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Villa 4 Chambres | UBUD | Propriété avec bail

Villa 4 Chambres | UBUD | Propriété avec bail

Pleine

Propriété

4

Chambres

10527 m2

Taille du terrain

2 150 000 USD

Prix

Vous cherchez plus qu’une simple maison à Bali ?

Vous recherchez un héritage, un sanctuaire de paix et un actif financier stratégique. Ne cherchez plus. Nichée dans la nature luxuriante de Payangan, à seulement 20 minutes du cœur culturel d’Ubud, cette villa de 4 chambres n’est pas une propriété comme les autres.

C’est un domaine exceptionnel de plus d’un hectare en pleine propriété (Freehold), une rareté qui représente une opportunité d’investissement aussi solide que spectaculaire.

POURQUOI CETTE VILLA À UBUD ?

Oubliez les constructions standardisées. Cette villa est une œuvre d’art architecturale. Elle fusionne avec une rare élégance l’authenticité de trois antiques Joglos indonésiens, restaurés méticuleusement, avec la pureté de lignes modernes en acier et en verre.

  • Savoir-faire artisanal : Chaque recoin révèle des détails sculptés à la main, témoignage du riche héritage culturel de l’Indonésie.
  • Matériaux nobles : Le sol est habillé de travertin importé d’Italie, tandis que la cuisine, véritable pièce maîtresse, est dotée de comptoirs en pierre naturelle.
  • Confort et sécurité : L’ensemble des ouvertures est équipé de double vitrage de sécurité, garantissant une isolation phonique et thermique optimale ainsi qu’une tranquillité d’esprit absolue.

Cette résidence a été pensée pour offrir une expérience de vie, pas seulement un lieu de vie.

LE CONFORT : 4 SUITES, GYM & JACUZZI

Le luxe se définit par l’espace, le confort et la vue. Ici, ces trois éléments sont portés à leur paroxysme. La villa est conçue pour la détente et la réception, avec des espaces de vie fluides et généreux.

Le domaine intérieur comprend :

  • Quatre suites spacieuses : Incluant deux chambres de style Joglo et deux appartements indépendants entièrement équipés, offrant une flexibilité parfaite pour accueillir famille, amis ou des locataires haut de gamme.
  • Une suite de maître : Véritable cocon avec sa salle de bain attenante complète pour une intimité totale.
  • Des équipements de pointe : Une salle de sport privée pour maintenir votre routine et un jacuzzi spectaculaire pouvant accueillir jusqu’à huit personnes, idéal pour se détendre après une journée d’exploration.

L’extérieur est une invitation à la contemplation. La pièce maîtresse est une piscine à débordement (zero-edge) qui semble se jeter directement dans la jungle, offrant des vues à couper le souffle sur la canopée et les montagnes lointaines.

3 RAISONS D’INVESTIR DANS CE DOMAINE

En tant qu’experts en investissement immobilier, nous savons reconnaître une opportunité exceptionnelle. Cette propriété en est une, pour trois raisons majeures :

  1. Le Statut « Freehold » (Pleine Propriété) : Posséder la terre en pleine propriété est de plus en plus rare et recherché à Bali. C’est la forme de titre de propriété la plus sûre et la plus précieuse, garantissant la pérennité de votre investissement et une plus-value significative à long terme.
  2. Un Potentiel de Développement Unique : Le domaine s’étend sur 10 527 m². Fait exceptionnel, près de 10 000 m² de terrain adjacent sont également disponibles à la vente. Cette opportunité d’expansion est un véritable game-changer, vous permettant d’envisager la création d’un complexe hôtelier de luxe, d’une retraite de yoga ou de plusieurs villas supplémentaires, démultipliant ainsi votre retour sur investissement.
  3. L’Attractivité d’Ubud : Ubud est l’épicentre mondial du tourisme de bien-être et de luxe. La demande pour des hébergements exclusifs y est constante et en croissance, assurant un potentiel locatif exceptionnel et des rendements élevés pour un bien de ce calibre.

LA VILLA EN CHIFFRES

Caractéristique Détails
Prix de Vente USD 2,150,000
Statut
À Vendre – Pleine Propriété (Freehold)
Superficie du Terrain 10 527 m²
Superficie du Bâti 440 m²
Chambres 4
Salles de Bain 4
Équipements
Entièrement meublée
Garage
Espace pour 3 voitures
Atouts Uniques
Piscine à débordement, Jacuzzi 8 places, Salle de sport, Vue Jungle & Montagnes

 

FAQ : VOS QUESTIONS SUR CE DOMAINE

Q : Pourquoi investir dans l’immobilier à Ubud est-il considéré comme une valeur sûre ?
R : Ubud bénéficie d’une image de marque internationale extrêmement forte, associée au luxe, à la spiritualité et au bien-être. Contrairement à d’autres zones plus volatiles, Ubud attire une clientèle haut de gamme toute l’année, ce qui stabilise le marché locatif et assure une appréciation constante de la valeur des biens d’exception.

