Résidence de services SENIOR Grand Paris

Résidence de services SENIOR Grand Paris

Livraison

T2 2025

À partir de

132 574€ HT

Du T1 au T3

Rendement prévisionnel

3,5% HT/HT

Grand Paris terre d’envol

Quelques chiffres : 

    • 8 villes
    • 366 709 habitants
    • 1 760 associations
    • De nombreux parcs et espaces verts : parc forestier de la Poudrerie, parc Georges Valbon (3ème plus grand parc de la région Île-de-France), parc urbain de Tremblay-en-France, etc.
    • 5 centres commerciaux : Aéroville, O’Parinor, Beausevran, Avenir, Plein Air
    • 9 gares du futur métro Grand Paris Express

Drancy 

Située à seulement 10 km du centre ville de Paris, Drancy est une commune de plus de 72 000 habitants.

Ville tournée vers la culture, le sport et la solidarité, elle s’oriente également vers l’avenir avec de nombreux projets, comme la création d’un nouveau cœur de ville et d’un grand espace culturel.

Le parc de Ladoucette, véritable poumon vert de la ville offre 6,5 hectares d’écrin de verdure. C’est un lieu vivant où de nombreux évènements sont organisés (fête de la ville, de la musique, le 14 juillet…)

La résidence de services SENIOR Grand Paris

La résidence Armonia est située dans le nouveau quartier Le Baillet. Résidentiel, il a également pour vocation de devenir un lieu incontournable de Drancy avec notamment la création d’un centre culturel, d’un pôle commercial et d’un groupe scolaire.

Proche du centre-ville, son accès est facilité avec la mise en place d’une nouvelle voirie et d’une piste cyclable. Aussi, la station RER B du Bourget, qui accueillera en 2026 les lignes 16 et 17 du Grand Paris Express, se situe à 15 min à pied.

La résidence Armonia se compose de 121 appartements du T1 au T3. Elle propose des espaces de vie intérieurs et extérieurs conviviaux et chaleureux. À l’extérieur, des carrés potagers partagés et une terrasse commune offrent aux résidents des moments de détente.

À l’intérieur, des espaces communs cosy favorisent le lien social. Ainsi, les résidents ont à leur disposition un espace détente, une cuisine collaborative, une salle de fitness, un salon de coiffure et de beauté et une salle de télémédecine.

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Pourquoi investir dans cette résidence ?

  • Au cœur de la Métropole du Grand Paris, intercommunalité dense, urbaine et connectée
  • Une population de 60 ans et plus en constante augmentation dans la Métropole
  • Située dans le nouveau quartier de Drancy, qui s’inscrit dans le projet de renouvellement urbain de Drancy
  • Proximité immédiate du RER B du Bourget, et deux lignes de métro du Grand Paris Express prévues pour 2026
  • LP Services, un exploitant multisectoriel depuis + de 15 ans
  • Un rendement prévisionnel de 3,7 % 
  • Un bail avantageux ferme de 10 ans 
  • Des prix neufs proches de ceux du marché de l’ancien

QUI SOMMES-NOUS ?

Acheterpourlouer l’agent immobilier des expatriés accompagne les Français depuis 2019 qui souhaitent investir dans l’immobilier en France depuis l’Asie et le Moyen-Orient. 

Nous accompagnons nos clients pour: 

– Le choix du bien et l’analyse du potentiel patrimonial et locatif. 
– Le financement via des banques spécialisées pour les expatriés. 
– L’accompagnement à chaque étape de l’acquisition jusqu’à l’aménagement et la gestion locative, le tout à distance. 
– Une transaction sécurisée par le statut réglementé d’agent immobilier
d’Acheterpourlouer.

Ce programme est un projet neuf et donc vous bénéficiez de tous les avantages du neuf

S’endetter pour devenir propriétaire. Est ce une bonne idée ?

S’endetter pour devenir propriétaire. Est ce une bonne idée ?

En mécanique, un levier permet de décupler la force exercée. De la même manière, en finance, l’effet de levier permet de décupler la richesse. Pas la peine d’y aller par quatre chemins : l’effet de levier, en finance, ça veut juste dire emprunter de l’argent, souvent avec un petit apport. Et concrètement, s’endetter rend riche… et c’est même un mécanisme fondamental de notre économie. Tout le monde l’utilise, tout le temps.

D’abord, les banques : avec seulement 8 % d’actifs en fonds propres (depuis la réglementation Bâle II), elles utilisent l’effet de levier pour prêter de l’argent qu’elles n’ont pas et… récupèrent des intérêts.

