Résidence de service Sénior à Vire (14) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence de service Sénior à Vire (14) En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

par | vendredi, février 26, 2021 | ACTUALITÉS, NOS BIENS IMMOBILIERS, RÉSIDENCE DE SERVICES LMNP

Nouveau programme: Résidence de service sénior à Vire dans le Calvados (14)!

De nombreux avantages à investir dans cette résidence sénior:

 

  • Un gestionnaire spécialisé dans l’hébergement EHPAD et résidences sénior.
  • Un rendement de 3,8 % HT/HT associé à un bail ferme de 18 ans net de charges.
  • A partir de 198 923 € HT.
  • Récupération de la TVA et absence de fiscalité pendant de nombreuses année avec le statut LMNP/LMP.
  • Livraison 2ème trimestre 2022

Ainsi, investir dans cette résidence sénior dans le Calvados, permet de se constituer un patrimoine de qualité tout
en percevant des revenus réguliers. Grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées, vous profitez de compléments de revenus.

Aussi, grâce au statut de résidence de tourisme classée, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA ! Un privilège qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes .

Enfin, en investissant dans cette résidence sénior, vous bénéficierez de la garantie revente durant les 9 années qui suivent votre acquisition (sous conditions).

Le marché des résidences sénior:

Un gestionnaire spécialisé dans l’hébergement EHPAD et résidences sénior.

  • Allongement de la durée de vie en meilleure santé, particulièrement pour la tranche d’âge 65 – 80 ans.
  • En 2017, 1 personne sur 4 de plus de 75 ans est valide et autonome, cependant fragilisée.
  • En 2060, nous vivrons 20 ans de plus qu’en 1950
  • Certains départements français font face à une pénurie de structures pour personnes âgées. L’offre d’hébergement n’est pas adaptée aux besoins actuels et à venir.

De plus, les seniors souhaitent rester autonomes le plus longtemps possible, à domicile, et entretenir une vie sociale.

Donc, la résidence seniors est une excellente alternative à la maison de retraite puisqu’elle prend en compte l’évolution des besoins de cette population vieillissante.

Ainsi, face à la demande grandissante, le parc des résidences seniors est insuffisant et devra doubler.

Contactez nous pour en savoir plus: ici

La Résidence

Ains, animé par la volonté d’offrir aux visiteurs des séjours d’exception, Le Domaine des Landes de Gascogne est niché dans un environnement enchanteur.
Au cœur d’une forêt, ses cottages intimistes se fondent harmonieusement dans une nature généreuse tout en permettant aux petits et aux grands de pratiquer des activités de loisirs conçues pour toutes les envies.

Aussi, s’inspirant des ingrédients qui font le succès de Center Parcs depuis sa création, ce premier domaine dans le Sud-Ouest propose des séjours en phase avec les aspirations d’aujourd’hui. Fort d’un concept innovant fondé sur une véritable immersion dans la nature, il constitue l’opportunité unique d’un investissement durable et sûr!

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Quels sont les meubles considérés comme indispensables pour une location meublée ?

Quels sont les meubles considérés comme indispensables pour une location meublée ?

par | mercredi, février 3, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Quels sont les meubles considérés comme indispensables pour une location meublée ?

 

En tant qu’expatrié, vous êtes nombreux à choisir ce mode de location: la location meublée.

Définition

Tout d’abord, il est important de définir le sujet. Le logement meublée doit être « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Lorsque vous optez pour une location meublée, vous devez pouvoir emménager dans le logement uniquement avec vos effets personnels.

Seuls sont concernés par cette obligation, les logements loués en meublé à titre de résidence principale du locataire. Ces locations font l’objet d’un bail d’un an renouvelable dans la plupart des cas, ou d’un bail de neuf mois, réservé aux étudiants.

Les meubles obligatoires

Le logement loué en meublé doit comporter au minimum :

  • une literie avec couette ou couverture ;
  • un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher ;
  • une table et des sièges ;
  • des étagères de rangement ;
  • des luminaires ;
  • le matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
  • plaques de cuisson ;
  • four ou four à micro-ondes ;
  • réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C.
  • la vaisselle nécessaire à la prise des repas (assiettes, couverts, verres, etc.) ;
  • des ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, etc.).

Aussi, si le logement comporte plusieurs pièces, chacune d’elle doit être équipée d’éléments mobiliers adéquats.

Lien officiel du gouvernement: ici

Risque de Requalification

Enfin, il est à noté que l’Etat peut requalifié ce type de location pour plusieurs raisons. Le plus souvent:

  • changement de bail en location nue à meublée, en cours de bail,
  • en cas de l’absence d’un inventaire précis et exhaustif de tout le mobilier et des équipements du logement en précisant leur état, et l’annexer au contrat ou le fait qu’il soit incomplet 

Une requalification du bail de location aura donc de nombreuses conséquences: 

  • modification du bail de location: la durée du bail n’étant pas similaire entre location vide et location meublée, le nouveau bail passera ainsi de 1 an à 3 ans.
  • les durées de préavis du locataire ainsi que du propriétaire. Ils seront revus, passant de 3 à 6 mois pour le propriétaire, et de 1 à 3 mois pour le locataire.
  • perte des avantages fiscaux du régime meublé.

