Qu’est-ce que le LMNP ?

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui s’applique aux particuliers qui mettent un logement meublé en location. Voici les points clés à retenir :

  1. Régime Forfaitaire : Si vous choisissez ce régime, seule la moitié des loyers est imposable. C’est une option simple, mais elle ne permet pas de déduire les charges et les amortissements.
  2. Régime Réel : Dans ce cas, vous pouvez déduire les charges et les amortissements de vos revenus locatifs. Cela réduit votre base imposable et, par conséquent, vos impôts.

Avantages du LMNP

  1. Amortissement du Bien : Sous le régime du BIC Réel, vous pouvez amortir le bien. Cela signifie que vous pouvez déduire une partie du coût d’achat chaque année, ce qui réduit vos impôts.
  2. Récupération de la TVA : Si vous investissez dans le neuf, vous pouvez récupérer la TVA en investissant en résidences de services. Cela peut être un avantage financier significatif. 
  3. Revenus Locatifs Peu Imposés : En utilisant le LMNP, vous pouvez optimiser votre fiscalité et minimiser l’impact des impôts sur vos revenus locatifs.

Comment profiter du LMNP ?

  1. Conditions : Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez être un particulier investisseur. Ce statut n’est pas ouvert aux investisseurs professionnels.
  2. Déclaration d’Impôts : Lorsque vous louez en meublé, assurez-vous de respecter les règles du LMNP lors de votre déclaration d’impôts. Sinon, vous risquez un redressement fiscal.

Choix du Régime : Pesez les avantages du régime forfaitaire et du régime réel. Optez pour celui qui correspond le mieux à votre situation.

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