Rentabilité brute
> 12 %
À partir de
140 000 €
Résidence
haut de gamme
Vous cherchez un investissement locatif performant ou une résidence principale haut de gamme ?
Imaginez des appartements rénovés à 2 pas de la gare, des commerces et de la vie animée de Thonon-les-Bains. Prix à partir de 140 000€, rendement brut annuel de 12%, livraison en 6 mois.
Intéressé ?
Je vous explique pourquoi ce programme mérite votre attention.
Thonon-les-Bains : Un emplacement qui fait toute la différence
Pas besoin de courir après les locataires ou les acheteurs quand tout est à portée de main.
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Hypercentre : Commerces, restaurants, transports en commun à moins de 5 minutes.
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Proximité du Léman : Attrait touristique constant pour de la location courte durée.
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Connexion Genève : Idéal pour les travailleurs frontaliers ou expatriés (investir depuis Hong Kong).
Le saviez-vous ? Les biens rénovés en hypercentre se louent 20% plus vite que les autres (source).
Pourquoi la rénovation change la donne
Les appartements neufs ici ne sont pas juste des murs repeints. C’est une transformation totale :
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Isolation thermique aux normes RE2020 (factures énergétiques divisées par 2).
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Espaces optimisés : Des combinaisons de volumes qui n’existent pas dans l’ancien.
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Garanties légales : 10 ans pour les défauts majeurs, 2 ans pour les petits travaux.
Astuce : Profitez des frais de notaire réduits (2% vs 8% dans l’ancien) pour maximiser votre rentabilité (comparatif détaillé ici).
Rénovation haut de gamme = Locataires haut de gamme
Les travaux démarrent en juillet 2025, avec une livraison prévue en janvier 2026. Vous pouvez déjà personnaliser :
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Cuisine équipée (livrée clé en main).
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Pack domotique (chauffage, éclairage, sécurité intelligents).
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Finitions sur mesure (parquet, peinture résistante, isolation phonique).
Un appartement rénové avec des matériaux durables attire des locataires prêts à payer 15 à 30% de loyer en plus. Et si vous hésitez sur les normes énergétiques, voici un guide pour éviter les passoires thermiques.
Investissement locatif : Le calcul qui donne envie
Acheter à 140 000€ pour louer 1 400€/mois (12% de rendement brut), c’est possible ici.
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Résidence principale : Ciblez les jeunes actifs ou retraités.
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Location meublée : Touristes, travailleurs en mission, expatriés (avantages LMNP).
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Risque limité : Pas de gros travaux à prévoir avant 10-15 ans (garantie décennale incluse).
Comparez avec l’ancien :
| Critère | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2% | 8% |
| Taxe foncière | Exonération 1ère année | Plein tarif |
| DPE | A/B | C/D (risque d’indécence) |
Thonon-les-Bains : 3 Raisons de sauter le pas en 2025
- Personnalisation facile : Choisissez vos équipements avant juillet 2025.
- Rentabilité garantie : La demande locative dépasse l’offre à Thonon (stats).
- Fiscalité avantageuse : Amortissez le bien en LMNP et réduisez vos impôts jusqu’à 70% (explications ici).
Et si vous passiez à l’action ?
Thonon-les-Bains combine rentabilité et qualité de vie. Un 2-pièces à 140 000€, c’est 700€ de crédit/mois (hors apport) pour 1 400€ de loyer. Même avec un taux à 4%, la marge reste intéressante.
Exemple concret :
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Apport de 20% = 28 000€
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Prêt sur 20 ans = 560€/mois (à 4%)
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Loyer moyen = 1 400€
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Cash-flow positif dès le premier mois.
Vous voulez maximiser vos rendements ? Découvrez comment optimiser un investissement locatif en 2025.
Thonon-les-Bains n’est pas qu’une carte postale. C’est un investissement locatif performant qui dort au cœur d’une ville dynamique. Et si votre prochain coup de cœur devenait aussi votre meilleur placement ?
Acheterpourlouer : votre partenaire d’investissement
Pour les expatriés résidant à Hong Kong qui souhaitent investir en France, Acheterpourlouer est votre partenaire de confiance en investissement immobilier. Notre équipe dédiée se spécialise dans la création d’opportunités pour les expatriés qui cherchent à investir dans l’immobilier français. Voici comment nous vous accompagnons :
- Conseils personnalisés : Nous vous guidons à chaque étape, de la recherche de biens à l’obtention de financements adaptés. Nous prenons en compte vos objectifs, votre budget, votre situation fiscale et vos préférences géographiques.
- Solutions de financement : Nous vous aidons à trouver les meilleures options de crédit pour votre projet.
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Acheterpourlouer, votre guide en financement immobilier pour expatriés
Les expatriés doivent anticiper plusieurs éléments avant d’obtenir un prêt immobilier en France quand ils vivent à l’étranger. Les banques appliquent des critères stricts et les résidents fiscaux en France n’ont pas les mêmes conditions que les non-résidents.
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Passez à l’action et concrétisez votre projet immobilier
Grâce à notre expertise et notre réseau, obtenir un crédit immobilier expatrié pour votre achat devient plus simple. Que vous soyez un jeune expatrié travaillant à l’étranger ou un investisseur aguerri, nous vous aidons à souscrire un prêt dans les conditions les plus avantageuses.
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« Sans banque partenaire et à distance, je ne pensais pas pouvoir réaliser un projet.
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