Vous vivez à Singapour, vous épargnez en SGD, et l’idée d’investir dans l’immobilier locatif en France prend de plus en plus de place. Ce guide est fait pour vous : concret, structuré, avec les informations dont vous avez réellement besoin pour avancer.
Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés à Singapour qui investissent dans l’immobilier locatif en France. Financement, fiscalité, recherche du bien, gestion à distance : tout se fait à distance, de A à Z.
Les banques françaises prêtent aux non-résidents basés à Singapour. La convention fiscale France-Singapour évite la double imposition. Durée moyenne d’un projet : 6 à 8 mois.
Vous gagnez bien. Votre capacité d’épargne mensuelle est souvent bien supérieure à ce qu’elle serait en France. Un appartement locatif à Lyon, Bordeaux ou Lille s’achète entre 120 000 et 350 000 euros. À votre niveau d’épargne actuel, l’apport est souvent déjà disponible. Le loyer mensuel rembourse une large partie du crédit. Dans 15 à 20 ans, vous rentrez en France avec un patrimoine constitué.
Le SGD est fort face à l’euro. Chaque mois passé à Singapour représente une capacité d’épargne que vous pouvez transformer en patrimoine immobilier en France.
La France et Singapour ont signé une convention fiscale qui évite la double imposition. Voici les quatre points clés qui distinguent votre situation fiscale en tant que résident à Singapour.
La convention fiscale France-Singapour (1966, révisée 2015) prévoit que vos revenus locatifs français sont imposés uniquement en France. Singapour ne peut pas les imposer.
En tant que résident hors UE, vous êtes exonéré des prélèvements sociaux français (CSG, CRDS) de 17,2%. Une économie directe par rapport à un résident en France.
En location nue, le taux minimum est de 20% sur vos revenus fonciers nets. En LMNP au régime réel, l'amortissement réduit souvent la base imposable à zéro les premières années.
Singapour impose uniquement les revenus de source locale. Vos revenus locatifs français ne sont pas à déclarer à Singapour et n'augmentent pas votre revenu imposable local.
Notre conseil expert
Les banques françaises prêtent aux non-résidents résidant à Singapour. Acheterpourlouer travaille avec 15 partenaires bancaires spécialisés. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
L'apport personnel
Les banques exigent un apport de 20 à 30% du prix d’achat, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, comptez entre 55 000 et 76 000 euros d’apport total. C’est la première condition pour obtenir un financement en tant que non-résident.
Vos revenus en SGD
Vos revenus en SGD sont pris en compte par les banques françaises avec un coefficient de conversion propre à chaque établissement. Votre taux d’endettement global ne doit pas dépasser 35%. Nous connaissons les banques qui traitent le mieux les dossiers SGD.
L'assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est obligatoire. Pour les non-résidents basés à Singapour, certains contrats appliquent des surprimes ou des exclusions géographiques. Nous vous orientons vers les assureurs compatibles pour ne pas bloquer votre dossier.
Nos partenaires bancaires
Toutes les banques françaises n’acceptent pas les résidents de Singapour. Nous travaillons avec 15 établissements sélectionnés pour leur expertise des dossiers non-résidents. 100% des projets que nous avons initiés ont obtenu un financement.
Un projet d’investissement locatif depuis Singapour suit des étapes précises. À chaque étape, tout se fait à distance. Durée moyenne : 6 à 8 mois.
Voici comment concrétiser votre projet depuis Singapour sans rentrer en France.
Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés dans leurs projets d’investissement locatif en France. Plus de 400 projets accompagnés depuis Hong Kong, Singapour, New York et Montréal. Un interlocuteur unique de la recherche du bien jusqu’à la mise en location.
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Conseil, recherche immobilière, coordination avec 15 partenaires bancaires spécialisés non-résidents, accompagnement jusqu’à la remise des clés.
Nous vous aidons à choisir la résidence et le gestionnaire adaptés à votre stratégie d’investissement immobilier, pour sécuriser votre projet.
Oui. Les banques françaises accordent des crédits aux non-résidents résidant à Singapour. Conditions : apport de 20 à 30%, analyse des revenus en SGD, taux d’endettement inférieur à 35%. Tout le processus se fait à distance. Acheterpourlouer travaille avec 15 banques partenaires spécialisées non-résidents.
Non. Singapour applique un système d’imposition territoriale : les revenus de source étrangère ne sont pas imposés à Singapour. La convention fiscale France-Singapour (1966, révisée 2015) confirme que vos revenus locatifs français sont imposés uniquement en France.
En tant que non-résident hors UE, vous payez un taux minimum de 20% sur vos revenus fonciers nets. Vous n’êtes pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%. En location meublée LMNP au régime réel, l’amortissement comptable réduit la base imposable à presque zéro les premières années.
Oui. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est accessible à tout propriétaire d’un bien meublé en France, quelle que soit sa résidence fiscale. Vous déposez une déclaration d’activité (formulaire P0i) et optez pour le régime réel pour bénéficier de l’amortissement.
Oui. La procuration notariée permet de signer le compromis et l’acte définitif à distance. Vous signez la procuration chez un notaire à Singapour ou à l’ambassade de France. Votre représentant signe en France à votre place. Aucun déplacement n’est nécessaire.
En général, 20 à 30% du prix du bien, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 15 000 à 16 000 euros. L’apport total recommandé se situe entre 55 000 et 76 000 euros selon les banques.
Pour un rendement élevé avec petits budgets : Lille, Bordeaux, Marseille. Pour un investissement patrimonial stable : Lyon, Paris en petites surfaces. Pour la nue-propriété ou le LMNP en résidence gérée, la ville est souvent déterminée par le programme disponible. C’est un des points cadrés lors de l’étude personnalisée offerte.
En moyenne 6 à 8 mois de l’étude initiale à la remise des clés. Le financement représente la plus grande partie du délai (6 à 10 semaines pour l’accord de principe). La recherche du bien varie : quelques semaines pour une résidence gérée, 1 à 3 mois pour une chasse dans l’ancien.
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