Découvrez les avantages et incovénients d’acheter dans le neuf vs ancien.
Contactez nous pour en savoir plus.
Comment acheter pour louer vous accompagne?
Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.
Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.
Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.
Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.
Acheter pour louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :
La sélection des biens
Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
La simulation fiscale si besoin
La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
La gestion du bien
La déclaration fiscale
Acheter pour Louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :
Ancien rénové
Immobilier neuf en France
Résidences de services
Nue-propriété
Immobilier d’entreprise via les SCPI
Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.
2021, une année record de transactions et de prix pour le marché immobilier
Le marché immobilier français a retrouvé son dynamisme en 2021, au point même de décrocher un record de 1,2 million de ventes: année record !
De même, le prix au mètre carré a continué de grimper avec une hausse sur un an de 7,4% pour les maisons, et 5,3% pour les appartements.
Quelle est la situation en 2022 ?
Les banques doivent se plier aux nouvelles exigences du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) : prêts interdits sur plus de 25 ans (à quelques exceptions près), endettement des ménages à 35% maximum.
Aussi l’interdiction dès 2025 de louer les logements considérés comme des « passoires thermiques », très énergivores, risque de détourner les investisseurs du marché de l’ancien.
Dans ce contexte, est ce que les investisseurs vont continuer à investir ?
Nous partageons dans cet article deux sujets qui animent notre communauté d’investisseurs expatriés à Hong Kong.
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Ainsi, l’investissement immobilier en France n’est pas seulement stable, il est aussi rentable ! Dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, un investissement locatif peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 6 %.
Aussi, louer en meublé, permet le plus souvent, de louer son bien 20 à 30% plus cher qu’une location vide, et vous pourrez choisir le statut LMNP (location meublé professionnel).
Vous souhaitez devenir propriétaire, vous hésitez entre le neuf et l’ancien ?
Si la réponse est une affaire de choix personnel, elle tient aussi à toute une série de points juridiques, techniques, financiers et fiscaux qui tous ont un impact sur votre projet immobilier et sa rentabilité future.
Nous avons listé tous les points à connaître pour acheter en connaissance de cause :
Louer vide ou meublé ?
La location meublée est généralement considérée comme plus rentable sur le papier que la location nue.
En effet, les loyers sont plus élevés et la fiscalité plus favorable.
Faisons le point:
La location vide est moins rentable. Mais elle offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers, le turn-over des locataires étant moins élevé. Ce qui réduit également les frais de gestion et d’entretien.
En revanche, la location meublée est plus risquée, en raison de son bail plus court, donc des changements de locataires plus fréquents et de frais annexes plus importants. Ce qui est compensé par des loyers plus importants et un régime fiscal plus favorable que celui de la location vide.
Soyez très prudent, le marché était porteur dans les villes appréciées pour le tourisme d’affaires et de loisirs. Avec la crise sanitaire, les touristes et les voyageurs d’affaires ont disparu. Les bailleurs se sont rabattus sur la location longue durée.
Par conséquent, certaines villes comptent de trop nombreuses locations meublées longue durée et ne trouvent pas preneur notamment dans la capitale ou des villes comme Bordeaux.
Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.
Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.
Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.
Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.
Acheter pour louer accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :
La sélection des biens
Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
La simulation fiscale si besoin
La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
La gestion du bien
La déclaration fiscale
Acheter pour louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :
Ancien rénové
Immobilier neuf en France
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Nue-propriété
Immobilier d’entreprise via les SCPI
Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.
Pourquoi préparer sa retraite en investissant dans l’immobilier depuis Hong Kong?
En tant qu’expatriés, nous percevons des salaires, souvent plus élevés que ceux des résidents français. Mais en contrepartie, nous cotisons peu ou pas pour notre retraite.
Investir dans l’immobilier locatif en France permet de préparer sa retraite et nous allons vous décrire les différents avantages.
L’immobilier français est une valeur stable
L’immobilier est le placement préféré des français et a confirmé sa forte résilience pendant la crise du COVID.
En effet, l’assurance vie voit ses performances dégradées depuis quelques années, le livret A est maintenu à 0,5 % et les crypto-monnaies continue de séduire les investisseurs mais présente un risque élevé.
