Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés en Thaïlande qui investissent dans l’immobilier locatif en France. Financement, fiscalité, recherche du bien, gestion à distance : tout se fait à distance, de A à Z.
Les banques françaises prêtent aux non-résidents basés en Thaïlande. La convention fiscale France-Thaïlande protège vos revenus locatifs de la double imposition. En tant que résident hors Union Européenne, vous n’êtes pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2%. Durée moyenne d’un projet : 6 à 8 mois.
Vivre en Thaïlande offre souvent un coût de vie réduit et une capacité d’épargne plus élevée qu’en France. Que vous soyez entrepreneur, retraité ou salarié, constituer un patrimoine immobilier en France vous permet de préparer l’avenir sans rentrer immédiatement. Un appartement locatif à Lyon, Bordeaux ou Lille s’achète entre 120 000 et 350 000 euros.
De nombreux Français en Thaïlande ont déjà investi en France à distance avec succès. Acheterpourlouer coordonne l’ensemble du projet depuis la recherche jusqu’à la mise en location.
La France et la Thaïlande ont signé une convention fiscale (1974). Voici les quatre points clés qui distinguent votre situation fiscale en tant que résident en Thaïlande.
La convention fiscale France-Thaïlande (1974) prévoit que vos revenus locatifs de source française sont imposés uniquement en France. La Thaïlande ne peut pas les imposer à nouveau.
En tant que résident hors UE, vous êtes exonéré des prélèvements sociaux français (CSG, CRDS) de 17,2%. Une économie directe par rapport à un résident en France.
En location nue, le taux minimum est de 20% sur vos revenus fonciers nets. En LMNP au régime réel, l'amortissement réduit souvent la base imposable à zéro les premières années.
La Thaïlande impose en principe les revenus de source étrangère seulement s'ils sont rapatriés l'année de leur perception. Vos revenus locatifs français ne sont généralement pas imposables en Thaïlande.
Notre conseil expert
Les banques françaises prêtent aux non-résidents résidant en Thaïlande. Acheterpourlouer travaille avec 15 partenaires bancaires spécialisés. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
L'apport personnel
Les banques exigent un apport de 20 à 30% du prix d’achat, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, comptez entre 55 000 et 76 000 euros d’apport total.
Justification des revenus
Vos revenus (qu’ils soient en THB, USD ou EUR) sont pris en compte par les banques françaises après conversion. Un dossier bien préparé avec justificatifs traduits est essentiel. Nous vous accompagnons dans cette étape.
L'assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est obligatoire. Pour les non-résidents en Thaïlande, certains contrats appliquent des surprimes. Nous vous orientons vers les assureurs compatibles.
Nos partenaires bancaires
Toutes les banques françaises n’acceptent pas les résidents en Thaïlande. Nous travaillons avec 15 établissements sélectionnés pour leur expertise. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
Un projet d’investissement locatif suit des étapes précises. Tout se fait à distance. Durée moyenne : 6 à 8 mois.
Voici les étapes clés pour préparer et concrétiser sereinement votre investissement en France, même à des milliers de kilomètres.
Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés dans leurs projets d’investissement locatif en France. Plus de 400 projets accompagnés depuis l’Asie, le Moyen-Orient et l’Amérique du Nord. Un interlocuteur unique de la recherche du bien jusqu’à la mise en location.
Acheterpourlouer SAS | Carte pro CPI 75012022000000397 | ORIAS n° 24008234 (IOBSP) | RCS Paris 910 745 835
Conseil, recherche immobilière, coordination avec 15 partenaires bancaires spécialisés non-résidents, accompagnement jusqu’à la remise des clés.
Nous vous aidons à choisir la résidence et le gestionnaire adaptés à votre stratégie d’investissement immobilier, pour sécuriser votre projet.
Oui. Les banques françaises accordent des crédits aux non-résidents en Thaïlande. Apport de 20 à 30%, revenus analysés et convertis, taux d’endettement inférieur à 35%.
En principe non. La convention fiscale France-Thaïlande (1974) prévoit que vos revenus locatifs français sont imposés en France. La Thaïlande n’impose les revenus étrangers que s’ils sont rapatriés l’année de leur perception.
En tant que non-résident hors UE, vous payez un taux minimum de 20% sur vos revenus fonciers nets. Pas de prélèvements sociaux de 17,2%. En LMNP au régime réel, l’amortissement réduit souvent la base imposable à zéro.
Oui. La procuration notariée permet de signer à distance. Vous signez chez un notaire en Thaïlande ou à l’ambassade de France à Bangkok.
En général, 20 à 30% du prix du bien, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, l’apport total recommandé se situe entre 55 000 et 76 000 euros.
Pour un rendement élevé : Lille, Bordeaux, Marseille. Pour un investissement patrimonial : Lyon, Paris. Le choix dépend de votre budget et objectifs, cadré lors de l’étude personnalisée offerte.
En moyenne 6 à 8 mois de l’étude initiale à la remise des clés. Le financement (6 à 10 semaines) représente la plus grande partie du délai.
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