Q : Quel est le potentiel de rendement locatif pour une villa de ce standing ?
R : Une villa de cette taille, avec ce niveau de luxe, son statut Freehold et sa vue imprenable, peut viser le segment le plus élevé du marché locatif. En tant que résidence privée ou boutique-hôtel, les revenus peuvent être substantiels, surtout en capitalisant sur le marché des retraites de luxe (yoga, méditation, etc.). Une analyse personnalisée peut être fournie sur demande.

Q : Est-ce compliqué d’acheter en tant qu’étranger à Bali ?
R : Acheter en « Freehold » est le chemin le plus direct et le plus sécurisé. Notre agence partenaire locale, membre enregistré de l’AREBI, vous accompagnera à chaque étape pour garantir un processus de transaction transparent et sécurisé, en parfaite conformité avec la loi indonésienne.

Saisissez l’opportunité d’investir à Ubud

Une propriété de ce calibre, avec un tel potentiel de développement et un statut « Freehold« , est une occasion qui se présente rarement sur le marché d’Ubud. C’est bien plus qu’une acquisition immobilière ; c’est le projet d’une vie.

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :

  • Conseils personnalisés : Nous vous guidons à chaque étape, de la recherche de biens à l’obtention de financements adaptés. Nous prenons en compte vos objectifs, votre budget, votre situation fiscale et vos préférences géographiques.
  • Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
  • Expertise du marché immobilier français : Notre connaissance approfondie du marché français vous permet de prendre des décisions éclairées. Nous vous informons sur les tendances, les prix, les rentabilités, les dispositifs fiscaux et les opportunités du marché immobilier français.

N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser votre projet !

Acheterpourlouer, votre guide en financement immobilier pour expatriés

Les expatriés doivent anticiper plusieurs éléments avant d’obtenir un prêt immobilier en France quand ils vivent à l’étranger. Les banques appliquent des critères stricts et les résidents fiscaux en France n’ont pas les mêmes conditions que les non-résidents.

Pourquoi choisir Acheterpourlouer ?

 

  • Un réseau bancaire adapté aux expatriés : Nous collaborons avec des établissements acceptant les français résidents et non-résidents fiscaux.
  • Une optimisation du dossier : Nous vous aidons à structurer votre demande de prêt immobilier pour maximiser vos chances d’acceptation.
  • Un accompagnement personnalisé : Grâce à notre statut d’intermédiaire bancaire, rencontrez les bons interlocuteurs et simplifiez votre recherche de financement.
  • Une expertise reconnue : Nos partenaires connaissent le marché immobilier et savent répondre aux attentes des expatriés français.

Passez à l’action et concrétisez votre projet immobilier

Grâce à notre expertise et notre réseau, obtenir un crédit immobilier expatrié pour votre achat devient plus simple. Que vous soyez un jeune expatrié travaillant à l’étranger ou un investisseur aguerri, nous vous aidons à souscrire un prêt dans les conditions les plus avantageuses.

Cela faisait de nombreuses années que l’on se disait que l’on devait investir. Acheterpourlouer nous a permis de franchir le cap en nous accompagnant dans toutes les étapes. Nous recommandons vivement les services d’Acheterpourlouer. »

Marc

Hong Kong

« Sans banque partenaire et à distance, je ne pensais pas pouvoir réaliser un projet.

J’ai choisi Acheterpourlouer, pour le suivi personnalisé, la rapidité des informations données, le conseil adapté et aussi la compréhension des mes besoins en tant qu’expatrié: très bon service. »

Thierry

Hong Kong

« Acheterpourlouer m’a permis d’investir dans ce qui me correspondait le mieux au vu de mon âge et de ma situation professionnelle, avec un language compréhensible et adapté pour quelqu’un comme moi qui n’est pas du milieu et qui hesitait à se lancer dans un premier projet. »

Pierre

Hong Kong

2025 | Nue‑propriété : Investissement malin & discount immobilier

2025 | Nue‑propriété : Investissement malin & discount immobilier

Tu te poses sûrement la question : « Est-ce que l’investissement en Nue‑propriété vaut encore le coup ? »

En 2025, avec des taux d’intérêt maîtrisés, une fiscalité pesante pour les revenus locatifs, et une décote attractive, cette stratégie gagne du terrain. C’est un peu comme mettre un pied dans l’immobilier à moindres frais tout en gardant les mains libres.

Et si tu regardes autour, nombreux sont ceux qui migrent vers cette approche pour bâtir leur patrimoine sereinement

Prix d’achat réduit grâce à la Nue‑propriété

Avant tout, visualise : un appartement ou une maison en centre-ville payé 30 à 50 % moins cher qu’en pleine propriété. Cette décote n’est pas un simple argument marketing : c’est un avantage concret, qui te permet de sécuriser un logement premium sans exploser ton budget.

