Location meublée: des difficultés dans certaines villes
Location meublée: baisse des loyers dans certaines villes en France!
Publié par Capital,
Alors que les locations de logements meublés sont traditionnellement plus chères que celles de logements vides. Une étude de SeLoger constate que la tendance s’est inversée dans certaines grandes villes cette année.
Tout d’abord, la crise sanitaire réserve décidément bien des surprises à l’immobilier.
Aussi, non seulement, les annonces de locations immobilières ont explosé en un an. Mais cela coûterait désormais moins cher de louer un logement meublé qu’une location vide dans certaines villes de France. La dernière étude réalisée par le groupe d’annonces immobilières SeLoger met en évidence ces chiffres.
Saturation du marché du meublé classique?
Premièrement, il faut bien se rappeler que le marché de la location meublée est un marché restreint. Celui-ci s’adresse aux locataires en transit qui ne possèdent pas de meuble. Un logement en location meublée doit être meublé à partir d’une liste exhaustive qui va jusqu’à l’aspirateur, les couettes et couverture, jusqu’au petite cuillère et ustensile de cuisine.
Deuxièmement, la location meublée s’adresse principalement aux étudiants, jeunes arrivés sur le marché du travail. Mais aussi, aux jeunes divorcés qui ont besoin d’un logement de transit pour mieux repartir dans 6 mois.
En effet, l’offre de logement en location meublée s’est considérablement accélérée. Ceci, avec la disparition des locations saisonnières type AirBnb avec la crise du Covid-19 et la disparition des touristes. Et, ce ne sont pas les récentes décisions de justice à l’encontre d’Airbnb qui devrait permettre d’espérer le retour de la location saisonnière après la crise !
Sans oublier, que de nombreux investisseurs, expatriés choisissent le statut LMNP/LMP pour bénéficier du régime fiscal attractif. Ces derniers venant saturer le marché de la location meublée, entrainant une offre supérieure à la demande. Finalement, nous constatons une baisse des loyers dans certaines villes.
Quelles villes sont les plus touchées?
Ainis, le phénomène s’observe particulièrement dans certaines villes de l’Ouest de la France. Par exemple, Nantes et Rennes, et de la petite couronne parisienne, telles que Boulogne-Billancourt et Montreuil.
Un premier constat est celui de la baisse des loyers des logements meublés dans certaines villes.
SeLoger a observé une baisse significative de 11,5% sur un an à Rennes, tout comme à Nantes où les loyers des meublés ont globalement chuté de 9,9% sur la même période. Ces chiffres sont d’autant plus remarquables que la baisse ne concerne que les logements meublés. Par exemple, à Rennes les loyers des locations vides ont augmenté de 3,9% en un an, tandis qu’à Nantes ils ont grimpé de 4,9%.
Inévitablement, ces fluctuations ont fini par inverser la tendance : dans certaines villes il est désormais moins cher de louer un logement meublé qu’un logement vide.
Ainsi, c’est à Nantes que l’écart de prix est le plus notable : le loyer moyen des logements meublés s’y élève à 670 euros par mois en moyenne, contre 721 euros pour un logement vide. Aussi, même constat à Rennes, où un meublé coûte en moyenne 603 euros à ses locataires, contre 640 euros pour un logement vide.
Lire l’article seloger ici.
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