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Investissement immobilier à Thionville – frontière Luxembourgeoise

Investissement immobilier à Thionville – frontière Luxembourgeoise

par | vendredi, avril 11, 2025 | NOS BIENS IMMOBILIERS, ACTUALITÉS, RÉSIDENCE DE SERVICES LMNP

Livraison

T4 2026

À partir de

133 000 €

Résidence

exclusive

Acheterpourlouer vous présente aujourd’hui Thionville – frontière Luxembourgeoise, un lieu stratégique qui séduit étudiants, jeunes professionnels et investisseurs.

atouts de ce secteur résident dans un prix de l’immobilier compétitif, un crédit immobilier accessible, et un potentiel locatif attractif.

Investissement immobilier à Thionville

La question qui revient souvent est : « Où trouver un logement moderne et idéal pour un investissement locatif sûr ? »
Ce projet d’immobilier neuf offre un rendement allant jusqu’à 5,55 %, parfait pour tout futur investisseur à la recherche de bons arguments pour se lancer.

La situation géographique constitue l’un des principaux atouts :

    • Proximité de la gare : Un trajet en 25 minutes permet de rejoindre le Luxembourg, et Paris est accessible en moins de 2 heures en TGV.

    • Accès facilité aux grands axes : Les autoroutes A30, A31 et A4 assurent une mobilité optimale pour les déplacements quotidiens.

    • Cadre transversal : À la croisée de la France, du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique, la zone s’inscrit dans une dynamique régionale exceptionnelle.

Appartements et logements modernes pour étudiants et jeunes actifs

Ce projet immobilier propose des appartements conçus spécialement pour répondre aux exigences des étudiants et jeunes actifs.
Parmi les éléments remarquables figurent :

  • Des finitions contemporaines

    • Des studios et T2 équipés d’une kitchenette intégrée (évier, plaques de cuisson et meubles hauts).

    • Un placard aménagé dans chaque appartement pour optimiser l’espace de vie.

  • Des espaces communs conviviaux

    • Une cafétéria pour des rencontres et échanges informels.

    • Une salle de sport et un espace d’études, garantissant confort et praticité au quotidien.

    • Une laverie sur place facilitant le quotidien des résidents.

Ces nouveaux logements incarnent parfaitement les avantages de l’immobilier neuf avec une immobilier neuf exonération avantageuse. Pour découvrir un projet similaire en résidence de service, parcourez ce programme LMNP.

Financement et crédit immobilier avec Acheterpourlouer

Acheterpourlouer met en avant l’importance du financement dans la concrétisation de vos projets d’accession à la propriété.
Les avantages du crédit immobilier ici incluent :

  • Accessibilité financière

    • Des frais de notaire réduits et un taux d’intérêt compétitif permettent de réduire l’achat global.

    • Un financement facilité par des banques spécialisées, offrant une solution idéale pour les investisseurs.

  • Optimisation de l’investissement

    • Un rendement locatif pouvant atteindre 5,55 %, attrayant pour tout investissement locatif.

    • Des partenariats avec des acteurs reconnus, tels que Bouygues Immobilier et d’autres promoteurs immobiliers expérimentés.

Pour en savoir plus sur l’aspect financier, il est recommandé de consulter cet article sur l’investissement locatif et le cash flow positif.

Les atouts du marché immobilier à Thionville

La dynamique du marché immobilier à Thionville se traduit par de nombreux avantages :

  • Services et sécurité

    • Une sécurité optimisée grâce à un vidéophone et un digicode.

    • La présence d’un régisseur assure un entretien quotidien impeccable, évitant ainsi toute coûteuse réfection future.

  • Perspectives financières

    • Des dispositifs fiscaux attrayants permettent une gestion efficace de la taxe foncière et des autres taxe.

    • Le potentiel de subventions et d’importantes économies s’ajoute à la valorisation de l’investissement.

Ces caractéristiques illustrent bien le potentiel qu’offre cette adresse, située stratégiquement dans une zone en pleine transformation. Pour explorer d’autres succès et inspirations, lisez cet article sur l’immobilier de luxe à Biarritz.

FAQ

Q1 : Pourquoi choisir Thionville – frontière Luxembourgeoise pour un investissement immobilier ?
R : L’emplacement unique et les appartements modernes, conjugués à un crédit immobilier avantageux, en font une adresse idéale pour un investissement locatif de qualité.