  • Décote de 30–50 % sur le prix de marché

  • Capacité à accéder à des appartements et maisons mitoyennes dans des emplacements prisés

  • Allègement du montant emprunté et du crédit immobilier, ce qui limite aussi ton taux d’usure

Pour jeter un œil à une offre concrète, découvre un nouveau projet Nue-propriété à Bordeaux et réalise l’économie sur un immeuble de centre-ville.

Avantages fiscaux et charges libérées

La Nue-propriété, c’est aussi un vrai coup de pouce fiscal : pendant toute la durée du démembrement, tu profites d’exonérations et d’économies substantielles.

  • Pas de taxe foncière, ni d’impôt sur les loyers : tout est pris en charge par l’usufruitier

  • Frais de notaire réduits, calculés sur la part de nue-propriété uniquement

  • Intérêts de crédit immobilier diminués grâce à la base d’emprunt plus faible

Résultat : tu places ton argent intelligemment, sans subir la pression fiscale ni les frais courants.

Zéro gestion, zéro stress pour l’investisseur

Oublie les allers-retours avec les locataires et le casse-tête des devis de rénovation. En Nue-propriété, tu réserves ton énergie pour d’autres projets :

  • L’usufruitier gère la mise en location, l’entretien courant et les réparations

  • Pas de suivi des loyers ni de relance des impayés

  • À la fin du démembrement (15–20 ans), tu récupères un immeuble prêt à l’usage ou à une revente

Envie d’une expérience similaire ? Regarde comment investir en Nue-propriété à Lyon pour un immobilier hands-off.

Valorisation et plus-value : la puissance du temps

La magie de la Nue-propriété, c’est ce combo : tu achètes à prix réduit, le marché immobilier monte, et tu récupères un logement plus cher qu’à l’achat.

  • Décote mécanique immédiate

  • Hausse des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles

  • Reconstitution de la pleine propriété sans frais supplémentaires

  • Potentiel de plus-value supérieur à +100 % sur 15–20 ans

Un placement sur la durée qui transforme une réduction de 40 % en réelle plus-value à terme.

Transmission stratégique via la Nue-propriété

Au-delà de l’investissement, c’est un outil de transmission familiale redoutable :

  • Tu donnes la nue-propriété à tes enfants tout en conservant l’usufruit

  • Droits de donation calculés sur une fraction réduite de la valeur totale

  • À terme, tes proches héritent d’un bien en pleine propriété sans impôts ni formalités

Pour un mix investissement–transmission, regarde aussi le projet d’étudiante à Bordeaux en Nue-propriété.

Où investir en 2025 en Nue-propriété ?

Choisir la bonne localisation, c’est garantir la rentabilité et la sécurité :

  • Métropoles dynamiques : Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes

  • Promoteurs immobiliers solides et usufruitiers fiables (SCPI, bailleurs sociaux)

  • Programmes neufs ou récents offrant garantie décennale, performance énergétique RT/RE 2020

  • Horizon de 15–20 ans, idéal pour préparer ta retraite, un projet futur ou une transmission

FAQ : tout ce que tu veux savoir sur la Nue-propriété

🔹 Puis-je financer entièrement ?
Oui ! Le crédit immobilier couvre la part de nue-propriété, diminuant ton taux d’intérêt et ton taux d’usure.

🔹 Peut-on revendre avant la fin ?
Absolument. Le marché secondaire de la nue-propriété est actif : tu peux céder ta part en quelques mois.

🔹 Dois-je payer un impôt à la reconstitution ?
Non. La revente en pleine propriété est automatique et sans frais fiscaux.

La Nue-propriété, la stratégie gagnante de 2025

Grâce à des prix décotés, une fiscalité allégée, un mode de gestion passif et un potentiel de plus-value élevé, la Nue-propriété s’impose comme l’investissement idéal pour bâtir un patrimoine immobilier serein et pérenne.

Prêt à te lancer ? Chez Acheterpourlouer, on t’accompagne de A à Z pour transformer ton projet en réalité.

Acheterpourlouer, votre guide en financement immobilier pour expatriés

Les expatriés doivent anticiper plusieurs éléments avant d’obtenir un prêt immobilier en France quand ils vivent à l’étranger. Les banques appliquent des critères stricts et les résidents fiscaux en France n’ont pas les mêmes conditions que les non-résidents.

Pourquoi choisir Acheterpourlouer ?

 

  • Un réseau bancaire adapté aux expatriés : Nous collaborons avec des établissements acceptant les français résidents et non-résidents fiscaux.
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Grâce à notre expertise et notre réseau, obtenir un crédit immobilier expatrié pour votre achat devient plus simple. Que vous soyez un jeune expatrié travaillant à l’étranger ou un investisseur aguerri, nous vous aidons à souscrire un prêt dans les conditions les plus avantageuses.

