Une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs de logements de moins de 40 mètres carrés classés F ou G au Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : une réforme majeure vient bouleverser le mode de calcul, offrant ainsi une chance de rehausser leur classe énergétique sur simple demande.
Nouvelle méthodologie pour le DPE 2024
Le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a annoncé une modification du calcul du DPE, visant spécifiquement les logements de petite taille.
À partir du 15 février prochain, une nouvelle méthode de pondération sera appliquée, et ce, sur simple demande via le site de l’Ademe pour les DPE déjà réalisés et éligibles à la mise à jour.
Pour les nouveaux DPE, cette réforme entrera en vigueur à partir du 1er juillet 2024.
Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires ?
En substance, cette réforme vise à corriger une inégalité flagrante dans le calcul du DPE.
Actuellement, les logements de moins de 40 mètres carrés sont souvent désavantagés par les critères de calcul, aboutissant à une classification F ou G injustifiée dans de nombreux cas.
Concrètement, cela signifie que près de 140 000 de ces petits logements pourront être retirés de la catégorie des passoires énergétiques grâce à cette révision.
Comment obtenir son nouveau DPE ?
La démarche est simple : les propriétaires concernés n’ont pas besoin de refaire un DPE complet.
Ils peuvent directement saisir leur numéro de DPE sur le site de l’Ademe pour obtenir leur nouvelle classification.
Par exemple, un logement classé G pourra, après cette mise à jour, être améliorer en classe F, laissant ainsi au propriétaire trois années supplémentaires pour entreprendre les travaux nécessaires.
Pourquoi les petits logements sont-ils pénalisés ?
La méthode de calcul actuelle du DPE est complexe et, dans de nombreux cas, défavorise les petites surfaces.
En effet, des critères tels que la comptabilisation de l’eau chaude sanitaire ou l’indice de compacité thermique sont calculés de manière disproportionnée pour les logements de petite taille, conduisant souvent à des classements énergétiques sévères et injustifiés.
En conclusion
La réforme du DPE 2024 représente une avancée significative pour les propriétaires de petits logements, leur offrant une opportunité de réévaluer leur classe énergétique et de bénéficier d’une période supplémentaire pour effectuer d’éventuels travaux d’amélioration.
Cette démarche s’inscrit dans une volonté de justice énergétique et de réduction de la précarité énergétique, tout en encourageant la durabilité du parc locatif.
Si vous êtes concerné par cette réforme, n’hésitez pas à vérifier dès maintenant votre nouvelle classification énergétique sur le site de l’Ademe.
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