Investissement en LMNP de type meublé : Avantages et optimisation fiscale

Investissement en LMNP de type meublé : Avantages et optimisation fiscale

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui s’applique aux particuliers qui mettent un logement meublé en location. Voici les points clés à retenir :

  1. Régime Forfaitaire : Si vous choisissez ce régime, seule la moitié des loyers est imposable. C’est une option simple, mais elle ne permet pas de déduire les charges et les amortissements.
  2. Régime Réel : Dans ce cas, vous pouvez déduire les charges et les amortissements de vos revenus locatifs. Cela réduit votre base imposable et, par conséquent, vos impôts.

Avantages du LMNP

  1. Amortissement du Bien : Sous le régime du BIC Réel, vous pouvez amortir le bien. Cela signifie que vous pouvez déduire une partie du coût d’achat chaque année, ce qui réduit vos impôts.
  2. Récupération de la TVA : Si vous investissez dans le neuf, vous pouvez récupérer la TVA en investissant en résidences de services. Cela peut être un avantage financier significatif. 
  3. Revenus Locatifs Peu Imposés : En utilisant le LMNP, vous pouvez optimiser votre fiscalité et minimiser l’impact des impôts sur vos revenus locatifs.

Comment profiter du LMNP ?

  1. Conditions : Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez être un particulier investisseur. Ce statut n’est pas ouvert aux investisseurs professionnels.
  2. Déclaration d’Impôts : Lorsque vous louez en meublé, assurez-vous de respecter les règles du LMNP lors de votre déclaration d’impôts. Sinon, vous risquez un redressement fiscal.

Choix du Régime : Pesez les avantages du régime forfaitaire et du régime réel. Optez pour celui qui correspond le mieux à votre situation.

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :

  • Conseils personnalisés : Nous vous guidons à chaque étape, de la recherche de biens à l’obtention de financements adaptés. Nous prenons en compte vos objectifs, votre budget, votre situation fiscale et vos préférences géographiques.
  • Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
  • Expertise du marché immobilier français : Notre connaissance approfondie du marché français vous permet de prendre des décisions éclairées. Nous vous informons sur les tendances, les prix, les rentabilités, les dispositifs fiscaux et les opportunités du marché immobilier français.

N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser votre projet !

 

QUI SOMMES-NOUS ?

Acheterpourlouer accompagne les personnes résident à l’étranger qui désirent investir dans l’immobilier en France.

Notre mission est de faciliter ce processus complexe en offrant des conseils personnalisésdes solutions de financement adaptées et une expertise approfondie du marché immobilier français. Nous sommes là pour guider nos clients à chaque étape, de la recherche de biens à l’acquisition et à la gestion locative, même à distance.

Nous accompagnons nos clients pour:
– Le choix du bien et l’analyse du potentiel patrimonial et locatif.
– Le financement via des banques spécialisées pour les expatriés.
– L’accompagnement à chaque étape de l’acquisition jusqu’à l’aménagement et la gestion locative, le tout à distance.

La transaction est sécurisée par le statut réglementé d’agent immobilier d’Acheterpourlouer.

Villa 3 Chambres | PERERENAN | Propriété avec bail

Villa 3 Chambres | PERERENAN | Propriété avec bail

25 ans

Bail

3

Chambres

301 m2

Taille du terrain

398 000 USD

Prix

Situé au nord de Pererenan, dans la charmante et paisible région de Tumbak Bayuh, ce projet immobilier comprend deux villas modernes de trois chambres chacune.

Ces résidences seront édifiées sur des terrains de 301 mètres carrés, offrant une vue imprenable sur la jungle, une petite rivière en contrebas et un temple balinais traditionnel.

Idéales pour ceux qui recherchent un lieu de vie calme et paisible tout en restant à proximité des lieux branchés.

Un design élégant et convivial

La terrasse, véritable prolongement du salon, dispose d’une magnifique piscine à débordement. La chambre détachée s’ouvre sur un jardin avec vue sur la jungle.

Les villas, construites sur deux niveaux, comprennent deux chambres à l’étage et une chambre supplémentaire en bas, chacune avec salle de bain attenante et dressing.

Le salon spacieux intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas et un espace détente.

Luminosité et vue panoramique

Grâce à de grandes baies vitrées et une excellente exposition solaire, l’ensemble du bâtiment bénéficie d’une luminosité exceptionnelle.

Vous pourrez contempler des couchers de soleil spectaculaires sur la jungle depuis le confort de votre villa.

Points forts du projet

  • Lignes Architecturales : Un design moderne et épuré qui se fond parfaitement dans le cadre naturel environnant.
  • Vue sur la Jungle : Une vue imprenable qui apporte une sensation de sérénité et de dépaysement.
  • Qualité de la Construction et des Matériaux : Des matériaux de haute qualité assurant durabilité et confort.
  • Villa 1 : 249 m² de surface bâtie sur un terrain de 301 m².
  • Villa 2 : 279 m² de surface bâtie sur un terrain de 402 m².
  • Prix : 398 000 USD

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

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Investissement immobilier à Draguignan: Découvrez notre immeuble de rapport

Investissement immobilier à Draguignan: Découvrez notre immeuble de rapport

Rentabilité à 8,59%

Prix

293 722 €

travaux inclus 

5 lots – 106 m2

Immeuble de rapport en R+4

Vous recherchez une opportunité d’investissement lucrative à Draguignan ?

Ne cherchez plus !

Cet article dévoile une propriété alléchante avec un potentiel immense pour à la fois les revenus locatifs et l’appréciation du capital. Située dans un quartier dynamique avec diverses commodités à proximité, cette propriété promet un excellent retour sur investissement.

