Location meublée: des difficultés dans certaines villes

Location meublée: des difficultés dans certaines villes

par | vendredi, février 26, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Location meublée: baisse des loyers dans certaines villes en France!

 

Publié par Capital,

Alors que les locations de logements meublés sont traditionnellement plus chères que celles de logements vides. Une étude de SeLoger constate que la tendance s’est inversée dans certaines grandes villes cette année.

 

Tout d’abord, la crise sanitaire réserve décidément bien des surprises à l’immobilier.

Aussi, non seulement, les annonces de locations immobilières ont explosé en un an. Mais cela coûterait désormais moins cher de louer un logement meublé qu’une location vide dans certaines villes de France. La dernière étude réalisée par le groupe d’annonces immobilières SeLoger met en évidence ces chiffres.

Saturation du marché du meublé classique?

Premièrement, il faut bien se rappeler que le marché de la location meublée est un marché restreint. Celui-ci s’adresse aux locataires en transit qui ne possèdent pas de meuble. Un logement en location meublée doit être meublé à partir d’une liste exhaustive qui va jusqu’à l’aspirateur, les couettes et couverture, jusqu’au petite cuillère et ustensile de cuisine.

Deuxièmement, la location meublée s’adresse principalement aux étudiants, jeunes arrivés sur le marché du travail. Mais aussi, aux jeunes divorcés qui ont besoin d’un logement de transit pour mieux repartir dans 6 mois.

En effet, l’offre de logement en location meublée s’est considérablement accélérée. Ceci, avec la disparition des locations saisonnières type AirBnb avec la crise du Covid-19 et la disparition des touristes. Et, ce ne sont pas les récentes décisions de justice à l’encontre d’Airbnb qui devrait permettre d’espérer le retour de la location saisonnière après la crise !

Sans oublier, que de nombreux investisseurs, expatriés choisissent le statut LMNP/LMP pour bénéficier du régime fiscal attractif. Ces derniers venant saturer le marché de la location meublée, entrainant une offre supérieure à la demande. Finalement, nous constatons une baisse des loyers dans certaines villes.

Quelles villes sont les plus touchées?

Ainis, le phénomène s’observe particulièrement dans certaines villes de l’Ouest de la France. Par exemple, Nantes et Rennes, et de la petite couronne parisienne, telles que Boulogne-Billancourt et Montreuil.

Un premier constat est celui de la baisse des loyers des logements meublés dans certaines villes.

SeLoger a observé une baisse significative de 11,5% sur un an à Rennes, tout comme à Nantes où les loyers des meublés ont globalement chuté de 9,9% sur la même période. Ces chiffres sont d’autant plus remarquables que la baisse ne concerne que les logements meublés. Par exemple, à Rennes les loyers des locations vides ont augmenté de 3,9% en un an, tandis qu’à Nantes ils ont grimpé de 4,9%.

Inévitablement, ces fluctuations ont fini par inverser la tendance : dans certaines villes il est désormais moins cher de louer un logement meublé qu’un logement vide.

Ainsi, c’est à Nantes que l’écart de prix est le plus notable : le loyer moyen des logements meublés s’y élève à 670 euros par mois en moyenne, contre 721 euros pour un logement vide. Aussi, même constat à Rennes, où un meublé coûte en moyenne 603 euros à ses locataires, contre 640 euros pour un logement vide.

Lire la suite ici .

Lire l’article seloger ici.

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Quels sont les meubles considérés comme indispensables pour une location meublée ?

Quels sont les meubles considérés comme indispensables pour une location meublée ?

par | mercredi, février 3, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Quels sont les meubles considérés comme indispensables pour une location meublée ?

 

En tant qu’expatrié, vous êtes nombreux à choisir ce mode de location: la location meublée.

Définition

Tout d’abord, il est important de définir le sujet. Le logement meublée doit être « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Lorsque vous optez pour une location meublée, vous devez pouvoir emménager dans le logement uniquement avec vos effets personnels.

Seuls sont concernés par cette obligation, les logements loués en meublé à titre de résidence principale du locataire. Ces locations font l’objet d’un bail d’un an renouvelable dans la plupart des cas, ou d’un bail de neuf mois, réservé aux étudiants.

Les meubles obligatoires

Le logement loué en meublé doit comporter au minimum :

  • une literie avec couette ou couverture ;
  • un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher ;
  • une table et des sièges ;
  • des étagères de rangement ;
  • des luminaires ;
  • le matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
  • plaques de cuisson ;
  • four ou four à micro-ondes ;
  • réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C.
  • la vaisselle nécessaire à la prise des repas (assiettes, couverts, verres, etc.) ;
  • des ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, etc.).

Aussi, si le logement comporte plusieurs pièces, chacune d’elle doit être équipée d’éléments mobiliers adéquats.