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Marc

Hong Kong

« Sans banque partenaire et à distance, je ne pensais pas pouvoir réaliser un projet.

J’ai choisi Acheterpourlouer, pour le suivi personnalisé, la rapidité des informations données, le conseil adapté et aussi la compréhension des mes besoins en tant qu’expatrié: très bon service. »

Thierry

Hong Kong

« Acheterpourlouer m’a permis d’investir dans ce qui me correspondait le mieux au vu de mon âge et de ma situation professionnelle, avec un language compréhensible et adapté pour quelqu’un comme moi qui n’est pas du milieu et qui hesitait à se lancer dans un premier projet. »

Pierre

Hong Kong

Prix immobilier 2025 : tendances, zones en hausse et conseils d’expert

Prix immobilier 2025 : tendances, zones en hausse et conseils d’expert

Vous envisagez d’acheter, d’investir ou simplement de comprendre où va votre patrimoine ?

Les dernières données révèlent un marché en convalescence, mais avec des réalités radicalement différentes selon les régions, les types de biens et les profils d’acquéreurs.

Décryptons les dynamiques clés pour anticiper les opportunités et les risques.

Évolution des prix immobilier 2025 sur l’ancien : une reprise timide mais réelle

Le segment de l’ancien a souffert d’un recul l’an dernier, mais en avril 2025, on observe enfin un redressement des valeurs.

Après des mois de tâtonnements, les tendances se confirment et la confiance revient graduellement.

Au 30 avril 2025, l’ensemble du marché ancien affiche une hausse de 1,2 % par rapport à avril 2024. Cette progression reste modeste, mais elle indique que le pire est derrière nous.

Pour aller plus loin : l’accession à la propriété bénéficie d’un contexte plus favorable grâce à des frais de notaire réduits dans certaines villes.

En détail, les maisons individuelles enregistrent une progression de +2,0 % sur un an, et de +2,4 % sur les trois derniers mois.

Les appartements, plus sensibles aux contraintes de copropriété, restent en légère hausse avec +0,6 % sur un an et +0,4 % sur trois mois.

Astuce d’expert : pour un projet de rénovation, dénichez un appartement à retaper dans une rue montante – les petites opérations de rénovation vous permettent souvent de capturer toute la plus-value.

Prix immobilier 2025 : les villes qui tirent leur épingle du jeu

Certaines communes se détachent du lot et offrent des progressions spectaculaires.

Si le contexte national reste contrasté, c’est dans les villes de taille moyenne que les plus belles surprises apparaissent.

Pour les villes de plus de 40 000 habitants, 66 % des communes voient leur cours augmenter, contre seulement 29 % un an plus tôt. Des métropoles comme Annecy, Lille ou Marseille enregistrent près de 60 % de hausses sur les prix des appartements anciens.

En Île-de-France, le phénomène est plus modéré, avec 37 % de villes en hausse, notamment dans des secteurs plus abordables (Cergy, Sevran).

Un de mes clients, investisseur à distance, a parié sur un immeuble à Sevran.

En moins de six mois, il a pu augmenter son loyer de 8 %, tout en bénéficiant de garanties constructeurs et de la garantie biennale pour sécuriser son acquisition.

Immobilier neuf exonération : stabilité et ajustements dans le neuf

Le marché immobilier neuf joue un rôle clé pour les investisseurs soucieux de performance énergétique et de garanties.

En 2025, les promoteurs immobiliers confrontent deux réalités : maisons neuves en progression et appartements en léger retrait.

Depuis janvier 2025, les maisons neuves évoluent de +2,6 % sur trois mois, tout en restant stables sur un an. À l’inverse, les appartements neufs accusent une baisse de –1,5 % sur un an et de –0,8 % sur trois mois.

Les avantages de l’immobilier neuf sont nombreux : exonération partielle de TVA grâce à l’immobilier neuf exonération, frais de notaire réduits, performances énergétiques supérieures, et absence de travaux pendant la période de garantie.

Pour approfondir, découvrez notre dossier sur les avantages de l’immobilier neuf en 2025.

Disparités régionales : Grand Paris, provinces et littoral

Le prix de l’immobilier varie considérablement selon la région, et comprendre ces écarts est crucial pour un investisseur stratégique.

Dans l’ancien, le ratio des prix au m² entre le Grand Paris et le Grand Nancy/Rouen atteint 2,8 :1, alors qu’il est de 2,1 :1 avec Nice et 1,6 :1 avec Lyon, Montpellier, Strasbourg ou Toulouse.

Pour les maisons anciennes, le différentiel est encore plus marqué : on trouve des écarts de 2 :1 entre Brest et Paris, et un écart d’environ 20 % entre Bordeaux, Lyon ou Marseille et la capitale.

