Nouvelle loi anti-Airbnb : les propriétaires de locations touristiques face à des règles plus strictes

Nouvelle loi anti-Airbnb : les propriétaires de locations touristiques face à des règles plus strictes

La loi “visant à remédier aux déséquilibres du marché locatif” a été adoptée au Sénat le mardi 21 mai et devrait être promulguée d’ici l’été. Cette législation, communément appelée « loi anti-Airbnb », va durcir les règles pour les propriétaires de locations touristiques. Voici un aperçu des changements à venir.

Nouvelles mesures fiscales pour les locations touristiques

Alignement fiscal

Actuellement, les propriétaires de meublés touristiques bénéficient d’un abattement fiscal de 71% dans les zones tendues, avec un plafond de revenus de 180 000 euros, contre seulement 30% pour les locations de longue durée. La nouvelle loi prévoit de ramener cet abattement à 30% pour aligner la fiscalité des locations touristiques sur celle des locations de longue durée.

Exceptions pour les Zones Rurales

Cependant, des exceptions sont prévues pour les zones rurales et les stations de ski, où l’abattement sera fixé à 41%, dans la limite d’un chiffre d’affaires de 50 000 euros. Selon Guillaume Kasbarian, ministre délégué au logement, « l’avantage fiscal dont bénéficient les propriétaires de meublés de tourisme paraît aujourd’hui excessif au regard de ceux dont jouissent les propriétaires de logements en location longue durée ».

Renforcement de la réglementation des locations saisonnières

Enregistrement obligatoire des biens

Une autre mesure clé de cette loi est l’obligation pour les propriétaires de locations touristiques d’enregistrer leur bien via un téléservice avant le 1er janvier 2026. Cette exigence vise à fournir aux communes des informations fiables pour mieux contrôler les locations touristiques.

Réduction de la durée de location

Les élus locaux auront également la possibilité de réduire la durée maximale annuelle de location d’une résidence principale sur Airbnb, la faisant passer de 120 jours à 90 jours. Cette mesure est conçue pour inciter les propriétaires à offrir leurs biens en location longue durée plutôt qu’en location touristique de courte durée.

Diagnostics de performance énergétique (DPE)

Nouveaux exigences énergétiques

À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront obtenir une note minimale de D au DPE pour pouvoir être loués. Cette nouvelle exigence est déjà en place pour les locations de longue durée et vise à améliorer la performance énergétique des logements.

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :

  • Conseils personnalisés : Nous vous guidons à chaque étape, de la recherche de biens à l’obtention de financements adaptés. Nous prenons en compte vos objectifs, votre budget, votre situation fiscale et vos préférences géographiques.
  • Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
  • Expertise du marché immobilier français : Notre connaissance approfondie du marché français vous permet de prendre des décisions éclairées. Nous vous informons sur les tendances, les prix, les rentabilités, les dispositifs fiscaux et les opportunités du marché immobilier français.

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Investir à Saint-Malo en nue propriété à partir de 147 105 euros

Investir à Saint-Malo en nue propriété à partir de 147 105 euros

du T2 au T4 avec

stationnement

Prix à partir de

147 105 €

TTC

63 % de la pleine

propriété

Explorez le charme côtier de Saint-Malo

Saint-Malo, un joyau pittoresque sur la Côte d’Émeraude, offre des paysages époustouflants et une nature préservée.

Cette cité corsaire bretonne possède un riche patrimoine historique et culturel avec plus de 80 sites classés.

Elle se trouve à seulement 45 minutes en voiture du Mont-Saint-Michel, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Avec une économie florissante soutenue par divers secteurs, Saint-Malo est un emplacement de choix pour la détente et l’investissement.

Une résidence moderne au cœur de Saint-Malo

Emplacement privilégié et connectivité

Située dans un quartier moderne et animé, cette résidence se trouve à seulement 3 minutes à pied de la gare, offrant des options de transport multimodal étendues à travers la France et au sein de la ville.

