Investir en nue-propriété à Thonon-les-Bains à partir de 201 470 euros

Investir en nue-propriété à Thonon-les-Bains à partir de 201 470 euros

Livraison

T1 2025

À partir de

201 470 €

Décote

36%

Située au bord du lac Léman, à proximité immédiate de la Suisse, Thonon-les-Bains est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Ce cadre de vie exceptionnel, associé à une forte demande locative, offre des opportunités uniques, notamment en nue-propriété.

Informations clés sur l’investissement :

  • Prix en nue-propriété : entre 201 470 et 285 850 €

  • Durée du démembrement : 16 ans

  • Décote appliquée : 36%

  • Livraison prévue : T1 2025

Pourquoi investir à Thonon-les-Bains ?

Thonon-les-Bains est une station thermale renommée offrant un cadre de vie d’exception. La ville se distingue par :

  • Un environnement naturel préservé : Située sur les rives du lac Léman, elle permet de profiter de paysages spectaculaires avec des plages, des promenades et un port de plaisance.

  • Un accès facile aux grandes villes et aux stations de ski : à seulement 1 heure de Genève et 45 minutes des stations de ski alpines.

  • Une économie dynamique : Partie intégrante du Grand Genève, la ville attire de nombreux travailleurs frontaliers et jeunes actifs grâce à son marché de l’emploi florissant.

  • Des infrastructures modernes : Écoles, lycées, commerces et services sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne plus agréable pour les résidents.

Un quartier résidentiel prisé

Située dans un quartier calme et verdoyant, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie apaisant à ses habitants. Elle est stratégiquement positionnée à quelques minutes à pied des commodités essentielles :

  • Établissements scolaires et lycées

  • Commerces et services de proximité

  • Espaces de loisirs et installations sportives

De plus, le centre-ville, le port et les thermes de Thonon-les-Bains sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, renforçant l’attractivité du quartier.

Une résidence moderne et élégante

Ce programme immobilier présente une architecture contemporaine s’intégrant harmonieusement dans son environnement arboré.

Caractéristiques principales :

  • 3 immeubles composés de 60 appartements, répartis sur trois étages et un attique

  • 2 niveaux de sous-sol avec garages fermés

  • 44 appartements en nue-propriété du T2 au T4, tous avec espaces extérieurs

  • Espaces verts et aménagements paysagers pour un cadre de vie agréable

Les avantages de l’investissement en nue-propriété

L’acquisition d’un bien en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote de 36% sur la valeur du bien, rendant l’investissement particulièrement intéressant.

Pourquoi choisir la nue-propriété ?

  • Absence de charges locatives : Le nu-propriétaire n’a pas à gérer la location ni à payer les frais d’entretien.

  • Valorisation du bien à terme : Au bout de 16 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété et peut revendre ou louer à 100% de la valeur marchande.

  • Fiscalité avantageuse : Réduction de l’IFI et absence d’impôt foncier durant la période de démembrement.

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :

  • Conseils personnalisés : Nous vous guidons à chaque étape, de la recherche de biens à l’obtention de financements adaptés. Nous prenons en compte vos objectifs, votre budget, votre situation fiscale et vos préférences géographiques.
  • Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
  • Expertise du marché immobilier français : Notre connaissance approfondie du marché français vous permet de prendre des décisions éclairées. Nous vous informons sur les tendances, les prix, les rentabilités, les dispositifs fiscaux et les opportunités du marché immobilier français.

N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser votre projet !

2025 : l’année idéale pour investir dans l’immobilier !

2025 : l’année idéale pour investir dans l’immobilier !

En 2025, le secteur de l’immobilier offre des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs avertis.

Avec des taux d’intérêt historiquement bas, une demande locative croissante et des perspectives de gains à long terme, cette année s’annonce prometteuse pour tous ceux qui souhaitent bâtir leur patrimoine.

Découvrons ensemble pourquoi 2025 est l’année parfaite pour se lancer dans l’immobilier.

Des taux d’intérêt en baisse : une chance à ne pas manquer

Les taux d’intérêt continuent de diminuer en 2025, atteignant des niveaux proches de 3 %.

