Nouvelle résidence à Carrière-Sous-Poissy (78), Grand Paris

par Sebastien SALIN | mercredi, septembre 21, 2022 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER NEUF, NOS BIENS IMMOBILIERS

Nouvelle résidence à Carrière-Sous-Poissy!

Caractéristiques :

Appartements du T3 au T4 parking inclus.
10 min en bus du RER A, et bientôt du RER E et du Tram 13 Express
Etang de la Galiotte et du parc du Peuple de l’Herbe à proximité
A partir de 250 000 euros
Livraison: T3 2024

Carrières-sous-Poissy, une ville en plein essor!

À 20 km de La Défense et à 25 km de la porte Maillot, Carrières-sous-Poissy offre tout le confort d’une villemoderne dans un environnement de charme !

Située sur la rive droite de la Seine, à 4 km de la forêt de Saint-Germain-en-Laye. La commune profite de la beauté de paysages variés. De l’étang de la Galiotte, carrières de calcaire, berges aménagées du fleuve, vaste plaine maraîchère, parc du Peuple de l’Herbe.

De plus, fière de son esprit de village, Carrières-sous-Poissy jouit d’une bonne qualité de desserte. La proximité des autoroutes A13, A14 et A86 est complétée par 11 lignes de bus et la gare de Poissy. (RER A et 2 lignes de Transilien) Elle accueillera, à compter de 2024, le RER E qui reliera La Défense en 14 min. Ainsi que le Tram 13 Express dès 2026 ! L’accès à la gare sera d’ailleurs facilité et sécurisé, dès 2025, par une passerelle piétonne enjambant la Seine.

Enfin, à la convivialité du marché hebdomadaire s’ajoutent les attraits d’équipements de loisirs pour tous, animés par une centaine d’associations. De la médiathèque, espace culturel, école de musique, complexes sportifs, gymnase, salle de danse et de gymnastique, terrain de football, etc.

Les actifs tirent avantage du dynamisme de la communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise. Accueillant des groupes d’envergure internationale comme Airbus, Renault, PSA…

Saint-Louis : le nouvel élan d’un quartier en pleine métamorphose

À l’heure du changement, le quartier Saint-Louis poursuit sa mue dans le sillage d’une ambitieuse opération de rénovation urbaine. Des créations de résidences neuves, trame verte, liaisons piétonnes et pistes cyclables. Et des interconnexions avec les futurs quartiers Écopôle et Nouvelle Centralité, pôle d’équipements et de commerces.

Côté enseignement, pas d’excuses pour arriver en retard ! Les écoles maternelles, élémentaires et collèges sont à proximité. Un arrêt de bus au pied de la réalisation vous emmène en 10 min à la gare de Poissy !

La famille a envie de se détendre ? Sortez donc les vélos : 5 min vous séparent de l’étang de la Galiotte. Mais aussi des 113 ha du parc du Peuple de l’Herbe. Un des sites du projet SeineCityPark ayant participé à aménager un vaste poumon vert entre la Seine et la lisière urbaine de Carrières-sous-Poissy.

Une résidence dans un écrin de verdure à Carrière-Sous-Poissy:

Les espaces extérieurs prolongeant tous les appartements permettent de profiter au mieux de l’atmosphère paisible qui règne au sein du Domaine des Lys.

De plus, les jardins individuels paysagers en rez-dechaussée sont un bel espace de respiration où se poser le week-end ou après une journée bien remplie. On y déjeune au grand air, on y joue avec les enfants,on y reçoit des amis à la belle étoile.
Les haies d’arbustes caduques et persistants qui les bordent en limite séparative offrent aux occupants toute l’intimité recherchée. Au même titre que les hôtels à insectes et nichoirs installés à différents endroits du Domaine des Lys. Celles-ci entretiennent la biodiversité et le sentiment partagé de vivre en toute saison au contact de la nature.

Finalement, en investissant dans cette résidence neuve vous bénéficiez de tous les avantages du neuf.

Qui sommes nous?

