’une partie du rez-de-chaussée et son entresol.

De plus, la restauration du Château de Mercy consiste en la remise en valeur générale du bien et n’implique pas la modification des volumes existants.

Par ailleurs, le château compte de nombreux ouvrages et éléments de décor d’origine qu’il conviendra de restaurer

Metz une ville dynamique:

Enfin, Metz est une ville française située au cœur de l’Europe et au carrefour de différentes cultures. Forte de 3000 ans d’histoire, cette commune bénéficie d’un patrimoine remarquable aux styles architecturaux variés. Cette « Ville d’art et d’histoire » a connu au cours des siècles un essor économique favorisant une émergence bourgeoise. Metz est aujourd’hui une ville moderne au patrimoine culturel prégnant. La cathédrale Saint Étienne, l’un des plus beaux vaisseaux gothiques d’Europe, peut en témoigner par sa grandeur artistique reflétant la prospérité de cette époque.

L’esplanade du Château de Mercy prône comme espace emblématique au coeur du Pole Santé Innovation de Mercy. Le Centre Hospitalier régional se trouve à quelques minutes à pieds. Liens utiles sur Metz Technopole et le Pôle Santé de Mercy.

Finalement, en investissant dans ce Château vous bénéficiez de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

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De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Enfin, nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis votre pays d’expatriation.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec Acheterpourlouer »

Tout savoir sur la TVA immobilière

Tout savoir sur la TVA immobilière

par | jeudi, octobre 6, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tout savoir: TVA immobilière en France!

 

TVA immobilière: contexte

Tout d’abord, la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) est un impôt indirect sur la consommation. Cette taxe existe en France depuis 1954. Elle est proportionnelle aux prix des biens et services vendus ou achetés.
Ici, on parle d’un impôt indirect car il est perçu par des intermédiaires (producteurs, commerçants, prestataires des services, etc.). Ces intermédiaires le répercutent sur les clients (consommateurs) pour le compte de l’État. Les consommateurs sont ceux qui acquittent véritablement cet impôt.
Lorsqu’une opération taxable de la TVA est réalisée, le vendeur ou le prestataire de service doit majorer le prix de vente hors taxe (HT) au taux applicable. Il facture et encaisse le prix de vente toutes taxes comprises (le TTC). Il doit ensuite reverser la TVA au Trésor public.
Enfin, les droits d’enregistrement sont une somme d’argent qui est versée à différentes collectivités de l’État lors d’une transaction immobilière.
Il ne s’agit pas de ce qui est communément appelé les frais de notaire.
En effet, ceux-ci intègrent aussi la rémunération du notaire : les émoluments ainsi que les frais et débours qui sont des rémunérations des services en charge des documents à établir pour le changement de propriété.

Champ d’application de la TVA immobilière!

Premièrement, il faut déterminer la qualité du vendeur : la TVA immobilière s’applique sur certaines transactions immobilières réalisées par des professionnels, c’est-à-dire sur certaines mutations à titre onéreux. Si le vendeur est un particulier, la vente n’est jamais soumise à la TVA.
Nous retiendrons les 4 catégories suivantes :
  • Terrains à bâtir – TVA applicable
  • Immeubles neufs : c’est-à-dire un bien immobilier achevé depuis moins de 5 ans ou en VEFA, ou un bien ancien mais ayant fait l’objet de travaux importants c’est-à-dire soit : Des travaux sur les fondations, Des travaux sur des éléments (hors fondations) et déterminant la solidité du bien, Des travaux sur la consistance de la façade, Des travaux sur au moins 2/3 de chaque élément du second Å“uvre (planchers, huisseries extérieures, cloisons intérieures, installations sanitaires et de plomberie, installations électriques et système de chauffage) – TVA applicable
  • Terrains non-constructibles
  • Immeubles anciens : c’est-à-dire un bien immobilier achevé depuis plus de 5 ans.

Quel est le taux de la TVA en France?

 Le taux de TVA de droit commun est de 20 % en France métropolitaine, il est de 10 % en Corse pour les ventes immobilières, et de 8,5 % en Martinique, Guadeloupe et Réunion.
Par exception, certaines opérations bénéficient d’un taux particulier.

