Comment investir en meublé vous permet de réduire votre fiscalité?

Comment investir en meublé vous permet de réduire votre fiscalité?

par | mardi, juin 14, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

Comment investir en meublée vous permet de réduire votre fiscalité?

Explications : Une fiscalité avantageuse avec la location meublée

Tout d’abord, dans une location vide, les revenus sont considérés comme des Revenus Fonciers. Et, une fiscalité s’applique pour les non-résidents hors Union Européenne.

Une fois le déficit foncier appliqué si vous êtes au réel, le net imposable se verra appliquer une fiscalité égale à 37,2% et 47,2% pour la tranche supérieure.

En revanche, en location meublée, les loyers perçus relèvent du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela s’explique par le fait que, dans un meublé, le propriétaire bénéficie du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Une déduction de toutes les charges d’exploitation (intérêts d’emprunts, syndic, amortissement du bien, etc) et des frais engagés (travaux, assurance, abonnement internet, etc) si vous optez pour la déclaration au régime réel simplifié.

Ainsi vous diminuez fortement voire effacez totalement pendant quelques années l’imposition de vos revenus locatifs.

 

Quelques contreparties 

Ainsi, l’administration fiscale en échange de ces avantages demande quelques contreparties :

  • Vous devrez tenir une comptabilité et avoir recours à un expert-comptable.
  • Pour être qualifié de meublé, un logement mis en location doit comporter au minimum certains meubles pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement.

 

location meublée en France

 

D’autres avantages

Pour un même bien, celui-ci se louera entre 10% et 30% plus cher s’il est loué meublé que s’il est vide.

Ainsi, cela s’explique par le fait que, dans le cadre d’une location meublée, le propriétaire offre un service supplémentaire (un logement clé en main, habitable de suite). Il crée donc une valeur perçue plus importante. La rentabilité de votre investissement n’en sera que meilleure !

Vous souhaitez en savoir plus ?

Acheterpourlouer, l’agent immobilier des expatriés, vous accompagne en 4 étapes pour réaliser votre projet de location meublée.

1/ La sélection du bien 

Nous vous conseillons dans la sélection de votre bien et finançons 100% votre bien locatif via nos partenaires bancaires.

2/ La décoration

Nous meublons et décorons votre appartement selon les tendances actuelles.

3/ La location longue durée

Nous louons votre bien et vous garantissons ainsi un loyer stable et tout inclus.

Nous sommes votre locataire ! Ce qui implique une gestion complète du logement, aucune vacance locative et une garantie de vos loyers.

4/ La comptabilité et la déclaration fiscale

Notre partenaire expert-comptable réalise votre comptabilité et prépare votre déclaration fiscale

Comment AcheterpourLouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
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  • La simulation fiscale si besoin
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 Acheterpourlouer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové
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Enfin, Acheterpourlouer associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis l’Asie.

Tout savoir sur l’audit énergétique obligatoire en Septembre 2022

Tout savoir sur l’audit énergétique obligatoire en Septembre 2022

par | mardi, juin 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Tout savoir sur l’audit énergétique obligatoire en Septembre 2022

 

Tout d’abord, nous avons parlé de l’évolution du Diagnostic de Performance Energétique dit DPE, depuis le 1er Juillet 2021. 

Et, les logements dis « passoire thermique », c’est à dire E, F ou G sont dans la ligne de mire du gouvernement. A partir d’Août 2022, si votre logement est déclaré F ou G, vous ne pourrez plus augmenter le loyer.

1ER SEPTEMBRE 2022 : LA RÉALISATION D’UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE LORS DE LA VENTE DES MAISONS ÉNERGIVORES

Tout d’abord, à partir du 1er septembre 2022, un audit énergétique devra être joint au dossier de diagnostic technique, lors de la vente de certains immeubles. Cette obligation est issue de la loi du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement et renforcement de la résilience face à ses effets.

Aussi, initialement prévue au 1er janvier, l’obligation d’audit énergétique avant la vente d’une passoire thermique (F ou G sur le DPE) a finalement été repoussée au 1er septembre 2022. Le temps de mieux préparer et structurer la filière en vue de cette mesure majeure.

Enfin, plus complet que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), il propose notamment un parcours de travaux déterminé selon l’état de l’immeuble.