Story : un investisseur a scanné le marché des maisons mitoyennes en Normandie et a obtenu un rendement net de 6 % grâce à l’effet de levier du crédit et à la taxe foncière avantageuse.

Rebond des transactions : le marché redémarre

Après un recul brutal, les chiffres de la transaction repartent à la hausse, signe encourageant qu’on entre dans une nouvelle phase du cycle immobilier.

Au premier quadrimestre 2025, les ventes de logements anciens progressent de +9,6 % par rapport à la même période de 2024, alors qu’elles reculaient de 19,3 % un an plus tôt.

Sur trois mois glissants, la hausse est de +12,3 % en France entière, +11,9 % en province et +13,2 % en Île-de-France.

Pour un investisseur ayant opté pour un appartement cosy à Nantes, ce rebond se traduit par une augmentation de loyer de 5 % en un trimestre.

Points clés des indices Notaires–Insee

Les indices du premier trimestre 2025 mettent en évidence des différences de dynamique entre la province et la capitale.

  • Prix totaux : +0,5 % en un an, porté par la province (+0,7 %), tandis que l’Île-de-France reste en léger recul (– 0,3 %), avant de regagner 0,9 % entre T4 2024 et T1 2025.
  • Appartements anciens : +0,7 % en un an (province +1,1 %, Paris +0,4 %, Î-d-F +0,1 %).
  • Maisons anciennes : +0,3 % en un an (province +0,5 %, Î-d-F – 1,1 %).

Ces chiffres sont essentiels pour calibrer votre stratégie d’investissement, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un projet de résidence secondaire.

Financement : taux d’intérêt, taux d’usure et astuces pour négocier

Le contexte de financement est plus clément : en 18 mois, les taux d’intérêt sont passés de 4,2 % à un peu plus de 3 %, ce qui a stimulé la demande. Néanmoins, le taux d’usure, plafond légal des prêts, reste un critère à surveiller.

Pour décrocher le meilleur crédit immobilier, soignez votre dossier : apport personnel, reste à vivre, revenus stables, et comparateur en ligne.

⚡ Astuce : faites jouer la concurrence entre banques pour obtenir des conditions avantageuses.

Gérer et optimiser votre projet : entre frais et garanties

Acheter n’est que la première étape. Pour maximiser votre rendement locatif et sécuriser votre opération :

  • La taxe foncière peut varier de plus de 50 % selon la commune. Informez-vous en amont.

  • Les travaux de rénovation lourde donnent accès à une TVA réduite à 5,5 % et ouvrent droit à des subventions locales ou nationales.

  • La garantie biennale couvre les malfaçons pendant deux ans, un filet de sécurité indispensable.

En combinant ces leviers, un investisseur peut optimiser le TRI de son immeuble ou de son parc d’appartements.

Prix immobilier 2025 : où investir demain ?

Le choix du lieu reste déterminant selon votre profil : rendement locatif, résidence principale à valoriser ou résidence secondaire pour vos séjours.

  • Le Sud de la France attire de nouveaux propriétaires grâce à son cadre de vie et à la montée en gamme du littoral.

  • L’Ouest charme les nouveaux résidents avec ses villes moyennes dynamiques.

  • Certains marchés de néo-ruraux offrent des maisons mitoyennes à prix doux, idéales pour un investissement à distance.

Pour approfondir votre étude sur Paris, consultez nos dernières données sur le prix de l’immobilier 2025 dans le 15ᵉ arrondissement.

FAQ

Faut-il craindre une bulle immobilière ? Non, la progression reste modérée et soutenue par des fondamentaux solides (taux attractifs, pénurie de logements, incitations fiscales).

Neuf vs ancien : quel choix pour un investisseur ? L’ancien offre un meilleur rendement brut, mais le neuf séduit par ses garanties (décennale, biennale) et ses avantages fiscaux.

Crédit immobilier : comment éviter le taux d’usure ? Anticipez le montant emprunté, choisissez une durée adaptée et négociez votre taux d’intérêt avant toute signature.

En tant qu’expert d’Acheterpourlouer, je vous accompagne de la définition de votre projet jusqu’à la remise du titre de propriété. Rendez votre prochaine acquisition performante et sereine !

Acheterpourlouer, votre guide en financement immobilier pour expatriés

Les expatriés doivent anticiper plusieurs éléments avant d’obtenir un prêt immobilier en France quand ils vivent à l’étranger. Les banques appliquent des critères stricts et les résidents fiscaux en France n’ont pas les mêmes conditions que les non-résidents.

Pourquoi choisir Acheterpourlouer ?

