Qu’est-ce que le LMNP ?
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui s’applique aux particuliers qui mettent un logement meublé en location. Voici les points clés à retenir :
- Régime Forfaitaire : Si vous choisissez ce régime, seule la moitié des loyers est imposable. C’est une option simple, mais elle ne permet pas de déduire les charges et les amortissements.
- Régime Réel : Dans ce cas, vous pouvez déduire les charges et les amortissements de vos revenus locatifs. Cela réduit votre base imposable et, par conséquent, vos impôts.
Avantages du LMNP
- Amortissement du Bien : Sous le régime du BIC Réel, vous pouvez amortir le bien. Cela signifie que vous pouvez déduire une partie du coût d’achat chaque année, ce qui réduit vos impôts.
- Récupération de la TVA : Si vous investissez dans le neuf, vous pouvez récupérer la TVA en investissant en résidences de services. Cela peut être un avantage financier significatif.
- Revenus Locatifs Peu Imposés : En utilisant le LMNP, vous pouvez optimiser votre fiscalité et minimiser l’impact des impôts sur vos revenus locatifs.
Comment profiter du LMNP ?
- Conditions : Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez être un particulier investisseur. Ce statut n’est pas ouvert aux investisseurs professionnels.
- Déclaration d’Impôts : Lorsque vous louez en meublé, assurez-vous de respecter les règles du LMNP lors de votre déclaration d’impôts. Sinon, vous risquez un redressement fiscal.
Choix du Régime : Pesez les avantages du régime forfaitaire et du régime réel. Optez pour celui qui correspond le mieux à votre situation.
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