Acheterpourlouer propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires. Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Enfin, nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis votre pays d’expatriation.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec Acheterpourlouer »

Tout savoir: Taxes foncière et d’habitation

par Sebastien SALIN | lundi, septembre 12, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tout savoir: Taxes foncière et d’habitation!

La taxe d’habitation et taxe foncière sont deux impôts locaux qui servent notamment à financer les équipements et services des collectivités territoriales. Le premier s’applique aux occupants de logements, quel que soit leur statut ; le second est dû par le propriétaire et concerne toutes les propriétés foncières.

Découvrons ensemble ces taxes et impôt.

Taxes et impots: Taxe foncière

Tout d’abord, la taxe foncière est intégralement à la charge du propriétaire du bien au 1er janvier que le logement soit occupé ou pas.
Elle se divise en deux catégories : les taxes sur les propriétés bâties et les propriétés non bâties.
Sur les propriétés bâties, l’impôt se calcule sur la base de 50 % de la valeur locative cadastrale du bien, la taxe foncière sur les propriétés non bâties sur 80 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Qu’est ce que la valeur locative cadastrale?

La valeur locative cadastrale correspond au loyer annuel théorique que toucherait le propriétaire s’il louait son bien. Elle est fixée par l’administration fiscale sur la base des critères communiqués par le propriétaire.

Vente et taxes:

Ainsi, lors de la vente d’un bien immobilier, acquéreur et vendeur se mettent généralement d’accord sur un partage prorata temporis du paiement de la taxe foncière.
Lorsque le bien est en indivision, l’avis d’imposition est établi au nom de l’un des indivisaires avec la mention« consorts et indivisaires ».

Exonération taxe foncière:

Les logements neufs pendant 2 ans à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement: Découvrir les avantages du neuf
Ainsi, que les personnes de plus de 75 ans (sous conditions de ressources),
Et, les titulaires de l’allocation aux adultes handicapés (sous conditions de ressources),
Certains terrains agricoles bénéficient d’exonérations partielles.

Taxes et impots: Taxe d’habitation

Ici, la taxe d’habitation est une taxe locale applicable aux logements, aux résidences secondaires et aux logements vides, ainsi qu’à leurs dépendances.
Celle-ci est due par l’occupant du logement (qu’il soit locataire ou propriétaire). La taxe d’habitation fait l’objet d’une réforme lancée en 2018 et sera supprimée au titre de la résidence principale en 2023.

Comment Acheterpourlouer vous accompagne?

Notamment, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les français expatriés, pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

sélection des biens
financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à distance.
simulation fiscale si besoin.
signature chez le notaire à distance.
gestion du bien.
déclaration fiscale

Acheterpourlouer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

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Immobilier neuf en France
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Ainsi que, la Nue-propriété
et, l’immobilier d’entreprise via les SCPI

Nouvelle résidence sur les hauteurs de Paris 20ème

par Sebastien SALIN | jeudi, septembre 1, 2022 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER NEUF, NOS BIENS IMMOBILIERS

Nouvelle résidence sur les hauteurs de Paris 20ème!

Caractéristiques :

Appartements du studio au T5
Balcons et terrasses offrant des vues dégagées sur la capitale
Logements neufs baignés de lumière grâce aux bow windows
A partir de 240 000 euros
Livraison: T2 2023

Paris 20ème,versant poétique de la capitale!

Paris 20ème: une allure de grand village, un charme un brin populaire et une vie culturelle bouillonnante…, le vingtième arrondissement
séduit par son ambiance décontractée et ses animations.
Si ses rues semblent encore habitées par l’âme d’Édith Piaf et d’Arletty, les artistes d’aujourd’hui y trouvent plus que jamais leurs inspirations, dans les nombreux ateliers qui jalonnent ce Paris vivant et intemporel.
Attirés par cette atmosphère résolument authentique, les commerces de qualité, les marchés bios, les bars branchés et les bistrots typiques, nombreux sont les Parisiens qui choisissent de s’y installer. Ils y goûtent tous les ingrédients d’une vie saine, sereine, généreuse en espaces verts et culturellement stimulante.

