Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés aux États-Unis qui investissent dans l’immobilier locatif en France. Financement, fiscalité, recherche du bien, gestion à distance : tout se fait à distance, de A à Z.
Les banques françaises prêtent aux non-résidents basés aux États-Unis. La convention fiscale France-États-Unis évite la double imposition sur vos revenus locatifs. En tant que résident hors Union Européenne, vous n’êtes pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2%. Durée moyenne d’un projet : 6 à 8 mois.
Les salaires aux États-Unis, notamment dans les grandes métropoles comme New York, San Francisco ou Boston, sont parmi les plus élevés au monde. Votre capacité d’épargne en USD, couplée à un dollar fort face à l’euro, crée une fenêtre d’opportunité pour constituer un patrimoine immobilier en France à moindre coût relatif.
Le dollar américain est historiquement fort face à l’euro. Chaque mois passé aux États-Unis représente une capacité d’épargne que vous pouvez transformer en patrimoine immobilier en France.
La France et les États-Unis ont signé une convention fiscale (1994, révisée 2009). Voici les quatre points clés qui distinguent votre situation fiscale en tant que résident aux États-Unis.
La convention fiscale France-États-Unis (1994, révisée 2009) prévoit que les revenus locatifs de source française sont imposés en France. Les États-Unis accordent un Foreign Tax Credit (FTC) pour l'impôt payé en France.
En tant que résident hors UE, vous êtes exonéré des prélèvements sociaux français (CSG, CRDS) de 17,2%. Une économie directe par rapport à un résident en France.
En location nue, le taux minimum est de 20% sur vos revenus fonciers nets. En LMNP au régime réel, l'amortissement réduit souvent la base imposable à zéro les premières années.
Les États-Unis imposent les revenus mondiaux de leurs résidents et citoyens. Vos revenus locatifs français doivent être déclarés aux États-Unis, mais un Foreign Tax Credit évite la double imposition réelle.
Notre conseil expert
Les banques françaises prêtent aux non-résidents résidant aux États-Unis. Acheterpourlouer travaille avec 15 partenaires bancaires spécialisés. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
L'apport personnel
Les banques exigent un apport de 20 à 30% du prix d’achat, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, comptez entre 55 000 et 76 000 euros d’apport total. Avec un USD fort, c’est souvent une somme accessible rapidement.
Vos revenus en USD
Vos revenus en USD sont convertis en euros selon un coefficient propre à chaque banque. Votre taux d’endettement global ne doit pas dépasser 35%. Nous connaissons les établissements qui traitent le mieux les dossiers USD.
L'assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est obligatoire. Pour les non-résidents basés aux États-Unis, certains contrats appliquent des surprimes ou des exclusions géographiques. Nous vous orientons vers les assureurs compatibles.
Nos partenaires bancaires
Toutes les banques françaises n’acceptent pas les résidents aux États-Unis. Nous travaillons avec 15 établissements sélectionnés pour leur expertise. 100% des projets initiés ont obtenu un financement.
Un projet d’investissement locatif suit des étapes précises. Tout se fait à distance. Durée moyenne : 6 à 8 mois.
Voici les étapes clés pour préparer et concrétiser sereinement votre investissement en France, même à des milliers de kilomètres.
Acheterpourlouer accompagne les Français expatriés dans leurs projets d’investissement locatif en France. Plus de 400 projets accompagnés depuis Hong Kong, Singapour, New York et Montréal. Un interlocuteur unique de la recherche du bien jusqu’à la mise en location.
Acheterpourlouer SAS | Carte pro CPI 75012022000000397 | ORIAS n° 24008234 (IOBSP) | RCS Paris 910 745 835
Conseil, recherche immobilière, coordination avec 15 partenaires bancaires spécialisés non-résidents, accompagnement jusqu’à la remise des clés.
Nous vous aidons à choisir la résidence et le gestionnaire adaptés à votre stratégie d’investissement immobilier, pour sécuriser votre projet.
Oui. Les banques françaises accordent des crédits aux non-résidents aux États-Unis. Apport de 20 à 30%, revenus en USD analysés, taux d’endettement inférieur à 35%. Tout le processus se fait à distance.
Oui, les États-Unis imposent les revenus mondiaux. Mais la convention fiscale France-États-Unis (1994, révisée 2009) permet un Foreign Tax Credit (FTC) pour éviter la double imposition réelle.
En tant que non-résident hors UE, vous payez un taux minimum de 20% sur vos revenus fonciers nets. Pas de prélèvements sociaux de 17,2%. En LMNP au régime réel, l’amortissement réduit souvent la base imposable à zéro.
Oui. La procuration notariée permet de signer à distance. Vous signez chez un notaire aux États-Unis ou au consulat de France. Aucun déplacement n’est nécessaire.
En général, 20 à 30% du prix du bien, frais de notaire inclus. Pour un bien à 200 000 euros, l’apport total recommandé se situe entre 55 000 et 76 000 euros.
Pour un rendement élevé : Lille, Bordeaux, Marseille. Pour un investissement patrimonial stable : Lyon, Paris en petites surfaces. Le choix est cadré lors de l’étude personnalisée offerte.
En moyenne 6 à 8 mois de l’étude initiale à la remise des clés. Le financement (6 à 10 semaines) représente la plus grande partie du délai.
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