Prix m² à Toulouse à  3 630 euros/m² en moyenne

Prix m² Toulouse à 3 630 euros:

Tout d’abord, Toulouse  à 3 30 euros, est la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle regroupe de nombreuses industries de pointe. Ce dynamisme la rend très attractive avec plus de 20 000 nouveaux habitants chaque année.

Surnommée la ville rose en raison de la couleur des briques de terre cuite qui en font une ville caractéristique des citées du midi de la France, Toulouse est la 4ème ville de France en nombre d’habitants et compte plus de 100 000 étudiants.

Aussi, tous ces atouts contribuent à faire de la capitale de l’Occitanie un lieu où il fait bon vivre. Toulouse est divisée en 6 secteurs distincts qui se répartissent de part et d’autre de la Garonne.

Toulouse les différents quartiers:

Tout d’babord, Toulouse centre regroupe le cœur historique de la ville autour de la place du Capitole, lieu de rassemblement emblématique. Cette zone est très disparate mêlant dynamisme économique avec son quartier d’affaires de Campans-Caffarelli et des zones plus résidentielles du côté des Amidonniers et des Chalets. Le centre historique et les bords de Garonne sont très animés notamment du côté des Carmes et de la place Saint-Pierre avec la faculté des Sciences Sociales.

De plus, La rive gauche de la Garonne est très cosmopolite. Proche du centre, le quartier de Saint-Cyprien attire une population de plus en plus nombreuse de par sa proximité avec le centre historique.

Cependant, une fois la rocade franchie en direction du Sud-Ouest, des quartiers plus défavorisés comme Bagatelle ou le Mirail apparaissent. Ces grands ensembles des années 60 souffrent de leur mauvaise réputation et malgré les efforts de réhabilitation ils peinent à attirer de nouveaux habitants.

Alors que, Le Nord de l’agglomération toulousaine est en pleine transformation. De nombreux programmes neufs ont été lancés ces dernières années. Les quartiers des Minimes, de la Barrière de Paris et de Borderouge attirent de plus en plus d’habitants, notamment de jeunes couples et des célibataires.

Aussi, l’Est toulousain est traditionnellement résidentiel avec une vraie vie de quartier. On y trouve des secteurs populaires comme Bonnefoy ou Croix-Daurade mais aussi des quartiers plus cossus comme la Côte Pavée ou le Busca. Cette zone fait la transition entre le centre-ville et les communes recherchées de la première couronne que sont L’Union, Balma et Saint-Orens.

Enfin, Le Sud de la ville est composé de quartiers résidentiels tel que Saint-Michel et de secteurs plus dynamiques notamment autour de la faculté des Sciences et des locaux de l’Aérospatiale avec le C.N.E.S et la Cité de l’Espace.

Quelles sont les caractéristiques du parc de logement et du marché immobilier toulousain ?

Tout d’abord, le parc immobilier de Toulouse se compose en majorité d’appartements. Cependant, on dénombre plus de 46 000 maisons réparties sur toute la ville. Comme au Nord-Ouest dans le secteur des Sept-Deniers, ou les maisons typiques et les grands ensembles modernes se font face. Les 2 pièces et les 3 pièces représentent la moitié du parc tandis que les 4 pièces se positionnent en troisième position (19%). Les studios et les 5 pièces et plus composent chacun 15% du marché.

Même si,  le centre historique a gardé son bâti ancien, avec le record de France du nombre d’hôtels particuliers datant du XVI° siècle, la plupart des constructions de la ville rose datent d’après 1946. Les logements construits après 1990 représentent environ 30% du parc immobilier ce qui est la conséquence de la forte augmentation démographique de la ville. Cet important renouvellement de l’habitat n’est pas sans conséquences sur le marché immobilier.

Concernant, les prix immobilier sur Toulouse le marché est stable voire à la baisse dans certains secteurs. Le prix moyen est autour de 3 400 € au m². Les biens en centre-ville sont les plus chers avec des prix qui peuvent dépasser les 4 500 € au m² dans le centre historique. Au Sud-Est de la ville, les prix moyens peuvent atteindre 2 900 € au m², notamment à Pech-David. Le Nord et l’Ouest affichent des prix moyens autour de 2 000/2 500 € au m², excepté certaines zones dites sensibles ou les prix chutent jusqu’à 1 000 € au m². (Toulouse à 3 630 euros en moyenne en 2021)

Toulouse Euro-Sud-Ouest :

Le projet urbain de grande ampleur pour la ville rose: le projet de réaménagement Euro-Sud-Ouest permettra à Toulouse de transformer les quartiers à proximité de la gare Matabiau. Cette dernière sera réaménagée pour accueillir la première ligne à grande vitesse de la ville d’ici 2024. Toulouse voit son prix au m² augmenté chaque année et donc Toulouse à 3 630 euros du m² en 2021.

Un réel quartier d’affaires va être développé avec 300 000 m² de bureaux, environ 2 000 logements et 50 000 m² de commerces.

Enfin, avec la mise en chantier de la 3ème ligne de métro, Toulouse s’inscrit résolument dans une démarche de développement et continue sa modernisation.

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