Nouveau projet Monument Historique en région lyonnaise

Nouveau projet Monument Historique en région lyonnaise

Monument Historique en région lyonnaise!

Caractéristiques : 

  • 21 logements du studio au T4
  • Monument historique et ses avantages fiscaux
  • A partir de 699 760 euros
  • Livraison: T2 2024

Château La Guerrière, monument historique!

Sur les hauteurs du village de Couzon, entre la rue Rochon et le chemin des Vignes, trône le Château la Guerrière. L’imposant édifice se déploie au cœur d’un parc de plus de 1,5 hectare aux espaces boisés classés.
Les premières traces de son histoire remontent au XIVe siècle, période où les terres du domaine auraient appartenu à Marie de Guerrier. Le propriétaire le plus connu, Jean Terrasse apparaît au XVIIe.

En 1640, Jean-Jacques Chomey achète à son tour le domaine. Ce dernier se transmettra ensuite jusqu’en 1774 à travers les épouses : de la famille Chomey à celle des Gayot, puis aux Du Soleil et aux Constant. À partir de 1774, François Valesque devient le maître des lieux, suivi de trois générations du même nom. Se succéderont ensuite sept autres propriétaires jusqu’à aujourd’hui et devient donc un monument historique.

 Couzon-au-mont-d’or, le charme des pierres dorées:

 Le village se découvre au fil de ses rues anciennes, pleines d’Histoire : de l’église Saint-Maurice dont les premières fondations remontent au XIIIe siècle, à la place Ampère aux balcons dotés de ferronneries du XIXe. Les promeneurs s’émerveillent devant les façades des maisons patrimoniales, se mirent dans les eaux de l’ancien lavoir du village et déambulent dans le dédale de rues pittoresques. Il suffit de traverser le pont historique de Couzon pour accéder, de l’autre côté de la Saône, à la voie verte dédiée aux piétons, cyclistes et amateurs de glisse.

Au nord-ouest de Lyon s’étend le très prisé massif des Monts d’Or, sur dix kilomètres environ. Ce véritable poumon vert aux portes de la cité est doté de 12 communes où il fait bon vivre. Les villages des Monts d’Or offrent un havre de paix, baigné de nature, au charme authentique. Couzon s’inscrit parmi eux et compte de nombreuses maisons et édifices construits en « pierres dorées » ; matériau si représentatif et emblématique de la région. Ses habitants profitent d’un cadre de vie paisible, encadré par de grands espaces où s’alternent plaines, forêts et vignes.

Le Château classé:

Voici les différentes parties du Château:

  • La Ferme: Tourné vers l’est, le corps de ferme est commeblotti en contrebas de la façade ouest du château. La robuste bâtisse, ornée d’un balcon en bois ajouré, donne sur une vaste cour arborée, délimitée par un mur de clôture. La Ferme se compose de 5 logements du 2 au 3 pièces et offre à ses habitants un lieu de vie à la fois intimiste et connecté à une atmosphère conviviale.
  • Les dépendances: À quelques pas de la Ferme, l’ensemble des dépendances s’étend, en une harmonieuse succession de bâtis. Ces anciens édifices offrent de formidables espaces à réinventer et réinvestir. Les lieux évoquent l’esprit d’une place de village dont le charme brut des murs de pierre séduit d’emblée.
  • Le Billard: maison individuelle de 4 pièce en duplex. Un peu à l’écart du Château, dans son écrin forestier, l’élégante silhouette du Billard se dessine. Le bâtiment de style XIXe, aux délicates menuiseries surmontées d’un œil de bœuf, offre un bel espace réparti sur deux étages. Les amoureux d’architecture trouveront en ces murs le terrain de jeu idéal où exprimer toute leur créativité !
  • La maison du gardien: En harmonie avec le prestige des lieux, les intérieurs de La Maison du Gardien, élégamment agencés, ont été conçus à partir de matériaux nobles. Les spacieuses pièces de vie mettent en valeur la beauté des éléments architecturaux d’origine. Les atmosphères créées sont à la fois lumineuses et intimes, douces et épurées.