Q2 : Quels avantages offre le financement de ce projet ?
R : Grâce aux frais de notaire réduits et à un taux d’intérêt compétitif, le financement devient accessible pour transformer ce projet en une véritable opportunité d’accession à la propriété.

Q3 : En quoi consistent les services proposés dans les logements ?
R : Outre des finitions modernes, les résidents profitent d’espaces communs conviviaux : cafétéria, salle de sport, laverie et espace d’études, garantissant un quotidien pratique et agréable.

Q4 : Quel est le rendement locatif attendu ?
R : Le rendement atteint jusqu’à 5,55 %, attestant d’un projet solide et bien pensé pour ceux qui envisagent un investissement locatif rentable.

Q5 : Comment ce projet peut-il bénéficier aux expatriés ?
R : Les Français expatriés en Asie et au Moyen-Orient trouvent dans ce dispositif une solution clé en main, avec un accompagnement sur le choix du bien, le financement et la gestion à distance.

Thionville – frontière Luxembourgeoise

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :

  • Conseils personnalisés : Nous vous guidons à chaque étape, de la recherche de biens à l’obtention de financements adaptés. Nous prenons en compte vos objectifs, votre budget, votre situation fiscale et vos préférences géographiques.
  • Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
  • Expertise du marché immobilier français : Notre connaissance approfondie du marché français vous permet de prendre des décisions éclairées. Nous vous informons sur les tendances, les prix, les rentabilités, les dispositifs fiscaux et les opportunités du marché immobilier français.

N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser votre projet !

Changement de la fiscalité sur les plus-values en LMNP en 2024

Changement de la fiscalité sur les plus-values en LMNP en 2024

par | vendredi, mars 28, 2025 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

La fiscalité des plus-values en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) a longtemps offert un avantage par rapport à la location nue.

Jusqu’à maintenant, les amortissements pratiqués sur les biens loués n’avaient pas d’impact sur le calcul des plus-values, qui relevait du régime des particuliers.

Cependant, l’article 24 de la loi de finances 2024 introduit une nouvelle donne :

🌟 Les amortissements utilisés sont désormais réintégrés dans le prix d’acquisition lors du calcul de la plus-value taxable.

Exemple d’application :

  • Un bien acheté 50 est amorti de 20 sur plusieurs années.
  • Revendu 100, la plus-value était calculée avant réforme comme suit : 100 – 50 = 50.
  • Après réforme : 100 – (50 – 20) = 70. On observe donc 20 de plus-value imposable supplémentaire.

🖋️ À noter : seuls les amortissements réellement déduits sont concernés, contrairement aux amortissements non utilisés ou aux travaux d’amélioration ou d’agrandissement.

Malgré cette évolution fiscale, le statut LMNP conserve son attractivité sur le long terme. En effet, sur une durée de 20 à 30 ans, les économies générées grâce aux revenus locatifs compensent largement la taxation renforcée à la revente.

Obligations et spécificités du régime LMNP en 2025

Le LMNP implique des obligations claires :

  • Signature d’un contrat adapté accompagné de mobilier (pour la liste des meubles obligatoires se référer au site du gouvernement )
  • Immatriculation obligatoire.

Deux choix fiscaux se présentent :

1️⃣ Micro-BIC : Abattement forfaitaire (50 % pour une location d’habitation meublée, 30 % pour une location saisonnière).
2️⃣ Régime réel : Permet la déduction de charges, incluant l’amortissement, avec engagement sur une durée de 3 ans minimum.

Différences entre LMNP et LMP

Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) Pour bénéficier du régime fiscal LMNP, il faut respecter les deux plafonds suivants :

  • Un revenu annuel issu de la location meublée ne dépassant pas 23 000 €.

  • Ces revenus ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus totaux du foyer fiscal.

Si l’un de ces plafonds est dépassé, le statut bascule automatiquement vers celui de LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Avec le LMNP, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : régime réel ou micro-BIC.

Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) Pour relever de ce statut, vos revenus locatifs doivent remplir ces deux conditions :

  • Être supérieurs à 23 000 € par an.

  • Représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Avec le statut LMP, vous êtes obligatoirement soumis au régime réel, sans possibilité d’opter pour le micro-BIC. Depuis 2018, il n’est plus nécessaire d’être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) pour obtenir ce statut.

