Amiante: Obligations et diagnostic en tant que propriétaire!
Tout d’abord, l’amiante, comme précisé dans le précédent article, est interdite depuis 1997. Un certificat lors de la vente est demandé par les notaires pour les parties communes et privées.
Aussi, ce certificat doit porter sur tous les matériaux. Sachez toutefois qu’il est très rare de trouver de l’amiante dans les parties privatives des immeubles. Le diagnostic est valable sans limite de temps. Si vous, vendeur, l’avez obtenu lorsque vous avez acheté votre appartement, vous pouvez vous en resservir au moment de la vente et économiser des frais d’expertise.
De plus, il est à préciser que le diagnostic doit être réalisé par un professionnel compétent. Le vendeur doit faire appel à un contrôleur technique (au sens du Code de la construction et de l’habitation) ou à un technicien de la construction (architecte, géomètre…). Celui-ci doit être spécialement assuré pour cette mission.
Il faut exiger, au moment de prendre rendez-vous, la présentation, le jour de la visite, de l’attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle.
En outre, depuis Ie 1er janvier 2oo3, l’intervenant doit détenir une attestation de compétence justifiant de sa capacité à exécuter le diagnostic. Cette attestation est délivrée après une formation dispensée par un organisme certifié.
Enfin, pour la recherche d’amiante, comptez de 35 à 70 euros par prélèvement et il en faut plusieurs pour un même appartement. Au total, le coût revient à environ 100 euros pour un studio, 200 euros pour un cinq pièces et 25 euros par pièce supplémentaire.
Le fait d’acheter dans le neuf présente de nombreux avantages :
– pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans
– garantie décennale couvrant les risques pendant 10 ans
– dernière normes acoustiques et énergétiques
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