L’exclusivité d’une adresse rare:

La résidence est établie rue des Pyrénées, à la hauteur de la charmante place du Guignier, dans l’un des quartiers les plus prisés de l’arrondissement. A 250 mètres* se trouve le Pavillon Carré de Beaudoin, inscrit aux monuments historiques et désormais converti en superbe espace culturel. À peine plus loin, “La Bellevilloise” conjugue art et convivialité au fil de ses projections de films, ses expositions,
ses concerts, ses événements et son café.

Dans ce 20ème qualitatif, culturel et commerçant, les immeubles de belle facture côtoient de nombreuses boutiques. Les anciennes cours accueillent des ateliers réputés. L’excellente offre de commodités garantit le bien-être quotidien : transports, services, écoles, crèches, loisirs… sans oublier le marché, face à la résidence. La nature très présente ponctue le quartier et s’exprime en beauté dans
les parcs de Belleville et du Père Lachaise. Partout, l’art de vivre est au rendez-vous.

Une résidence avec une interprétation moderne:

Claire, dominée par le verre de ses immenses baies vitrées, la réalisation s’élève en toute légèreté, sur sept niveaux. Le jeu des bow-windows en décroché anime la façade, rythme ses harmonies et dessine ses volumes.
L’ensemble s’organise autour d’une structure minérale en béton sablé, de couleur ivoire, rappelant élégamment la pierre de taille. L’édifice accueille quelques éléments de modénature aux finitions raffinées, créant un dialogue architectural avec le bâtiment haussmannien voisin, tout en signant la qualité de l’ensemble.
Aux derniers niveaux, les garde-corps vitrés laissent transparaitre la pureté de l’ensemble d’une sobriétéintemporelle.

Finalement, en investissant dans cette résidence neuve vous bénéficiez de tous les avantages du neuf.

Qui sommes nous?

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Tout savoir: IFI ou impôt sur la fortune immobilière

par Sebastien SALIN | mercredi, août 31, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tout savoir: IFI ou impôt sur la fortune immobilière!

« Vous êtes soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de votre patrimoine immobilier excède 1,3 million d’euros. Ce patrimoine comprend tous les biens et droits immobiliers détenus directement et indirectement au 1er janvier. Certains biens sont partiellement ou totalement exonérés. Certaines dettes peuvent être déduites de la valeur de votre patrimoine avant imposition. » source Service Public

Découvrant ensemble cet impôt.

Qui sont les personnes taxables?

L’IFI est un impôt basé sur la valeur du patrimoine immobilier détenu par un foyer fiscal au 1er janvier de l’année d’imposition (par exemple au 1er janvier N pour l’IFI à payer année N).

Le foyer fiscal est composé des :

Personnes vivant seules (célibataire, veuf, divorcé, séparé),
Époux, quel que soit le régime matrimonial,
Couples pacsés,
Concubins,
Enfants mineurs à charge.

Le patrimoine pris en compte est constitué des biens et droits immobiliers qu’ils soient situés en France ou à l’étranger pour les contribuables domiciliés en France. Les biens situés en France pour les non-résidents français (en fonction des conventions fiscales internationales).

Quel est le patrimoine taxable?

Il s’agit des biens immobiliers, bâtis ou non bâtis, en particulier :

Les immeubles bâtis (occupés par le contribuable ou mis en location) : les maisons, appartements et leurs
dépendances (garage, parking, cave, etc.)
Les bâtiments classés monument historique.
Les immeubles en cours de construction au 1er janvier.
Les immeubles non bâtis (terrains à bâtir, terres agricoles, terrains non constructibles, etc.)
Les parts de sociétés immobilières.
Et plus généralement les biens et droits immobiliers (usufruit, droit d’usage, etc.) qui ne peuvent pas être considérés
comme des biens professionnels.

Quel sont les biens exonérés à l’IFI?

