Qu’est-ce que le Conseil Syndical ?

Qu’est-ce que le Conseil Syndical ?

par | jeudi, avril 9, 2020 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Qu’est-ce le conseil syndical ?

 

Le conseil syndical est obligatoire depuis le 31 décembre 1985 et la loi Bonnemaison (qui porte bien son nom).

Sauf, si l’assemblée générale vote le contraire à la majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des tantièmes de l’immeuble.

Aussi, le conseil syndical est un groupe de copropriétaires qui se constitue en interlocuteur privilégié du syndic. Il est chargé également de l’assister dans sa mission et de contrôler sa gestion.

Présents sur les lieux, les membres du conseil syndical peuvent prendre des décisions urgentes en cas de grosse fuite d’eau, par exemple. Ou aussi, se charger de petits travaux (changer une ampoule, faire intervenir un serrurier…).

De plus, le conseil syndical est libre d’engager des dépenses inférieures à un montant voté en assemblée générale sans avoir à en informer le syndic.

A posteriori, ces frais seront évidemment refacturés dans les charges.

Deux difficultés peuvent se présenter pour élire le conseil syndical.

Soit aucun propriétaire n’est volontaire, soit la majorité requise pour l’élection du conseil n’est pas obtenue.

En effet, il est nécessaire en effet plus de la moitié des voix de tous les copropriétaires lors d’une première assemblée. Et, plus de la moitié des voix des présents et des représentés lors d’une deuxième réunion, si le vote n’a pu aboutir au cours de la première.

Si aucun accord n’est scellé, le juge d’instance peut constater l’impossibilité de constituer le conseil. Sinon de  désigner des candidats volontaires qui n’auraient pas obtenu la majorité.

 

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Résidence De Service 4 Etoiles Dans Les 2 Alpes En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Résidence De Service 4 Etoiles Dans Les 2 Alpes En Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

par | lundi, avril 6, 2020 | ACTUALITÉS, NOS BIENS IMMOBILIERS, RÉSIDENCE DE SERVICES LMNP

Nouveau programme: Résidence de Service de tourisme dans les 2 Alpes

Les Hautes-Alpes, Destination Ski

 

Les 2 Alpes: plus grand domaine skiable relié des Alpes du Sud, le département accueille chaque année plus de 3 millions de touristes.
De plus, la station offre un très beau domaine skiable de 185 km de pistes.
Station de ski l’hiver, le village n’est pas pour autant délaissé en été.

En effet, de nombreux touristes y viennent pour ses itinéraires de randonnées, pistes de VTT, sa réserve naturelle et son sentier pédagogique. L’année est rythmée par de nombreux évènements en faisant une station particulièrement dynamique.

La Résidence

Tout d’abord, un emplacement attractif aux pieds des pistes de ski.

Au cœur de la station de Vars Les Claux, dans les 2 Alpes.
Résidence de service de tourisme 4 étoiles à l’architecture traditionnelle dispose de 105 logements duT1 au T2.

Elle offre également plus de 3 000 m² d’espace de service avec une piscine extérieure chauffée et son espace aqualudique, un spa, un bar et deux restaurants.

  • Un rendement de 4 % HT
  • Pass Privilège, vous permettant de bénéficier de réduction lors de votre séjour.
  • Livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2021
  • Prix: à partir de 90 000 euros HT

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Un Cadre Exceptionnel Surplombant Les Iles d’Hyères

Un Cadre Exceptionnel Surplombant Les Iles d’Hyères

par | lundi, mars 23, 2020 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER EN DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ, NOS BIENS IMMOBILIERS

Nouveau projet en Nue propriété surplombant les iles d’Hyères.

Au cÅ“ur d’un territoire prestigieux, entre Toulon et Saint-Tropez et dans un paysage préservé au pied du Massif des Maures et surplombant la Méditerranée, il s’agit d’une station balnéaire aux multiples facettes :

De magnifiques paysages préservés : le village médiéval haut perché, Cap Bénat, Fort de Brégançon, …
Quelques 47 000 visiteurs chaque année, soit une population multipliée par cinq en saison estivale:

  • Un large choix d’activités tout au long de l’année : randonnées, cyclisme, circuits touristiques, …
  • Le Var, département le plus touristique de France après Paris
  • Département incontournable aux 8 millions de visiteurs annuels et 32 000 emplois liés au tourisme

Bormes-les-Mimosas, un territoire en situation de saturation foncière :

