En tant qu’expatrié, investir dans une résidence de services en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente une stratégie d’investissement immobilier lucrative et sécurisée.
Ce choix offre une opportunité unique de diversifier son patrimoine tout en bénéficiant de nombreux avantages fiscaux et financiers.
Le statut LMNP : un cadre favorable
Le statut LMNP permet aux investisseurs d’acquérir des biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens, en vue de les louer meublés.
Ici ces biens sont intégrés à des résidences de services spécialisées, telles que des établissements pour seniors, des résidences touristiques, des espaces dédiés aux affaires, des logements étudiants ou des Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD).
Avantages financiers et fiscaux
1- Les avantages financiers et fiscaux
L’investissement en LMNP dans une résidence de services implique la signature d’un bail commercial avec l’exploitant.
Ce bail a une durée minimale de 9 ans, garantissant un revenu régulier et continu pour l’investisseur.
L’exploitant assume la gestion locative, les paiements des loyers et des charges, offrant ainsi une tranquillité d’esprit totale au propriétaire.
2- Gestion simplifiée et répartition des charges
Le bail fixe clairement la répartition des charges entre le propriétaire et l’exploitant. Ainsi, l’investisseur est déchargé des préoccupations liées à la gestion quotidienne du bien. La gestion locative, les charges, et les éventuelles réparations sont prises en charge par l’exploitant.
3- Avantages fiscaux importants
Les avantages fiscaux liés au statut LMNP sont significatifs. L’investisseur a la possibilité d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement, réduisant ainsi son revenu imposable.
De plus, la récupération intégrale de la TVA sur les biens neufs (à hauteur de 20%) constitue un avantage financier conséquent.
4- Accessibilité à tous les profils d’investisseurs
Les biens en résidences de services sont accessibles dès 50 000€, offrant ainsi une entrée sur le marché immobilier à un large éventail d’investisseurs.
Processus concret de l’investissement
Investir dans une résidence de services implique l’achat d’un appartement au sein d’un ensemble immobilier exclusivement dédié à la location.
Un bail commercial est signé avec un gestionnaire chargé de la gestion complète de la résidence.
Ce gestionnaire se charge de la recherche de locataires, de l’accueil des occupants, de l’encaissement des loyers, et de l’entretien des espaces communs.
Les locations peuvent être de courte ou de longue durée selon le type de résidence. L’exploitant offre des services de base obligatoires tels que l’accueil, la fourniture du linge, le nettoyage, et parfois un service de restauration. Des prestations supplémentaires, gratuites ou payantes, peuvent également être proposées, contribuant ainsi à la valorisation de la résidence.
En conclusion, investir dans une résidence de services en LMNP représente une stratégie judicieuse pour les expatriés cherchant à diversifier leurs investissements tout en bénéficiant d’avantages financiers et fiscaux attractifs ainsi qu’aucun soucis de gestion.
Si vous souhaitez découvrir des exemples concrets de projets en résidences de services, n’hésitez pas à consulter notre page de présentation de biens cliquez-ici.
QUI SOMMES-NOUS ?
Acheterpourlouer accompagne les personnes résident à l’étranger qui désirent investir dans l’immobilier en France.
Notre mission est de faciliter ce processus complexe en offrant des conseils personnalisés, des solutions de financement adaptées et une expertise approfondie du marché immobilier français. Nous sommes là pour guider nos clients à chaque étape, de la recherche de biens à l’acquisition et à la gestion locative, même à distance.
Nous accompagnons nos clients pour:
– Le choix du bien et l’analyse du potentiel patrimonial et locatif.
– Le financement via des banques spécialisées pour les expatriés.
– L’accompagnement à chaque étape de l’acquisition jusqu’à l’aménagement et la gestion locative, le tout à distance.
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