Enfin, si vos revenus locatifs excèdent 23 000 € mais représentent moins de 50 % des revenus totaux, vous pouvez conserver le statut LMNP.

LMNP vs LMP

Voici un tableau comparatif des deux statuts, mis à jour pour 2025 :

Critères LMNP LMP
Report des déficits 10 ans sur revenus LMNP Imputation sur revenus globaux
Plus-value à la revente Régime des particuliers Régime des professionnels
Cotisations sociales Non (sauf location saisonnière > 23 000 €) Oui, affiliation régime indépendants
IFI Imposable Exonération possible sous conditions

🔔 Attention pour les expatriés : Les revenus imposés en France peuvent automatiquement placer un non-résident en LMP, ce qui entraîne des conséquences fiscales importantes.

Fiscalité des non-résidents pour 2025

Imposition sur revenus locatifs :

  • Taux fixe de 20 % ou 30 %.

Prélèvements sociaux :

  • 7,5 % (résidents UE/EEE/Suisse).
  • 17,2 % (autres pays).

Nouveautés pour la location saisonnière :

  1. 🚫 Interdiction de louer des logements classés F et G en zones réglementées.
  2. 🏛️ Immatriculation obligatoire auprès de la mairie.
  3. 📜 Mention des autorisations dans les règlements de copropriété.

Au-delà de 23 000 € de revenus locatifs annuels : cotisations sociales applicables pour les résidents fiscaux français et basculement fréquent des non-résidents vers le LMP.

La TVA et le meublé en 2025

Les locations meublées sont exonérées de TVA sauf si 3 des 4 services para-hôteliers sont proposés :

  1. Réception des clients.
  2. Petit-déjeuner.
  3. Nettoyage régulier.
  4. Fourniture de linge de maison.

Exemple pratique : le seuil de basculement LMNP à LMP (23 000 €) inclut la TVA sur les loyers bruts encaissés.

Les points d’attention en 2025

Vérifiez toujours :

  1. Les prix du m² dans la rue exacte.
  2. Les charges prévisionnelles (eau, chauffage, ascenseur).
  3. La durée des travaux alentour (un métro en construction = nuisances).

Conclusion : LMNP, toujours un bon choix ?

✔️ Le LMNP reste une solution pertinente grâce aux économies sur les revenus locatifs, malgré une taxation accrue à la revente.
✔️ Les expatriés doivent bien comprendre le statut LMP pour anticiper les impacts.
✔️ Les nouvelles réglementations imposent une planification rigoureuse, notamment pour la location saisonnière.

Pour des conseils personnalisés, prenez RDV avec un de nos expert fiscal !

Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement

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Échanger avec nos conseillers

Acheterpourlouer, votre guide en financement immobilier pour expatriés

Les expatriés doivent anticiper plusieurs éléments avant d’obtenir un prêt immobilier en France quand ils vivent à l’étranger. Les banques appliquent des critères stricts et les résidents fiscaux en France n’ont pas les mêmes conditions que les non-résidents.

Pourquoi choisir Acheterpourlouer ?

 

  • Un réseau bancaire adapté aux expatriés : Nous collaborons avec des établissements acceptant les français résidents et non-résidents fiscaux.
  • Une optimisation du dossier : Nous vous aidons à structurer votre demande de prêt immobilier pour maximiser vos chances d’acceptation.
  • Un accompagnement personnalisé : Grâce à notre statut d’intermédiaire bancaire, rencontrez les bons interlocuteurs et simplifiez votre recherche de financement.
  • Une expertise reconnue : Nos partenaires connaissent le marché immobilier et savent répondre aux attentes des expatriés français.

Passez à l’action et concrétisez votre projet immobilier

Grâce à notre expertise et notre réseau, obtenir un crédit immobilier expatrié pour votre achat devient plus simple. Que vous soyez un jeune expatrié travaillant à l’étranger ou un investisseur aguerri, nous vous aidons à souscrire un prêt dans les conditions les plus avantageuses.

Je prends RDV

Cela faisait de nombreuses années que l’on se disait que l’on devait investir. Acheterpourlouer nous a permis de franchir le cap en nous accompagnant dans toutes les étapes. Nous recommandons vivement les services d’Acheterpourlouer. »

Marc

Hong Kong

« Sans banque partenaire et à distance, je ne pensais pas pouvoir réaliser un projet.