Les biens et droits immobiliers qui sont considérés comme des biens professionnels sont exonérés s’ils remplissent les 2 conditions suivantes :

Ils sont utilisés dans le cadre de l‘activité professionnelle du contribuable (ou de son conjoint, partenaire, concubin, enfant mineur à charge) pour l’exercice d’une profession industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale.
Ils doivent être indispensables à l’exercice de cette profession

Sont exonérés partiellement :

Les bois et forêts, les parts de groupements forestiers (à hauteur de 75 %),
Les biens faisant l’objet de baux ruraux à long terme.
La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 % de sa valeur vénale (sauf si elle est détenue par une SCI de gestion). Un seul bien du foyer peut bénéficier de l’abattement.

Comment sont évalué les biens?

On retient la valeur du bien au 1er janvier de l’année d’imposition. C’est le contribuable qui fait l’estimation de ses biens : l’IFI est un impôt déclaratif.
Pour estimer son bien, le contribuable peut utiliser la méthode par comparaison ou utiliser le service « PATRIMrechercher des transactions immobilières » de la direction générale des finances publiques ou bien encore le site www.economie.gouv.fr
Lorsque le bien fait l’objet d’un démembrement de propriété, c’est à l’usufruitier de déclarer le bien pour sa valeur en pleine propriété. Le nu- propriétaire n’a rien à déclarer.

Quelles sont les dettes déductibles à l’IFI ?

Pour pouvoir être déduites, les dettes doivent remplir 3 conditions cumulatives :

Exister au 1er janvier de l’année d’imposition,
A la charge d’un des membres du foyer fiscal,
Etre rattachées aux actifs imposables.

Il s’agit notamment :

Des frais d’acquisition des biens immobiliers,
Des dépenses d’amélioration, de construction, de reconstruction ou d’agrandissement,
Des dépenses d’entretien effectivement supportées par le propriétaire,
Des impôts relatifs aux biens (par exemple : taxe foncière).

Comment l’IFI se calcule-t-il?

Le contribuable est taxable si son patrimoine net est supérieur ou égal à 1,3 million d’euros, le barème applicable est le suivant :

Attention:

Le seuil d’imposition à l’IFI est de 1 300 000 € de patrimoine taxable mais le calcul commence à 800 000 €!

Enfin, le contribuable peut par ailleurs imputer sur le montant de son IFI jusqu’à 75 % de ses dons à certaines associations et fondations d’utilité publique dans la limite de 50 000 € par an. Il s’agit d’une réduction d’impôt que le contribuable peut choisir d’imputer sur l’impôt sur le revenu ou sur l’IFI.

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On parle de nous: Izihome – LMNP et expatriation

par Sebastien SALIN | jeudi, juillet 14, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

On parle de nous: Izihome article sur LMNP et expatriation!

Découvrez l’article Izihome ici

LMNP et expatriation par Izihome

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est plébiscité par les résidents français pour sa fiscalité avantageuse. Mais ce régime peut-il également s’appliquer aux expatriés ? Et est-ce un choix judicieux ?

Rappel pour pouvoir en bénéficier

Il faut respecter au moins une de ces deux conditions pour accéder au statut de LMNP :

Ne pas générer plus de 23 000 € de revenus locatifs par an
Les revenus locatifs ne doivent pas excéder 50% du revenu global du foyer

Pour plus de détails sur les modalités du LMNP, vous pouvez lire l’article complet sur le site Izihome : https://www.izi-home.com/fiscalite-de-la-location-meublee/

Pourquoi cela fonctionne également si vous êtes expat ?

Par définition, les revenus perçus en France (y compris les revenus locatifs) sont taxés en France. Donc vous pouvez tout à fait entrer dans ce cadre. Les expatriés ne percevant généralement pas de revenus en France, il est impératif de respecter la 1° condition, ce qui vous limitera probablement à 2 ou 3 logements (à moins de passer sur le statut LMP).

« Associer le régime de LMNP avec un achat dans le neuf peut être judicieux » Izihome et Acheterpourlouer.

Neuf ou ancien ?

