Article Petit Journal HK: Investir dans l’immobilier neuf en France depuis Hong Kong

Article Petit Journal HK: Investir dans l’immobilier neuf en France depuis Hong Kong

Investir dans l’immobilier neuf en France depuis Hong Kong?

 

22 Avril 2021: L’immobilier neuf est généralement plus cher de 15 à 20% par rapport à l’immobilier ancien, si on ne tient compte que du prix d’achat. Mais ne tenir compte que du prix d’achat est une erreur fondamentale de calcul. Il faut prendre en compte de nombreux critères qui justifient un tel écart. Faisons le point avec acheterpourlouer.co, la plateforme d’experts immobiliers basée à Hong Kong.

Les avantages techniques

Acheter un bien dans le neuf présente de nombreux avantages techniques. 

Tout d’abord, vous n’aurez pas de gros travaux à prévoir, avant 10 ou 20 ans. De même, le bien dispose des garanties biennales et décennales qui offrent l’assurance à l’acquéreur d’être indemnisé en cas de préjudice suite à la livraison du bien. De plus, au regard des dernières normes de construction, un bien immobilier neuf offre des garanties de confort largement supérieures à celle d’un logement ancien. Que ce soit en termes d’isolation thermique et phonique, d’économies d’énergie, d’accessibilité, de sécurité, de stationnement, ou même d’agencement des pièces. Votre logement obtiendra les meilleures normes acoustiques et énergétiques (le plus souvent A ou B).

Egalement, la nouvelle réglementation thermique RT 2021 indique que les passoires thermiques ne pourront bientôt plus être loués (en 2023 pour les lettres G du DPE et en 2028 pour les lettres F). De même, de nombreux promoteurs offrent la possibilité de personnaliser le logement pour correspondre parfaitement à vos attentes: comme le choix des matériaux, cuisine équipée, salle de bain. Enfin, ces projets immobiliers dans le neuf sont accompagnés de l’arrivée de nouveaux immeubles: des commerces, bureaux, infrastructures de loisirs, services public ou encore transports en commun… Autant d’incontournables qui joueront, in-fine, sur la valeur du bien. 

Les avantages financiers et fiscaux

Tout d’abord sur le plan financier, vous bénéficierez de frais de notaire réduits : 2,5 à 3% au lieu de 7 à 10 % dans l’ancien.

Sur le plan fiscal, vous pourrez obtenir une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans après la fin des travaux. Il existe des dispositifs fiscaux attractifs éligibles aux expatriés : LMNP, nue-propriété, déficit foncier. Découvrez nos solutions immobilières. Vous offrez à vos locataires un logement aux dernières normes de confort et de sécurité. Vous limitez donc ses charges et ses frais de consommation, vous limiterez ainsi le turnover et augmenterez la rentabilité. Les logements neufs se louent bien souvent plus chers, d’autant que la plupart bénéficient d’un balcon et d’une place de parking, autant d’éléments qui ajoutent de la valeur au loyer. Enfin, malgré tous ces avantages il existe très peu de projets neufs en centre-ville et puisque le bien est en VEFA (Vente en Futur Etat d’Achèvement), le choix se fera sur plan avec un descriptif technique détaillé, et il faudra patienter 12 à 24 mois pour la livraison du projet.

L’immobilier neuf est « moins cher »

En tenant compte des dispositifs fiscaux accessibles aux investissements dans l’immobilier neuf, de l’absence d’investissements supplémentaires (travaux de rénovation et de copropriété, charges de copropriété plus élevées.), des avantages financiers réservés aux logements neufs (frais de notaire moins élevés et réduction du cout de la taxe foncière),et  la possibilité de louer plus cher, nous pouvons aisément conclure que dans la grande majorité des cas, l’immobilier neuf est “moins cher” que l’immobilier ancien et dégage un meilleur rapport qualité/prix/service.   

Découvrez nos projets immobiliers neuf en France 

Vous souhaitez investir dans l’immobilier depuis Hong Kong et l’Asie, consultez-nous pour réaliser votre projet: acheterpourlouer

Ou contactez Sébastien au +852 9645 1744 ( WhatsApp ou Signal )

Sources: BAROMÈTRE LPI-SELOGER/NOTAIRES.FR

Découvrez la suite de l’article sur le petit journal Hong Kong en cliquant ici.

Comment acheterpourlouer vous accompagne?

 

Tout d’abord, nous vous proposons une nouvelle solution d’accompagnement simple et avantageuse. Nous accompagnons les expatriés français à Hong Kong pour investir dans l’immobilier en France.

Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

Ce qui permet d’offrir la meilleure expérience aux futurs investisseurs en répondant le mieux à leurs attentes.

Nous sommes une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie.

Acheterpourlouer.co accompagne ses investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens
  • Le financement si besoin, avec nos partenaires bancaires et la signature des offres de crédit à HK
  • La simulation fiscale si besoin
  • La signature chez le notaire à HK/Asie ou en France
  • La gestion du bien
  • La déclaration fiscale

 Acheterpourlouer.co propose toutes les solutions immobilières dédiées aux expatriés :

  • Ancien à Paris à partir de 500 000 euros
  • Immobilier neuf en France
  • Résidences de services
  • Nue-propriété
  • Immobilier d’entreprise via les SCPI

Enfin, Acheterpourlouer.co associe technologie, humain et suivi de qualité pour fluidifier chaque étape de l’investissement immobilier en France depuis Hong Kong.

