Le marché immobilier français traverse une période particulièrement tendue.
L’augmentation des demandes de location de logements meublés, en particulier, témoigne des difficultés rencontrées dans le secteur.
Alors que la vente immobilière continue de souffrir, la location devient une solution de repli pour de nombreux locataires potentiels, notamment pour les étudiants et les entreprises.
Une demande de location meublée en pleine expansion
En 2024, la demande pour les appartements meublés a enregistré une hausse impressionnante de 18%. Ce phénomène concerne aussi bien les étudiants que les entreprises, qui se tournent de plus en plus vers ce type de logement.
Habituellement réservés à des locations de courte durée, les appartements meublés voient désormais leur durée d’occupation augmenter de manière significative.
Selon le baromètre publié en octobre par le réseau Lodgis, la durée moyenne de location d’un appartement meublé atteint désormais neuf mois, soit une augmentation de 6% par rapport à 2023.
À Paris, la moyenne est de huit mois, tandis qu’en province, les durées approchent même un an. Une situation inédite qui reflète les bouleversements en cours sur le marché locatif.
Le défi croissant de trouver un logement
Face à une pénurie de logements disponibles, les appartements meublés sont souvent loués dans les heures qui suivent la publication des annonces. Cette forte demande rend la recherche de logement de plus en plus complexe, et de nombreux locataires prolongent leur séjour au-delà de ce qu’ils avaient initialement prévu.
Trouver un appartement correspondant à ses critères est devenu un véritable parcours du combattant, ce qui pousse de nombreux locataires à rester plus longtemps dans leur logement actuel.
Cette situation est en grande partie liée aux difficultés rencontrées sur le marché de la vente. Le manque de logements neufs disponibles à l’achat et la difficulté d’accéder à la propriété pour de nombreux acheteurs potentiels se répercutent directement sur le marché de la location.
De plus en plus de personnes se tournent vers les meublés, y compris des couples et des familles, faute de trouver un logement adapté à leurs besoins.
L’évolution des profils des locataires de meublés
Traditionnellement, les appartements meublés étaient principalement loués à des étudiants et à des expatriés. Toutefois, les professionnels du secteur notent un changement dans le profil des locataires.
Si les étudiants restent majoritaires, il y a aujourd’hui moins de salariés étrangers et davantage de couples et de familles qui optent pour cette solution de logement temporaire, faute d’alternatives viables sur le marché de la vente.
La hausse des prix et les perspectives pour les propriétaires
La forte demande pour les logements meublés a également un impact sur les prix. En moyenne, les loyers ont augmenté de 3% en 2024 par rapport à l’année précédente.
À Paris, l’encadrement des loyers permet de limiter cette hausse, mais dans d’autres villes, la demande croissante entraîne une flambée des prix. Les propriétaires de meublés bénéficient encore d’avantages fiscaux, mais le projet de budget actuellement en discussion pourrait réduire ces dispositifs.
Les experts du secteur craignent que ces changements fiscaux n’incitent certains propriétaires à retirer leurs biens du marché de la location meublée, ce qui pourrait encore aggraver la pénurie de logements disponibles.
Cette situation pourrait contribuer à rendre le marché encore plus tendu, au détriment des locataires.
Conclusion
L’augmentation des demandes de location de logements meublés reflète les tensions croissantes du marché immobilier français.
Face à la pénurie de logements neufs et aux difficultés d’accès à la propriété, de plus en plus de locataires, qu’ils soient étudiants, couples ou familles, se tournent vers cette option.
Cependant, cette demande accrue entraîne une augmentation des prix et pourrait, à terme, décourager certains propriétaires de continuer à proposer leurs biens en location. Il est donc crucial de surveiller de près l’évolution du marché pour anticiper les futurs défis auxquels locataires et propriétaires devront faire face.
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