Cette tendance rend les prêts immobiliers plus abordables, permettant ainsi à un plus grand nombre de ménages d’accéder à la propriété.

Ces conditions favorables réduisent les mensualités des emprunteurs, rendant l’investissement immobilier plus accessible et moins contraignant.

Pour les investisseurs, c’est une opportunité unique de financer des projets immobiliers à des conditions avantageuses et de maximiser leur rendement.

Une augmentation prévue des prix : agissez maintenant

Alors que les taux d’intérêt baissent, les prix de l’immobilier affichent une légère hausse. Cette dynamique offre une fenêtre idéale pour investir avant que les prix n’augmentent davantage.

Acheter aujourd’hui signifie bénéficier d’un potentiel de plus-value significatif à moyen et long terme.

Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou d’un bien locatif, 2025 s’impose comme une année charnière pour sécuriser votre investissement.

Une forte demande locative dans les grandes villes

Les défis liés au logement persistent, en particulier dans les grandes agglomérations où la demande locative dépasse l’offre. Cette situation crée un marché locatif dynamique, garantissant un revenu stable pour les propriétaires.

Investir dans un bien immobilier destiné à la location permet de répondre à cette demande tout en générant des revenus passifs réguliers.

C’est également une façon de contribuer à réduire la pression sur le marché tout en assurant la rentabilité de votre placement.

Un placement sûr pour préparer votre retraite

L’immobilier est reconnu comme l’un des investissements les plus sûrs et durables. En 2025, il reste une solution privilégiée pour préparer votre avenir financier.

En acquérant un bien immobilier, vous construisez un patrimoine solide qui peut générer des revenus complémentaires à long terme.

Ce type d’investissement est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent sécuriser leur retraite et assurer un avenir serein.

Planifiez votre investissement avec des experts

Le début de l’année est le moment parfait pour prendre des décisions stratégiques. Pourquoi ne pas en profiter pour concrétiser vos projets immobiliers ?

Faites appel à des experts en investissement pour élaborer un plan adapté à vos objectifs et votre budget.

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, un accompagnement personnalisé vous aidera à maximiser vos opportunités et à éviter les erreurs courantes.

2025 : une année à ne pas manquer pour investir

Avec des conditions de marché favorables, 2025 se profile comme une année clé pour se lancer dans l’immobilier.

Prenez dès aujourd’hui les mesures nécessaires pour bâtir votre patrimoine et profiter des nombreux avantages qu’offre ce secteur.

Contactez nos spécialistes dès maintenant pour discuter de vos projets et faire de 2025 l’année de votre succès immobilier !

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

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Immobilier : Ce qui a changé depuis le 1er Janvier 2025 !

Immobilier : Ce qui a changé depuis le 1er Janvier 2025 !

L’année 2025 apporte plusieurs nouveautés qui pourraient impacter votre quotidien en tant que particulier.

Des mesures énergétiques aux nouvelles obligations administratives, voici un aperçu des principaux changements à anticiper dès le 1er janvier.

1. Nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire

À partir de 2025, tout bien immobilier mis en vente ou en location devra obligatoirement inclure un diagnostic de performance énergétique mis à jour.

Ce document détaille la consommation énergétique et l’empreinte carbone du logement.

Cette initiative vise à promouvoir des pratiques de consommation plus responsables et à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l’efficacité énergétique des biens. Les DPE antérieurs à 2021 sont désormais obsolètes.

2. Encadrement des loyers étendu

Le dispositif d’encadrement des loyers s’étend à de nouvelles zones géographiques en 2025. Avec entre autre : Marseille, Grenoble-Alpes Métropole, Annemasse Agglo, Grand-Orly Seine Bièvre et Cergy.

Cela signifie que les propriétaires dans ces villes devront respecter des plafonds de loyers stricts.

Cette mesure est mise en place pour rendre les logements plus abordables et réguler les excès dans les zones où la demande locative est très forte.

3. Déclaration des locations touristiques

Si vous louez votre logement en tant que location touristique, sachez que de nouvelles obligations de déclaration entrent en vigueur.

Vous devrez déclarer cette activité auprès de votre commune pour vous conformer aux nouvelles régulations et éviter les sanctions potentielles.

