Top 10 des villes où les prix des logements augmentent le plus depuis début 2021

par Sebastien SALIN | mardi, juillet 20, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Top 10 des villes où les prix des logements augmentent le plus depuis début 2021!

Publié par Seloger.com, le Lundi 28 Juin 2021

TOP 10 des villes: Sur un marché immobilier hyper-tendu où la demande est pressante, les biens à vendre sont rares et bon nombre de ventes se font désormais « au prix ». Le prix de l’immobilier reste à la hausse, les vendeurs mènent la danse ! Mais dans quelles villes les prix immobiliers ont-ils le plus augmenté depuis le début de l’année ?

Attractivité : La revanche des villes moyennes sur les métropoles:

Tout d’abord, De Laval à Albi en passant par Valence, Saint-Quentin ou encore Évreux, force est de constater que la hausse des prix n’est plus, loin s’en faut même, l’apanage des métropoles !

Ainsi, le rééquilibrage auquel nous avions commencé à assister avant la crise sanitaire, entre d’un côté, de petites/moyennes villes en panne d’attractivité et peinant à conserver leurs habitants. De l’autre, des métropoles que le monopole de la création de nouveaux emplois rendait incontourbables n’a fait que s’accentuer, post-confinement(s).

Alors, que depuis des lustres, la plupart des villes composant notre classement souffraient d’une sous-évaluation de leurs marchés immobiliers, voilà que le regain d’attractivité, dont l’explosion du télétravail leur permet désormais de bénéficier, se traduit dans l’évolution des prix de leurs logements. Il est d’ailleurs à noter que la tension, qui caractérise les marché immobiliers des métropoles, tend à s’exporter aux plus petites villes. Une forte demande et des stocks de biens disponibles à la vente font que les prix de vente s’y orientent à la hausse.

Évreux : + 19,8 % sur 1 an sur le prix de l’immobilier

Numéro 1 du TOP 10: Selon le Baromètre LPI-SeLoger, ce sont les prix des logements ébroïciens qui ont le plus progressé. Jugez plutôt, sur les douze derniers mois, ils accusent 19,8 % de hausse. À Évreux, le prix au m² avoisine actuellement 1 867 €.

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Quelles sont les villes où les prix de l’immobilier dans le neuf flambent?

par Sebastien SALIN | mardi, mars 16, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Quelles sont les villes en France, où les prix de l’immobilier dans le neuf flambent?

Publié par Capital, le Jeudi 04 Mars 2021

Sous l’effet de la raréfaction des biens, les prix moyens des appartements neufs grimpent dans la plupart des métropoles. Voici celles où les prix flambent les plus rapidement.

Tout d’abord, les biens à vendre se raréfient dans de nombreuses métropoles, faisant monter la pression sur les prix des programmes restants, et une flambée de ces derniers dans certaines villes.

Aussi, les mises en chantier de logements collectifs ont diminué de 9,1% en 2020 par rapport à l’année 2019. Quant aux délivrances de permis de construire, elles ont également chuté de 20,7% sur la période.

Ainsi, selon les derniers chiffres présentés par la Fédération de Promoteurs Immobiliers (FPI):

+11,6% dans l’agglomération de Besançon,
+11,5% autour du Mans,
+6,0% autour de Montpellier,
+5,4% à Nice,
+5,7% dans la métropole européenne de Strasbourg,
+3,4% autour de Lyon,
+4,3% autour de Nantes,

Aussi, principale exception notable à ces hausses de prix : l’Ile-de-France.

En effet, en moyenne, les prix des appartements neufs y ont baissé de 6,9% en un an, passant de 5.327 euros le mètre carré en moyenne à 4.962 euros.

Mais, il s’agit ici d’un phénomène qui serait quelque peu en trompe-l’oeil. “En Ile-de-France, on observe surtout un ajustement de l’offre. Les nouveaux programmes se déplacent dans des zones où les prix des terrains sont encore abordables, notamment en grande couronne parisienne”, décrypte Marc Villand, le président de la chambre francilienne de la FPI.

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Nancy: au bord du canal de la Marne au Rhin

par Sebastien SALIN | mardi, mars 16, 2021 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER NEUF, NOS BIENS IMMOBILIERS

NANCY: imaginez votre terrasse au bord du canal

Caractéristiques :

Vue sur le canal de la Marne au Rhin
terrasses ou balcons
Du T2 au T5
A 500m du tram.
A partir de 169 000€.
Frais de notaire offert pour certains lots (réservation avant le 31/03/21)

Description : à Nancy, dans le quartier émergent de Rives de Meurthe!

Tout d’abord, un art de vivre préservé
en cœur de ville de Nancy. Dans cet environnement atypique, Les Rivages proposent une architecture sophistiquée et des finitions soignées. Les vues de certains appartement se dégagent sur le canal.

Aussi, de grands locaux vélos vous permettent de profiter pleinement du lien direct vers la piste cyclable pour regagner le cœur de ville en quelques tours de roues et tous les logements peuvent bénéficier d’une place de stationnement.

La résidence

Premièrement, les boîtes aux lettres connectées simplifient la gestion de votre courrier et de vos colis. Un écran digital vous propose d’accéder directement à l’application dédiée aux échanges et à l’entraide Entre Voisins.

Aussi, grâce à Flexom, mon logement est équipé du pilotage centralisé et à distance des éclairages, des volets roulants et du chauffage, avec création de scénarios

Deuxièmement, la résidence Les Rivages répond à la norme NF Habitat: Choisir un appartement certifié NF Habitat, c’est être assuré qu’il répond à des qualités echniques supérieures et contrôlées selon un référentiel exigeant.