 LES MODALITES DE REALISATION DE L’AUDIT ENERGETIQUE

Pour qui? lorsque sont proposés à la vente :

  • des bâtiments ou parties de bâtiment à usage d’habitation,
  • qui comprennent un seul logement ou comportent plusieurs logements ne relevant pas de la loi de 1965 relative aux copropriétés,
  • et qui appartiennent aux classes D, E, F ou G déterminées par le DPE.
  • Il est communiqué dans le dossier de diagnostic technique.

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Qui réalise l’audit énergétique?

Tout d’abord, un audit énergétique est réalisé par un professionnel répondant à des conditions de qualification définies par le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l’audit énergétique.

En outre, le professionnel chargé d’établir l’audit énergétique ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui.

Quel est le contenu de l’audit énergétique?

L’audit énergétique formule notamment des propositions de travaux. Elles doivent être compatibles :

  • avec les servitudes prévues par le code du patrimoine,
  • et, présenter un coût qui n’est pas disproportionné par rapport à la valeur du bien.

En quoi consiste le parcours de travaux ?

Tout d’abord, ces propositions présentent un parcours de travaux cohérent par étapes pour atteindre une rénovation énergétique performante.

Ainsi, la première étape de ce parcours permet au minimum d’atteindre la classe E. Ce parcours de travaux prévoit également les travaux nécessaires pour atteindre la classe B, lorsque les contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales ou le coût des travaux ne font pas obstacle à l’atteinte de ce niveau de performance.

Quelle est la durée de validité de l’audit ?

Enfin, l’audit énergétique a une durée de validité de cinq ans. Jusqu’à la mise en place d’un système de collecte, l’auditeur conserve, en vue de leur transmission ultérieure, l’ensemble des audits qu’il réalise sous la forme de fichiers informatiques standardisés dont les caractéristiques sont fixées par arrêté du ministre chargé de la construction.

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

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Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

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  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
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Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros

par | mardi, juin 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Prix de l’immobilier ville par ville: Paris 15ème à 10 320 euros!

 

Prix m² à Paris 15ème à 10320 euros:

Tout d’abord, Paris 15ème : un marché immobilier disparate avec de belles opportunités. Le 15e arrondissement forme un marché immobilier complexe et diversifié.

Ainsi, Rien de surprenant à cela étant donné sa superficie, 8,5 km2, ainsi que son importante population de + de 230 000 habitants. C’est l’arrondissement le plus peuplé de Paris. En terme de comparaison, c’est à peu près l’équivalent de la population de la ville de Bordeaux.

Aussi, ces proportions aussi sont impressionnantes puisqu’il s’étend de l’avenue de Sufren (Nord) à la commune d’Issy-les-Moulineaux (Sud) et des quais André Citroën (Ouest) à la gare Montparnasse (Est). Le 15ème serait l’arrondissement le plus grand de la Capitale si les bois de Boulogne et de Vincennes n’avaient pas été rattachés aux 16ème et 12ème arrondissements.

De plus, les quatre différents quartiers identifiés par la Mairie du 15e, à savoir Saint Lambert, Necker, Grenelle et Javel présentent tous leurs propres particularités. À ce titre, le marché immobilier de chacune de ces sous-zones n’est pas identique et n’évolue pas non plus au même rythme.

Les rues Lecourbe, Lourmel, Vaugirard ou de la Convention comptent parmi les plus longues de Paris et traversent ainsi des quartiers qui s’opposent de manière radicale.

Au final, une seule règle prévaut au sujet du 15ème : plus le bien se situe au Nord de l’arrondissement et plus il est coté. C’est aux abords du 6e et du 7e arrondissement que l’on trouve les prix immobiliers les plus élevés. A l’inverse les quartiers qui se situent à quelques mètres du périphérique, que cela soit à l’Ouest ou au Sud, coûtent bien moins chers et ont moins bonne réputation.

 

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement

Le marché immobilier dans le 15e arrondissement est dynamique, il y a à la fois des biens en vente et des acquéreurs.

Mais, sa seule faiblesse c’est sa petite proportion de grandes et très grandes surfaces, ce qui est une véritable tare pour l’arrondissement connu comme étant le « plus familial » de Paris.

Dans les esprits, le 15ème arrondissement c’est aussi l’arrondissement provincial par excellence. C’est un arrondissement où beaucoup de micro quartiers sont pareils à de petits villages : places, églises, bourgs, commerces de proximité. Comme si le 15e arrondissement se composait d’une multitude de bourgs assemblés les uns aux autres.