Lien officiel du gouvernement: ici

Risque de Requalification

Enfin, il est à noté que l’Etat peut requalifié ce type de location pour plusieurs raisons. Le plus souvent:

  • changement de bail en location nue à meublée, en cours de bail,
  • en cas de l’absence d’un inventaire précis et exhaustif de tout le mobilier et des équipements du logement en précisant leur état, et l’annexer au contrat ou le fait qu’il soit incomplet 

Une requalification du bail de location aura donc de nombreuses conséquences: 

  • modification du bail de location: la durée du bail n’étant pas similaire entre location vide et location meublée, le nouveau bail passera ainsi de 1 an à 3 ans.
  • les durées de préavis du locataire ainsi que du propriétaire. Ils seront revus, passant de 3 à 6 mois pour le propriétaire, et de 1 à 3 mois pour le locataire.
  • perte des avantages fiscaux du régime meublé.

 

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Article Petit Journal HK: Immobilier France, jusqu’où ira la hausse des prix?

Article Petit Journal HK: Immobilier France, jusqu’où ira la hausse des prix?

par | vendredi, janvier 15, 2021 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE, ON PARLE DE NOUS

Immobilier France: jusqu’où ira la hausse des prix?

 

15 Janvier 2021: Article Petit Journal HK: Malgré la crise et les réformes, les prix de l’immobilier continuent de grimper en France. Point sur la situation et conseils de Sébastien Salin de acheterpourlouer.co

Baromètre des prix de l’immobilier en France

L’année 2020 a dû supporter les conséquences de la crise de la Covid-19 et des 2 confinements qu’elle a nécessitées, une crise économique sans précèdent depuis la dernière guerre.

Les ventes réalisées auprès de particuliers ont reculé de 16.1 % en 2020.

En dépit de cette situation les prix dans l’ancien ont connu une accélération sensible de la hausse : elle termine sur une augmentation de 6.5 %, contre +4.8% en 2019 et +3.4% en 2018.

Dans le neuf, le rythme de la hausse s’est nettement redressé en 2020 (+ 3.9 %), sur des marchés de la construction et de la promotion immobilière qui était pourtant en récession depuis 2018 +2% et + 2.6% en 2019.

Carte Augmentation des prix en France en 2020

France, augmentation prix, Ville, Paris, Bordeaux, Toulouse, Marseille

 

Resserrement de l’accès au crédit pour les expatriés

Et pour ne rien faciliter, la volonté de la Banque de France de limiter l’accès au crédit a affecté́ la demande. La production de crédits immobiliers aux particuliers s’est établie à 163 Mds d’€ en baisse de 14.2 % (190 Mds d’€ en 2019).

Après les tensions observées durant le 1er confinement, les taux des crédits immobiliers sont redescendus à des niveaux favorables à la réalisation des projets immobiliers des particuliers.

En revanche, les taux d’apport personnel exigés par les banques ont remontés.

On observe un accès limité au crédit pour les expatriés et des refus systématiques de financement pour certaines professions dans les secteurs de l’hôtellerie, la restauration ou l’aviation.

Réforme fiscale LMP

Une bien mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui loue en meublé sous le statut LMP ( Loueur Meublé Professionnel ).

A partir de cette année, ils seront obligatoirement assujettis à des cotisations sociales au taux variable de 35% a 45% sur leurs bénéfices.

Pour rappel, aux yeux du fisc, les bailleurs professionnels en LMP sont les foyers qui remplissent les deux conditions suivantes :

  • – ils présentent des revenus annuels issus de la location meublée supérieurs à 23.000 euros ;
  • – leurs revenus locatifs sont supérieurs à la somme de leurs autres revenus d’activité.

Jusqu’ici, les bénéfices des bailleurs professionnels qui n’étaient pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés étaient assujettis à de simples prélèvements sociaux, au taux fixe de 17,2% de leurs bénéfices.

La nouvelle loi leur permettra toujours de soustraire tous ces frais à leur bénéfice imposable. Cependant, dès 2021, les bailleurs LMP devront obligatoirement s’acquitter d’un forfait minimum de 1.145 euros à régler à l’Urssaf. Et cela, même s’ils arrivent à déduire l’intégralité de leur bénéfice locatif. Enfin, troisième paramètre à regarder pour les bailleurs : l’assujettissement aux cotisations sociales aura de lourdes conséquences sur leurs plus-values à la revente…

Nouveau décret: Conditionnement de la hausse des loyers a la performance énergétique des biens immobiliers

Il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique au moment de renouveler le bail ou de remettre le bien en location en zones tendues. Un décret du 30 décembre 2020, applicable depuis le 1er janvier 2021, complète en effet le décret d’encadrement de l’évolution des loyers et conditionne définitivement les revalorisations à la performance énergétique du logement.

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Sources: BAROMÈTRE LPI-SELOGER/NOTAIRES.FR

Découvrez la suite de l’article sur le petit journal Hong Kong en cliquant ici.

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