Enfin, la livraison est 1er trimestre 2023.

Sans oublier, que c’est une résidence neuve vous permettant de benificier de tous les avantages du neuf.

Qui sommes nous?

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Nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

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Location meublée: des difficultés dans certaines villes

par Sebastien SALIN | vendredi, février 26, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Location meublée: baisse des loyers dans certaines villes en France!

Publié par Capital, le Vendredi 11 Décembre 2020

Alors que les locations de logements meublés sont traditionnellement plus chères que celles de logements vides. Une étude de SeLoger constate que la tendance s’est inversée dans certaines grandes villes cette année.

Tout d’abord, la crise sanitaire réserve décidément bien des surprises à l’immobilier.

Aussi, non seulement, les annonces de locations immobilières ont explosé en un an. Mais cela coûterait désormais moins cher de louer un logement meublé qu’une location vide dans certaines villes de France. La dernière étude réalisée par le groupe d’annonces immobilières SeLoger met en évidence ces chiffres.

Saturation du marché du meublé classique?

Premièrement, il faut bien se rappeler que le marché de la location meublée est un marché restreint. Celui-ci s’adresse aux locataires en transit qui ne possèdent pas de meuble. Un logement en location meublée doit être meublé à partir d’une liste exhaustive qui va jusqu’à l’aspirateur, les couettes et couverture, jusqu’au petite cuillère et ustensile de cuisine.

Deuxièmement, la location meublée s’adresse principalement aux étudiants, jeunes arrivés sur le marché du travail. Mais aussi, aux jeunes divorcés qui ont besoin d’un logement de transit pour mieux repartir dans 6 mois.

En effet, l’offre de logement en location meublée s’est considérablement accélérée. Ceci, avec la disparition des locations saisonnières type AirBnb avec la crise du Covid-19 et la disparition des touristes. Et, ce ne sont pas les récentes décisions de justice à l’encontre d’Airbnb qui devrait permettre d’espérer le retour de la location saisonnière après la crise !

Sans oublier, que de nombreux investisseurs, expatriés choisissent le statut LMNP/LMP pour bénéficier du régime fiscal attractif. Ces derniers venant saturer le marché de la location meublée, entrainant une offre supérieure à la demande. Finalement, nous constatons une baisse des loyers dans certaines villes.

Quelles villes sont les plus touchées?

Ainis, le phénomène s’observe particulièrement dans certaines villes de l’Ouest de la France. Par exemple, Nantes et Rennes, et de la petite couronne parisienne, telles que Boulogne-Billancourt et Montreuil.

Un premier constat est celui de la baisse des loyers des logements meublés dans certaines villes.

SeLoger a observé une baisse significative de 11,5% sur un an à Rennes, tout comme à Nantes où les loyers des meublés ont globalement chuté de 9,9% sur la même période. Ces chiffres sont d’autant plus remarquables que la baisse ne concerne que les logements meublés. Par exemple, à Rennes les loyers des locations vides ont augmenté de 3,9% en un an, tandis qu’à Nantes ils ont grimpé de 4,9%.

Inévitablement, ces fluctuations ont fini par inverser la tendance : dans certaines villes il est désormais moins cher de louer un logement meublé qu’un logement vide.

Ainsi, c’est à Nantes que l’écart de prix est le plus notable : le loyer moyen des logements meublés s’y élève à 670 euros par mois en moyenne, contre 721 euros pour un logement vide. Aussi, même constat à Rennes, où un meublé coûte en moyenne 603 euros à ses locataires, contre 640 euros pour un logement vide.

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Aix-en-Provence: Nouvelle résidence entre ville et nature

par Sebastien SALIN | lundi, février 22, 2021 | ACTUALITÉS, IMMOBILIER NEUF, NOS BIENS IMMOBILIERS

Aix en Provence: Nouvelle résidence entre ville et nature!

Caractéristiques :

Jardins privatifs,
terrasses ou balcons
Du T2 au T5
A 1,5 km du centre ville d’Aix en Provence.
A partir de 272 000€.

Description : aux portes d’Aix en Provence: une résidence au calme, où la nature règne en maître!

Tout d’abord, Céz’art est une petite résidence fermée de 22 logements du 2 au 4 pièces. Les logements disposent de balcons/terrasses ou jardins privatifs, avec de grandes et belles terrasses au Sud avec vue panoramique sur le plateau de Bibémus.
Aussi, tous les logements sont connectés (domotique), spacieux et lumineux.
Cette opération est construite, à flanc de colline, en restanque, avec boxes, parkings et caves en sous-sol, une offre rare sur Aix en Provence.

La résidence

Premièrement, pour profiter des 300 jours d’ensoleillement qu’offre la région et des
paysages verdoyants environnants: Quoi de mieux que des baies coulissantes dans le séjour et une large surface extérieure ?
Chaque logement bénéficie d’un espace plein ciel : des grandes terrasses
pouvant atteindre 46 m².
CEZ’ART répond inévitablement à toutes les exigences de confort, offrant ainsi des finitions soignées et des pièces spacieuses avec des séjours de plus de 30 m2.
Votre logement, tel un atelier d’artiste, vous inspire, vous donne à rêver, vous ressource. Parce que tout est prévu pour se sentir bien chez soi, ici et maintenant.

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