Aussi, ce n’est certainement pas le meilleur arrondissement de Paris pour faire la fête, mais il y a de l’espace. Beaucoup de grands espaces verts (parc André Citroën, Georges Brassens ainsi que des squares) et des activités (Parc d’exposition, Aquaboulevard, Tour Eiffel, centre commercial Beaugrenelle).

 

Quels sont les prix au m² dans le 15ème ?

Le prix moyen du m2 pour l’ensemble du 15e arrondissement s’élève à 10 000 €.

Aussi, le coin le plus cher du 15e arrondissement c’est la zone qui regroupe les quartiers Charles Michels, Bir-Hakeim et Beaugrenelle. Où le prix moyen au m2 est de 10 200 € environ et peut grimper pour dépasser les 13 000 €.

Et, la partie la moins chère est celle du sud-ouest du 15ème arrondissement et qui comprend les quartiers Javel, Citroën et Lourmel. Avec un prix moyen de 8700 € du m2, prix qui peut descendre jusqu’à 7500€ dans certains cas.

 

Quels sont les grands projets d’infrastructure susceptibles d’impacter le marché immobilier du 15ème ?

Tout d’abord, en ce moment il y a dans la ville de Paris, une bonne vingtaine de projets d’urbanisme de grande envergure et 4 d’entre eux ont lieu dans le 15e arrondissement.

Et, un des plus impressionnants et qui a fait couler l’encre au cours des derniers mois c’est le déménagement du ministère de la Défense. Cet immense projet de construction et de rénovation de plus de 300 000 m2 se situe au sud de l’arrondissement, à Balard. Dans un quartier auparavant plutôt populaire et qui ne peut qu’être valorisé par l’arrivée du « Pentagone français » et de ses 9300 employés.

Aussi, le projet Boucicaut est plus modeste. Il s’agit du réaménagement d’une partie du quartier pour construire des logements sociaux et des logements intermédiaires. Évidemment, ces nouveaux habitats sont accompagnés de leur lot de commerces, de bureaux et d’activités culturelles.

Ainsi que, sûrement un des plus gros projets d’urbanisme sur l’ensemble de la ville de Paris, la tour Triangle vient compléter le d’ores et déjà gargantuesque Parc des expositions de la porte de Versailles qui, rappellons-le, accueille parmi les expositions les plus emblématiques du pays comme le Salon de l’agriculture, ou la Foire de Paris. La mairie a accepté de déplafonner les hauteurs pour ce projet.

Donc, en termes d’évolution des prix au m2, il est évident que le projet de la tour Triangle va contribuer à une valorisation des quartiers limitrophes. Les biens entre la porte de Versailles et Convention vont s’en trouver valorisés puisque la tour apportera aussi beaucoup de services de proximité (crèches, commerces).

Enfin, Le dernier projet est un projet qui a commencé dans les années 70, il s’agit du projet d’aménagement des quais à l’ouest du 15ème arrondissement entre le nouveau centre commercial de Beaugrenelle et le parc André Citroën.

 

Y a-t-il des quartiers au rapport qualité/prix intéressant pour acheter maintenant ?

Tout d’abord, dans le cadre d’un investissement locatif, le mieux c’est d’acheter près du Champ-de-Mars et de la tour Eiffel de sorte à attirer aussi bien des populations étrangères dans le cadre d’une location saisonnière que des parisiens, à l’instar de la rue du commerce. Ce sont là des quartiers où la rentabilité locative est élevée, tout comme les prix immobiliers.

Mais, s’il s’agit plus d’un bien pour y habiter, nous conseillons fortement d’acheter dans le quartier de la Motte-Piquet. C’est un quartier très agréable à vivre et qui attire tous types de population ; si votre projet de vie change, vous n’aurez pas de mal à vendre à un bon prix.

 

Quel profil d’acquéreur pour le 15e arrondissement ?

La moyenne d’âge tourne autour des 25-35 ans. Le profil majeur de l’acquéreur dans le 15ème arrondissement est représenté par les jeunes couples de cadres qui bénéficient d’un apport extérieur de leurs parents pour acheter leur premier bien. Le 15ème arrondissement attire les primo-accédants qui cherchent des petites surfaces ou des surfaces moyennes (jusqu’à 60 m2 en T2).