J’ai choisi Acheterpourlouer, pour le suivi personnalisé, la rapidité des informations données, le conseil adapté et aussi la compréhension des mes besoins en tant qu’expatrié: très bon service. »

Thierry

Hong Kong

« Acheterpourlouer m’a permis d’investir dans ce qui me correspondait le mieux au vu de mon âge et de ma situation professionnelle, avec un language compréhensible et adapté pour quelqu’un comme moi qui n’est pas du milieu et qui hesitait à se lancer dans un premier projet. »

Pierre

Hong Kong

Villa 5 Chambres | BINGIN | Propriété avec bail

Villa 5 Chambres | BINGIN | Propriété avec bail

par | mercredi, mars 26, 2025 | NOS BIENS IMMOBILIERS

26 ans

Bail

4

Chambres

977 m2

Taille du terrain

980 000 USD

Prix

Vous cherchez une villa 5 chambres disponible immédiatement à Bingin pour allier qualité de vie et rendement locatif ?

Je vous explique pourquoi ce bien à Uluwatu mérite votre attention.

POURQUOI CETTE VILLA À BINGIN ?

Avec un marché immobilier balinais en croissance (+12% depuis 2022 selon les données locales), Bingin séduit les investisseurs et résidents secondaires. Cette villa de 977 m² répond à deux besoins :

  • Un refuge haut standing : 5 chambres spacieuses, piscine à débordement, jardin tropical

  • Un investissement locatif clé en main : bail de 26 ans renouvelable, gestion professionnelle incluse

J’ai visité des dizaines de biens à Bali. Ce qui m’a frappé ici ? L’équilibre entre authenticité (charpentes en teck, design Joglo) et rentabilité (potentiel locatif estimé à 8-10% annuel).

villa-5-chambres-bail-bingin-bali

3 RAISONS D’INVESTIR ICI

  1. Emplacement stratégique : À 5 minutes de Dreamland Beach et New Kuta Golf. Les locations courtes durée dans ce secteur affichent un taux d’occupation de 75% en basse saison.
  2. Économies fiscales : Les frais de notaire réduits sur les baux longue durée permettent de réinvestir l’épargne dans la rénovation ou l’aménagement.
  3. Flexibilité : Utilisez-la comme résidence secondaire 2 mois par an, louez-la le reste du temps via des plateformes premium.

Exemple concret : Un client a acheté une propriété similaire en 2021. Avec 45 semaines de location annuelle, il couvre ses charges et génère 18 000 USD de cash-flow net.

CE QUI CHANGE TOUT EN 2025

Le gouvernement indonésien vient de simplifier les règles pour les investisseurs étrangers :

  • Possibilité de créer une PT PMA (société locale) en 48h

  • Taux d’imposition sur les revenus locatifs abaissé à 10%

  • Garantie de renouvellement du bail sans renégociation

C’est le moment idéal pour acquérir un bien comme cette villa 4 chambres à Pererenan, ou opter directement pour ce modèle 5 chambres à Bingin.

FAQ : VOS QUESTIONS SUR LES INVESTISSEMENTS À BALI

❔ Quel budget prévoir en plus du prix d’achat ?

  • Taxe annuelle : 0,1% à 0,2% de la valeur cadastrale

  • Frais de gestion : 15-20% des revenus locatifs

  • Entretien : Environ 1 500 USD/an pour une villa de cette taille

❔ Peut-on obtenir un crédit immobilier en tant qu’expatrié ?
Oui, via des banques comme Maybank ou CIMB Niaga. Prévoyez 30% d’apport minimum et un taux d’intérêt entre 8% et 12%.

❔ Comment optimiser la rentabilité ?

    • Ciblez une clientèle haut de gamme (tarifs à 300-500 USD/nuit)

    • Proposez des services additionnels (chef privé, cours de surf)

    • Utilisez des outils comme ce guide pour investir depuis Hong Kong

CE QUE VOUS RISQUEZ À NE PAS AGIR

Le quartier d’Uluwatu attire 70% des investissements immobiliers balinais en 2024. Avec seulement 15 villas de ce standing disponibles, l’effet rareté joue déjà.

