Pourquoi investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong ?

Pourquoi investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong ?

 

Pourquoi investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong ?

Hong Kong, est une ville vibrante, prenante et peut nous faire oublier l’essentiel (investir dans l’immobilier). Comment profiter d’un pouvoir d’achat élevé pendant sa période d’expatriation à Hong Kong pour préparer sa retraite en France ?

« La Cigale ayant chanté tout l’été, se trouva fort dépourvue quand la bise fut venue. » Vous reconnaitrez ces vers d’une des célèbres Fables de La Fontaine. Hong Kong, est une ville vibrante, prenante et peut nous faire oublier l’essentiel. Finalement, 90% d’entre nous rentreront en France pour y vivre leurs vieux jours.

Pour la plupart, nous cotisons au système « relativement précaire » de retraite local : le MPF (Mandatory Provident Fund). Peu d’entre nous contribuons encore au système « obscur » de retraite français.

Alors, comment profiter d’un pouvoir d’achat élevé pendant sa période d’expatriation à Hong Kong pour préparer sa retraite en France ?

Le choix de l’immobilier pour préparer sa retraite:

Pour percevoir des revenus complémentaires

Il existe de nombreuses solutions pour développer un patrimoine immobilier, qui vous permettront de percevoir des revenus complémentaires à la retraite.

Pour acquérir sa future résidence principale

D’une part, les revenus complémentaires vous permettront de financer votre vie quotidienne. L’acquisition de votre future résidence principale vous permettra d’avoir un toit sur la tête pour vos vieux jours.

D’autre part, il est compliqué de se projeter dans 15 ou 30 ans. En faisant alors le choix d’investir dans l’immobilier aujourd’hui, votre bien pourra être revendu au moment de la retraite pour acquérir votre future résidence principale.

Focus sur le marché de l’immobilier en France:

Le marché immobilier en France est très dynamique avec des prix qui ont augmenté de 7,2% en 2022 sur les 10 premiers mois de l’année. (Baromètre Guy-Hoquet).

De plus, l’immobilier est considéré comme la valeur refuge par excellence dans le contexte inflationniste actuel. Plus particulièrement l’immobilier locatif.

En effet, lorsque vous louez un bien, votre loyer sera revalorisé chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL) lui-même directement lié à l’inflation. Cela vous permettra de vous prémunir de la baisse de la valeur de votre patrimoine par rapport aux autres placements.

Par ailleurs, le site Meilleurtaux a comparé la rentabilité de 7 placements différents : l’immobilier, le livret A, les actions, les obligations d’État, les Sicav monétaires, l’assurance vie et l’or.

Il  est donc a noter que l’investissement immobilier est le plus performant depuis 20 ans.

Levier du crédit et euro faible

En investissant dans l’immobilier à crédit, vous bénéficiez de ce qu’on appelle « effet de levier » du crédit. C’est le fait d’emprunter de l’argent pour augmenter sa capacité de financement.

D’une part, les mensualités que vous payez pour rembourser votre crédit peuvent être partiellement (ou dans certains cas) totalement remboursées par les loyers que vous encaissez.

D’autre part, les taux des crédit immobiliers ont été au plus bas pendant de nombreuses années et ont commencé à remonter depuis le début de l’année avec des taux de crédit actuellement entre 2 et 3%.

Ainsi, l’immobilier est le seul investissement à destination des particuliers pouvant être financés au moyen d’un crédit bancaire.

Enfin, la faiblesse de l’euro actuelle est avantageuse pour nous résidents à Hong Kong percevant nos revenus en HKD.

Lire l’article du petit journal ici.

Equipe Acheterpourlouer

Comment Acheterpourlouer vous accompagne dans votre achat immobilier depuis Hong Kong ?

– Le choix du bien et l’analyse du potentiel patrimonial et locatif.

– L’accompagnement à chaque étape de l’acquisition et de la période de location, le tout à distance.

– Le financement via des banques spécialisées pour les expatriés.

– Une transaction sécurisée par le statut réglementé d’agent immobilier d’Acheterpourlouer

Vous aussi, vous souhaitez préparer votre retraite, investir dans l’immobilier?

Prenez RDV: https://www.acheterpourlouer.com/prendre-rdv/

 

 

 

 

 

 

Petit journal HK: Investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong

Petit journal HK: Investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong

Aujourd’hui Acheterpourlouer fête ses 3 ans. Nous avons accompagné plus de 150 projets immobiliers en France depuis toute l’Asie. Nous revenons ici, sur les avantages et les solutions d’Acheterpourlouer et les différentes étapes pour investir en France depuis Hong Kong.