Monument Historique: une fiscalité avantageuse!

 Le régime des « Monuments Historiques » permet l’imputation sur ses revenus fonciers existants ou à venir des dépenses d’entretien, de réparation et sous certaines conditions, les dépenses d’amélioration d’un immeuble classé Monuments Historiques ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). En cas d’absence de revenus fonciers ou si ces dépenses sont supérieures aux revenus fonciers le déficit créé s’impute sur le Revenu Global du contribuable sans limite de montant.

Si ce déficit excède le Revenu Global du contribuable, le reliquat est imputable sur le Revenu Global des 6 années suivantes. L’imputation sur le Revenu Global permet de réduire efficacement l’impôt sur le Revenu mais également de mettre en œuvre une stratégie de plafonnement de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ce régime est applicable aux locaux dont le contribuable est propriétaire et qu’il loue nu, sans conditions de loyer et qu’il conserve pendant une durée de quinze ans.

Enfin, en investissant dans ce château vous bénéficiez de tous les avantages du neuf.

 

Qui sommes nous?

Acheterpourlouer propose une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires. Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

De plus, nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes. De l’acquisition, au financement, à la perception de loyer garantis, et aux obligations auprès de l’administration fiscale.

Enfin, nous associons technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis votre pays d’expatriation.

« Nous offrons à nos clients un accompagnement sans compromis pour réussir une des transactions les plus importante de leur vie. C’est aussi leur permettre de profiter pleinement des choses qui comptent pour eux sans les tracas administratifs et les déplacements en France sans frais. Pour acheter et louer ayez l’esprit tranquille, faîtes affaire avec Acheterpourlouer »

Prix de l’immobilier ville par ville: Lyon

Prix de l’immobilier ville par ville: Lyon

Prix m² à Lyon: une moyenne de 5 210 euros/m².

 

Prix m² Lyon:

Tout d’abord, le marché immobilier à Lyon se porte très bien. La ville devient de plus en plus attractive grâce à son cadre de vie agréable et à son dynamisme économique affirmé.

Qu’est-ce qui fait la particularité de Lyon ?

Ainsi, la particularité de Lyon c’est la qualité de vie qu’elle propose à ses résidents. Nombreux sont ceux qui viennent s’installer à Lyon. Pour des raisons professionnelles ou de rapprochement familial, et qui tombent amoureux de la ville dès les premières semaines.

Proche des Alpes pour les amateurs de sports d’hiver, à 3 heures de route des premières plages du sud, et à seulement 2 heures de Paris en TGV, Lyon jouit d’un positionnement géographique très attrayant, qui attire désormais les personnes de la France entière désirant s’installer dans une ville chaleureuse et à taille humaine.

Cependant, la popularité de Lyon n’a pas que des avantages. C’est cette notoriété qui fait aussi rêver et espérer les vendeurs. Ceux-ci peuvent ainsi parfois avoir du mal à comprendre le prix immobilier réel de leur bien et ont tendance à fixer des prix bien supérieurs à ceux réels du marché.

 

Comment se structure le marché lyonnais d’un point de vue purement immobilier ?

Tout d’abord, l’hétérogénéité du bâti lyonnais, et c’est ce qui en fait son charme, propose selon les quartiers choisis des types de biens radicalement différents d’une adresse à une autre. Si l’on est séduit par les appartements de type canut, majoritairement situés sur le plateau de la Croix-Rousse, et proposant le charme des plafonds à la française et des mezzanines du fait de la grande hauteur sous plafond, il faudra prévoir un budget avoisinant les 5 000 € du m2.

De plus, une autre clientèle quant à elle recherche exclusivement des appartements bourgeois, situés dans le 6ème arrondissement, à proximité du Parc de la Tête d’Or, ou encore dans le deuxième arrondissement, et plus spécifiquement le quartier d’Ainay, riche d’histoire et de traditions. Pour ces quartiers là, il n’est pas rare de voir des biens se vendre à plus de 6 000 € le m2. On peut également citer le quartier de Montchat, réputé village dans la ville, rare zone urbaine dans laquelle on peut trouver des maisons avec terrain, à quelques minutes seulement de la Part-Dieu et du centre-ville.