 

  • Un réseau bancaire adapté aux expatriés : Nous collaborons avec des établissements acceptant les français résidents et non-résidents fiscaux.
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Passez à l’action et concrétisez votre projet immobilier

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Cela faisait de nombreuses années que l’on se disait que l’on devait investir. Acheterpourlouer nous a permis de franchir le cap en nous accompagnant dans toutes les étapes. Nous recommandons vivement les services d’Acheterpourlouer. »

Marc

Hong Kong

« Sans banque partenaire et à distance, je ne pensais pas pouvoir réaliser un projet.

J’ai choisi Acheterpourlouer, pour le suivi personnalisé, la rapidité des informations données, le conseil adapté et aussi la compréhension des mes besoins en tant qu’expatrié: très bon service. »

Thierry

Hong Kong

« Acheterpourlouer m’a permis d’investir dans ce qui me correspondait le mieux au vu de mon âge et de ma situation professionnelle, avec un language compréhensible et adapté pour quelqu’un comme moi qui n’est pas du milieu et qui hesitait à se lancer dans un premier projet. »

Pierre

Hong Kong

Dons d’argent familiaux : Comment économiser 300 000€ sans taxes (Guide 2025-2026)

Dons d’argent familiaux : Comment économiser 300 000€ sans taxes (Guide 2025-2026)

Vous envisagez un achat immobilier ou des travaux de rénovation ?

Les dons d’argent de votre famille peuvent désormais vous faire économiser jusqu’à 45% de taxes.

Je vous explique comment exploiter cette opportunité – et les pièges à éviter pour ne pas tout gâcher.

Les dons d’argent familiaux : comment cumuler jusqu’à 300 000 € exonérés

Le gouvernement vient de lancer une bombe fiscale :

  • 100 000 € maximum par donneur (parents, grands-parents, oncles/tantes sans descendance)

  • 300 000 € maximum au total pour votre projet
    Exemple concret : Votre tante célibataire + vos deux grands-parents = 300k€ nets. Zéro euro pour l’État.

Mais attention aux détails à prendre en compte :
→ Les fonds doivent être utilisés sous 6 mois (preuve obligatoire)
→ Résidence principale ou location à un tiers excluant votre foyer fiscal pendant 5 ans
→ Interdiction formelle de détournement vers une résidence secondaire ou location en court séjour.

3 erreurs qui annulent l’exonération sur les dons d’argent

  1. Oublier le calendrier : Un don reçu le 1er janvier 2026 impose une utilisation avant le 30 juin 2026
  2. Négliger la traçabilité : Les virements bancaires sont rois. Les espèces = risque de rejet fiscal
  3. Choisir le mauvais type de logement : Les appartements neufs en VEFA sont safe. Les maisons mitoyennes à rénover nécessitent une validation ANRU

La technique pro pour multiplier les dons d’argent

  1. Le sandwich générationnel : Parents (100k€) + Grands-parents (100k€) + Oncle sans enfants (100k€) = 300k€
  2. La cascade inversée : Grands-parents → Parents → Vous (légal si déclaré)
  3. Le mix fiscal : Combinez avec un investissement LMNP pour réduire votre Impôts sur le revenu!

Cas réel : Marc, 28 ans, a acheté un studio à Lyon (prix moyen ici) avec 150k€ de dons d’argent. Résultat ? 22 500 € d’économies fiscales + 7% de rendement locatif.

5 questions cash sur les dons d’argent (réponses crues)

Q : Les dons d’argent en espèces sont-ils acceptés ?
→ Oui, mais sous plafond (1 500 € par donateur). Préférez le virement pour éviter les soupçons.

Q : Puis-je acheter un logement ancien avec ces fonds ?
→ Oui, à condition d’y habiter ou de le louer 5 ans. Comparez neuf vs ancien

Q : Que se passe-t-il si je vends avant 5 ans ?
→ Amendes + régularisation fiscale. Autre option d’investissement la nue propriété pour les projets avec réduction de prix.

Q : Mon frère peut-il me « prêter » 100k€ en donation déguisée ?
→ Danger ! Le fisc vérifie les mouvements entre frères/sœurs. Utilisez le contrat de donation notarié

Q : Comment optimiser avec ma taxe foncière ?
→ Les travaux écolos financés par les dons d’argent donnent droit à des déductions supplémentaires

Le piège des promoteurs immobiliers

Les prix du neuf (Bordeaux +12% en 2024) risquent de grignoter votre avantage fiscal. A prendre en compte dans le neuf :

  1. Négociez des frais de notaire réduits via des programmes en zone tendue!
  2. Exigez une garantie de parfait achèvement contre les malfaçons!
  3. Cherchez un bien dont la livraison va avoir lieu bientôt, pour pouvoir y habiter ou le louer rapidement.

