L’investissement dans l’immobilier neuf présente de multiples avantages qui méritent d’être explorés.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant cherchant à diversifier son portefeuille, découvrez les sept raisons convaincantes de considérer l’immobilier neuf comme une option lucrative et durable.

1. Frais de Mutation Réduits

Lorsque vous optez pour l’immobilier neuf, les droits de mutation sont considérablement réduits par rapport à l’ancien. Alors que l’ancien peut atteindre environ 8 %, l’achat d’un bien neuf ne vous coûtera que 2,5 % du montant total. De plus, la loi Pinel encourage les investisseurs en offrant des avantages fiscaux pour les investissements dans des zones spécifiques.

2. Charges Allégées grâce aux Normes de Construction

Les nouvelles normes environnementales, telles que le bâtiment basse consommation (BBC), imposent des standards écologiques stricts aux constructeurs. En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez d’un environnement amélioré et d’une réduction significative de vos factures énergétiques à long terme. Vos locataires en profiteront également.

3. Aides Financières de l’État

L’État encourage l’investissement dans le neuf en offrant deux avantages supplémentaires. Tout d’abord, une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition. Ensuite, avec la loi Pinel, une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 6 000 euros par an et par foyer fiscal sur un engagement de 6 à 9 ans. Vous pouvez même prolonger cet engagement à 12 ans pour une réduction maximale de 21 % du prix du bien.

4. Le Financement

L’un des avantages majeurs de l’immobilier neuf est la qualité de construction. Les logements neufs sont construits selon les normes les plus récentes, avec des matériaux de haute qualité et des techniques modernes. De plus, le crédit est un levier essentiel pour investir dans le locatif neuf.

5. Plus-Value à la Revente

Investir dans l’immobilier neuf peut générer une plus-value significative lors de la revente. La qualité de construction, les normes écologiques et les avantages fiscaux contribuent à augmenter la valeur de votre patrimoine.

6. Possibilité d’Investir avec un Petit Budget

Grâce à la loi Pinel et aux taux d’intérêt bas, il est possible d’investir dans l’immobilier neuf même avec un budget restreint.

7. Garanties Constructeur

Les logements neufs bénéficient de garanties constructeur, offrant une tranquillité d’esprit aux investisseurs.

En résumé, l’immobilier neuf offre de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur celui du confort et de la qualité. N’hésitez pas à explorer cette option pour diversifier votre patrimoine et optimiser vos investissements !

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :

• Conseils personnalisés : Nous vous guidons à chaque étape, de la recherche de biens à l’obtention de financements adaptés. Nous prenons en compte vos objectifs, votre budget, votre situation fiscale et vos préférences géographiques.
• Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
• Expertise du marché immobilier français : Notre connaissance approfondie du marché français vous permet de prendre des décisions éclairées. Nous vous informons sur les tendances, les prix, les rentabilités, les dispositifs fiscaux et les opportunités du marché immobilier français.

N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser votre projet !

QUI SOMMES-NOUS ?

Acheterpourlouer accompagne les personnes résident à l’étranger qui désirent investir dans l’immobilier en France.

Notre mission est de faciliter ce processus complexe en offrant des conseils personnalisés, des solutions de financement adaptées et une expertise approfondie du marché immobilier français. Nous sommes là pour guider nos clients à chaque étape, de la recherche de biens à l’acquisition et à la gestion locative, même à distance.

Nous accompagnons nos clients pour:
– Le choix du bien et l’analyse du potentiel patrimonial et locatif.
– Le financement via des banques spécialisées pour les expatriés.
– L’accompagnement à chaque étape de l’acquisition jusqu’à l’aménagement et la gestion locative, le tout à distance.

La transaction est sécurisée par le statut réglementé d’agent immobilier d’Acheterpourlouer.

Acheterpourlouer vous explique pourquoi c’est une bonne nouvelle !

La baisse des taux de crédit, la tension locative, la remontée des prix et la fiscalité avantageuse sont autant de facteurs favorables à l’investissement immobilier en France.