Le taux réduit de 5,5 %:

Premièrement, pour commercialiser son bien avec un taux de TVA à 5,5 %, le professionnel doit respecter certaines conditions: Le bien vendu doit être situé dans une zone ANRU (Agence nationale de la rénovation urbaine) ou un Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou dans un rayon de 300 mètres d’une zone ANRU ou QPV. Ces zones sont des zones en pénurie de logement, où le gouvernement souhaite favoriser la réalisation de programmes immobiliers neufs permettant l’accession sociale.

Aussi, le bien vendu doit être destiné à un usage d’habitation au titre de la résidence principale de personnes physiques dont les ressources ne dépassent pas les plafonds PLS (prêt locatif social). Ces plafonds changent tous les ans. Le bien immobilier devra être détenu au moins 10 ans. Toute revente avant ce délai oblige le propriétaire à reverser la différence de TVA, soit 14,5 % par année de détention manquante, sauf cas particuliers (décès, chômage de longue durée, mobilité professionnelle, divorce, etc.).

Le taux intermédiaire de 10 %

Enfin, pour commercialiser un bien au taux de 10 %, le professionnel doit respecter certaines conditions. Le logement doit être neuf et destiné à la location au titre de résidence principale à des personnes physiques n’excédant pas certains plafonds de revenus et dont le loyer n’excède pas certains plafonds. L’acquéreur doit être un organisme HLM. Le logement doit être intégré dans un ensemble immobilier comprenant au minimum 25 % de logements sociaux.

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Prix de l’immobilier ville par ville: Montpellier à 3 840 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Montpellier à 3 840 euros

par | lundi, octobre 3, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Montpellier à 3 840 euros!

 

Prix m² à Montpellier avec une moyenne de 3 840 euros:

Tout d’abord, autant vous le dire Montpellier séduit tout le monde ! Étudiants, familles, cadres de la French Tech, touristes, tout le monde veut vivre à Montpellier, l’une des métropoles les plus jeunes du pays. Le boom démographique ne se dément pas depuis plusieurs années. Le marché immobilier est donc ultra-dynamique et connaît même quelques points de tension. Pas toujours facile de satisfaire tous les acquéreurs.

Montpellier en 4 chiffres clés :

  • Nombre habitants : 268.456 habitants
  • Superficie de la ville : 56,88 km²
  • Rang : 7e ville de France par sa population
  • Densité de la population : 5.099 habitants au km²

 

Quel est l’état du marché immobilier à Montpellier ?

Tout d’abord, Montpellier reste une ville dont l’attractivité est incontestable. Elle est portée à la fois par la demande des investisseurs, des primo-accédants, des familles souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable. L’offre demeure très dynamique, et les nouveaux programmes sont nombreux à sortir de terre, même si on note un récent ralentissement. Cela donne au marché de l’ancien un attrait renouvelé sans cesse.

Aussi, il faut également garder en tête que les acquéreurs ont des critères de plus en plus stricts. Et l’un des critères de choix demeure la proximité des accès aux plages. Il n’est pas exclu de voir une chute des prix dans certains quartiers, alors que la tension pourrait s’aggraver dans d’autres.

Les appartements dominent le parc immobilier de Montpellier à 85 %, principalement en résidence principale.

Enfin, cette préfecture de l’Hérault, outre son cadre de vie et son ensoleillement record, est dotée d’infrastructures de transports efficaces. Cela permet un maillage entre les différents quartiers de Montpellier et les communes avoisinantes. Sans oublier que la ville est dotée d’un des plus grands réseaux de tramway en France et d’un tissu éducatif et économique innovant.

 

Quels sont les différents quartiers de Montpellier ?

La ville est organisée en 8 quartiers, eux-mêmes divisés en sous-quartiers, depuis 2001. En tout, c’est plus d’une trentaine de zones qui constituent la métropole. Les 8 quartiers principaux sont : Montpellier centre, Croix d’Argent, les Cévennes, Mosson, Hôpitaux Faculté, Port Marianne, Près d’Arènes.

Voici, notre petit tour des quartiers les plus inspirants pour un projet immobilier avec chacun ses charmes et ses caractéristiques propres.

L’Écusson :

C’est le nom couramment donné au cÅ“ur historique de la métropole avec son fier patrimoine. Comme, par exemple, la place de la Comédie et l’Arc de Triomphe. Ce quartier suscite un engouement constant qui influe sur les prix. Ceux-ci sont donc au-dessus des prix moyens constatés.