 

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Paris 19: Résidence de standing pour location meublée

Paris 19: Résidence de standing pour location meublée

par | mardi, janvier 26, 2021 | ACTUALITÉS, NOS BIENS IMMOBILIERS, RÉSIDENCE DE SERVICES LMNP

EXCEPTIONNEL Nouvelle résidence Paris 19: Résidence de standing pour location meublée!

La résidence: 

  • Une résidence intimiste et contemporaine de 26 appartements.
  • Du studio au 3 pièces.
  • A partir de 213 637 € HT.
  • Tous les appartements ont été entièrement rénovés.

Une architecture sobre et élégante

Située, dans un quartier en plein renouveau: Paris 19, “Artistyk” révèle une écriture classique parfaitement intégrée dans son environnement résidentiel de qualité.

De plus, les façades d’inspiration traditionnelle en briques claires ont été réhabilitées avec des matériaux nobles et pérennes. Une surélévation partielle des niveaux supérieurs par un jeu de volumes graphiques habillés de zinc apporte une touche résolument contemporaine à la réalisation.

Aussi, elle dégage en attique de très belles terrasses plein-ciel, signature d’une œuvre de belle facture. Les encadrements métalliques de teinte grise, les menuiseries et les persiennes blanches ponctuent l’ensemble subtilement en affirmant son caractère moderne et élégant.

Localisation

Tout d’abord, la résidence est idéalement située, la réalisation bénéficie de la proximité immédiate du pôle
d’échange multimodal Rosa Parks.

Ainsi, cette gare accueille le RER E, le tramway T3b et le futur tramway T8. Elle se situe par ailleurs à 500 mètres du métro ligne 7 station Crimée.

Les résidents pourront ainsi accéder rapidement:

  • à la place de l’Opéra,
  • du Châtelet,
  • à la plupart des universités parisiennes,
  • aux gares Saint Lazare, de l’Est, du Nord et à La Défense.

Enfin, vous serez au cœur d’un quartier emblématique en plein renouveau, nombreux commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles et à proximité immédiate des Jardins d’Eole, un parc de plus de 4 hectares.

Contactez nous pour en savoir plus: ici

La Résidence

Ains, animé par la volonté d’offrir aux visiteurs des séjours d’exception, Le Domaine des Landes de Gascogne est niché dans un environnement enchanteur.
Au cœur d’une forêt, ses cottages intimistes se fondent harmonieusement dans une nature généreuse tout en permettant aux petits et aux grands de pratiquer des activités de loisirs conçues pour toutes les envies.

Aussi, s’inspirant des ingrédients qui font le succès de Center Parcs depuis sa création, ce premier domaine dans le Sud-Ouest propose des séjours en phase avec les aspirations d’aujourd’hui. Fort d’un concept innovant fondé sur une véritable immersion dans la nature, il constitue l’opportunité unique d’un investissement durable et sûr!

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Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

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  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
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Article Petit Journal HK: Immobilier France, jusqu’où ira la hausse des prix?

Article Petit Journal HK: Immobilier France, jusqu’où ira la hausse des prix?

par | vendredi, janvier 15, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

Immobilier France: jusqu’où ira la hausse des prix?

 

15 Janvier 2021: Article Petit Journal HK: Malgré la crise et les réformes, les prix de l’immobilier continuent de grimper en France. Point sur la situation et conseils de Sébastien Salin de acheterpourlouer.co

Baromètre des prix de l’immobilier en France

L’année 2020 a dû supporter les conséquences de la crise de la Covid-19 et des 2 confinements qu’elle a nécessitées, une crise économique sans précèdent depuis la dernière guerre.

Les ventes réalisées auprès de particuliers ont reculé de 16.1 % en 2020.

En dépit de cette situation les prix dans l’ancien ont connu une accélération sensible de la hausse : elle termine sur une augmentation de 6.5 %, contre +4.8% en 2019 et +3.4% en 2018.

Dans le neuf, le rythme de la hausse s’est nettement redressé en 2020 (+ 3.9 %), sur des marchés de la construction et de la promotion immobilière qui était pourtant en récession depuis 2018 +2% et + 2.6% en 2019.

Carte Augmentation des prix en France en 2020

France, augmentation prix, Ville, Paris, Bordeaux, Toulouse, Marseille

 

Resserrement de l’accès au crédit pour les expatriés

Et pour ne rien faciliter, la volonté de la Banque de France de limiter l’accès au crédit a affecté́ la demande. La production de crédits immobiliers aux particuliers s’est établie à 163 Mds d’€ en baisse de 14.2 % (190 Mds d’€ en 2019).

Après les tensions observées durant le 1er confinement, les taux des crédits immobiliers sont redescendus à des niveaux favorables à la réalisation des projets immobiliers des particuliers.

