Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés à Hong Kong qui investissent dans l’immobilier locatif en France. Financement, fiscalité, recherche du bien, gestion à distance : tout se fait à distance, de A à Z.
Les banques françaises prêtent aux non-résidents basés à Hong Kong. La convention fiscale France-Hong Kong protège vos revenus locatifs de la double imposition. En tant que résident hors Union Européenne, vous n’êtes pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2%. Durée moyenne d’un projet : 6 à 8 mois.
Les salaires à Hong Kong sont élevés et la fiscalité locale est faible (taux marginal de 15%). Votre capacité d’épargne est souvent bien supérieure à ce qu’elle serait en France. Un appartement locatif à Lyon, Bordeaux ou Lille s’achète entre 120 000 et 350 000 euros. L’apport est souvent déjà disponible. Dans 15 à 20 ans, vous rentrez en France avec un patrimoine constitué.
Le HKD est indexé sur le dollar américain. Chaque mois passé à Hong Kong représente une capacité d’épargne que vous pouvez transformer en patrimoine immobilier en France.
La France et Hong Kong ont signé une convention fiscale bilatérale (1995). Voici les quatre points clés qui distinguent votre situation fiscale en tant que résident à Hong Kong.
La convention fiscale France-Hong Kong (1995) prévoit que vos revenus locatifs français sont imposés uniquement en France. Hong Kong ne peut pas les imposer à nouveau.
En tant que résident hors UE, vous êtes exonéré des prélèvements sociaux français (CSG, CRDS) de 17,2%. Une économie directe par rapport à un résident en France.
En location nue, le taux minimum est de 20% sur vos revenus fonciers nets. En LMNP au régime réel, l'amortissement réduit souvent la base imposable à zéro les premières années.
La fiscalité hongkongaise est territoriale et limitée aux revenus de source locale. Vos revenus locatifs français ne sont pas à déclarer à Hong Kong.
Notre conseil expert
Les banques françaises prêtent aux non-résidents résidant à Hong Kong. Acheterpourlouer travaille avec 15 partenaires bancaires spécialisés. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
L'apport personnel
Les banques exigent un apport de 20 à 30% du prix d’achat, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, comptez entre 55 000 et 76 000 euros d’apport total. C’est la première condition pour obtenir un financement en tant que non-résident.
Vos revenus en HKD
Vos revenus en HKD sont convertis en euros selon un coefficient propre à chaque banque. Votre taux d’endettement global ne doit pas dépasser 35%. Nous connaissons les établissements qui traitent le mieux les dossiers HKD.
L'assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est obligatoire. Pour les non-résidents basés à Hong Kong, certains contrats appliquent des surprimes ou des exclusions géographiques. Nous vous orientons vers les assureurs compatibles.
Nos partenaires bancaires
Toutes les banques françaises n’acceptent pas les résidents de Hong Kong. Nous travaillons avec 15 établissements sélectionnés pour leur expertise des dossiers non-résidents. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
Un projet d’investissement locatif suit des étapes précises. À chaque étape, tout se fait à distance. Durée moyenne : 6 à 8 mois.
Voici comment concrétiser votre projet sans rentrer en France.
Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés dans leurs projets d’investissement locatif en France. Plus de 400 projets accompagnés depuis Hong Kong, Singapour, New York et Montréal.
Conseil, recherche immobilière, coordination avec 15 partenaires bancaires spécialisés non-résidents, accompagnement jusqu’à la remise des clés.
Nous vous aidons à choisir la résidence et le gestionnaire adaptés à votre stratégie d’investissement immobilier, pour sécuriser votre projet.
Oui. Les banques françaises accordent des crédits aux non-résidents à Hong Kong. Apport de 20 à 30%, revenus en HKD analysés, taux d’endettement inférieur à 35%. Tout le processus se fait à distance. Acheterpourlouer travaille avec 15 banques partenaires spécialisées.
Non. La convention fiscale France-Hong Kong (1995) et le système fiscal territorial de Hong Kong font que vos revenus locatifs français ne sont pas imposables à Hong Kong.
En tant que non-résident hors UE, vous payez un taux minimum de 20% sur vos revenus fonciers nets. Pas de prélèvements sociaux de 17,2%. En LMNP au régime réel, l’amortissement réduit souvent la base imposable à zéro les premières années.
Oui. La procuration notariée permet de signer le compromis et l’acte définitif à distance. Vous signez chez un notaire à Hong Kong ou au consulat de France. Aucun déplacement n’est nécessaire.
En général, 20 à 30% du prix du bien, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, l’apport total recommandé se situe entre 55 000 et 76 000 euros selon les banques.
Pour un rendement élevé : Lille, Bordeaux, Marseille. Pour un investissement patrimonial : Lyon, Paris en petites surfaces. Pour la nue-propriété ou le LMNP en résidence gérée, la ville dépend du programme disponible. C’est un des points cadrés lors de l’étude personnalisée offerte.
En moyenne 6 à 8 mois de l’étude initiale à la remise des clés. Le financement (6 à 10 semaines pour l’accord) représente la plus grande partie du délai.
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