 

Que font les acheteurs et les vendeurs ?

De plus, les acheteurs ne se précipitent pas, ils cherchent surtout un bien sans défauts, dans l’objectif de pouvoir le revendre dans quelques années sans difficultés.

Enfin, les vendeurs mettent souvent leur bien en vente au-dessus de son prix immobilier. Ce n’est pas toujours évident de faire comprendre qu’un appartement du 15e arrondissement proche du périphérique ne peut pas se vendre au même prix au m2 qu’un appartement proche du 7e arrondissement.

Comment Acheter pour louer vous accompagne?

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français depuis leur pays d’expatriation pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

 

Acheter pour louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheter pour louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové en France
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

 

 

 

 

 

 

Découvrez l’article du Petit Journal Tokyo

Découvrez l’article du Petit Journal Tokyo

par | mardi, juin 7, 2022 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

Acheter pour louer en France à partir du Japon et Tokyo!

Sébastien Salin, fondateur de Acheterpourlouer, une plateforme, créé en 2018, qui vous accompagne de A à Z pour investir dans l’immobilier en France depuis l’Asie, répond aux questions du Petit Journal sur les avantages de ce service pour les Français au Japon et Tokyo

 

Comment vous est venue l’idée de créer Acheterpourlouer?

Avec plus 120.000 expatriés en Asie, la demande est forte pour des solutions d’investissement dans l’immobilier rentables. La pierre est le placement préféré des Français après le livret A et 70 % des expatriés investissent dans l’immobilier.

En effet, c’est un très bon moyen de se garantir un toit sur la tête et des revenus complémentaires pour la retraite.

Malheureusement, un achat immobilier nécessite de nombreuse formalités complexes à réaliser à distance. Et c’est là que nous intervenons: Acheterpourlouer est une plateforme innovante avec tous les services clefs en main depuis l’Asie. Nous prenons en compte le parcours d’investissement de A à Z grâce à un solide réseau de partenaires en Asie et en France. De plus la technologie nous permet de réaliser un certain nombre de formalités par voie électronique et sécurisée pour vous accompagnez depuis le Japon et Tokyo.

Sébastien Salin, fondateur de Acheterpourlouer

 

Quels sont les avantages concrets de ce type de formule?

Ainsi, l’achat en vue de louer permet non seulement de générer des revenus mais également de préparer la retraite en constituant un patrimoine transmissible.

Par ailleurs, les solutions que nous proposons permettent de maintenir à son minimum la pression fiscale. C’est un bon moyen d’acheter tout de suite un bien que l’on occupera plus tard. Pendant la période d’expatriation à Tokyo et au Japon, celui-ci générera des revenus.

A votre retour en France, dans le cas où vous ne souhaitez pas habiter ce bien, il est aussi possible de le vendre. C’est donc un vrai capital!

Quelles garanties apportez-vous?

Tout d’abord, dans la mesure où les biens que nous proposons sont neufs ou rénovés, ils répondent déjà à toutes les dernières normes de qualité européennes. Tant, en matière d’économie d’énergie, de sécurité que d’environnement.

Aussi, les partenaires que nous avons sélectionnés bénéficient déjà d’une solide réputation sur le marché. Donc, les risques de faire un mauvais choix pour le client sont extrêmement réduits.

Par ailleurs, dans la mesure où nous sélectionnons les meilleurs rapports qualité-prix pour nos clients en terme de zones géographiques, les budgets restent raisonnables. Quant aux frais de notaires, le fait d’investir dans du neuf permet de bénéficier de frais réduits.

 

 

Comment faites-vous pour simplifier la procédure?

Déjà, il est extrêmement simple pour vous de nous contacter en remplissant un mini-questionnaire confidentiel sur notre plateforme. Cela prend moins de deux minutes! Vous sélectionnez le type de projet qui vous intéresse, une zone géographique cible, un budget de référence, vos crédits éventuels, etc… et prendre RDV avec le calendrier connecté.

A partir de là, c’est nous qui travaillons: étude de faisabilité, recherche de bien dans le cadre d’un mandat, simulation fiscale, promesse de vente, gestion locative, signature des actes et offres de prêts.