Checklist ultime pour les dons d’argent réussis

☑️ Acte notarié daté entre le 15/02/2025 et 31/12/2026

☑️ Relevé bancaire prouvant l’origine des fonds

☑️ Devis signé pour travaux éligibles à MaPrimeRénov’

☑️ Engagement écrit sur l’occupation du logement

☑️ Clause de pénalités en cas de rupture des 5 ans

Le coup de génie : Utilisez les dons d’argent comme apport pour un crédit immobilier à taux fixe.

Exemple : 300k€ de dons + 200k€ de prêt = palazzo à Nice sans pression de remboursement.

Dernière alerte : Ce dispositif temporaire pourrait être victime de son succès. Les notaires alertent déjà sur les délais d’attente.

Ne traînez pas – les meilleurs projets se réservent maintenant.

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Les expatriés doivent anticiper plusieurs éléments avant d’obtenir un prêt immobilier en France quand ils vivent à l’étranger. Les banques appliquent des critères stricts et les résidents fiscaux en France n’ont pas les mêmes conditions que les non-résidents.

Pourquoi choisir Acheterpourlouer ?

 

  • Un réseau bancaire adapté aux expatriés : Nous collaborons avec des établissements acceptant les français résidents et non-résidents fiscaux.
  • Une optimisation du dossier : Nous vous aidons à structurer votre demande de prêt immobilier pour maximiser vos chances d’acceptation.
  • Un accompagnement personnalisé : Grâce à notre statut d’intermédiaire bancaire, rencontrez les bons interlocuteurs et simplifiez votre recherche de financement.
  • Une expertise reconnue : Nos partenaires connaissent le marché immobilier et savent répondre aux attentes des expatriés français.

Passez à l’action et concrétisez votre projet immobilier

Grâce à notre expertise et notre réseau, obtenir un crédit immobilier expatrié pour votre achat devient plus simple. Que vous soyez un jeune expatrié travaillant à l’étranger ou un investisseur aguerri, nous vous aidons à souscrire un prêt dans les conditions les plus avantageuses.

Cela faisait de nombreuses années que l’on se disait que l’on devait investir. Acheterpourlouer nous a permis de franchir le cap en nous accompagnant dans toutes les étapes. Nous recommandons vivement les services d’Acheterpourlouer. »

Marc

Hong Kong

« Sans banque partenaire et à distance, je ne pensais pas pouvoir réaliser un projet.

J’ai choisi Acheterpourlouer, pour le suivi personnalisé, la rapidité des informations données, le conseil adapté et aussi la compréhension des mes besoins en tant qu’expatrié: très bon service. »

Thierry

Hong Kong

« Acheterpourlouer m’a permis d’investir dans ce qui me correspondait le mieux au vu de mon âge et de ma situation professionnelle, avec un language compréhensible et adapté pour quelqu’un comme moi qui n’est pas du milieu et qui hesitait à se lancer dans un premier projet. »

Pierre

Hong Kong

Investir dans l’immobilier neuf à Thonon-les-Bains : Opportunité ou coup de cœur ?

Investir dans l’immobilier neuf à Thonon-les-Bains : Opportunité ou coup de cœur ?

Rentabilité brute

> 12 %

À partir de

140 000 €

Résidence

haut de gamme

Vous cherchez un investissement locatif performant ou une résidence principale haut de gamme ?

Imaginez des appartements rénovés à 2 pas de la gare, des commerces et de la vie animée de Thonon-les-Bains. Prix à partir de 140 000€rendement brut annuel de 12%, livraison en 6 mois.

Intéressé ?

Je vous explique pourquoi ce programme mérite votre attention.

Thonon-les-Bains : Un emplacement qui fait toute la différence

Pas besoin de courir après les locataires ou les acheteurs quand tout est à portée de main.

  • Hypercentre : Commerces, restaurants, transports en commun à moins de 5 minutes.

  • Proximité du Léman : Attrait touristique constant pour de la location courte durée.

  • Connexion Genève : Idéal pour les travailleurs frontaliers ou expatriés (investir depuis Hong Kong).

Le saviez-vous ? Les biens rénovés en hypercentre se louent 20% plus vite que les autres (source).

Pourquoi la rénovation change la donne

Les appartements neufs ici ne sont pas juste des murs repeints. C’est une transformation totale :

  • Isolation thermique aux normes RE2020 (factures énergétiques divisées par 2).

  • Espaces optimisés : Des combinaisons de volumes qui n’existent pas dans l’ancien.

  • Garanties légales : 10 ans pour les défauts majeurs, 2 ans pour les petits travaux.

Astuce : Profitez des frais de notaire réduits (2% vs 8% dans l’ancien) pour maximiser votre rentabilité (comparatif détaillé ici).

Rénovation haut de gamme = Locataires haut de gamme

Les travaux démarrent en juillet 2025, avec une livraison prévue en janvier 2026. Vous pouvez déjà personnaliser :

  • Cuisine équipée (livrée clé en main).

  • Pack domotique (chauffage, éclairage, sécurité intelligents).