Par contre, le secteur de l’immobilier est peu volatile et stable et la hausse des prix s’accentue encore avec +7 % entre le 2e trimestre 2020 et le 2e trimestre 2021. (Chiffres notaires.fr)
Un investissement rentable
Ainsi, l’investissement immobilier en France n’est pas seulement stable, il est aussi rentable ! Dans les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille ou Marseille, un investissement locatif peut générer une rentabilité moyenne de 3 à 6 %.
Aussi, louer en meublé, permet le plus souvent, de louer son bien 20 à 30% plus cher qu’une location vide, et vous pourrez choisir le statut LMNP (location meublé professionnel).
Par exemple, les propriétaires qui bénéficient de ce statut peuvent déduire tous les frais liés à la location meublée de leurs revenus locatifs déclarés comme par exemple l’entretien, les mensualités du crédit immobilier, les honoraires d’agence, les réparations ou encore les frais de gestion.
Autre intérêt : déduire les amortissements du bien dans le calcul de la base imposable. Cela permet de diminuer l’impôt à payer, voire dans de nombreux cas de l’annuler pendant de nombreuses années.
De plus, en investissant dans une résidence de services en LMNP vous récupérerez la TVA de 20% sur l’acquisition d’un bien neuf.
Enfin, votre placement se valorise, avec des villes comme Niort, Montauban ou Bobigny, qui ont vu leur côte immobilière se valoriser de plus de 14 % depuis le début de l’année.
Des taux de crédit toujours aussi bas
Depuis plusieurs mois déjà, les taux d’emprunt sont très favorables à la réalisation d’un projet immobilier en France, avec des taux entre 1 et 1,7% pour les expatriés.
Investir à crédit permet de bénéficier de l’effet de levier : ce sont les loyers générés par l’investissement qui couvriront en partie les mensualités de l’emprunt. Certaines banques permettent de tout gérer à distance : l’ouverture de compte et le prêt immobilier.
En effet, après avoir remboursé un crédit sur une durée 15 à 20 ans, vous percevrez des revenus complémentaires pour votre retraite sous forme de loyers.
Où investir en France ?
Tout d’abord, il est important de vérifier l’évolution démographique, l’attractivité économique, évolution des prix de l’immobilier de la ville et se renseigner sur les quartiers et les valeurs locatives.
Bien regarder l’emplacement et l’environnement : ligne de transport à côté ou en projet dans les années à venir (permettant de projeter une augmentation de la valeur de son bien dans les années à venir).
Aussi, les villes grandes et moyennes villes ont la côte. Investir dans les banlieues est souvent une bonne stratégie, en effet, les prix au m² sont moins élevés qu’en centre-ville permettant d’augmenter votre rentabilité.
De plus, choisir une petite surface dans certaines villes, permet de répondre à une demande forte des étudiants, jeunes actifs mais aussi célibataires.
Enfin, il existe différents types d’investissement dans l’immobilier (classique, résidence de services, nue-propriété, pierre papier), permettant à chacun de faire ses choix entre : rentabilité locative, degré d’implication, gain fiscal, transmission, revente, économie énergétique, confort et sécurité.
Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.
Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.
Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.
Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.
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Investir dans l’immobilier neuf en France depuis Hong Kong?
22 Avril 2021: L’immobilier neuf est généralement plus cher de 15 à 20% par rapport à l’immobilier ancien, si on ne tient compte que du prix d’achat. Mais ne tenir compte que du prix d’achat est une erreur fondamentale de calcul. Il faut prendre en compte de nombreux critères qui justifient un tel écart. Faisons le point avec acheterpourlouer.co, la plateforme d’experts immobiliers basée à Hong Kong.
Les avantages techniques
Acheter un bien dans le neuf présente de nombreux avantages techniques.
Tout d’abord, vous n’aurez pas de gros travaux à prévoir, avant 10 ou 20 ans. De même, le bien dispose des garanties biennales et décennales qui offrent l’assurance à l’acquéreur d’être indemnisé en cas de préjudice suite à la livraison du bien. De plus, au regard des dernières normes de construction, un bien immobilier neuf offre des garanties de confort largement supérieures à celle d’un logement ancien. Que ce soit en termes d’isolation thermique et phonique, d’économies d’énergie, d’accessibilité, de sécurité, de stationnement, ou même d’agencement des pièces. Votre logement obtiendra les meilleures normes acoustiques et énergétiques (le plus souvent A ou B).