Son emplacement central permet un accès facile à toutes les commodités essentielles telles que les commerces, hôpitaux, écoles et pharmacies, ainsi qu’aux pôles culturels comme les médiathèques, cinémas et espaces de co-working.

Les résidents peuvent rejoindre le centre historique et la célèbre plage du Sillon en seulement 20 minutes à pied.

Excellence architecturale

La résidence présente un design architectural sophistiqué qui harmonise volumes, matériaux de haute qualité et palettes de couleurs pour un rendu contemporain et intemporel.

Ce développement ultra-connecté assure que toutes les commodités sont à votre portée.

Détails de l’investissement

Détails de la propriété

  • Durée du Démembrement : 15 ans
  • Acquisition de la Nue-Propriété : 63% de la pleine propriété
  • Lots Disponibles : Du T2 au T4, chacun avec stationnement
  • Livraison Prévisionnelle : 4T 2026

Accessibilité et options de transport

  • Transports en commun :
    • Arrêt de bus « La Gare » avec 12 lignes permettant de rejoindre le centre-ville en 10 minutes
    • Gare TER/TGV reliant Rennes en 45 minutes et Paris en 2,5 heures via LGV
  • En voiture :
    • À 4 minutes de Saint-Malo intra-muros et de ses remparts
    • À 4 minutes du centre hospitalier
    • À 12 minutes de l’aéroport international de Dinard, avec des vols pour Londres en 1 heure 10 minutes
    • À 45 minutes du Mont-Saint-Michel
  • À pied :
    • À 3 minutes de la gare de Saint-Malo
    • À 10 minutes de l’hippodrome de la Côte d’Émeraude
    • À 20 minutes de la plage du Sillon

Conclusion

Saint-Malo présente une excellente opportunité pour les investisseurs et les résidents, combinant charme historique et commodités modernes.

Avec des biens immobiliers abordables à partir de 147 105 €, c’est le moment idéal pour investir dans cette ville côtière dynamique.

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Investissement en LMNP de type meublé : Avantages et optimisation fiscale

Investissement en LMNP de type meublé : Avantages et optimisation fiscale

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui s’applique aux particuliers qui mettent un logement meublé en location. Voici les points clés à retenir :

  1. Régime Forfaitaire : Si vous choisissez ce régime, seule la moitié des loyers est imposable. C’est une option simple, mais elle ne permet pas de déduire les charges et les amortissements.
  2. Régime Réel : Dans ce cas, vous pouvez déduire les charges et les amortissements de vos revenus locatifs. Cela réduit votre base imposable et, par conséquent, vos impôts.

Avantages du LMNP

  1. Amortissement du Bien : Sous le régime du BIC Réel, vous pouvez amortir le bien. Cela signifie que vous pouvez déduire une partie du coût d’achat chaque année, ce qui réduit vos impôts.
  2. Récupération de la TVA : Si vous investissez dans le neuf, vous pouvez récupérer la TVA en investissant en résidences de services. Cela peut être un avantage financier significatif. 
  3. Revenus Locatifs Peu Imposés : En utilisant le LMNP, vous pouvez optimiser votre fiscalité et minimiser l’impact des impôts sur vos revenus locatifs.

Comment profiter du LMNP ?

  1. Conditions : Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez être un particulier investisseur. Ce statut n’est pas ouvert aux investisseurs professionnels.
  2. Déclaration d’Impôts : Lorsque vous louez en meublé, assurez-vous de respecter les règles du LMNP lors de votre déclaration d’impôts. Sinon, vous risquez un redressement fiscal.

Choix du Régime : Pesez les avantages du régime forfaitaire et du régime réel. Optez pour celui qui correspond le mieux à votre situation.

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Villa 3 Chambres | PERERENAN | Propriété avec bail

Villa 3 Chambres | PERERENAN | Propriété avec bail

25 ans

Bail

3

Chambres

301 m2

Taille du terrain

398 000 USD

Prix

Situé au nord de Pererenan, dans la charmante et paisible région de Tumbak Bayuh, ce projet immobilier comprend deux villas modernes de trois chambres chacune.

