Les nouveaux défis de la rénovation énergétique en 2024
Le 1er janvier 2025, les propriétaires ne pourront plus mettre en location leur bien (les locations existantes ne sont pas concernées) si le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé G, touchant ainsi plus de 640 000 logements.
Face à cette échéance, les propriétaires se voient contraints de rénover leurs biens sous peine de subir une décote pouvant atteindre jusqu’à -20%, selon une récente étude des notaires de France.
Les conditions actuelles de MaPrimeRénov’
Le gouvernement a mis en place Ma Prime Rénov’ il y a trois ans pour aider plus de 1,5 million de ménages à financer leurs travaux de rénovation.
Cependant, en raison de contraintes budgétaires, de nombreux Français ont opté massivement pour des changements simples, comme le remplacement de fenêtres ou de vieilles chaudières.
Cela s’avère insuffisant pour améliorer significativement la performance énergétique des logements, surtout lorsque les copropriétés refusent d’entreprendre des travaux plus importants.
Les nouvelles conditions d’obtention de MaPrimeRénov’
Pour encourager les propriétaires à adopter une approche plus ambitieuse, le gouvernement resserre les conditions d’obtention de Ma Prime Rénov’.
À partir du 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots devront obligatoirement réaliser un DPE collectif, avec des échéances qui s’étendront à d’autres copropriétés d’ici 2026.
Au niveau individuel, les propriétaires de logements énergivores (DPE classés F ou G) devront entreprendre au moins deux travaux pour bénéficier de l’aide.
Sélection des travaux et impact sur MaPrimeRénov’
Pour ceux qui ne font qu’une seule rénovation, Ma Prime Rénov’ ne sera accessible qu’aux logements classés entre A et E selon le DPE.
Cela force les propriétaires à choisir entre des rénovations partielles avec peu d’aides ou des rénovations complètes plus coûteuses.
En outre, les ménages doivent être accompagnés par un tiers de confiance, Mon Accompagnateur Rénov’, dont les frais peuvent être subventionnés jusqu’à 100%, atteignant 2000 euros par chantier.
Les coûts totaux sont pris en charge par l’État entre 20% et 100%, en fonction des revenus des ménages.
Défis financiers et solutions
Ces changements posent des défis financiers considérables.
Un ménage gagnant 35 000 euros par an, par exemple, devra débourser plus de 53 000 euros pour passer son DPE de G à D, avec une aide d’un peu plus de 30 000 euros en 2024.
Le reste à charge, bien que réduit par rapport à 2023, demeure élevé (18 000 euros).
Le gouvernement encourage les ménages à solliciter l’éco-PTZ, prolongé jusqu’à la fin du quinquennat en 2027, auprès de leur banque pour financer ces travaux.
Défis en ressources humaines
Cependant, le défi s’annonce également au niveau des ressources humaines. La filière de la rénovation énergétique manque de professionnels, et il est difficile de trouver des experts.
Pour atteindre l’objectif de tripler le nombre de rénovations globales d’ici 2030, 200 000 professionnels supplémentaires seront nécessaires, selon France Stratégie. Face à cette mobilisation collective requise, les banques et les artisans joueront un rôle crucial dans la réussite de ces projets ambitieux de rénovation énergétique.
Un sujet très sensible et il est donc primordial d’être bien accompagné lors de son achat immobilier en France.
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