Villa 2 Chambres | PERERENAN| Propriété avec bail

Villa 2 Chambres | PERERENAN| Propriété avec bail

24 ans

Bail

2

Chambres

102 m2

Taille du terrain

199 000 USD

Prix

La localisation de choix de cette villa garantit un accès facile aux cafés, restaurants, et à seulement 5 minutes en voiture de la plage de Pererenan, Bali. Dotée d’un design ravissant, cette villa comprend 2 chambres et 2 salles de bains, offrant à la fois confort et style.

Située sur un terrain de 100 m² avec une superficie de construction de 102 m², elle comprend un salon spacieux, une cuisine bien équipée et un coin repas.

Plongez dans la Détente avec une Piscine Invitante et Appréciez le Confort de cet Espace Extérieur.

Non seulement une maison, cette propriété présente d’excellentes perspectives d’investissement, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs avertis à la recherche d’une opportunité lucrative dans un emplacement prisé.

Ne manquez pas l’occasion de posséder ce bijou à Pererenan – un mélange de commodité, de confort et de retour sur investissement potentiel.

LES POINTS FORTS À RETENIR

  • Localisation Prime au Cœur de Pererenan
  • Design Mignon et Confortable
  • Investissement Rentable

INFORMATIONS CLÉS À SAVOIR

  • Durée du Bail : 24 ans
  • Prix : 199 000 USD

QUI SOMMES-NOUS ?

Acheterpourlouer accompagne les personnes résident à l’étranger qui désirent investir dans l’immobilier en France.

Notre mission est de faciliter ce processus complexe en offrant des conseils personnalisés, des solutions de financement adaptées et une expertise approfondie du marché immobilier français. Nous sommes là pour guider nos clients à chaque étape, de la recherche de biens à l’acquisition et à la gestion locative, même à distance.

Nous accompagnons nos clients pour:
Le choix du bien et l’analyse du potentiel patrimonial et locatif.
Le financement via des banques spécialisées pour les expatriés.
L’accompagnement à chaque étape de l’acquisition jusqu’à l’aménagement et la gestion locative, le tout à distance.

La transaction est sécurisée par le statut réglementé d’agent immobilier d’Acheterpourlouer.

Une villa haut de gamme préservée de l’agitation extérieure à Paris

Une villa haut de gamme préservée de l’agitation extérieure à Paris

Livraison

T4 2024

Prix: 994 000 €

+ Estimation travaux

300 000 €

Superficie

102 m²

Dans le centre vibrant du XIXème arrondissement parisien, bien dissimulée derrière la majestueuse façade haussmannienne du 200 rue de Crimée, émerge une demeure d’une élégance contemporaine. Avec son architecture haussmannienne, son toit en zinc et ses espaces lumineux, cette villa allie avec subtilité tradition et modernité.

Résidence exquise au cœur de Paris

 

Au cœur de cette résidence, laissez-vous guider. Une vaste entrée inonde la pièce de lumière naturelle, grâce à ses velux, offrant une vue plongeante sur le séjour à droite, spacieux de plus de 30 mètres carrés, agrémenté de magnifiques portes-fenêtres menant à la terrasse.

La cuisine, ouverte et pratique, présente un comptoir éclairé avec soin. À l’arrière de la pièce, des alcôves déjà existantes, ornées de miroirs et d’étagères, ajoutent de la profondeur à l’espace.

Visite guidée de la villa

À gauche de l’entrée, une suite parentale de plus de 20 mètres carrés, dotée d’un généreux dressing et d’une salle de bain attenante équipée d’une baignoire et de doubles vasques.

Pour préserver le charme de la chambre, un parquet à larges lames sera installé, agrémenté d’une corniche périphérique pour lui conférer du caractère. L’objectif est d’associer les matériaux tout en conservant une harmonie résolument moderne.

Entrée lumineuse et séjour spacieux

Une touche de légèreté sera apportée en envisageant la conception d’un escalier flottant menant à l’étage, où se trouvent deux chambres de 14 et 15 mètres carrés, chacune pourvue d’une salle de bain, de toilettes et d’un placard fonctionnel.

Le sol en parquet, la cheminée existante, clin d’œil à l’histoire de cet espace, contribueront à son charme.

Suite parentale élégante

Les travaux de rénovation de cette villa seront réalisés selon les normes les plus récentes en matière de performance énergétique, avec le remplacement de toutes les menuiseries intérieures.

Réaménagement moderne et harmonieux

Côté jardin, après le premier portillon, une terrasse orientée sud-est s’étend sur près de 10 mètres le long de la façade, offrant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, revêtue de GRES CERAM ou d’une imitation bois.