Immeuble de rapport rentabilité à 8,59%

Draguignan, une ville animée comptant 40 000 habitants, regorge de nombreuses attractions, notamment deux écoles de formation militaire, une annexe de la Faculté de Droit de Toulon, une sous-préfecture, le Centre d’Expositions du Var, un complexe culturel en construction en plein centre-ville et un lycée régional.

De plus, des grandes villes comme Saint-Tropez, Nice, Toulon et Aix-en-Provence sont facilement accessibles.

Description de la propriété

Cette propriété comprend cinq unités réparties sur 106m², réparties sur quatre étages.

Le rez-de-chaussée comprend un garage loué, tandis que les premier à troisième étages abritent des appartements nécessitant des travaux de rénovation.

Le quatrième étage offre une opportunité passionnante de rénovation, y compris la création d’une mezzanine. Les travaux récents de toiture ajoutent à l’attrait de la propriété.

Détails de la rénovation

  • Parties Communes : Peinture de la façade et des volets, repeindre la cage d’escalier.
  • Studios 1, 2, 3 : Mise aux normes électriques, isolation des murs, plomberie de cuisine et peinture.
  • 4ème Étage : Démolition, isolation des murs, installations électriques et plomberie, revêtement de sol, rénovation complète de la salle de bain, peinture, création d’une porte palière et privatization de l’escalier, installation de fenêtres à double vitrage.

Détails des loyers

  • Garage : 90€ (loué)
  • Studio 1 : 430€ + 20€ de charges
  • Studio 2 : 430€ + 20€ de charges (loué)
  • Studio 3 : 430€ + 20€ de charges (loué)
  • Studio 4 : 630€ + 20€ de charges

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

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Investir dans une résidence de services médicalisée aux Sables-d’Olonne

Investir dans une résidence de services médicalisée aux Sables-d’Olonne

LOYERS IMMEDIATS

Prix à partir de

240 589 €

HT

Rentabilité net

4,3% HT

Vous cherchez la destination de retraite parfaite qui allie vie de luxe et charme côtier ?

Ne cherchez pas plus loin que Les Sables-d’Olonne !

Nichée le long de la pittoresque côte atlantique, cette communauté dynamique offre un cadre idyllique pour les retraités en quête d’un style de vie serein et épanouissant.

Paradis en bord de mer

Les Sables-d’Olonne bénéficie d’un emplacement privilégié le long de la magnifique côte atlantique, ce qui en fait une destination prisée pour les retraités.

Avec sa beauté naturelle à couper le souffle et sa multitude d’activités récréatives en plein air, les résidents peuvent profiter d’une qualité de vie vraiment incomparable.

Population vieillissante et perspectives futures

En tant que deuxième plus grande commune de Vendée, Les Sables-d’Olonne abrite une population croissante de personnes âgées.

Avec des projections indiquant une augmentation significative de la population âgée d’ici 2050, il existe une demande croissante de structures d’accueil pour personnes âgées de haute qualité dans la région.

Le joyau des Sables-d’Olonne : résidence Les Jardins d’Olonne

Vivez le luxe à son apogée avec la Résidence Les Jardins d’Olonne.

Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette communauté de vie pour seniors haut de gamme propose 96 chambres spacieuses, avec des projets d’expansion pour accueillir 115 chambres.

La résidence présente une architecture exquise et des jardins paysagers luxuriants, offrant aux résidents un havre de paix au bord de la mer.

Équipements et services inégalés

Les résidents des Jardins d’Olonne peuvent profiter d’une multitude de commodités et de services haut de gamme conçus pour améliorer leur bien-être global.

Des espaces communs élégants aux espaces de restauration minutieusement rénovés, chaque aspect de la résidence respire la sophistication et le confort.

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Villa 4 Chambres | CANGGU BERAWA | Propriété avec bail

Villa 4 Chambres | CANGGU BERAWA | Propriété avec bail

26 ans

Bail

4

Chambres

420 m2

Taille du terrain

930 000 USD

Prix

Bienvenue à l’épitomé de la vie de luxe à Berawa, Bali !

Nichée dans cet emplacement de choix, notre magnifique villa offre un mélange incomparable de charme tropical et d’élégance moderne.

Embarquons dans un voyage pour explorer ce sanctuaire à couper le souffle.

Emplacement et design inégalés

Située au cœur de Berawa, notre villa offre un accès facile aux clubs de plage, aux restaurants et aux cafés.

En seulement 4 minutes de moto, vous vous retrouverez sur la pittoresque plage de Berawa.

Conçue par un cabinet d’architecture international renommé, cette villa respire la sophistication avec ses matériaux respectueux de l’environnement et ses normes de qualité européennes.

Caractéristiques et équipements exquis

S’étendant sur 420 m² de terrain et 360 m² d’espace de vie, cette villa compte 4 chambres et 4 salles de bains.

Un point fort est la piscine de 15 mètres intégrée de manière transparente avec la chambre et le salon encastré.

Sortez pour découvrir une pelouse luxuriante, une terrasse de piscine et un espace barbecue entourés de jardins tropicaux, parfaits pour la détente et le divertissement.

Opportunité d’investissement lucrative

Avec un bail de 26 ans jusqu’en novembre 2050 et un prix de 930 000 USD, cette villa présente une opportunité d’investissement prometteuse.

Que vous recherchiez une maison de rêve ou une propriété locative lucrative, cette villa offre à la fois une vie de luxe et des rendements potentiels sur investissement.

Prêt à réaliser votre rêve ?

Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et franchir le premier pas vers la possession de votre propre morceau de paradis à Berawa, Bali !

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