Enfin, de nombreux quartiers continuent de voir leur cote grimper, tels que la Guillotière, la Part-Dieu, Vaise ou encore Confluence, qui jouit d’un rafraichissement intégral depuis quelques années.

 

Quels sont les grands projets d’infrastructures ou d’urbanisme qui ont une influence sur le marché immobilier ?

Premièrement, la ville de Lyon et sa communauté urbaine se sont toujours montrées pionnières dans l’innovation et l’amélioration permanente du confort de ses habitants. Celle-ci a par exemple été la première à créer le système des vélos en libre-service, les fameux Vélo’v, dont le principe a rapidement été dupliqué dans les plus grandes villes européennes.

Aussi, la mise à disposition d’un service d’autopartage par voitures électriques a rapidement suivi. Ces décisions ont largement contribué à désengorger le centre-ville de sa circulation jusqu’alors dense et désagréable.

Egalement, on notera l’évolution permanente du réseau de transports en commun, voyant désormais les villes de la première couronne telles que Oullins, Décines ou Meyzieu dotées d’arrêts de tram ou de métro.

Par ailleurs, nombreux sont les projets d’aménagement du territoire, qui ont vu se transformer des quartiers jusqu’alors délaissés, en véritables zones d’attraction pour les investisseurs de tout genre.

On peut notamment citer la rénovation de la rue Garibaldi, l’une des plus grandes artères lyonnaises, la cité de la Confluence, les quais du Rhône, ou encore Vaise et le 9ème arrondissement. Toutes ces évolutions du paysage urbain contribuent à maintenir une attractivité et des prix immobiliers forts pour la ville.

Comment Acheter pour louer vous accompagne?

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français depuis leur pays d’expatriation pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

 

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheter pour louer propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien rénové en France
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

 

Tout savoir de l’encadrement des loyers maintenant à Lyon.

Tout savoir de l’encadrement des loyers maintenant à Lyon.

Encadrement des loyers: Paris et sa région, Lille et depuis le 1er Novembre: Lyon

 

Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier et une toute petite partie de la proche banlieue parisienne ont réclamé avec succès l’application sur leur territoire d’un plafonnement des loyers d’habitation comme c’est déjà le cas à Paris et Lille.

L’encadrement des loyers s’applique depuis le 1er juin 2021 aux 9 communes de Plaine Commune

Tout d’abord, la loi Elan de novembre 2018 donnait aux communes situées en zone tendue deux ans, soit jusqu’au 23 novembre 2020, pour formuler une demande d’application sur leur territoire de l’encadrement des loyers. Une mesure qui consiste à plafonner administrativement les loyers d’habitation.
Le ministère en charge du Logement avait indiqué que huit intercommunalités et métropoles, soit plusieurs dizaines de villes au total, avaient manifesté leur volonté de rejoindre l’expérimentation d’encadrement des loyers, initialement en vigueur seulement à Paris et Lille.

Les neuf villes de l’établissement Public Territorial Plaine Commune (Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains, L’Île-Saint-Denis, la Courneuve et Saint-Ouen) ont vu leur candidature retenue (Décret n° 2020-1619 du 17 décembre 2020) et sont les premières nouvelles villes à appliquer l’encadrement des loyers, depuis le 1er juin en 2021.

Aussi, l’encadrement des loyers s’appliquera à Lyon et Villeurbanne à compter du 1er novembre 2021.

Encadrement des loyers : de nouvelles villes concernées

Les candidatures des villes suivantes ont été retenues :

  • Les neuf villes de l’établissement Public Territorial Est Ensemble : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville (décision du 28 mai 2021) ;
  • Bordeaux (décision du 2 septembre 2021) ;
  • Montpellier (décision du 2 septembre 2021).

 

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong, au Japon et en Asie. Pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

 

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Ainsi, que l’immobilier neuf en France
  • Et, les résidences de services
  • Et, la Nue-propriété
  • Enfin, l’immobilier d’entreprise via les SCPI