4. Simplification des démarches administratives en ligne

De nombreuses démarches administratives, telles que les demandes de permis de construire ou les déclarations de travaux, devront désormais être réalisées en ligne.

Cette digitalisation vise à simplifier les procédures et à les rendre plus accessibles pour les particuliers.

5. Augmentation des aides à la rénovation énergétique

Pour encourager les particuliers à améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements, les aides à la rénovation énergétique seront renforcées.

Des subventions plus importantes seront disponibles pour les travaux visant à réduire la consommation énergétique, tels que l’isolation, le remplacement des fenêtres et l’installation de systèmes de chauffage plus performants.

Conclusion

Ces nouveautés représentent autant de défis que d’opportunités pour les particuliers.

En se tenant informés et en adaptant leurs pratiques, ils pourront non seulement se conformer aux nouvelles réglementations mais aussi améliorer leur confort de vie et réaliser des économies d’énergie.

Pour rester à jour, n’hésitez pas à consulter régulièrement les sources officielles et à participer aux ateliers et formations organisés dans votre région.

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

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Villa 2 Chambres | NUSA PENIDA | Propriété avec bail

Villa 2 Chambres | NUSA PENIDA | Propriété avec bail

29 ans

Bail

2

Chambres

246 m2

Taille du terrain

240 000 USD

Prix

Située au cœur de Nusa Penida, une destination prisée où les villas de haute qualité se font rares, cette propriété représente une opportunité unique.

À seulement quelques pas de la magnifique plage de Lempuyang, cette villa allie confort, modernité et respect de l’environnement.

Une villa d’exception avec vue sur l’océan à Nusa Penida

Cette villa spectaculaire bénéficie d’un design tropical contemporain avec des accents en bois élégant et une palette de couleurs beige apaisante.

Construite sur un terrain de 185 m², elle offre une surface habitable généreuse de 246 m².

Chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie inégalée, avec une attention particulière à la luminosité et aux vues panoramiques sur l’océan.

Caractéristiques principales de la villa :

  • 2 chambres spacieuses avec salles de bains privatives
  • Salon confortable conçu pour la détente avec un espace intégré en contrebas
  • Cuisine moderne équipée pour répondre aux besoins des résidents
  • Salle à manger élégante pour des moments conviviaux face à des paysages époustouflants

Que vous vous réveilliez face aux eaux turquoise de l’océan ou profitiez d’une baignade rafraîchissante, chaque espace a été pensé pour maximiser le confort et les vues imprenables.

Proximité idéale avec la plage et cadre paradisiaque

L’un des points forts de cette villa est sans conteste sa proximité immédiate avec la plage de Lempuyang.

Les amateurs de nature et de tranquillité seront séduits par cette localisation exceptionnelle, offrant un accès facile aux merveilles de l’île.

Nusa Penida, avec ses paysages à couper le souffle, est aujourd’hui une destination incontournable pour les investisseurs et les amoureux de paradis tropicaux.

Un investissement rentable dans une destination en plein essor

Cette villa en bail de 29 ans représente une opportunité d’investissement remarquable, tant pour un usage personnel que pour des revenus locatifs.

Grâce à sa conception de haute qualité et son design moderne, elle répond parfaitement aux attentes des voyageurs en quête d’un hébergement premium.

Informations clés sur la propriété

  • Prix : 240 000 USD
  • Durée du bail : 29 ans
  • Superficie du terrain : 185 m²
  • Surface bâtie : 246 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bains : 2
  • Livraison : 12 mois après le versement du dépôt
  • Statut : Off Plan (en cours de construction)
  • Aménagement : Entièrement meublée

Pourquoi choisir cette villa ?

Design écoresponsable et tropical

Une architecture moderne respectueuse de l’environnement qui s’intègre harmonieusement à la nature environnante.

Emplacement stratégique

Proche de la plage de Lempuyang, un atout majeur pour profiter des plaisirs de l’île.

Matériaux de qualité supérieure

Des finitions soignées avec des matériaux durables pour un confort optimal.