Ensuite, les entreprises : elles recourent systématiquement à l’endettement pour pouvoir augmenter leur rendement. Enfin, les investisseurs : avec des mécanismes comme le LBO (leverage buy out), ils s’endettent pour racheter une entreprise qu’ils revendent trois ans après avec une grosse plus-value.

Un moyen efficace pour se lancer dans un projet ambitieux

Et quand on est un particulier ? L’effet de levier consiste à acheter un bien immobilier avec un crédit, et ainsi profiter de la hausse de la valeur du bien pour réaliser une plus-value intéressante. C’est le moyen le plus efficace pour générer des profits grâce à de l’argent que vous ne possédez pas. Alors, oui : acheter ça coûte cher.

Mais, d’un autre côté, utiliser l’argent bancaire, c’est le meilleur moyen de maximiser son patrimoine financier. En devenant propriétaire, et en versant vos mensualités chaque mois à votre banque, c’est vous que vous enrichissez : pas votre propriétaire.

Un exemple chiffré. Imaginez que vous avez 100 euros pour acheter une maison.

-Option A : vous achetez une maison à 100 €, en payant cash.

-Option B : vous achetez une maison à 500 €, en empruntant 400 €.

Un an après, le marché immobilier a pris 10 %. La valeur de votre patrimoine ?

-Option A : 100 + (100*10/100) = 110 €

-Option B : 500 + (500*10/100) – 400 = 150 €.

Sur les dix dernières années, la valeur de l’investissement immobilier a augmenté de 29 %. Les personnes ayant utilisé l’effet de levier pour acheter un bien ont donc pu voir leur patrimoine progresser beaucoup plus vite que les autres.

La leçon principale de l’effet de levier ? C’est qu’un salaire en CDI, argument principal de votre stabilité financière pour votre banquier, c’est aussi une capacité d’emprunt. Alors bien sûr, c’est à vous de voir quelle part de votre salaire vous souhaitez consacrer à vous endetter, dans la limite des 33 %. Attention, il y a une règle d’or à respecter pour éviter les mauvaises surprises : l’endettement ne doit pas coûter plus cher que ce qu’il vous rapporte. L’effet de levier n’est pas invincible, il est même risqué.

Pour cette raison, il ne faut pas en abuser, car dans un marché baissier, il pourrait se retourner contre vous. Plus on pousse sur l’effet de levier, plus la pression des dettes est importante… et plus on augmente le risque de faillite. Notre conseil pour conclure : profiter de l’effet de levier c’est génial, mais faites-le pour les bonnes raisons. Une revente prématurée est à éviter. Les frais de notaires et de garantie n’étant pas gratuits, il est important d’avoir une perspective de détention… à long terme.

QUI SOMMES-NOUS ?

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Cet article a été initialement publié sur start.lesechos.fr

Projet de rénovation Paris 15ème

Projet de rénovation Paris 15ème

Livraison

T2 2024

À partir de

349 355 € TTC

T1 au T3

16

Appartements au total

Paris 15 ème

  • Rénovation complète
  • Immeuble haussmannien
  • Prestations haut de gamme
  • Proximité de la mer, la Promenade des Anglais et du vieux Nice

Le XVème arrondissement : les multifacettes

d’un art de vivre si jalousé

Cet immeuble s’inscrit dans un quartier éminemment parisien à la fois vivant, résidentiel et pratique du XVe arrondissement, à la limite du XIVe. Ce Paris authentique et généreux prend des airs champêtres dès les premiers beaux jours et respire une atmosphère que les amoureux du vrai Paris apprécient à sa juste valeur.

Le parc Georges Brassens s’étend sur 8 hectares de verdure avec ses promenades, sa roseraie, son jardin des senteurs et ses jeux pour enfants.

Vous avez à votre porte tout ce qui facilite le quotidien avec un marché, les nombreux commerces de proximité, bars et restaurants des rues de Vouillé et de la Convention.

Choisir ce bien, c’est aussi pouvoir se déplacer facilement grâce à un maillage complet de transports en commun avec 2 stations de métro et plusieurs lignes de bus.

Un écrin condidentiel :

Riche d’une architecture classique, la façade en pierre de taille de l’immeuble regarde passer les siècles sans rien perdre de sa superbe. L’intégration particulièrement réussie tient autant à l’élégance affirmée des lignes qu’aux détails ornementaux habillant la façade. Fier de son allure réhaussée de combles à la “Mansart”, de la générosité de ses ouvertures, de la richesse des corniches et de ses balcons en ferronneries ouvragées

Cet immeuble renaît aujourd’hui d’une jeunesse éternelle. Tel un joyau précieusement gardé, la porte cochère invite ses hôtes privilégiés à un remarquable art de vivre.