Et, dans la mesure où ces opérations sont fastidieuses et complexes à réaliser à distance. L’appel à un spécialiste qui est en relation régulière avec les différents interlocuteurs et vous accompagne de bout en bout permet de gagner un temps considérable. Vous n’avez même pas besoin de rentrer en France pour signer les actes notariés. On s’en occupe depuis l’Asie!

 

Proposez-vous d’autres formules?

Tout d’abord, dans le cas où c’est un placement que vous cherchez et non l’achat d’un bien pour votre usage. Aussi, nous proposons des formules avec des appartement dans des résidences de services, résidences étudiantes ou maisons de retraites.

En effet, l’intérêt est de ne pas payer d’impôt sur les revenus de ce placement pendant une durée de l’ordre de 20 à 30 ans. Les baux de longue durée prévoient une réévaluation à la hausse des loyers, chaque année sans soucis de gestion depuis le Japon et Tokyo

Enfin, pour acheter un bien à un prix particulièrement avantageux (entre 30 et 40% de réduction), la nue-propriété ou démembrement de propriété. Ces dispositifs, vous permet de vous affranchir de toute la gestion, charges et impôts pendant 15 à 20 ans et de récupérer le bien au terme du contrat. C’est un gestionnaire de bien qui perçoit les revenus, vous, possédant les murs. Les intérêts du crédit sont défiscalisés, ce qui est un autre avantage.

 

 

L’étude est-elle gratuite?

Absolument. Acheterpourlouer offre un service sans frais depuis l’Asie et est rémunéré par ses partenaires. La transaction ne vous coûte pas plus cher que si vous la réalisiez directement depuis la France.

Enfin, pour faire une simulation, je vous propose de prendre RDV en cliquant ici, ou en me contactant au +852 9645 1744 dès maintenant.

Nouvelle résidence avec vue sur la baie à Roquebrune-Cap-Martin

Nouvelle résidence avec vue sur la baie à Roquebrune-Cap-Martin

par | mardi, juin 7, 2022 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER NEUF, NOS BIENS IMMOBILIERS

Nouvelle résidence avec vue sur la baie à Roquebrune-Cap-Martin (06)!

Caractéristiques : 

  • Appartements du T2 au T5
  • Espaces extérieurs
  • Vues panoramiques sur la baie avec une magnifique piscine sur le toit
  •  Salle de fitness, espace de conciergerie
  • A partir de 298 000 euros
  • Livraison: T4 2023

Roquebrune Cap Martin!

Premièrement, au calme, en retrait de la promenade du Cap Martin et à deux pas de la plage. Cette nouvelle résidence préserve son élégante sobriété des regards extérieurs en s’entourant d’essences méditerranéennes telles que des cyprès, palmiers ou oliviers.

Aussi, à chaque étage, de généreux balcons agrémentés de jardinières cultivent cette ambiance naturelle. Pour un cadre de vie sublimé avec des vues sur toute la ville de Roquebrune.

Ainsi, il est difficile de ne pas ressentir le charme de Roquebrune-Cap-Martin, bordée à la fois par les eaux de la Méditerranée et ses paysages boisés. Ce joyau au nom évocateur, vous séduira immédiatement par sa situation privilégiée entre la Riviera et l’Italie toute
proche, et par la diversité de ses paysages comme de ses ambiances. Esprit Dolce Vita de bord de mer ou caractère bien trempé de son arrière-pays escarpé, vous succomberez vite au pouvoir attractif de cette ville qui a su préserver sa confi dentialité.

 

Des prestations haut de gamme:

Besoin de vous détendre ou de stimuler votre énergie? Une salle de fitness vous est exclusivement réservée pour cultiver votre forme.

Envie de vous recentrer sur l’essentiel et de faciliter votre quotidien? Un espace conciergerie facilite votre organisation.

Donc, à la clé: votre sérénité!

Et, aménagés sur le toit-terrasse, la piscine et le solarium vous promettent des pauses hautement délicieuses et un panorama exceptionnel sur la baie et la ville de Roquebrune-Cap-Martin. Le plan d’eau turquoise aux belles dimensions, entouré de dalles en grès cérame, deviendra votre oasis. Vous y prendrez des bains de détente merveilleux, bercé par le murmure de la Méditerranée

De plus, la livraison est imminente:  4ème trimestre 2023.

Finalement, en investissant dans cette résidence neuve vous bénéficiez de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

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De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Enfin, nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis votre pays d’expatriation.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec Acheterpourlouer »

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