Egalement, la nouvelle réglementation thermique RT 2021 indique que les passoires thermiques ne pourront bientôt plus être loués (en 2023 pour les lettres G du DPE et en 2028 pour les lettres F). De même, de nombreux promoteurs offrent la possibilité de personnaliser le logement pour correspondre parfaitement à vos attentes: comme le choix des matériaux, cuisine équipée, salle de bain. Enfin, ces projets immobiliers dans le neuf sont accompagnés de l’arrivée de nouveaux immeubles: des commerces, bureaux, infrastructures de loisirs, services public ou encore transports en commun… Autant d’incontournables qui joueront, in-fine, sur la valeur du bien.
Les avantages financiers et fiscaux
Tout d’abord sur le plan financier, vous bénéficierez de frais de notaire réduits : 2,5 à 3% au lieu de 7 à 10 % dans l’ancien.
Sur le plan fiscal, vous pourrez obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans après la fin des travaux. Il existe des dispositifs fiscaux attractifs éligibles aux expatriés : LMNP, nue-propriété, déficit foncier. Découvrez nos solutions immobilières. Vous offrez à vos locataires un logement aux dernières normes de confort et de sécurité. Vous limitez donc ses charges et ses frais de consommation, vous limiterez ainsi le turnover et augmenterez la rentabilité. Les logements neufs se louent bien souvent plus chers, d’autant que la plupart bénéficient d’un balcon et d’une place de parking, autant d’éléments qui ajoutent de la valeur au loyer. Enfin, malgré tous ces avantages il existe très peu de projets neufs en centre-ville et puisque le bien est en VEFA (Vente en Futur Etat d’Achèvement), le choix se fera sur plan avec un descriptif technique détaillé, et il faudra patienter 12 à 24 mois pour la livraison du projet.
L’immobilier neuf est « moins cher »
En tenant compte des dispositifs fiscaux accessibles aux investissements dans l’immobilier neuf, de l’absence d’investissements supplémentaires (travaux de rénovation et de copropriété, charges de copropriété plus élevées.), des avantages financiers réservés aux logements neufs (frais de notaire moins élevés et réduction du cout de la taxe foncière),et la possibilité de louer plus cher, nous pouvons aisément conclure que dans la grande majorité des cas, l’immobilier neuf est “moins cher” que l’immobilier ancien et dégage un meilleur rapport qualité/prix/service.
Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.
Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.
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La sélection des biens
Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
La simulation fiscale si besoin
La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
La gestion du bien
La déclaration fiscale
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Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
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Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.
71 % des investisseurs achètent dans le neuf afin de faire baisser leur pression fiscale (étude du Crédit foncier sur l’investissement locatif de septembre 2018).
Conseil n°1 :
En tant qu’investisseur, les avantages fiscaux ne sont pas les seuls critères à prendre en compte, car vous risquez d’être déçu dans le futur, par le bien lui-même ou par les mauvaises surprises en ayant choisi des promoteurs peu scrupuleux.
Conseil n°2 :
Il est à remarquer, que les nouvelles normes, font augmenter les prix du neuf, donc il est important d’investir au bon endroit.
Par exemple, l’immeuble est situé dans une zone où les autres investisseurs achètent en Pinel (pour les résidents français uniquement) et dans 10 ans. Après la fin du Pinel, la plupart des investisseurs voudront peut-être revendre en même temps, faisant chuter le prix au m² du quartier (trop de vente, pas assez de demande).
Comme dit Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier : « Il faut porter son attention sur la pression démographique de la ville. Plus elle est importante et plus la demande de logements est forte ».
Conseil n°3 :
Il faut se renseigner aussi de l’évolution de la ville et du quartier d’achat (vous pourrez regarder sur le site web de la mairie ou aller à la mairie et mairies aux alentours).
Par exemple, Paris intramuros qui a connu une augmentation exponentielle de ces prix de plus de 248% en 10 ans (source : Notaire du Grand Paris), et pousse donc les investisseurs à acheter en banlieue parisienne, qui est aussi poussé par le Grand Paris.
L’achat dans le neuf offre de nombreux avantages mais prenez en compte ces conseils avant d’investir.
Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.
Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.
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Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.
Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :
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La simulation fiscale si besoin
La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
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Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
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