Hier, un promoteur m’a confié : « Les prix augmentent de 3% par trimestre sur les biens clés en main. Attendre coûte plus cher que d’acheter maintenant. »

Saisissez l’opportunité d’investir à Bingin

Cette villa 5 chambres disponible immédiatement à Bingin n’est pas qu’un logement. C’est un actif qui combine :

  • Rentabilité via la location saisonnière

  • Sécurité grâce au bail de 26+25 ans

  • Plaisir avec son architecture balinaise préservée

Pour ceux qui hésitent entre résidence secondaire et investissement locatif, cet article sur les avantages de l’immobilier neuf éclairera vos choix.

Prêt à concrétiser votre projet balinais ? La clé de votre future villa à Bingin vous attend.

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Les avantages de l’immobilier neuf en 2025 : ce qui va vous surprendre !

Les avantages de l’immobilier neuf en 2025 : ce qui va vous surprendre !

par | lundi, mars 17, 2025 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

Vous envisagez d’acheter un bien en France depuis l’étranger, mais vous hésitez entre l’ancien et le neuf ?

Je ne vous blame pas.

En 2025, l’immobilier neuf n’est plus une option, c’est une stratégie.

Voilà pourquoi.

2025 : l’année où le neuf devient incontournable

Avec les nouvelles normes environnementales et la flambée des coûts de rénovation, les promoteurs comme Bouygues Immobilier repensent les logements neufs pour durer 50 ans. Pas de DPE à refaire, pas de surprises.

3 raisons de sauter le pas cette année :

  • Frais de notaire réduits : 2% vs 8% pour l’ancien. Une économie qui finance votre gestion locative.
  • Garantie décennale étendue : Nouveaux textes en 2025 pour couvrir les défauts de conception.
  • Rentabilité boostée : En LMNP, amortissez 70% du bien neuf contre 50% pour l’ancien.

👉 Exemple réel : Un client a acheté un studio neuf à Nice via ce programme. Résultat ? 6% de rendement net grâce aux équipements premium.

Avantage 1 : Un investissement locatif qui cartonne (même à distance)

Les nouveaux résidents paient 15% de plus pour un logement BBC (Bâtiment Basse Consommation).

À Biarritz, les résidences services comme Les Hauts de Milady affichent 0% de vacance depuis 2023.

Ce que vous y gagnez :

  • Loyers élevés : Cuisine équipée, ascenseur, conciergerie 24/7.

  • Gestion 100% dématérialisée : Contrats signés en ligne, visites virtuelles, suivi des loyers via appli.

  • Locataires qualifiés : 80% des demandes proviennent de cadres expatriés ou retraités.

Avantage 2 : La bombe fiscale de 2025 vous avantage

Avec la hausse des frais de notaire sur l’ancien prévue en 2025 (source), le neuf devient encore plus attractif.

Les chiffres qui changent tout :

    • Taux d’intérêt : 3,2% en moyenne pour le neuf contre 4% pour l’ancien (prêts verts).

    • Exonération de taxe foncière : Jusqu’à 2 ans dans les zones tendues comme Toulouse (voir les prix 2025 ici).

    • Subventions : Jusqu’à 10 000€ pour les logements neufs en Pinel+.

Avantage 3 : Anticipez les nouvelles règles (et gagnez)

La RE2025 exige des logements à énergie positive.

En achetant du neuf maintenant, vous êtes déjà en règle pour 2030.

Pourquoi c’est malin :

  • Plus de travaux : Isolation, ventilation, chauffage… Tout est inclus.

  • Revente facilitée : Les acheteurs fuient les passoires thermiques (interdites en location dès 2025).

  • Valorisation garantie : +20% en 5 ans pour les biens neufs écolos selon une étude Nexity.

FAQ : Les questions qui reviennent (et nos réponses cash)

Q : Le neuf coûte plus cher à l’achat, non ?
R : Faux. Avec les frais de notaire réduits et les aides, un T2 neuf à Lyon revient au même prix qu’un ancien rénové (comparatif ici).

Q : Comment éviter les arnaques sur les délais de livraison ?
R : Exigez une clause de pénalité dans le contrat (1% du prix par mois de retard). J’explique comment faire dans ce guide.

Q : Et si les taux remontent en 2025 ?
R : Les banques réservent leurs meilleurs taux au neuf (moins risqué). Verrouillez votre crédit maintenant avec nos partenaires spécialisés.