Article Petit Journal HK: Immobilier France, jusqu’où ira la hausse des prix?

Article Petit Journal HK: Immobilier France, jusqu’où ira la hausse des prix?

Immobilier France: jusqu’où ira la hausse des prix?

 

15 Janvier 2021: Article Petit Journal HK: Malgré la crise et les réformes, les prix de l’immobilier continuent de grimper en France. Point sur la situation et conseils de Sébastien Salin de acheterpourlouer.co

Baromètre des prix de l’immobilier en France

L’année 2020 a dû supporter les conséquences de la crise de la Covid-19 et des 2 confinements qu’elle a nécessitées, une crise économique sans précèdent depuis la dernière guerre.

Les ventes réalisées auprès de particuliers ont reculé de 16.1 % en 2020.

En dépit de cette situation les prix dans l’ancien ont connu une accélération sensible de la hausse : elle termine sur une augmentation de 6.5 %, contre +4.8% en 2019 et +3.4% en 2018.

Dans le neuf, le rythme de la hausse s’est nettement redressé en 2020 (+ 3.9 %), sur des marchés de la construction et de la promotion immobilière qui était pourtant en récession depuis 2018 +2% et + 2.6% en 2019.

Carte Augmentation des prix en France en 2020

France, augmentation prix, Ville, Paris, Bordeaux, Toulouse, Marseille

 

Resserrement de l’accès au crédit pour les expatriés

Et pour ne rien faciliter, la volonté de la Banque de France de limiter l’accès au crédit a affecté́ la demande. La production de crédits immobiliers aux particuliers s’est établie à 163 Mds d’€ en baisse de 14.2 % (190 Mds d’€ en 2019).

Après les tensions observées durant le 1er confinement, les taux des crédits immobiliers sont redescendus à des niveaux favorables à la réalisation des projets immobiliers des particuliers.

En revanche, les taux d’apport personnel exigés par les banques ont remontés.

On observe un accès limité au crédit pour les expatriés et des refus systématiques de financement pour certaines professions dans les secteurs de l’hôtellerie, la restauration ou l’aviation.

Réforme fiscale LMP

Une bien mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui loue en meublé sous le statut LMP ( Loueur Meublé Professionnel ).

A partir de cette année, ils seront obligatoirement assujettis à des cotisations sociales au taux variable de 35% a 45% sur leurs bénéfices.

Pour rappel, aux yeux du fisc, les bailleurs professionnels en LMP sont les foyers qui remplissent les deux conditions suivantes :

  • – ils présentent des revenus annuels issus de la location meublée supérieurs à 23.000 euros ;
  • – leurs revenus locatifs sont supérieurs à la somme de leurs autres revenus d’activité.

Jusqu’ici, les bénéfices des bailleurs professionnels qui n’étaient pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés étaient assujettis à de simples prélèvements sociaux, au taux fixe de 17,2% de leurs bénéfices.

La nouvelle loi leur permettra toujours de soustraire tous ces frais à leur bénéfice imposable. Cependant, dès 2021, les bailleurs LMP devront obligatoirement s’acquitter d’un forfait minimum de 1.145 euros à régler à l’Urssaf. Et cela, même s’ils arrivent à déduire l’intégralité de leur bénéfice locatif. Enfin, troisième paramètre à regarder pour les bailleurs : l’assujettissement aux cotisations sociales aura de lourdes conséquences sur leurs plus-values à la revente…

Nouveau décret: Conditionnement de la hausse des loyers a la performance énergétique des biens immobiliers

Il ne sera plus possible d’augmenter le loyer d’une passoire thermique au moment de renouveler le bail ou de remettre le bien en location en zones tendues. Un décret du 30 décembre 2020, applicable depuis le 1er janvier 2021, complète en effet le décret d’encadrement de l’évolution des loyers et conditionne définitivement les revalorisations à la performance énergétique du logement.

Acheterpourlouer, grâce à son réseau d’experts spécialisés pour les expatriés, vous accompagne dans toutes les étapes nécessaires à la réalisation de votre projet immobilier.

Sélection des plus grands promoteurs français – Partenariat avec un réseau national de 950 agences immobilières –  100 % de clients satisfaits en 2020 – 100 % de crédits accordés sans apport grâce à notre réseau de partenaires bancaires.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier depuis Hong Kong et l’Asie, consultez-nous pour réaliser votre projet: https://acheterpourlouer.co/

Ou contactez Sébastien au +852 9645 1744 ( WhatsApp ou Signal )

Sources: BAROMÈTRE LPI-SELOGER/NOTAIRES.FR

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Sébastien Salin: « nos clients immobilier sont dans toute l’Asie »

Sébastien Salin: « nos clients immobilier sont dans toute l’Asie »

Interview du petit journal HK « nos clients immobilier sont dans toute l’Asie »

 

 

Un an après la création de acheterpourlouer.co,  nous avons rencontré Sébastien Salin, son fondateur pour faire avec lui un premier bilan

Une plateforme d’immobilier à Hong Kong

Pouvez vous nous rappelez ce qu’est acheterpourlouer.co?