L’intérieur :

Les 16 appartements, du studio fonctionnel au 3 pièces de caractère, offrent un cadre de vie associant héritage du passé et confort contemporain.

Ils réservent des agencements de grand standing avec des séjours baignés de lumière du jour, des plafonds moulurés pour certains et des volumes bien pensés. Les prestations haut de gamme ont fait l’objet d’un choix minutieux et assurent un bien-être répondant aux plus grandes exigences

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    NICE : Projet de rénovation dans l’hypercentre!

    NICE : Projet de rénovation dans l’hypercentre!

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    T3 2023

    À partir de

    175 000 € TTC

    Studio au 2 pièces 

     De 14 à 49 m²

    34

    Appartements au total

    Nice

    • 1ère  destination d’affaires de France après Paris, avec 2 millions de voyageurs professionnels par an.
    • Un décor idyllique : 147 jours de grand ciel bleu chaque année.
    • UN ÉCRIN DE QUIÉTUDE EN VILLE
    • Ville de patrimoine avec 68 bâtiments classés et une inscription à l’UNESCO

    Localisation

    • Situé à 5 min à pied du Boulevard Jean Médecin axe des plus central à Nice 
    • A moins de 10 minutes à pied de la mer et de la Promenade des Anglais et du vieux Nice, quartier historique et animé de Nice, notamment célèbre pour son marché du cours Saleya, ses restaurants et commerces 
    • A moins de 30min de toutes Universités et Ecoles de commerce : Faculté de Médecine – Campus Pasteur Faculté des Sciences et Ingénierie – Campus Valrose Faculté des lettres, arts et sciences humaines – Campus Carlone Faculté de droit et science politique – Campus Trotabas IPAG EDHEC 
    • Situation centrale pour tous transports : A pied accès rapide au tramway, bus, vélo bleu. En voiture : Accès à la promenade pour récupérer l’A8, voie rapide
    • Une résidence Idéale pour une vie de quartier en tant qu’étudiant et jeune actif.

    Prestations de qualité

    La réalisation revisite l’architecture d’époque, en la mariant avec une lecture contemporaine du confort. Les grandes hauteurs sous plafond et les nombreuses entrées de lumière naturelle sont sublimées par une architecture intérieure contemporaine, qui joue sur les contrastes de couleurs et les alliances de matériaux authentiques. 

    Antichambre des appartements, le hall propose une décoration sur mesure et accueille un ascenseur qui dessert les quatre premiers niveaux de la résidence. 

    Tous les appartements, studios et 2 pièces, sont entièrement équipés pour une mise en location clé en main.

    • Parquet contrecollé 
    • Sèche-serviettes électriques, meuble vasque avec miroir et bandeau LED Pare-douches et pare-bains et WC suspendus.
    • Cuisine meublée 
    • Menuiseries extérieures et volets bois 
    • Placards intégrés et aménagés 
    • Sécurité Porte palière équipée d’une serrure 5 points A2P
    • Contrôle d’accès par vidéophone et digicode
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      Résidence étudiante à Bordeaux En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

      Résidence étudiante à Bordeaux En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

      Livraison

      T3 2025

      À partir de

      130 122 € TTC

      De 2 à 5 pièces 

       De 85.69m² à 94.96 m²

      165

      logements au total

      Atouts de la résidence

      Découvrez cette résidence étudiante dans la très dynamique ville de Bordeaux !

      Bordeaux, une métropole étudiante de poids avec plus de 100 000 étudiants, aux grands pôles d’enseignement de renom dont le 3ème plus grand campus français, et le plus vaste domaine universitaire d’Europe.

      La résidence étudiante est au coeur du campus de l’EFAP (1ère école de communication de France) et à 5 min à pied du campus Bastide, de l’IAE et à deux pas du nouveau campus de l’ESSCA Bordeaux.

      Un programme d’envergure au coeur d’un écoquartier étudiant : un environnement dynamique et sécurisé avec l’ensemble des commodités accessibles immédiatement, adapté au rythme de vie des étudiants.

      SERVICES PREMIUM:

      En plus des prestations classiques, il y aura :

        •  Salle de fitness
        •  Local à vélos et atelier de réparation

      Caractéristiques

      • 167 studios
      • Bail d’une durée ferme de 10 ans
      • Avance TVA promoteur
      • Rentabilité : 3,4 %
      • Prix: à partir de 130 122 € HT
      • Livraison prévisionnelle : 3T 2025
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