Le piège n°1 à déjouer en 2025

Méfiez-vous des promoteurs qui surévaluent les loyers potentiels.

Vérifiez toujours :

  1. Les prix du m² dans la rue exacte.
  2. Les charges prévisionnelles (eau, chauffage, ascenseur).
  3. La durée des travaux alentour (un métro en construction = nuisances).

Et maintenant ?

Les avantages de l’immobilier neuf en 2025 sont trop gros pour être ignorés.

Mais chaque investisseur a son profil.

👉 2 options pour agir :

Les avantages de l’immobilier neuf, c’est comme un GPS : ça évite les nids-de-poule sur la route de la rentabilité.

À vous de jouer.

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Augmentation des frais de notaire 2025 : Quelles zones géographiques sont concernées par la hausse ?

Augmentation des frais de notaire 2025 : Quelles zones géographiques sont concernées par la hausse ?

par | mardi, mars 11, 2025 | ACTUALITÉS, L'EXPERTISE

À compter du 1ᵉʳ avril 2025, les droits de mutation (DMTO), communément appelés « frais de notaire », grimperont de 4,5 % à 5 % dans la majorité des départements français.

Cette augmentation, appliquée pour trois ans, épargne uniquement les primo-accédants acquérant leur résidence principale.

Territoires sous tension : Où l’immobilier deviendra-t-il plus coûteux ?

Départements fortement impactés

Parmi les zones où la hausse est déjà actée figurent des régions au marché immobilier dynamique, comme :

  • Paris et sa périphérie (Île-de-France),
  • Le Rhône (Lyon) et la Gironde (Bordeaux),
  • Les Bouches-du-Rhône (Marseille).

À l’inverse, certains départements résistent à cette majoration, notamment :

  • L’Oise (Hauts-de-France),
  • La Lozère (Occitanie),
  • L’Indre (Centre-Val de Loire).

Départements en suspens

Une vingtaine de territoires, dont la Corse-du-Sud et le Territoire de Belfort, n’ont pas encore officialisé leur position. Leurs assemblées départementales statueront d’ici mars 2025.

Calcul du surcoût : Exemples concrets

  • Pour un appartement à Toulouse à 250 000 € : +1 250 €,
  • Pour une maison à Nantes à 400 000 € : +2 000 €.

Conseil d’expert :

« Privilégiez les transactions finalisées avant avril 2025 pour figer les frais actuels. Une clause de révision du prix peut aussi sécuriser votre achat. »

Pourquoi cette majoration divise-t-elle les territoires ?

Les départements justifient cette mesure par :

  • Un déficit historique de 2,2 milliards d’euros lié au gel des reversements de TVA par l’État,

  • La chute des transactions immobilières (-3,7 milliards € de recettes entre 2021 et 2023),

  • Des dépenses sociales accrues (15,8 % des budgets départementaux).

Réaction des professionnels :
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) dénonce une « pénalisation des ménages et des investisseurs locaux », soulignant que le marché, déjà fragilisé en 2024, pourrait se contracter davantage.

Stratégies pour anticiper la hausse

3 axes méconnus

  1. Cibler les zones épargnées : L’Oise ou la Lozère offrent des opportunités sans majoration.
  2. Lever des fonds via l’épargne locative : Utilisez des dispositifs comme le Pinel en zones tendues.
  3. Négocier les frais annexes : Réduisez les honoraires de négociation ou de dossier.

Questions cruciales sur la réforme

Q : Un compromis signé en 2024 sera-t-il concerné ?
R : Seuls les actes enregistrés après le 1ᵉʳ avril 2025 subiront la hausse, quelle que soit la date de signature du compromis.

Q : Les départements silencieux suivront-ils la tendance ?
R : 20 Minutes mettra à jour sa liste fin mars 2025, après les dernières délibérations.

Q : Les résidences secondaires sont-elles exemptées ?
R : Non. Seuls les primo-accédants en résidence principale bénéficient d’une exonération.

Conclusion : Une vigilance territoriale s’impose

Cette hausse des DMTO reflète une fracture géographique croissante dans l’immobilier. Pour éviter les mauvaises surprises, consultez régulièrement les décisions départementales et priorisez les régions moins exposées.

Appel à l’action :

« Partagez ces informations pour sensibiliser votre réseau et suivez nos prochaines mises à jour sur les départements en fluctuation. »

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