Pourquoi investir en France ?

L’achat en vue de louer permet non seulement de générer des revenus mais également de préparer la retraite en se constituant un patrimoine transmissible. Par ailleurs, les solutions que nous proposons permettent de maintenir à son minimum la pression fiscale.

Pendant la période d’expatriation, celui-ci générera des revenus. A votre retour en France, dans le cas où vous ne souhaitez pas habiter ce bien, il est aussi possible de le vendre ou de le louer. C’est donc un vrai capital !

Aussi particulièrement en ce moment, investir dans l’immobilier vous protègera contre les hausses de l’inflation. En effet, votre bien loué verra son loyer revu annuellement en fonction de l’évolution de l’IRL (indice de révision des loyers) publié par l’INSEE.  Au cours d’une période inflationniste l’IRL augmente de manière linéaire à l’augmentation des prix à la consommation.

Quelles sont les différentes solutions pour les expatriés ? 

Dans le cadre d’un investissement immobilier, le choix du bon produit immobilier est une démarche fondamentale. Plusieurs solutions d’investissement en immobilier sont envisageables.

L’immobilier classique

Acheter un bien immobilier vous permettra d’investir dans un bien locatif, une résidence secondaire ou d’une future résidence principale pour en disposer en cas de retour en France. Il existe de nombreux dispositifs qui permettront d’optimiser cette acquisition immobilière et la fiscalité des revenus locatifs pendant que vous résidez à Hong Kong.

Les résidences de services 

Acheter un bien dans une résidence de services, c’est investir avec le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Ce bien est intégrée à une résidence de services (seniors, tourisme, affaire, étudiants ou personnes âgées dépendantes EHPAD).

L’intérêt est de ne pas payer d’impôt sur les loyers perçus pendant une durée de 20 à 30 ans, de confier la gestion du bien à un exploitant spécialisé qui vous verse des loyers réguliers garantis par un bail de longue durée.

La nue-propriété ou démembrement de propriété

Ce dispositif vous permet d’acheter un bien à un prix particulièrement avantageux, avec une décote jusqu’à 50% sur le prix de l’acquisition, de vous affranchir de toute la gestion pendant 15 à 20 ans et de récupérer le bien après une remise à neuf au terme du contrat. C’est un gestionnaire de bien qui fait vivre votre capital pendant la période de démembrement.

L’immobilier d’entreprise via SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Les SCPI vous permettent d’investir dans l’immobilier d’entreprise. En effet, les maisons de gestion collectent les fonds de ses associés pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier. En contrepartie de cet investissement, les épargnants reçoivent les loyers issus de la location de ses biens immobiliers.

 

Quelles sont les différentes étapes pour investir en France depuis Hong Kong ?

Acheterpourlouer, l’agent immobilier des expatriés, vous accompagne en 4 étapes pour réaliser votre projet de location meublée.

La sélection du bien

Nous vous conseillons dans la sélection de votre bien et finançons 100% votre bien locatif via nos partenaires bancaires.

La décoration

Nous meublons et décorons votre bien immobilier selon les tendances actuelles.

La gestion locative

Ce qui implique une gestion complète du logement, aucune vacance locative et un versement régulier de vos loyers.

La comptabilité et la déclaration fiscale

Notre partenaire expert-comptable réalise votre comptabilité et prépare votre déclaration fiscale

 

Lire l’article du petit journal ici.

Comment Acheter Pour Louer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheter pour louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheter pour louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Découvrez l’article du Petit Journal et la location meublée

Découvrez l’article du Petit Journal et la location meublée

Location meublée : des avantages fiscaux imbattables pour les expatriés en Asie!

C’est le moment de la déclaration fiscale en France et vous souhaitez réduire la note. Investir dans l’immobilier en location meublée est peut-être la solution pour payer moins d’impôts.

 Article du petitjournal

Explications : location meublée

Tout d’abord, dans une location vide, les revenus sont considérés comme des Revenus Fonciers. Et, une fiscalité s’applique pour les non-résidents hors Union Européenne.

Une fois le déficit foncier appliqué si vous êtes au réel, le net imposable se verra appliquer une fiscalité égale à 37,2% et 47,2% pour la tranche supérieure.

