Villa 5 Chambres | BINGIN | Propriété avec bail

Vous cherchez une villa 5 chambres disponible immédiatement à Bingin pour allier qualité de vie et rendement locatif ?

Je vous explique pourquoi ce bien à Uluwatu mérite votre attention.

POURQUOI CETTE VILLA À BINGIN ?

Avec un marché immobilier balinais en croissance (+12% depuis 2022 selon les données locales), Bingin séduit les investisseurs et résidents secondaires. Cette villa de 977 m² répond à deux besoins :

• Un refuge haut standing : 5 chambres spacieuses, piscine à débordement, jardin tropical

• Un investissement locatif clé en main : bail de 26 ans renouvelable, gestion professionnelle incluse

J’ai visité des dizaines de biens à Bali. Ce qui m’a frappé ici ? L’équilibre entre authenticité (charpentes en teck, design Joglo) et rentabilité (potentiel locatif estimé à 8-10% annuel).

3 RAISONS D’INVESTIR ICI

1. Emplacement stratégique : À 5 minutes de Dreamland Beach et New Kuta Golf. Les locations courtes durée dans ce secteur affichent un taux d’occupation de 75% en basse saison.
2. Économies fiscales : Les frais de notaire réduits sur les baux longue durée permettent de réinvestir l’épargne dans la rénovation ou l’aménagement.
3. Flexibilité : Utilisez-la comme résidence secondaire 2 mois par an, louez-la le reste du temps via des plateformes premium.

Exemple concret : Un client a acheté une propriété similaire en 2021. Avec 45 semaines de location annuelle, il couvre ses charges et génère 18 000 USD de cash-flow net.

CE QUI CHANGE TOUT EN 2025

Le gouvernement indonésien vient de simplifier les règles pour les investisseurs étrangers :

• Possibilité de créer une PT PMA (société locale) en 48h

• Taux d’imposition sur les revenus locatifs abaissé à 10%

• Garantie de renouvellement du bail sans renégociation

C’est le moment idéal pour acquérir un bien comme cette villa 4 chambres à Pererenan, ou opter directement pour ce modèle 5 chambres à Bingin.

FAQ : VOS QUESTIONS SUR LES INVESTISSEMENTS À BALI

❔ Quel budget prévoir en plus du prix d’achat ?

• Taxe annuelle : 0,1% à 0,2% de la valeur cadastrale

• Frais de gestion : 15-20% des revenus locatifs

• Entretien : Environ 1 500 USD/an pour une villa de cette taille

❔ Peut-on obtenir un crédit immobilier en tant qu’expatrié ?
Oui, via des banques comme Maybank ou CIMB Niaga. Prévoyez 30% d’apport minimum et un taux d’intérêt entre 8% et 12%.

❔ Comment optimiser la rentabilité ?

• • Ciblez une clientèle haut de gamme (tarifs à 300-500 USD/nuit)

  • Proposez des services additionnels (chef privé, cours de surf)

  • Utilisez des outils comme ce guide pour investir depuis Hong Kong

CE QUE VOUS RISQUEZ À NE PAS AGIR

Le quartier d’Uluwatu attire 70% des investissements immobiliers balinais en 2024. Avec seulement 15 villas de ce standing disponibles, l’effet rareté joue déjà.

Hier, un promoteur m’a confié : « Les prix augmentent de 3% par trimestre sur les biens clés en main. Attendre coûte plus cher que d’acheter maintenant. »

Saisissez l’opportunité d’investir à Bingin

Cette villa 5 chambres disponible immédiatement à Bingin n’est pas qu’un logement. C’est un actif qui combine :

• Rentabilité via la location saisonnière

• Sécurité grâce au bail de 26+25 ans

• Plaisir avec son architecture balinaise préservée

Pour ceux qui hésitent entre résidence secondaire et investissement locatif, cet article sur les avantages de l’immobilier neuf éclairera vos choix.

Prêt à concrétiser votre projet balinais ? La clé de votre future villa à Bingin vous attend.