Villa_Nusa_Penida_Bali

Saisissez l’opportunité d’investir à Nusa Penida

Ne manquez pas cette chance unique de posséder une villa de rêve dans l’un des endroits les plus prisés de l’île.

Que vous cherchiez un refuge paisible ou une opportunité d’investissement rentable, cette propriété offre tout ce dont vous avez besoin.

Réservez dès aujourd’hui votre propre coin de paradis et commencez à profiter d’un cadre de vie exceptionnel.

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Encadrement des loyers à Paris : ce que dit la loi en 2024

Encadrement des loyers à Paris : ce que dit la loi en 2024

Depuis plusieurs semaines, le sujet de l’encadrement des loyers à Paris fait couler beaucoup d’encre.

Pourtant, une question demeure : qu’en est-il réellement de cette réglementation essentielle pour les locataires et propriétaires parisiens ?

Voici une analyse complète et simplifiée pour comprendre les enjeux et l’état actuel de la situation.

Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?

L’encadrement des loyers, instauré par la Ville de Paris, vise à limiter l’augmentation des loyers dans un marché immobilier tendu.

Ces règles permettent de garantir des logements abordables pour les habitants, en imposant des plafonds aux loyers pratiqués par les propriétaires.

Cependant, cette réglementation a été l’objet de nombreuses contestations de la part de certaines organisations immobilières. Ces dernières estiment que les règles ne sont pas toujours appliquées de manière cohérente.

Retour sur les décisions judiciaires

Un premier coup d’arrêt en 2022

En 2022, un tribunal avait annulé les règles de l’encadrement des loyers, provoquant une incertitude majeure pour les locataires et propriétaires.

Une relance en 2023

L’année suivante, une cour d’appel a validé à nouveau ces règles, maintenant ainsi l’encadrement des loyers en vigueur.

L’intervention du Conseil d’État en 2024

Les organisations immobilières, mécontentes de cette validation, ont porté l’affaire devant le Conseil d’État. Celui-ci a jugé que la cour d’appel avait commis une erreur et a annulé sa décision. Il a ordonné un nouvel examen de l’affaire par les tribunaux compétents.

La situation actuelle : des loyers toujours encadrés

Malgré l’annulation de la décision de la cour d’appel, les loyers à Paris restent pour le moment soumis aux règles d’encadrement.

Cependant, la situation reste incertaine, car ces règles doivent encore être validées par les juges lors d’un nouvel examen.

Pour les locataires, cela signifie que les loyers ne peuvent pas dépasser certains plafonds, définis en fonction de critères comme la localisation, la surface du logement, ou encore son année de construction.

Pour les propriétaires, la vigilance est de mise : une éventuelle modification des règles pourrait avoir un impact sur leurs baux futurs.

Pourquoi autant de confusion ?

La complexité de la situation résulte principalement de la succession de décisions judiciaires contradictoires.

Les locataires comme les propriétaires peinent à comprendre si les règles actuelles sont définitives ou temporaires.

De plus, le langage juridique employé dans les décisions du Conseil d’État ajoute une couche de complexité pour le grand public.

Un outil pratique pour calculer son loyer encadré

Pour ceux qui souhaitent vérifier si leur loyer respecte les plafonds en vigueur, il existe un outil officiel en ligne. Rendez-vous sur l’outil de calcul de l’encadrement des loyers.

Cet outil permet aux locataires et propriétaires de s’assurer de la conformité des loyers avec les règles actuelles.

Quelles sont les prochaines étapes ?

  • Nouvel examen judiciaire : Les juges devront réévaluer les règles de l’encadrement des loyers pour déterminer si elles peuvent rester en vigueur ou doivent être modifiées.
  • Maintien temporaire des règles actuelles : En attendant une décision définitive, les plafonds de loyer restent applicables.

Une situation en évolution

L’encadrement des loyers à Paris est toujours en vigueur, mais son avenir dépend des prochaines décisions judiciaires.

Pour les locataires, c’est un filet de sécurité qui limite les abus. Pour les propriétaires, c’est une incertitude qui nécessite une veille constante des évolutions réglementaires.

Restez informé pour éviter les mauvaises surprises, que vous soyez locataire ou propriétaire dans la capitale.

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