Pour les résidents de Métropole, la vente de logements neufs en investissement est souvent associée à des dispositifs fiscaux du type Pinel. Mais ces dispositifs ne sont pas pertinents avec un statut d’expatrié qui ne perçoit plus de revenus en France. Du coup, la possibilité d’associer le régime de LMNP avec un achat dans le neuf peut être judicieuse. Vous cumulez la sécurité et la facilité d’acheter un logement neuf, avec une fiscalité nulle pendant de nombreuses années sur les revenus locatifs.

Vous pouvez espérer une meilleure rentabilité sur un achat dans l’ancien, car le prix du foncier sera plus bas. Cependant, vous devrez vous faire aider sur place pour l’acquisition, les travaux éventuels et l’aménagement. Les aléas que vous rencontrerez et les prestataires qui vont aideront à mener votre opération grèveront malgré tout votre performance. Il est également à considérer que le prix du neuf plus élevé et sa durée d’amortissement plus longue permettent d’améliorer le rendement après fiscalité.

Izihome travaille en partenariat avec Acheter pour louer, société basée à Hong Kong qui propose d’accompagner ses clients dans leur investissement immobilier en France. Par exemple, nous venons de finaliser une opération sur un studio dans un programme neuf à Clamart:

Prix d’acquisition : 230 000 €

Loyer de marché : 790 €

Rentabilité brute : 4,1 %

Loyer garanti et « tout compris » versé par izihome sur 36 mois minimum : 670 €

Opter pour une résidence gérée ?

Vous pouvez également opter pour des produits tout faits du type résidence de vacances, résidence séniors ou résidence étudiante. Ils vous offriront la facilité d’acheter un produit clé en main, avec un exploitant. Il s’agit de produits très spécialisés que vous avez peu de chance de pouvoir « recycler » dans le futur, contrairement à un appartement dans une grande ville avec un bon emplacement. Par contre, vous gagnerez la sécurité d’un loyer fixe sur des baux allant de 9 à 20 ans. Attention toutefois à bien vérifier la fiabilité de l’exploitant et si ce dernier n’est pas coutumier des renégociations en cours de bail.

La location meublée génère des revenus en moyenne 10% à 15% supérieurs à la location vide et bénéficie d’une fiscalité quasi nulle alors que celle de la location vide est la plus défavorable qui existe. Par contre, elle est bien sûr plus contraignante que la location vide : plus de rotations et de maintenance. Il faut donc s’entourer d’un prestataire qui vous garantisse une très bonne performance opérationnelle sur votre investissement.

Pour rappel, izihome devient locataire des logements et propose sur 36 mois minimum un loyer garanti incluant :

– Les recherches illimitées de locataires (visites et états des lieux)

– Aucune vacance locative

– La garantie du paiement des loyers par notre société (pas de risque de défaut)

– La prise en charge des éventuelles dégradations

– La gestion des incidents dans le logement

Vous souhaitez en savoir plus ?

Acheterpourlouer, l’agent immobilier des expatriés, vous accompagne en 4 étapes pour réaliser votre projet de location meublée.

1/ La sélection du bien

Nous vous conseillons dans la sélection de votre bien et finançons 100% votre bien locatif via nos partenaires bancaires.

2/ La décoration

Nous meublons et décorons votre appartement selon les tendances actuelles.

3/ La location longue durée

Nous louons votre bien et vous garantissons ainsi un loyer stable et tout inclus.

Nous sommes votre locataire ! Ce qui implique une gestion complète du logement, aucune vacance locative et une garantie de vos loyers.

4/ La comptabilité et la déclaration fiscale

Notre partenaire expert-comptable réalise votre comptabilité et prépare votre déclaration fiscale

Comment AcheterpourLouer vous accompagne?

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

La sélection des biens
Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
La simulation fiscale si besoin
La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
La gestion du bien
La déclaration fiscale

Acheterpourlouer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

Ancien rénové
Immobilier neuf en France
Résidences de services
Nue-propriété
Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis l’Asie.

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