  • Finitions sur mesure (parquet, peinture résistante, isolation phonique).

Un appartement rénové avec des matériaux durables attire des locataires prêts à payer 15 à 30% de loyer en plus. Et si vous hésitez sur les normes énergétiques, voici un guide pour éviter les passoires thermiques.

Investissement locatif : Le calcul qui donne envie

Acheter à 140 000€ pour louer 1 400€/mois (12% de rendement brut), c’est possible ici.

  • Résidence principale : Ciblez les jeunes actifs ou retraités.

  • Location meublée : Touristes, travailleurs en mission, expatriés (avantages LMNP).

  • Risque limité : Pas de gros travaux à prévoir avant 10-15 ans (garantie décennale incluse).

Comparez avec l’ancien :

Critère Neuf Ancien
Frais de notaire 2% 8%
Taxe foncière Exonération 1ère année Plein tarif
DPE A/B C/D (risque d’indécence)

Thonon-les-Bains : 3 Raisons de sauter le pas en 2025

  1. Personnalisation facile : Choisissez vos équipements avant juillet 2025.
  2. Rentabilité garantie : La demande locative dépasse l’offre à Thonon (stats).
  3. Fiscalité avantageuse : Amortissez le bien en LMNP et réduisez vos impôts jusqu’à 70% (explications ici).

Et si vous passiez à l’action ?

Thonon-les-Bains combine rentabilité et qualité de vie. Un 2-pièces à 140 000€, c’est 700€ de crédit/mois (hors apport) pour 1 400€ de loyer. Même avec un taux à 4%, la marge reste intéressante.

Exemple concret :

  • Apport de 20% = 28 000€

  • Prêt sur 20 ans = 560€/mois (à 4%)

  • Loyer moyen = 1 400€

  • Cash-flow positif dès le premier mois.

Vous voulez maximiser vos rendements ? Découvrez comment optimiser un investissement locatif en 2025.

Thonon-les-Bains n’est pas qu’une carte postale. C’est un investissement locatif performant qui dort au cœur d’une ville dynamique. Et si votre prochain coup de cœur devenait aussi votre meilleur placement ?

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :

  • Conseils personnalisés : Nous vous guidons à chaque étape, de la recherche de biens à l’obtention de financements adaptés. Nous prenons en compte vos objectifs, votre budget, votre situation fiscale et vos préférences géographiques.
  • Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
  • Expertise du marché immobilier français : Notre connaissance approfondie du marché français vous permet de prendre des décisions éclairées. Nous vous informons sur les tendances, les prix, les rentabilités, les dispositifs fiscaux et les opportunités du marché immobilier français.

N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser votre projet !

Acheterpourlouer, votre guide en financement immobilier pour expatriés

Les expatriés doivent anticiper plusieurs éléments avant d’obtenir un prêt immobilier en France quand ils vivent à l’étranger. Les banques appliquent des critères stricts et les résidents fiscaux en France n’ont pas les mêmes conditions que les non-résidents.

Pourquoi choisir Acheterpourlouer ?

 

  • Un réseau bancaire adapté aux expatriés : Nous collaborons avec des établissements acceptant les français résidents et non-résidents fiscaux.
  • Une optimisation du dossier : Nous vous aidons à structurer votre demande de prêt immobilier pour maximiser vos chances d’acceptation.
  • Un accompagnement personnalisé : Grâce à notre statut d’intermédiaire bancaire, rencontrez les bons interlocuteurs et simplifiez votre recherche de financement.
  • Une expertise reconnue : Nos partenaires connaissent le marché immobilier et savent répondre aux attentes des expatriés français.

Passez à l’action et concrétisez votre projet immobilier

Grâce à notre expertise et notre réseau, obtenir un crédit immobilier expatrié pour votre achat devient plus simple. Que vous soyez un jeune expatrié travaillant à l’étranger ou un investisseur aguerri, nous vous aidons à souscrire un prêt dans les conditions les plus avantageuses.

Cela faisait de nombreuses années que l’on se disait que l’on devait investir. Acheterpourlouer nous a permis de franchir le cap en nous accompagnant dans toutes les étapes. Nous recommandons vivement les services d’Acheterpourlouer. »

Marc

Hong Kong

« Sans banque partenaire et à distance, je ne pensais pas pouvoir réaliser un projet.

J’ai choisi Acheterpourlouer, pour le suivi personnalisé, la rapidité des informations données, le conseil adapté et aussi la compréhension des mes besoins en tant qu’expatrié: très bon service. »

Thierry

Hong Kong

« Acheterpourlouer m’a permis d’investir dans ce qui me correspondait le mieux au vu de mon âge et de ma situation professionnelle, avec un language compréhensible et adapté pour quelqu’un comme moi qui n’est pas du milieu et qui hesitait à se lancer dans un premier projet. »

Pierre

Hong Kong