Un arbre majestueux et un figuier embellissent le jardin, offrant une surface de plus de 70 mètres carrés, un véritable luxe au cœur de Paris.

Une partie du jardin pourra être gazonnée, et il sera possible d’envisager une extension, un espace de travail ou une construction en bois mobile.

Espace extérieur exceptionnel

La façade de cette partie de la maison est pourvue de 6 grandes ouvertures équipées de persiennes d’origine entièrement rénovées.

Une superbe porte d’entrée vitrée sur mesure, finition bois, est également équipée de persiennes métalliques.

QUI SOMMES-NOUS ?

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Notre mission est de faciliter ce processus complexe en offrant des conseils personnalisésdes solutions de financement adaptées et une expertise approfondie du marché immobilier français. Nous sommes là pour guider nos clients à chaque étape, de la recherche de biens à l’acquisition et à la gestion locative, même à distance.

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– Le financement via des banques spécialisées pour les expatriés.
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Réforme du DPE 2024 : Une bouffée d’air pour les petits logements énergivores

Réforme du DPE 2024 : Une bouffée d’air pour les petits logements énergivores

Une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs de logements de moins de 40 mètres carrés classés F ou G au Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : une réforme majeure vient bouleverser le mode de calcul, offrant ainsi une chance de rehausser leur classe énergétique sur simple demande.

Nouvelle méthodologie pour le DPE 2024

Le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a annoncé une modification du calcul du DPE, visant spécifiquement les logements de petite taille.

À partir du 15 février prochain, une nouvelle méthode de pondération sera appliquée, et ce, sur simple demande via le site de l’Ademe pour les DPE déjà réalisés et éligibles à la mise à jour.

Pour les nouveaux DPE, cette réforme entrera en vigueur à partir du 1er juillet 2024.

Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires ?

En substance, cette réforme vise à corriger une inégalité flagrante dans le calcul du DPE.

Actuellement, les logements de moins de 40 mètres carrés sont souvent désavantagés par les critères de calcul, aboutissant à une classification F ou G injustifiée dans de nombreux cas.

Concrètement, cela signifie que près de 140 000 de ces petits logements pourront être retirés de la catégorie des passoires énergétiques grâce à cette révision.

Comment obtenir son nouveau DPE ?

La démarche est simple : les propriétaires concernés n’ont pas besoin de refaire un DPE complet.

Ils peuvent directement saisir leur numéro de DPE sur le site de l’Ademe pour obtenir leur nouvelle classification.

Par exemple, un logement classé G pourra, après cette mise à jour, être améliorer en classe F, laissant ainsi au propriétaire trois années supplémentaires pour entreprendre les travaux nécessaires.

Pourquoi les petits logements sont-ils pénalisés ?

La méthode de calcul actuelle du DPE est complexe et, dans de nombreux cas, défavorise les petites surfaces.

En effet, des critères tels que la comptabilisation de l’eau chaude sanitaire ou l’indice de compacité thermique sont calculés de manière disproportionnée pour les logements de petite taille, conduisant souvent à des classements énergétiques sévères et injustifiés.

En conclusion

La réforme du DPE 2024 représente une avancée significative pour les propriétaires de petits logements, leur offrant une opportunité de réévaluer leur classe énergétique et de bénéficier d’une période supplémentaire pour effectuer d’éventuels travaux d’amélioration.

Cette démarche s’inscrit dans une volonté de justice énergétique et de réduction de la précarité énergétique, tout en encourageant la durabilité du parc locatif.

Si vous êtes concerné par cette réforme, n’hésitez pas à vérifier dès maintenant votre nouvelle classification énergétique sur le site de l’Ademe.

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Investir dans le Grand Paris en Résidence de services

Investir dans le Grand Paris en Résidence de services

Livraison

T4 2026

Prix à partir de

154 034 €

HT

Rentabilité net

4,6% HT

Résidence de services mixte dit Mobility, Qu’est ce que c’est ?

Les résidences de services mixtes, également appelées Mobility, répondent à une demande croissante pour de nouveaux espaces de vie partagés, connectés, multigénérationnels et pluriculturels, où les usages flexibles offrent attractivité et dynamisme.

Pour s’inscrire dans cette évolution, CONVERGENCE est conçue de sorte à accueillir une clientèle diversifiée :

Salons
Entreprises
Formations
Centre d’examen
Hub de transport

L’ÉLÉGANCE D’UNE RÉSIDENCE HÔTELIÈRE 4 ÉTOILES

Conçue avec l’élégance d’une résidence hôtelière quatre étoiles, CONVERGENCE propose une gamme complète de services haut de gamme, y compris :

  • Réception H24
  • Restaurant conceptualisé
  • Salon lounge cosy
  • Espaces de coworking / salles de réunion
  • Salle de fitness
  • Service de ménage quotidien
  • Bagagerie
  • WIFI gratuit 100 % fibre

LA TENDANCE DES APPART’HÔTELS UNIQUES ET RAFFINÉS

Les 213 chambres et suites meublées de CONVERGENCE offrent des espaces de vie spacieux et décorés avec goût, équipés d’une cuisine, d’une literie ultra confort, d’une climatisation et d’un mobilier de qualité supérieure.

