Investissement IMMOBILIER · Grand Genevois · Haute-Savoie
Depuis Genève, Hong Kong, Singapour ou Dubaï. Conseil, recherche et financement non-résident, de A à Z, sans déplacement.
400+
Projets accompagnés
HK · SG · NY · Bangkok · Montreal
100%
Projets financés
Sur dossiers soumis
6-8 mois
De A à Z
Étude jusqu’à remise des clés
15+
Banques partenaires
Spécialisées non-résidents
Pourquoi le Grand Genevois en 2026
Le Grand Genevois (Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois) est le marché frontalier le plus tendu de France. Avec 110 000 travailleurs frontaliers rémunérés en CHF et une vacance locative quasi nulle, les rendements de 4,5 à 6,5 % se maintiennent dans un contexte de pression locative extrême.
+28 %
Hausse des prix depuis 2020 Soutenu par la demande frontalière CHF
72 %
Taux d’occupation locative Vacance quasi nulle sur le bassin frontalier
100 %
De nos projets ont obtenu leur financement
Spécialistes financement frontalier
Comment ça marche
Étape 01 · Offert
Étude de votre projet
Appel de 30 min avec un conseiller.
Nous analysons votre budget, votre fiscalité d’expatrié et vos objectifs locatifs et vous proposons la stratégie la plus adaptée.
Étape 02 · Sur mandat
Recherche et financement
Nous sourçons des biens à le Grand Genevois : vidéos 360°, analyse de rentabilité complète pour chaque bien. En parallèle, nous montons votre dossier bancaire auprès de 15+ banques spécialisées.
Étape 03 · À distance
Signature et gestion
L’acte notarié peut être signé par procuration depuis l’étranger. Nous organisons la gestion locative avec un partenaire sélectionné avant la remise des clés.
FAQ
Les réponses directes aux questions que se posent les expatriés à l’étranger avant d’investir à le Grand Genevois.
Oui. Nous travaillons avec 15+ banques françaises spécialisées dans le financement non-résident. 100 % de nos dossiers soumis ont obtenu un financement. L’apport généralement demandé est de 20 à 30 % du prix d’achat.
Non. L’ensemble du processus peut se faire à distance : visites virtuelles, compromis en ligne et acte notarié signé par procuration. Nos clients de Hong Kong et Singapour n’ont pas eu besoin de se déplacer.
En LMNP meublé régime réel, le rendement net après fiscalité est de 2 à 4 %. La base imposable est souvent nulle les 5 premières années. En nue-propriété, aucun revenu mais une décote d’achat de 30 à 40 % à l’acquisition.
Nous recommandons Annemasse centre et Ambilly pour la rentabilité frontalière immédiate, Saint-Julien-en-Genevois pour les profils suisses et Archamps pour le parc technologique. Les budgets d’entrée démarrent à 200 000 EUR pour un studio bien placé.
L’étude initiale et le conseil sont sans honoraires. Les missions de chasse sur mandat font l’objet d’honoraires selon notre barème publié (5 % HT jusqu’à 500 000 EUR). Le courtage en financement est rémunéré à 0,7 % HT du montant financé, après déblocage des fonds uniquement. APL est enregistré IOBSP sous le n° ORIAS 24008234.
Grand Genevois n'est pas soumis à l'encadrement des loyers. Loyers tirés par la demande frontalière suisse (salaires en CHF).
De 210 000 € à 480 000 € — trois profils d'investisseurs expatriés.
Étude personnalisée | capacité d'emprunt, sélection de secteur, stratégie frontalière. Sans honoraires de conseil.
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