Le projet de loi de finances 2025 introduit plusieurs réformes qui touchent directement le secteur immobilier et l’investissement locatif.
Face à une crise du logement sans précédent et un contexte budgétaire serré, les mesures annoncées soulèvent des inquiétudes.
Entre modifications fiscales, ajustements des dispositifs d’aides et priorités écologiques, voyons en détail ce que nous réserve l’année 2025.
Fiscalité des locations meublées : vers un alourdissement des taxes
Depuis plusieurs années, la fiscalité avantageuse des locations meublées est dans le collimateur de l’État. En 2025, des changements significatifs pourraient rendre ce régime moins attractif.
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Réintégration des amortissements pour le calcul des plus-values
À compter du 1ᵉʳ janvier 2025, les propriétaires devront inclure les amortissements dans le calcul des plus-values immobilières.
Cela entraînera une augmentation de la taxation, rendant le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) moins compétitif. -
Imposition des meublés de tourisme plus stricte
Les revenus générés par les meublés de tourisme non classés subiront un abattement réduit à 30 % (contre 50 % auparavant), et ceux des meublés classés passeront de 71 % à 50 %.
Ces mesures visent à freiner la prolifération des locations saisonnières qui déséquilibrent le marché locatif.
PTZ : un accès élargi, mais sous conditions
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), conçu pour faciliter l’accession à la propriété, pourrait être étendu à tout le territoire. Cependant, plusieurs inconnues demeurent :
- Extension à toutes les zones géographiques : Aujourd’hui réservé aux zones tendues pour les logements neufs, le PTZ pourrait être ouvert aux zones détendues, mais avec des restrictions pour éviter l’artificialisation des sols.
- Rénovation dans l’ancien : L’obligation de réaliser des travaux, souvent coûteux, restera probablement un critère clé.
Malgré ces ajustements envisagés, le coût élevé de cette réforme pour les finances publiques pourrait limiter son ambition.
MaPrimeRénov’ : moins d’aides pour les rénovations énergétiques
La rénovation énergétique reste une priorité nationale, mais le budget alloué à MaPrimeRénov’ sera réduit en 2025. Cette coupe budgétaire pourrait entraîner :
- Une restriction aux rénovations majeures, excluant les petits travaux.
- Une diminution du montant des aides pour les ménages les plus modestes.
Avec des aides amoindries, l’interdiction de louer des passoires thermiques (logements classés G) dès 2025 devient encore plus difficile à respecter.
Fin du dispositif Pinel : une transition incertaine
La rénovation énergétique reste une priorité nationale, mais le budget alloué à MaPrimeRénov’ sera réduit en 2025. Cette coupe budgétaire pourrait entraîner :
- Absence de successeur : Sans une alternative, la construction de logements pourrait chuter davantage.
- Coût budgétaire élevé : Les critiques envers le Pinel, jugé coûteux et inefficace, expliquent cette décision.
DPE et régulation des passoires thermiques
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue de faire débat. Bien que la transition écologique soit essentielle, les contraintes imposées aux propriétaires semblent parfois irréalistes.
- Calendrier d’interdiction maintenu : La location des logements classés G sera interdite dès 2025, sauf quelques exemptions possibles pour les copropriétés.
- Propriétaires sous pression : Les délais et les coûts des travaux nécessaires demeurent un obstacle majeur pour de nombreux bailleurs.
Régulation des meublés de tourisme
Enfin, à partir de 2025, les communes disposeront de davantage de pouvoirs pour réguler les locations meublées de courte durée, une réponse à la saturation du marché locatif dans certaines régions touristiques.
Quelles conséquences pour 2025 ?
Le budget 2025 marque un tournant pour le secteur immobilier. Les propriétaires et investisseurs doivent se préparer à des conditions moins favorables, notamment en matière de fiscalité.
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