Investissement IMMOBILIER · Toulouse · Occitanie
Depuis Hong Kong, Singapour, Dubaï ou Melbourne. Conseil, recherche et financement non-résident, de A à Z, sans déplacement.
400+
Projets accompagnés
HK · SG · NY · Bangkok · Montreal
100%
Projets financés
Sur dossiers soumis
6-8 mois
De A à Z
Étude jusqu’à remise des clés
15+
Banques partenaires
Spécialisées non-résidents
Pourquoi Toulouse en 2026
Toulouse est la 4e ville de France et la plus dynamique du Sud-Ouest. Avec 115 000 étudiants et la capitale européenne de l’aéronautique, la ville affiche une démographie en forte croissance et des rendements locatifs de 4 à 6 % dans les quartiers ciblés.
+22 %
Hausse des prix depuis 2020 Croissance démographique +1,8 % par an
58 %
De locataires à Toulouse Demande étudiante et professionnelle
100 %
De nos projets ont obtenu leur financement
Réseau spécialisé non-résident
Comment ça marche
Étape 01 · Offert
Étude de votre projet
Appel de 30 min avec un conseiller.
Nous analysons votre budget, votre fiscalité d’expatrié et vos objectifs locatifs et vous proposons la stratégie la plus adaptée.
Étape 02 · Sur mandat
Recherche et financement
Nous sourçons des biens à Toulouse : vidéos 360°, analyse de rentabilité complète pour chaque bien. En parallèle, nous montons votre dossier bancaire auprès de 15+ banques spécialisées.
Étape 03 · À distance
Signature et gestion
L’acte notarié peut être signé par procuration depuis l’étranger. Nous organisons la gestion locative avec un partenaire sélectionné avant la remise des clés.
FAQ
Les réponses directes aux questions que se posent les expatriés à l’étranger avant d’investir à Toulouse.
Oui. Nous travaillons avec 15+ banques françaises spécialisées dans le financement non-résident. 100 % de nos dossiers soumis ont obtenu un financement. L’apport généralement demandé est de 20 à 30 % du prix d’achat.
Non. L’ensemble du processus peut se faire à distance : visites virtuelles, compromis en ligne et acte notarié signé par procuration. Nos clients de Hong Kong et Singapour n’ont pas eu besoin de se déplacer.
En LMNP meublé régime réel, le rendement net après fiscalité est de 2 à 4 %. La base imposable est souvent nulle les 5 premières années. En nue-propriété, aucun revenu mais une décote d’achat de 30 à 40 % à l’acquisition.
Nous recommandons les Carmes et Saint-Étienne pour la clientèle premium, Rangueil et Patte d’Oie pour la demande étudiante, et Saint-Cyprien pour la vue Garonne et le potentiel de revalorisation. Le marché toulousain offre des opportunités à partir de 130 000 EUR.
L’étude initiale et le conseil sont sans honoraires. Les missions de chasse sur mandat font l’objet d’honoraires selon notre barème publié (5 % HT jusqu’à 500 000 EUR). Le courtage en financement est rémunéré à 0,7 % HT du montant financé, après déblocage des fonds uniquement. APL est enregistré IOBSP sous le n° ORIAS 24008234.
Encadrement des loyers en vigueur à Toulouse depuis 2025. APL vérifie la conformité de chaque projet.
De 155 000 € à 340 000 € — trois profils d'investisseurs expatriés.
Étude personnalisée | capacité d'emprunt, sélection de quartier, stratégie LMNP. Sans honoraires de conseil.
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