En revanche, les taux d’apport personnel exigés par les banques ont remontés.

On observe un accès limité au crédit pour les expatriés et des refus systématiques de financement pour certaines professions dans les secteurs de l’hôtellerie, la restauration ou l’aviation.

Réforme fiscale LMP

Une bien mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui loue en meublé sous le statut LMP ( Loueur Meublé Professionnel ).

A partir de cette année, ils seront obligatoirement assujettis à des cotisations sociales au taux variable de 35% a 45% sur leurs bénéfices.

Pour rappel, aux yeux du fisc, les bailleurs professionnels en LMP sont les foyers qui remplissent les deux conditions suivantes :

  • – ils présentent des revenus annuels issus de la location meublée supérieurs à 23.000 euros ;
  • – leurs revenus locatifs sont supérieurs à la somme de leurs autres revenus d’activité.

Jusqu’ici, les bénéfices des bailleurs professionnels qui n’étaient pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés étaient assujettis à de simples prélèvements sociaux, au taux fixe de 17,2% de leurs bénéfices.

La nouvelle loi leur permettra toujours de soustraire tous ces frais à leur bénéfice imposable. Cependant, dès 2021, les bailleurs LMP devront obligatoirement s’acquitter d’un forfait minimum de 1.145 euros à régler à l’Urssaf. Et cela, même s’ils arrivent à déduire l’intégralité de leur bénéfice locatif. Enfin, troisième paramètre à regarder pour les bailleurs : l’assujettissement aux cotisations sociales aura de lourdes conséquences sur leurs plus-values à la revente…

Nouveau décret: Conditionnement de la hausse des loyers a la performance énergétique des biens immobiliers

Il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique au moment de renouveler le bail ou de remettre le bien en location en zones tendues. Un décret du 30 décembre 2020, applicable depuis le 1er janvier 2021, complète en effet le décret d’encadrement de l’évolution des loyers et conditionne définitivement les revalorisations à la performance énergétique du logement.

Acheterpourlouer, grâce à son réseau d’experts spécialisés pour les expatriés, vous accompagne dans toutes les étapes nécessaires à la réalisation de votre projet immobilier.

Sélection des plus grands promoteurs français – Partenariat avec un réseau national de 950 agences immobilières –  100 % de clients satisfaits en 2020 – 100 % de crédits accordés sans apport grâce à notre réseau de partenaires bancaires.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier depuis Hong Kong et l’Asie, consultez-nous pour réaliser votre projet: https://acheterpourlouer.co/

Ou contactez Sébastien au +852 9645 1744 ( WhatsApp ou Signal )

Sources: BAROMÈTRE LPI-SELOGER/NOTAIRES.FR

Découvrez la suite de l’article sur le petit journal Hong Kong en cliquant ici.

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  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
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Résidence de service CENTER PARCS – LES LANDES DE GASCOGNE En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence de service CENTER PARCS – LES LANDES DE GASCOGNE En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

par | mercredi, octobre 21, 2020 | ACTUALITÉS, NOS BIENS IMMOBILIERS, RÉSIDENCE DE SERVICES LMNP

EXCEPTIONNEL Nouveau programme: Résidence de service CENTER PARCS – LES LANDES DE GASCOGNE !

Center Parcs: de nombreux avantages

 

  • Une expérience unique, plébiscitée depuis plus de 30 ans
  • Un rendement de 3,8 % HT/HT associé à un bail ferme de 20 ans net de charges
  • A partir de 156 358 € HT 
  • Un gestionnaire solide, leader Français et Européen des résidences de tourisme, engagé pour la planète

Ainsi, investir dans un cottage permet de se constituer un patrimoine de qualité tout
en percevant des revenus réguliers. Grâce aux loyers et aux économies d’impôts réalisées, vous profitez de compléments de revenus et bénéficiez de la stabilité d’un groupe expert en gestion de résidences de vacances depuis plus de 50 ans.

Aussi, grâce au statut de résidence de tourisme classée, votre acquisition bénéficie du remboursement de la TVA et le Groupe Pierre & Vacances – Center Parcs l’avance pour vous ! Un privilège qui vous permet de ne financer que le prix hors taxes du cottage.

Contactez nous pour en savoir plus: ici

La Résidence

Ains, animé par la volonté d’offrir aux visiteurs des séjours d’exception, Le Domaine des Landes de Gascogne est niché dans un environnement enchanteur.
Au cœur d’une forêt, ses cottages intimistes se fondent harmonieusement dans une nature généreuse tout en permettant aux petits et aux grands de pratiquer des activités de loisirs conçues pour toutes les envies.

Aussi, s’inspirant des ingrédients qui font le succès de Center Parcs depuis sa création, ce premier domaine dans le Sud-Ouest propose des séjours en phase avec les aspirations d’aujourd’hui. Fort d’un concept innovant fondé sur une véritable immersion dans la nature, il constitue l’opportunité unique d’un investissement durable et sûr!

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