En revanche, en location meublée, les loyers perçus relèvent du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela s’explique par le fait que, dans un meublé, le propriétaire bénéficie du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Une déduction de toutes les charges d’exploitation (intérêts d’emprunts, syndic, amortissement du bien, etc) et des frais engagés (travaux, assurance, abonnement internet, etc) si vous optez pour la déclaration au régime réel simplifié. 

Ainsi vous diminuez fortement voire effacez totalement pendant quelques années l’imposition de vos revenus locatifs.

 

Quelques contreparties 

Ainsi, l‘administration fiscale en échange de ces avantages demande quelques contreparties :

  • Vous devrez tenir une comptabilité et avoir recours à un expert-comptable.
  • Pour être qualifié de meublé, un logement mis en location doit comporter au minimum certains meubles pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement.

 

location meublée en France 

 

D’autres avantages

Pour un même bien, celui-ci se louera entre 10% et 30% plus cher s’il est loué meublé que s’il est vide.

Ainsi, cela s’explique par le fait que, dans le cadre d’une location meublée, le propriétaire offre un service supplémentaire (un logement clé en main, habitable de suite). Il crée donc une valeur perçue plus importante. La rentabilité de votre investissement n’en sera que meilleure !

Vous souhaitez en savoir plus ?

Acheterpourlouer, l’agent immobilier des expatriés, vous accompagne en 4 étapes pour réaliser votre projet de location meublée.

1/ La sélection du bien 

Nous vous conseillons dans la sélection de votre bien et finançons 100% votre bien locatif via nos partenaires bancaires.

2/ La décoration

Nous meublons et décorons votre appartement selon les tendances actuelles.

3/ La location longue durée

Nous louons votre bien et vous garantissons ainsi un loyer stable et tout inclus.

Nous sommes votre locataire ! Ce qui implique une gestion complète du logement, aucune vacance locative et une garantie de vos loyers.

4/ La comptabilité et la déclaration fiscale

Notre partenaire expert-comptable réalise votre comptabilité et prépare votre déclaration fiscale 

Comment AcheterpourLouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

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  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

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  • Ancien rénové
  • Immobilier neuf en France
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2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

Le marché immobilier français a retrouvé son dynamisme en 2021, au point même de décrocher un record de 1,2 million de ventes: année record !

De même, le prix au mètre carré a continué de grimper avec une hausse sur un an de 7,4% pour les maisons, et 5,3% pour les appartements.

 

Quelle est la situation en 2022 ?

Les banques doivent se plier aux nouvelles exigences du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) : prêts interdits sur plus de 25 ans (à quelques exceptions près), endettement des ménages à 35% maximum.

Aussi l’interdiction dès 2025 de louer les logements considérés comme des « passoires thermiques », très énergivores, risque de détourner les investisseurs du marché de l’ancien.

Dans ce contexte, est ce que les investisseurs vont continuer à investir ?

Nous partageons dans cet article deux sujets qui animent notre communauté d’investisseurs expatriés à Hong Kong.

 

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Ainsi, l’investissement immobilier en France n’est pas seulement stable, il est aussi rentable ! Dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, un investissement locatif peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 6 %.

Aussi, louer en meublé, permet le plus souvent, de louer son bien 20 à 30% plus cher qu’une location vide, et vous pourrez choisir le statut LMNP (location meublé professionnel).

Vous souhaitez devenir propriétaire, vous hésitez entre le neuf et l’ancien ?

Si la réponse est une affaire de choix personnel, elle tient aussi à toute une série de points juridiques, techniques, financiers et fiscaux qui tous ont un impact sur votre projet immobilier et sa rentabilité future.

Nous avons listé tous les points à connaître pour acheter en connaissance de cause :

 

 

 

Louer vide ou meublé ?

La location meublée est généralement considérée comme plus rentable sur le papier que la location nue.

En effet, les loyers sont plus élevés et la fiscalité plus favorable.

Faisons le point: 

La location vide est moins rentable. Mais elle offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers, le turn-over des locataires étant moins élevé. Ce qui réduit également les frais de gestion et d’entretien.

En revanche, la location meublée est plus risquée, en raison de son bail plus court, donc des changements de locataires plus fréquents et de frais annexes plus importants. Ce qui est compensé par des loyers plus importants et un régime fiscal plus favorable que celui de la location vide.