Ces résidences seront édifiées sur des terrains de 301 mètres carrés, offrant une vue imprenable sur la jungle, une petite rivière en contrebas et un temple balinais traditionnel.

Idéales pour ceux qui recherchent un lieu de vie calme et paisible tout en restant à proximité des lieux branchés.

Un design élégant et convivial

La terrasse, véritable prolongement du salon, dispose d’une magnifique piscine à débordement. La chambre détachée s’ouvre sur un jardin avec vue sur la jungle.

Les villas, construites sur deux niveaux, comprennent deux chambres à l’étage et une chambre supplémentaire en bas, chacune avec salle de bain attenante et dressing.

Le salon spacieux intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas et un espace détente.

Luminosité et vue panoramique

Grâce à de grandes baies vitrées et une excellente exposition solaire, l’ensemble du bâtiment bénéficie d’une luminosité exceptionnelle.

Vous pourrez contempler des couchers de soleil spectaculaires sur la jungle depuis le confort de votre villa.

Points forts du projet

  • Lignes Architecturales : Un design moderne et épuré qui se fond parfaitement dans le cadre naturel environnant.
  • Vue sur la Jungle : Une vue imprenable qui apporte une sensation de sérénité et de dépaysement.
  • Qualité de la Construction et des Matériaux : Des matériaux de haute qualité assurant durabilité et confort.
  • Villa 1 : 249 m² de surface bâtie sur un terrain de 301 m².
  • Villa 2 : 279 m² de surface bâtie sur un terrain de 402 m².
  • Prix : 398 000 USD

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Investissement immobilier à Draguignan: Découvrez notre immeuble de rapport

Investissement immobilier à Draguignan: Découvrez notre immeuble de rapport

Rentabilité à 8,59%

Prix

293 722 €

travaux inclus 

5 lots – 106 m2

Immeuble de rapport en R+4

Vous recherchez une opportunité d’investissement lucrative à Draguignan ?

Ne cherchez plus !

Cet article dévoile une propriété alléchante avec un potentiel immense pour à la fois les revenus locatifs et l’appréciation du capital. Située dans un quartier dynamique avec diverses commodités à proximité, cette propriété promet un excellent retour sur investissement.

Immeuble de rapport rentabilité à 8,59%

Draguignan, une ville animée comptant 40 000 habitants, regorge de nombreuses attractions, notamment deux écoles de formation militaire, une annexe de la Faculté de Droit de Toulon, une sous-préfecture, le Centre d’Expositions du Var, un complexe culturel en construction en plein centre-ville et un lycée régional.

De plus, des grandes villes comme Saint-Tropez, Nice, Toulon et Aix-en-Provence sont facilement accessibles.

Description de la propriété

Cette propriété comprend cinq unités réparties sur 106m², réparties sur quatre étages.

Le rez-de-chaussée comprend un garage loué, tandis que les premier à troisième étages abritent des appartements nécessitant des travaux de rénovation.

Le quatrième étage offre une opportunité passionnante de rénovation, y compris la création d’une mezzanine. Les travaux récents de toiture ajoutent à l’attrait de la propriété.

Détails de la rénovation

  • Parties Communes : Peinture de la façade et des volets, repeindre la cage d’escalier.
  • Studios 1, 2, 3 : Mise aux normes électriques, isolation des murs, plomberie de cuisine et peinture.
  • 4ème Étage : Démolition, isolation des murs, installations électriques et plomberie, revêtement de sol, rénovation complète de la salle de bain, peinture, création d’une porte palière et privatization de l’escalier, installation de fenêtres à double vitrage.

Détails des loyers

  • Garage : 90€ (loué)
  • Studio 1 : 430€ + 20€ de charges
  • Studio 2 : 430€ + 20€ de charges (loué)
  • Studio 3 : 430€ + 20€ de charges (loué)
  • Studio 4 : 630€ + 20€ de charges

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

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