Les Beaux-Arts, prolongés par le quartier Boutonnet :

Toujours, au centre de la ville, ce sont des zones très recherchées. Avec un esprit « petit village » en cœur de la cité et au charme inégalé. Leur situation proche du Corum et de la place de la Comédie, font que ces quartiers très prisés connaissent un marché dynamique. Les biens trouvent vite preneurs, pour peu qu’ils soient au prix du marché.

Port Marianne :

Ici, c’est le nouveau quartier qui attire, notamment, tous ceux qui arrivent des autres régions. Il est proche de la nouvelle mairie, du Lez (le fleuve traversant Montpellier) et surtout est situé sur la route des plages. Ce secteur s’est fortement développé ces dernières années avec beaucoup d’immeubles très récents, voire futuristes. La typologie des acheteurs est très variée. On y rencontre aussi bien des jeunes couples recherchant la vie de quartier animée, que les seniors ou les cadres et familles CSP+ ou encore des investisseurs intéressés par le faible risque de vacance locative. Tout cela a un effet immédiat sur le budget qui est largement au-dessus de la moyenne.

Hôpitaux-Facultés :

Ce quartier au nord est très connu des Montpelliérains. Il est particulièrement adapté au marché de la location étudiante. On y trouve également des cadres, des enseignants et des personnels travaillant dans les parcs d’activités Euromédecine et Agropolis. Les familles se plaisent aussi dans ce quartier, notamment au cœur de Malbosc au nord-ouest, avec ses larges espaces consacrés à la nature et aux espaces verts. Un secteur qui ne connaît pas la crise avec des prix assez élevés.

Croix d’Argent :

Situé au sud de la métropole, c’est une réelle aire urbaine. Beaucoup de logements sociaux ont vu le jour dans ce parc immobilier en développement. Son réseau de bus et tramways, ses zones commerciales et artisanales, sans oublier ses équipements sportifs et ses espaces verts, séduisent les familles et les retraités.

Les Cévennes :

Ce secteur est une véritable enclave résidentielle réputée pour sa mixité sociale. Un quartier calme qui plaît particulièrement aux familles et couples à la recherche d’une vie tranquille. Certaines zones manquent toutefois de commerces et de services, un frein pour certains acquéreurs.

Près d’Arènes :

C’est un quartier résidentiel et familial en pleine mutation. Il est à proximité des axes de circulation et de transports, et de nouveaux programmes immobiliers apportent un nouveau souffle à ce lieu. Avec des prix encore tout à fait abordables, c’est une zone à surveiller.

Mosson :

Enfin, cette zone, sortie de terre dans les années 60, a longtemps été connue comme le territoire le plus défavorisé de la ville. Aujourd’hui, beaucoup d’habitations sont en liste pour pouvoir bénéficier des programmes de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine. Une zone qui tend à se réaménager et à se développer, mais qui est très contrastée avec le reste de la métropole.

 

Quels projets ont valorisé le marché immobilier de Montpellier ?

Il n’est pas certain que la nouvelle gare SNCF de Montpellier Sud de France ait un impact direct, sauf à décongestionner peut-être la gare Saint-Roch, située au cœur de la ville.

En revanche, les programmes immobiliers actuellement en construction, notamment dans le secteur de la gare Saint-Roch, mais également un peu partout dans la métropole, constituent une offre riche et variée. Ces constructions redonnent de la visibilité aux personnes préférant (ou pouvant) investir dans le neuf. Cela libère aussi des logements anciens et dynamise donc ce marché.

 

Et demain, quel avenir pour le marché immobilier de la ville ?

Finalement, le marché immobilier de Montpellier a encore de beaux jours devant lui. L’attractivité du territoire n’est pas près de faiblir et la métropole continue à attirer toujours plus d’habitants. Cadre de vie, ensoleillement et dynamisme économique restent les meilleurs atouts de la Montpellier. Sans compter que le marché immobilier a profité, ces derniers temps, du développement du télétravail. Une nouvelle façon de travailler qui amène une clientèle supplémentaire. Cette tendance devant se confirmer, c’est un bon moteur pour que le marché continue à bien se porter.

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