Découvrez une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier de prestige au cœur d’Évian-les-Bains, niché dans le somptueux Château de Fonbonne.

Ce programme rare allie l’histoire et la modernité pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

Idéalement situé à proximité des rives du Lac Léman et du débarcadère reliant Lausanne, ce projet d’envergure attire les investisseurs en quête de rendement et de sécurité.

Un programme d’exception au cœur d’Évian-les-Bains

Le Château de Fonbonne, un joyau architectural, abrite des appartements haut de gamme, rénovés dans le respect de leur histoire.

Chaque unité marie élégamment le charme de l’ancien avec des aménagements modernes, garantissant un confort de vie optimal.

À seulement 50 mètres des rives du Lac Léman, cet emplacement exceptionnel offre une vue imprenable et un accès direct aux commerces, restaurants, et commodités locales.

Localisation et prestige : une adresse incomparable

Situé dans l’hypercentre d’Évian-les-Bains, le Château de Fonbonne bénéficie d’un emplacement prestigieux.

Sa situation géographique unique, à deux pas du débarcadère, permet des déplacements rapides vers Lausanne.

De plus, l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien est facilement accessible à pied, ajoutant à l’attrait du programme pour les résidents comme pour les investisseurs.

Charme historique et modernité confortable

Les appartements de ce programme se distinguent par leur cachet historique, tout en offrant des prestations de standing.

Chaque détail a été minutieusement pensé pour conserver l’authenticité des lieux, tout en intégrant des équipements modernes, comme des solutions domotiques pour un confort quotidien.

Les travaux de rénovation, prévus pour novembre 2024, garantiront une livraison clés en main au deuxième trimestre de 2025, avec des appartements neufs prêts à accueillir leurs futurs propriétaires.

Rentabilité et flexibilité pour les investisseurs

L’un des aspects les plus attrayants de ce programme est la possibilité de louer les appartements en courte durée sans restriction, grâce à leur commercialité. Cela permet aux investisseurs de générer des revenus locatifs élevés, avec une rentabilité nette de 10 %.

Ce rendement exceptionnel, couplé à la rareté du produit sur le marché, en fait une opportunité d’investissement sécurisée et rentable.

Pourquoi investir en France depuis Hong Kong ?

Prestations haut de gamme pour un mode de vie luxueux

Sécurité d’investissement : un choix judicieux

Une perle rare sur le marché immobilier

Pourquoi choisir le Château de Fonbonne ?

Pour les expatriés vivant à Hong Kong et en Asie, l’investissement immobilier en France peut sembler complexe, mais il offre de nombreuses opportunités, notamment grâce à l’achat d’immeubles de rapport.

Cette stratégie permet de générer un cashflow positif, un élément essentiel pour assurer une rentabilité durable.

Dans cet article, nous allons explorer en détail cette méthode d’investissement et fournir des conseils pratiques pour maximiser vos profits.

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bien immobilier comprenant plusieurs unités locatives, telles que des appartements, des bureaux ou des commerces.

Contrairement à l’acquisition d’un seul appartement, l’achat d’un immeuble de rapport permet de diversifier les sources de revenus locatifs. Cela réduit les risques liés à la vacance locative, car la perte de loyer d’une unité peut être compensée par les autres unités louées.

C’est une option idéale pour les investisseurs cherchant à minimiser les risques tout en maximisant les profits.

Comprendre le concept de cashflow positif

Le cashflow positif se produit lorsque les revenus générés par les loyers d’un bien immobilier dépassent toutes les charges liées à ce bien, telles que les remboursements de prêts, les taxes, les charges de copropriété et les frais de gestion.

Un cashflow positif signifie que, chaque mois, vous disposez d’un surplus de trésorerie.

Ce bénéfice peut être réinvesti dans d’autres projets immobiliers ou servir à couvrir vos besoins financiers personnels. Ce type de rentabilité est particulièrement recherché car il offre une stabilité financière tout en augmentant votre patrimoine.

Les avantages d’un cashflow positif

• Stabilité financière accrue : Le cashflow positif procure un revenu régulier qui peut aider à faire face aux imprévus financiers. Il assure également une sécurité à long terme, ce qui est essentiel pour toute stratégie d’investissement immobilier.
• Accroissement du patrimoine : Les excédents de trésorerie peuvent être réinvestis dans l’achat de nouveaux biens immobiliers. Cette approche permet de développer progressivement un portefeuille immobilier diversifié et rentable.
• Flexibilité financière : Avec un cashflow positif, vous bénéficiez de plus de liberté dans vos choix financiers. Vous pouvez décider de rembourser vos dettes plus rapidement, financer des projets personnels ou encore renforcer votre épargne.

Conseils pour réussir votre investissement immobilier depuis Hong Kong

1. Analyse approfondie du marché

Avant de vous lancer dans l’achat d’un immeuble de rapport, il est primordial de bien connaître le marché immobilier français. Analysez les tendances locatives, les taux de vacance ainsi que les quartiers prometteurs. Une compréhension fine du marché vous permettra de choisir les biens les plus rentables.

