Le système de retraite local, le MPF (Mandatory Provident Fund), est souvent considéré comme “relativement précaire” par la plupart d’entre nous à Hong Kong. Cependant, peu d’entre nous contribuent encore au système “obscur” de retraite français. Comment alors préparer notre retraite en France depuis Hong Kong?
Dans cet article, découvrez comment tirer judicieusement profit de votre pouvoir d’achat élevé à Hong Kong en investissant dans l’immobilier.

Comment préparer notre retraite en France depuis Hong Kong ?

Générer des revenus complémentaires

Investir dans l’immobilier offre de multiples solutions pour développer un patrimoine générant des revenus complémentaires pour la retraite. Cela devient d’autant plus pertinent à Hong Kong, où le coût de la vie peut être élevé.

Acheter sa future résidence principale

Opter pour l’investissement dans votre future résidence principale est une stratégie judicieuse. En plus de générer des revenus, cela garantit un logement pour la retraite. Projetant l’avenir sur 15 ou 30 ans peut être complexe, mais investir dès aujourd’hui ouvre des opportunités pour financer l’acquisition future de votre résidence principale.

Tendances du marché immobilier en France

Alors que le marché immobilier français enregistre une légère baisse des prix, les loyers, quant à eux, connaissent une croissance significative.

Baisse des prix et croissance des loyers

Le marché immobilier français connaît une légère baisse des prix, mais les loyers enregistrent une croissance significative.
Selon la dernière étude de la Fnaim publiée en octobre, les loyers augmentent dans la plupart des 70 grandes villes examinées au cours de la dernière année, avec des hausses notables à Nice (+4,5%), Saint-Étienne (+7,1%), et Le Mans (+5,6%).
La combinaison de cette légère baisse de prix entre 5 et 10%, selon les villes, avec l’augmentation des loyers offre des rendements plus élevés, ouvrant la voie à des opportunités attractives pour les investisseurs.

Offre et demande de logements

La hausse de la demande de logements, combinée à une pénurie d’offres, crée des opportunités attractives.
Le manque de constructions neuves, le coût des crédits immobiliers et l’impact des passoires thermiques contribuent à l’augmentation des loyers.

L’effet de levier du crédit pour l’immobilier

En optant pour un investissement immobilier avec un financement par crédit, vous tirez profit de l’effet de levier du crédit. Les mensualités peuvent être compensées par les loyers perçus. De plus, l’immobilier reste accessible aux particuliers grâce au crédit bancaire.

Acheterpourlouer : facilitateur d’achats immobiliers depuis Hong Kong

Identifier une infestation de punaises de lit

L’expansion inquiétante des punaises de lit, des insectes hématophages se nourrissant de sang humain et animal, a été signalée avec une augmentation de 65 % des interventions de désinfection entre l’été 2022 et l’été 2023 par la Chambre Syndicale de Désinfection, Désinsectisation et Dératisation. La reconnaissance précoce de ces nuisibles est essentielle pour une lutte efficace.

Caractéristiques distinctives des punaises de lit

Les punaises de lit, de couleur brune et de forme ovale, sont visibles à l’œil nu, mesurant entre 4 et 7 mm. Les œufs, blanchâtres et de la taille d’une tête d’épingle, sont pondus quotidiennement à un rythme de 5 à 15 par femelle.

Responsabilités en copropriétés

La bataille contre les punaises de lit s’étend aux copropriétés, avec des coûts de traitement variant de 450 euros pour un studio à 1 350 euros pour un appartement de quatre ou cinq pièces. En vertu de l’article 6 de la loi ELAN, les propriétaires-bailleurs sont tenus de fournir des logements exempts d’infestations. En cas d’infestation, le propriétaire doit supporter les coûts de détection et d’élimination, ainsi que des frais annexes tels que le nettoyage à sec.

Interventions du syndic en cas d’inaction

Si les punaises de lit se propagent dans les parties communes, le syndicat des copropriétaires peut être tenu responsable, conformément à l’article 14 de la loi du 10 juillet 1965.
Le plan interministériel de lutte contre les punaises de lit prévoit également une modification de la notice d’information annexée au bail pour rappeler les responsabilités du bailleur et de l’occupant.

Protocole professionnel pour détecter et éliminer les punaises de lit

Les professionnels recommandent vivement de faire appel à des services spécialisés pour éradiquer les punaises de lit. Un protocole professionnel, d’une durée d’au moins trois semaines, peut être physique ou chimique.

Méthodes de désinfestation

1. Physique :

Utilisation de vapeur à 180° pour un choc thermique, agissant à une distance de 5 à 6 centimètres.

2. Chimique :

Application de produits hautement toxiques par pulvérisation sur les surfaces en contact avec les insectes, les passages, et les nids de regroupement. La nébulisation est utilisée dans les zones inaccessibles.

Après le traitement : ce qu’il faut savoir

Environ 4 heures après le traitement, les zones traitées peuvent être réintégrées. Cependant, il est crucial d’aérer les pièces pendant au moins une heure.
Le lavage approprié du linge et des vêtements est essentiel, tandis que le passage de l’aspirateur dans les zones traitées est déconseillé pendant au moins deux semaines. Éviter l’encombrement des pièces est également essentiel.
Pour une détection précoce, l’utilisation de pièges ou de révélateurs de sang s’est avérée efficace.

Assurance contre les risques de punaises de lit

Pour couvrir les risques liés aux punaises de lit, une option d’assurance est disponible sur badbugs.fr