Dans cet article, nous vous présentons les principales opportunités et perspectives du marché immobilier français, ainsi que les services proposés par Acheterpourlouer, votre partenaire d’investissement.

Baisse des taux de crédit immobilier : Le moment propice pour investir

La baisse des taux de crédit immobilier est une nouvelle encourageante pour les investisseurs français souhaitant s’aventurer dans l’immobilier en France. Voici ce que nous savons :

• Le 25 janvier dernier, la Banque centrale européenne (BCE) a décidé de maintenir ses taux directeurs à leur niveau actuel. Cependant, cette décision ne signifie pas nécessairement que le coût des crédits immobiliers restera stagnant.
  Les taux hypothécaires sont influencés par divers facteurs tels que l’offre et la demande de crédit, la santé économique globale, les politiques bancaires et les conditions du marché financier.
• L’Allemagne offre un exemple positif de ce que la France pourrait connaître dans un avenir proche.
  Les taux d’intérêt des crédits à l’habitat outre-Rhin ont déjà atteint 3 % sur vingt ans, un niveau inférieur à celui observé en France. 
• Plusieurs signaux indiquent une détente progressive des conditions d’emprunt pour les ménages français. Le rendement de l’OAT à 10 ans, un indicateur du coût de refinancement des banques, est retombé sous le seuil des 3 %.
  De plus, les courtiers observent une diminution des barèmes de taux, avec une moyenne sur 20 ans s’harmonisant à 4 %.Ces taux pourraient passer sous la barre des 3,50 % au cours de l’année et atteindre 3 % en fin d’année.

Ces conditions favorables permettent aux investisseurs de réaliser des économies sur le coût total de leur crédit et d’augmenter leur capacité d’emprunt.
C’est donc le moment idéal pour concrétiser un projet immobilier en France.

Tension locative et opportunités pour les investisseurs

En parallèle, la tension locative en France est un élément clé à considérer. Le manque de logements disponibles à la location crée une demande soutenue. Voici pourquoi cela peut être un atout pour les investisseurs :

• Rareté des biens locatifs : Dans certaines régions, trouver un logement à louer devient de plus en plus difficile. La demande dépasse l’offre, ce qui entraîne une hausse des loyers et une stabilité des revenus locatifs.
  Selon l’Insee, le taux de vacance des logements en France était de 8,2 % en 2023, contre 9,8 % en 2018. Le taux de vacance est particulièrement faible dans les grandes villes comme Paris (6,6 %), Lyon (6,7 %) ou Bordeaux (6,8 %)
• Rentabilité potentielle : Les investisseurs peuvent profiter de cette situation en acquérant des biens immobiliers à des fins locatives. La rentabilité locative est attrayante, surtout si vous choisissez des zones où la demande est forte.
• Selon Meilleurtaux.com, la rentabilité brute moyenne d’un investissement locatif en France était de 5,5 % en 2023, avec des disparités selon les villes. Par exemple, la rentabilité brute était de 7,1 % à Lille, 6,9 % à Nantes ou 6,8 % à Toulouse.
• Baisse des prix dans certaines grandes villes : Selon les données de MeilleursAgents, le prix moyen au m² a diminué de 10 à 15 % entre janvier 2020 et janvier 2024 dans des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux, Lille ou Strasbourg.
  Cependant, cette tendance s’inverse depuis ce début d’année avec la reprise de l’activité économique, le retour des étudiants et des touristes, et la relance des projets immobiliers.
  Les prix pourraient donc repartir à la hausse, ce qui offre une opportunité aux investisseurs de profiter des prix bas actuels.

La tension locative en France offre donc des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et percevoir des revenus complémentaires.

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

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QUI SOMMES-NOUS ?

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Notre mission est de faciliter ce processus complexe en offrant des conseils personnalisés, des solutions de financement adaptées et une expertise approfondie du marché immobilier français. Nous sommes là pour guider nos clients à chaque étape, de la recherche de biens à l’acquisition et à la gestion locative, même à distance.

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