2. Optimisation fiscale

Profitez des dispositifs fiscaux avantageux en France, tels que les déductions pour les intérêts d’emprunt, les frais de gestion ou encore les amortissements. Une bonne stratégie fiscale peut considérablement améliorer la rentabilité de votre investissement.

3. Gestion locative efficace

La gestion locative est un élément clé de la réussite de votre investissement. Que vous optiez pour une gestion directe ou que vous fassiez appel à un gestionnaire, assurez-vous que le bien est bien entretenu et que les loyers sont perçus régulièrement. Un taux d’occupation élevé et des locataires de qualité sont les garants d’un cashflow positif.

4. Financement adapté

Pour maximiser vos chances de succès, choisissez un financement adapté à votre situation. Comparez les offres de prêts immobiliers, négociez les conditions avec les banques et tenez compte des frais annexes pour éviter les mauvaises surprises.

Pourquoi investir en France depuis Hong Kong ?

Comment maximiser votre investissement ?

De nombreux investisseurs immobiliers commencent par opter pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), attirés par sa simplicité et ses avantages fiscaux.

Cependant, à mesure que leur portefeuille grandit, la transition vers le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) devient souvent une étape naturelle et stratégique.

Si vous êtes propriétaire d’un bien loué sous le statut LMNP, il est légitime de vous interroger sur les implications d’un passage à LMP.

La différence entre ces deux régimes fiscaux peut avoir des conséquences significatives, tant sur le plan fiscal que financier.

Dans cet article, nous vous expliquons les étapes et les impacts d’une telle transition afin de vous accompagner dans cette démarche.

Comprendre les statuts LMNP et LMP

Le statut LMNP permet à un investisseur de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse à titre non professionnel. Ce dispositif est particulièrement prisé pour sa souplesse et son accès facile.

En revanche, le statut LMP s’adresse aux propriétaires dont l’activité de location meublée est considérée comme professionnelle. Les avantages fiscaux y sont également intéressants, mais ils s’accompagnent d’obligations plus lourdes.

Voyons ensemble les principales différences entre ces deux statuts pour vous aider à mieux comprendre lequel s’adapte le mieux à votre situation.

LMNP vs LMP : une comparaison détaillée

Les régimes LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux spécifiques et sont soumis à des règles distinctes.

• Revenus locatifs : En LMNP, ils doivent être inférieurs à 23 000 €, tandis qu’en LMP, ils doivent dépasser ce seuil ou représenter plus de 50 % des revenus imposables du foyer.
• Régime fiscal : En LMNP, vous avez le choix entre le régime micro-BIC (avec un abattement de 50 % ou 71 % pour les meublés de tourisme classés) et le régime réel simplifié (où toutes les charges sont déductibles). En LMP, vous êtes obligatoirement soumis au régime des BIC professionnels.
• Activité principale : En LMNP, l’activité de location n’est pas présumée comme professionnelle, contrairement à LMP, où elle est considérée comme telle.

Ces différences entraînent des avantages et des inconvénients distincts :

• LMNP : Possibilité de bénéficier d’un abattement important avec une comptabilité simplifiée. Cependant, les déficits ne sont pas reportables sur le revenu global.
• LMP : Exonération possible de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et d’impôts sur la plus-value sous certaines conditions. Cependant, il y a des cotisations sociales à payer sur les bénéfices et une comptabilité détaillée est requise.

Spécificités fiscales du LMNP et du LMP

LMNP : Deux régimes fiscaux au choix

En LMNP, vous avez le choix entre :

• Régime micro-BIC : Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés), à condition que vos recettes annuelles soient inférieures à 77 700 €.
• Régime réel simplifié : Toutes vos charges sont déductibles, y compris les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, et l’amortissement des biens.

LMP : Le régime réel obligatoire

En tant que Loueur en Meublé Professionnel, vous êtes automatiquement soumis au régime réel. Cela permet de déduire l’intégralité des charges liées à la gestion du bien, l’amortissement du mobilier et des améliorations apportées au logement.

De plus, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôt sur la plus-value et d’IFI.

Étapes pour passer du statut LMNP à LMP

La transition de LMNP à LMP peut sembler complexe, mais elle est réalisable en suivant ces étapes :

1. Vérification des conditions d’éligibilité : Assurez-vous que vos recettes locatives dépassent 23 000 € par an et qu’elles représentent plus de 50 % de vos revenus d’activité imposables.
2. Simulation fiscale : Effectuez une simulation pour évaluer si le passage au statut LMP est financièrement avantageux, en tenant compte des avantages fiscaux et des obligations supplémentaires.
3. Déclaration du changement : Si vous remplissez les conditions, vous devez déclarer votre passage au statut LMP auprès du tribunal de commerce, du Centre de Formalités des Entreprises, et de la Sécurité sociale des indépendants.

Adaptation de la comptabilité : Vous devrez mettre en place une comptabilité détaillée, conforme aux exigences du régime LMP.

Conséquences fiscales du passage au LMP

Avantages du statut LMP

Contraintes du statut LMP

Un choix stratégique pour les investisseurs aguerris