  • Une explosion du nombre de résidences secondaires (+300% en 40 ans)
  • Une absence de vacance locative (1,7%)
  • Une rareté immobilière avec une production marginale de nouveaux logements (120 par an en moyenne) »
    Sources des données chiffrées : Insee 2015

Un exemple de projet immobilier en nue propriété dans la région :

  • Prix démembré : 314 640 euros
  • Prix pleine propriété : 584 400 euros
  • Surface : 95,4 m²
  • Terrasse : 62,1 m²
  • Orientation du lot : Sud Ouest
  • Durée du démembrement : 16 ans
  • Valeur de la NP : 60%
  • Date de livraison : 4T 2021
  • Vue sur les iles d’Hyères

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La Résidence De Tourisme, L’Importance De La Localisation

La Résidence De Tourisme, L’Importance De La Localisation

par | mardi, mars 10, 2020 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, RÉSIDENCE DE SERVICES LMNP

La résidence de tourisme, l’importance de l’emplacement

 

Suite à la mise en place de la cinquième semaine de congé payé, le statut loueur meublé non professionnel a été mis en place pour pallier au manque de résidence de tourisme.

Ainsi, le code  du tourisme définit la résidence de tourisme comme « un établissement commercial d’hébergement classé, faisant l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière. Elle est constituée d’un ou plusieurs bâtiments d’habitation individuels ou collectifs regroupant, en un ensemble homogène, des locaux d’habitation meublés et des locaux à usage collectif… », article D. 321-1

Aussi, la résidence de tourisme propose des services comme l’entretien des chambres, une réception commune, un ou des restaurants.

De plus, on peut y trouver aussi, en fonction du niveau de gamme : salle de sport, spa, sauna, hammam, piscine, club pour enfants…

Les résidences de tourisme sont impérativement basées dans des zones à fort potentiel touristique (en général mer ou ski).

Et, les durées d’occupation vont de quelques jours à plusieurs semaines.

 

Quelques chiffres

– En 2017, selon une étude réalisée par la DGE (Direction Générale des Entreprises), la France était le pays le plus visité au monde, avec 87 millions d’arrivées de touristes internationaux.

– L’INSEE, souligne une progression de fréquentation des hébergements collectifs touristiques de 5,6 % pour la même année.
La résidence de tourisme s’avère de ce fait, un très bon placement financier à condition de bien choisir son gestionnaire.

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Les 15 Vices Cachés Les Plus Courants à Eviter

Les 15 Vices Cachés Les Plus Courants à Eviter

par | vendredi, mars 6, 2020 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

 

Les vices cachés: point important à vérifier lors d’un achat dans l’immobilier.

 

Les vices cachés font partie des plus grands soucis que peut rencontrer un futur acquéreur. Voici la liste des 15 vice cachés recensés dans la jurisprudence française.

 

Les 15 vices cachés à bien faire attention lors d’un achat

  • Tout d’abord, les fissures dans le sol de la maison, dissimulées par une épaisse moquette
  • Les fissures dans le mur extérieur, masquées par des vignes vierges
  • Ainsi que les, fissures soigneusement colmatées, sur les murs externes de la maison
  • Vice de construction affectant la cheminée
  • Infestation de la structure de la maison par des termites découvertes lors de travaux
  • Présence, dans le logement, de mérules non visibles au moment de la vente
  • Faiblesse de la charpente
  • Fragilité des fondations et déformation de la structure de la maison à cause d’un glissement de terrain
  • Tuiles gélives (non protégées du gel)
  • Humidité anormalement élevée
  • Absence d’étanchéité du crépi
  • Affaissement de la piscine en raison d’un remblai de mauvaise qualité
  • Fixation inadaptée causant l’effondrement de l’abri de la piscine
  • Absence d’alimentation en eau courante, malgré l’existence de robinetteries et de canalisations

 

Qu’est ce qui n’est pas considérés comme des vices cachés :

  • Absence de raccordement à une arrivée d’eau et à un réseau d’assainissement d’une salle d’eau, dans un immeuble à usage d’atelier ou de grange et non d’habitation
  • Pollution de l’eau d’un étang de la propriété
  • Vétusté d’une chaudière et dégradation des tuyaux de fumée visible
  • Débit insuffisant et mauvaise qualité de l’eau d’une source mentionnée dans l’acte de vente de la propriété
  • Manque de rentabilité d’un investissement locatif
  • Aucun syndic dans une copropriété
  • Mauvaise état d’une toiture visible depuis des combles accessibles par une porte fermée à clé.

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