Soyez très prudent, le marché était porteur dans les villes appréciées pour le tourisme d’affaires et de loisirs. Avec la crise sanitaire, les touristes et les voyageurs d’affaires ont disparu. Les bailleurs se sont rabattus sur la location longue durée.

Par conséquent, certaines villes comptent de trop nombreuses locations meublées longue durée et ne trouvent pas preneur notamment dans la capitale ou des villes comme Bordeaux.

Lire l’article du petit journal ici: a2021, une année records de transactions et de prix pour le marché immobilier 

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2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier

Découvrez notre article paru sur le Petit Journal Hong Kong

Pourquoi préparer sa retraite en investissant dans l’immobilier depuis Hong Kong?

En tant qu’expatriés, nous percevons des salaires, souvent plus élevés que ceux des résidents français. Mais en contrepartie, nous cotisons peu ou pas pour notre retraite.

Investir dans l’immobilier locatif en France permet de préparer sa retraite et nous allons vous décrire les différents avantages.

 

L’immobilier français est une valeur stable

L’immobilier est le placement préféré des français et a confirmé sa forte résilience pendant la crise du COVID.

En effet, l’assurance vie voit ses performances dégradées depuis quelques années, le livret A est maintenu à 0,5 % et les crypto-monnaies continue de séduire les investisseurs mais présente un risque élevé.

Par contre, le secteur de l’immobilier est peu volatile et stable et la hausse des prix s’accentue encore avec +7 % entre le 2e trimestre 2020 et le 2e trimestre 2021. (Chiffres notaires.fr)

 

Un investissement rentable

Ainsi, l’investissement immobilier en France n’est pas seulement stable, il est aussi rentable ! Dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, un investissement locatif peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 6 %.

Aussi, louer en meublé, permet le plus souvent, de louer son bien 20 à 30% plus cher qu’une location vide, et vous pourrez choisir le statut LMNP (location meublé professionnel).

Par exemple, les propriétaires qui bénéficient de ce statut peuvent déduire tous les frais liés à la location meublée de leurs revenus locatifs déclarés comme par exemple l’entretien, les mensualités du crédit immobilier, les honoraires d’agence, les réparations ou encore les frais de gestion.

Autre intérêt : déduire les amortissements du bien dans le calcul de la base imposable. Cela permet de diminuer l’impôt à payer, voire dans de nombreux cas de l’annuler pendant de nombreuses années.

De plus, en investissant dans une résidence de services en LMNP vous récupérerez la TVA de 20% sur l’acquisition d’un bien neuf.

Enfin, votre placement se valorise, avec des villes comme Niort, Montauban ou Bobigny, qui ont vu leur côte immobilière se valoriser de plus de 14 % depuis le début de l’année.

Des taux de crédit toujours aussi bas

Depuis plusieurs mois déjà, les taux d’emprunt sont très favorables à la réalisation d’un projet immobilier en France, avec des taux entre 1 et 1,7% pour les expatriés.

Investir à crédit permet de bénéficier de l’effet de levier : ce sont les loyers générés par l’investissement qui couvriront en partie les mensualités de l’emprunt. Certaines banques permettent de tout gérer à distance : l’ouverture de compte et le prêt immobilier.

En effet, après avoir remboursé un crédit sur une durée 15 à 20 ans, vous percevrez des revenus complémentaires pour votre retraite sous forme de loyers.

Où investir en France ?

Tout d’abord, il est important de vérifier l’évolution démographique, l’attractivité économique, évolution des prix de l’immobilier de la ville et se renseigner sur les quartiers et les valeurs locatives.

Bien regarder l’emplacement et l’environnement : ligne de transport à côté ou en projet dans les années à venir (permettant de projeter une augmentation de la valeur de son bien dans les années à venir).

Aussi, les villes grandes et moyennes villes ont la côte. Investir dans les banlieues est souvent une bonne stratégie, en effet, les prix au m² sont moins élevés qu’en centre-ville permettant d’augmenter votre rentabilité.

De plus, choisir une petite surface dans certaines villes, permet de répondre à une demande forte des étudiants, jeunes actifs mais aussi célibataires.

Enfin, il existe différents types d’investissement dans l’immobilier (classique, résidence de services, nue-propriété, pierre papier), permettant à chacun de faire ses choix entre : rentabilité locative, degré d’implication, gain fiscal, transmission, revente, économie énergétique, confort et sécurité.

maison avec jardin

Lire l’article du petit journal ici.

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