Acheterpourlouer.co est une plate-forme qui permet à ses clients d’investir dans l’immobilier en France depuis Hong Kong et l’Asie. Nous accompagnons nos clients investisseurs dans toutes les étapes nécessaires à l’acquisition :

  • La sélection des biens immobilier parmi nos partenaires de qualité.
  • Le financement à 100%, avec nos partenaires bancaires.
  • Le conseil en optimisation fiscale.
  • La signature de l’acte notarié.
  • La gestion du bien et aide à la déclaration fiscale

Tous nos services sont accessibles depuis Hong Kong et l’Asie par voie électronique, numérisé ou en face, selon le souhait de nos clients.

immobilier hong Kong

Des clients immobilier partout en Asie

Après un an, quel est le bilan de l’activité?

Tout d’abord, c’est une véritable surprise, car nos clients ne sont pas seulement à Hong Kong, ils sont aussi dans toute l’Asie, en Europe et même aux Etats-Unis. Après un an d’activité, nous sommes ravis de constater que nous ne nous sommes pas trompés sur le modèle et que nous répondons à une véritable attente des français expatriés. Aussi, nous avons réussi avec succès à mettre en place, tous les outils pour permettre à nos clients de réaliser toutes les étapes importantes à distance :

  • La signature des compromis de vente ou contrats de réservation
  • Et, la signature des offres de crédit
  • Ainsi, que les signature des actes notariés

Notre relation avec nos partenaires bancaires est solide et nous permet d’obtenir un financement toujours à 100% et sans frais de courtage. Et ceci, malgré les restrictions post-covid face aux emprunts : refus de crédit et/ou demande d’apport de plus en plus important.

 

Un service immobilier étendu: Comment pensez-vous encore améliorer le service?

Ainsi, nous sommes en constante veille technologique pour utiliser les dernières technologies pour améliorer l’expérience client.

Contrairement, aux autres offres communément présentes sur le marché, notre accès dédié à un large réseau interne de professionnels du secteur de l’immobilier et du secteur bancaire nous permet de vous proposer des solutions de plus en plus personnalisées. Et cela, sans que nos clients n’aient besoin de dépenser un euro. Cette différence permet à nos clients, d’obtenir une rentabilité supérieure même lorsque les biens acquis sont similaires par rapport à la concurrence. Aussi, nous souhaitons renforcer cette force qui fait notre différence sur un marché peu enclin à la transparence et avec une multiplicité de frais apparaissant à chaque étape du processus d’acquisition.

Comment obtenir une évaluation gratuite?

Tout d’abord, comme je l’indiquais précédemment, notre accompagnement est sans frais. Aussi, vous pouvez réaliser le questionnaire suivant qui ne vous prendra que 30 secondes , et nous permettra de mieux comprendre votre projet immobilier : https://acheterpourlouer.co/votre-projet-immobilier-questionnaire/

Enfin, n’hésitez pas à prendre RDV sur le lien suivant pour un premier RDV téléphonique de 15 à 30 min : https://acheterpourlouer.co/prendre-rdv/

 

 Comment acheterpourlouer vous accompagne?

 

 

 

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Aussi, la plateforme s’appuie sur les nouvelles technologies et son réseau de partenaires.

 

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Les simulateurs de financements

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Les simulateurs pour votre achat immobilier !

 

Vous réfléchissez à investir ou vous avez déjà signé votre compromis de vente.

Il est important de prévoir le coût de cette opération.

Donc, réalisez votre simulation de crédit mais aussi des frais de notaire et de garantie, grâce à nos simulateurs.

Aussi, vous souhaitez en savoir plus sur les différents frais, n’hésitez pas à nous contacter ici

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  • Enfin, l’immobilier d’entreprise via les SCPI

 

Tendance de l’évolution des prix de l’immobilier en 2020

Tendance de l’évolution des prix de l’immobilier en 2020

Tendance de l’évolution des prix de l’immobilier en 2020, en France

 

Découvrez l’évolution récente des prix de l’immobilier depuis 1 an sur Paris et dans toute la France.

 

Ainsi, Paris à 10.586 euros le mètre carré avec des prix qui bondissent encore de 0,4 %, Lyon en hausse de 0,7 %, Lille de 0,8 %…

Donc, dans presque toutes les grandes villes, les prix poursuivent leur ascension.

Enfin, la catastrophe économique annoncée aurait pu paralyser les acheteurs, sinon les amener à négocier alors que les experts anticipent très logiquement un ajustement des prix.

Mais, celui-ci ne se concrétise pas pour le moment. Nombre d’opérations avaient été lancées avant le confinement, et le marché étant en grande partie animé par des utilisateurs ils n’ont pas voulu remettre en cause leur nouveau projet de vie.

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