LA PERTINENCE D’UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN PLEINE EXPANSION

Située dans une zone en plein essor du Grand Paris, CONVERGENCE bénéficie d’un emplacement stratégique avec des points d’intérêt majeurs à proximité, notamment :

 

  • Plus grand Parc d’Expositions français, Paris Nord Villepinte (1,5 M de visiteurs/an)
  • AeroliansParis : Hub d’affaires du Grand Paris en cours d’aménagement regroupant 850 000 m² d’entreprises internationales à construire
  • Nouvelle Aréna Grand Paris, salle de spectacle de 9 000 places, ouvre ses portes en septembre 2024
  • Aéroport Paris-Charles de Gaulle, premier aéroport français (57,2 M de passagers en 2022)
  • Arrivée prochaine de la ligne de métro 17 du Grand Paris Express qui desservira Villepinte

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Investir en démembrement de propriété : Les clés pour constituer un patrimoine avantageux

Investir en démembrement de propriété : Les clés pour constituer un patrimoine avantageux

L’achat en démembrement de propriété ou nue-propriété offre une opportunité d’investissement attrayante, avec des avantages financiers et fiscaux significatifs.

Cette stratégie permet d’acquérir un bien immobilier à un coût réduit tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée et de perspectives de valorisation intéressantes.

Dans cet article, nous explorons les tenants et aboutissants de cette méthode d’investissement immobilier.

Comprendre le démembrement de propriété

Acquérir un bien en démembrement de propriété consiste à séparer les droits de propriété entre deux entités distinctes : le nu-propriétaire et l’usufruitier.

Le nu-propriétaire détient la propriété du bien, mais n’a pas le droit d’en jouir ni d’en percevoir les revenus pendant une période déterminée, tandis que l’usufruitier bénéficie de l’usage du bien et des revenus qu’il génère.

Les avantages du démembrement de propriété

1. Accessibilité financière : En investissant en nue-propriété, l’acquéreur peut accéder à la propriété d’un bien pour environ 60% de sa valeur en pleine propriété. Cela permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2. Gestion simplifiée : Pendant la période de démembrement, l’usufruitier assume la gestion locative, perçoit les loyers et prend en charge les travaux d’entretien, ce qui décharge le nu-propriétaire de ces responsabilités.

3. Perspectives de valorisation : À l’issue de la période de démembrement, le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire du bien, pouvant ainsi en disposer librement. De plus, le bien est souvent remis à neuf, ce qui peut augmenter sa valeur sur le marché.

4. Avantages fiscaux : Le démembrement de propriété offre des avantages fiscaux significatifs, notamment en termes d’imposition sur le revenu, l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), et la taxe foncière. De plus, les intérêts d’emprunt peuvent être déductibles des revenus fonciers en cas d’investissement à crédit.

Implémentation pratique

Investir en nue propriété permet aux particuliers de se constituer un patrimoine immobilier sans supporter la charge de la gestion locative et avec des avantages fiscaux attractifs.

Cette stratégie peut également être utilisée pour anticiper les revenus à la retraite, optimiser sa fiscalité ou préparer sa transmission patrimoniale.

Variété de projets de démembrement de propriété

Il existe une variété de projets immobiliers en démembrement de propriété à travers la France, offrant des opportunités dans des zones prisées telles que les bords de mer ou les quartiers parisiens.

À la fin de la période d’usufruit, les investisseurs récupèrent un bien rénové, prêt à être loué, habité ou vendu selon leurs besoins.

Perspectives d’experts sur le démembrement de propriété

Selon les professionnels du notariat, l’achat en nue propriété représente une stratégie efficace pour constituer un patrimoine à moindre coût, anticiper les revenus à la retraite et optimiser sa situation fiscale.

Il offre également une opportunité de préparer sa transmission patrimoniale en toute sérénité.

En conclusion, l’investissement en démembrement de propriété présente des avantages significatifs tant sur le plan financier que fiscal, offrant aux investisseurs une opportunité de constituer un patrimoine immobilier solide et durable.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, le démembrement de propriété mérite certainement votre attention.

Contactez-nous pour découvrir les meilleures opportunités sur le marché et bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans la réalisation de vos objectifs d’investissement immobilier.

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